Je čas prejsť k skutočným potrebám

Všetko sa začalo pred dvoma rokmi článkom v islandských novinách o investičných možnostiach na Slovensku. Minulý týždeň už nový investor poklopkával po základnom kameni pilotného projektu. Developerská spoločnosť Mono, ktorá je dcérou expandujúceho ...

Všetko sa začalo pred dvoma rokmi článkom v islandských novinách o investičných možnostiach na Slovensku. Minulý týždeň už nový investor poklopkával po základnom kameni pilotného projektu. Developerská spoločnosť Mono, ktorá je dcérou expandujúceho holdingu KGS z Islandu, sa v najbližších rokoch plánuje zamerať len na Slovensko. Po prvom projekte v Záhorskej Bystrici by mali nasledovať ďalšie. Podľa konateľa spoločnosti Gunnara Örna Kristjánssona je developerská budúcnosť v zameraní sa na doplnkové služby a v ponuke pre strednú triedu.

K investovaniu na Slovensku ste pristupovali netradične. Na rozdiel od iných zahraničných developerov ste nezačali na väčších trhoch v Poľsku či v Českej republike, ale hneď u nás. Prečo?

Predtým, ako sme prišli na Slovensko sme si o vašom trhu veľa vecí zisťovali - aká je legislatíva, ekonomická situácia. Vyšlo nám z toho, že tento trh je pre investorov veľmi zaujímavý a veríme tomu, že vývoj ekonomiky v najbližších piatich rokoch bude podobný ako doteraz.

Pri vašom pilotnom projekte v Záhorskej Bystrici ste v polovici. Zodpovedá výsledok očakávaniam?

Predávať byty sme začali vlani v septembri a už sme predali stoštyridsať bytov. To je viac, ako sme čakali. Teraz spolu s položením základného kameňa našej stavby spúšťame druhú fázu predaja. Ďalší, tretí balík bytov, príde na trh na jar a v lete. Záujem je veľký, som presvedčený, že do konca roka byty predáme.

Budete na Slovensku v projektoch pokračovať?

Keď sme na Slovensku začínali, zvažovali sme, či štartovať v Záhorskej Bystrici alebo či spustiť projekt aj inde. Boli sme tak povediac vo fáze učenia. Tá je už teraz za nami, môžeme ísť ďalej.

Pochádzate z krajiny, kde sa vo veľkom využívajú na vykurovanie geotermálne zdroje. Slovensko síce nie je Island, ale takéto zdroje má tiež, ich využitie však ešte nie je dostatočné. Zvažujete pôsobenie aj v tejto oblasti?

Určite áno. Chceme vyhľadávať príležitosti na využitie energie z geotermálnych zdrojov. Na Islande existuje spoločnosť, ktorá vyrába zariadenia potrebné pre využitie horúcich prameňov. V našej krajine dávame veľký dôraz na environmentálne správanie a využívanie obnoviteľných zdrojov, všetky domy vykurujeme horúcou vodou z vrtov. Veľkú elektráreň na geotermálnu vodu má napríklad samotné hlavné mesto Reykjavík.

Developeri sa do projektov nového bývania, ktoré by využívali geotermálne vody veľmi nepúšťajú. Zatiaľ sa stavajú skôr termálne akvaparky či kúpaliská. Pritom mestá vlastnia mnohé vrty a niekde dokážu aj teplom z prameňa vykurovať súčasné sídliská. Čo nové by ste dokázali priniesť na trh?

Myslím, že je to naše know-how, ktoré sme nadobudli na Islande. Ale tu je vždy potrebné spolupracovať so slovenským partnerom a s miestnou autoritou - samosprávou.

Sprevádzkovanie vrtu je veľmi drahá záležitosť. Mnohé obce či mestá vlastnia staršie vrty. Ak do toho vstúpi developer, ktorý postaví aj nové bývanie, boli by tieto projekty cenovo prijateľné natoľko, aby to kupujúci dokázali zaplatiť?

Aby sa celý proces využitia geotermálnej energie mohol naplno rozbehnúť, musia obce získať investorov a banky. A treba aj získať peniaze z eurofondov. Ak je na Slovensku horúca voda, je potrebné ju využívať, je oveľa lacnejším zdrojom energie ako iné, tradičnejšie. Preto má budúcnosť. Všetko je otázkou zvládnutia vstupných investičných nákladov.

Slovensko má za sebou dynamický rok, ceny nehnuteľností rástli veľmi rýchlo. Predpokladá sa, že v tomto roku bude v Bratislave tempo rastu cien bytov pomalšie a developeri sa presunú od luxusných projektov k bytom pre strednú vrstvu. Čo si o tom myslíte?

Toto je úplne normálny proces, náš projekt sa už na strednú triedu sústreďuje. Je potrebné začať sa pozerať dopredu a ponúknuť niečo viac - my sme do štandardu bytov na rozdiel od iných zahrnuli aj kuchynské linky so základnými spotrebičmi i šatníky. Dodatočné služby - to je budúcnosť v tomto biznise. Je to služba pre zákazníka. Ten už dostane len kľúč a môže bývať.

Plánujete sa zamerať len na Bratislavu?

V Bratislave samozrejme hľadáme príležitosti, ale pozeráme sa aj inde.

Z pohľadu developera, ktoré mestá majú v súčasnosti najväčší potenciál rozvoja?

Stále je to tak, že z východu Slovenska sa ľudia sťahujú na západ. Developer ich musí zastihnúť ešte po ceste.

Veľa developerov sa sťahuje za príležitosťami na východ, je to preto, že štát plánuje rýchlo stavať diaľnice...

To je logické, na rozvoj ciest možno získať prostriedky z Európskej únie. Doprava je jedna z možností, na ktorú využili viaceré štáty európske financie.

Chystáte sa zo Slovenska expandovať do Českej republiky alebo do Poľska?

Nie, zatiaľ sme sa stretli so zaujímavými ľuďmi na Slovensku. Rozhodli sme sa preto najbližšie tri až päť rokov na Slovensku zostať.

Aký balík peňazí ste sa tu rozhodli preinvestovať?

Počas dvoch rokov sme do projektu v Záhorskej Bystrici investovali 750 miliónov korún. Predpokladám, že v najbližších troch rokoch uskutočníme štyri až päť podobných projektov. Všetky chceme zamerať na strednú vrstvu. To je segment s potenciálom rastu i s potrebou bývania.

Gunnar Örn Kristjánsson

Ukončil Islandskú univerzitu (The University of Island), odbor ekonómia. Začínal v oblasti verejných financií, neskôr si založil vlastnú poradenskú firmu. Od roku 1994 do roku 2004 bol výkonným riaditeľom a prezidentom nadnárodnej potravinárskej spoločnosti, po odchode sa začal venovať vlastnému biznisu. Zameriava sa na investovanie do rôznych oblastí, okrem iného aj realít. V súčasnosti je na Slovensku konateľom developerskej spoločnosti Mono.

Rezidencia Záhorská

Základný kameň stavby Rezidencia Záhorská položili koncom uplynulého týždňa. Tvoriť ju bude sedem bytových domov s takmer tromi stovkami jedno- až štvorizbových bytov. Výstavba komplexu je rozdelená do niekoľkých fáz. Prvé hotové byty, štandardne vybavené značkovou kuchyňou a šatníkom, by mali novým majiteľom odovzdať do užívania v apríli 2009.

Ako zdôraznil starosta mestskej časti Záhorská Bystrica Vladimír Kubovič, nová bytová zástavba prinesie so sebou nárast obyvateľov a tým aj novú dimenziu rozvoja. Kým v súčasnosti sa s niečo vyše tritisíc občanmi Záhorská Bystrica radí medzi malé mestské časti, do piatich rokov by sa ich počet mal zvýšiť o takmer osemdesiat percent. "To prinesie nielen nové možnosti a príležitosti pre rozvoj služieb, ale aj úlohy v súvislosti s technickou infraštruktúrou, miestnymi komunikáciami a dopravnými trasami," povedal starosta. Zonálna štúdia územia i nový plán hlavného mesta SR Bratislavy podľa neho s takýmto rozvojom ráta. Snahou obce je naďalej zachovať charakter územia a popri nízkopodlažnej výstavbe a občianskej vybavenosti zamerať sa aj na skvalitnenie športového zázemia širokého okolia v priestoroch Kulháň-západ.

Halka Tytykalová


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          2. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          3. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          4. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          5. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          6. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          7. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          8. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          9. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          10. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          1. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          2. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          3. Tréningové moduly HACCP online
          4. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          5. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          6. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          7. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          10. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 441
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 15 075
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 14 914
          4. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 11 672
          5. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk? 7 766
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 5 313
          7. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 5 270
          8. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 4 718
          9. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 4 347
          10. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 3 963

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Odborník na výchovu: Mama má právo povedať dosť a nemať výčitky

          Marek Herman hovorí, že dnešní rodičia majú na seba príliš vysoké nároky a potom to nezvládajú.

          ŠPORT

          Sagan: Môj fanklub a moji fanúšikovia sú dve veci

          Majster sveta prišiel na Slovensko.

          PLUS

          Prečo má charizmu len pár vyvolených. Aká je tá vaša?

          Rodíme sa s ňou alebo platí, že stačí dobrý tréning a charizma naskočí ako motor?

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.