Priznaj, koľko platíš za teplo

Združenie slovenských spotrebiteľov chce presadiť, aby predávajúci museli deklarovať energetickú náročnosť bytu. Zo zákona o energetickej certifikácii, ktorý platí od januára, to netreba. Realitky to nepovažujú za podstatné, kupujúcich často zaujíma ...

Združenie slovenských spotrebiteľov chce presadiť, aby predávajúci museli deklarovať energetickú náročnosť bytu. Zo zákona o energetickej certifikácii, ktorý platí od januára, to netreba. Realitky to nepovažujú za podstatné, kupujúcich často zaujíma len cena pri predaji a nie cena prevádzky bytu.

Staré okná, nezateplený panelák, rohový či nepodpivničený byt. Vďaka týmto "maličkostiam" sa môže práve kúpený byt poriadne predražiť. Zvyšujú totiž náklady na vykurovanie. Platby za teplo sa podľa Združenia slovenských spotrebiteľov môžu dokonca priblížiť až k mesačným nákladom za poskytnutý úver na nehnuteľnosť.

Príliš drahá neinformovanosť

Mnohí tak už kúpili mačku vo vreci. Až dodatočne totiž zistili, že platia príliš vysokú cenu za kúrenie a teplú vodu. "Kúpila som pred dvomi rokmi byt. Mesačne zaň platím viac ako štyri tisíc korún. Kamarátka o pol roka kúpila neďaleko mňa rovnaký byt, platí však o tisíc korún menej. Ich dom je totiž zateplený a s meračmi. Platí tak iba za spotrebované teplo, ja platím teplo podľa veľkosti bytu. Informácie o platbách za kúrenie som si nepýtala," priznáva chybu Bratislavčanka Iveta.

Združenie slovenských spotrebiteľov preto chce, aby predávajúci museli deklarovať energetickú náročnosť bytu. Podľa združenia je v záujme spotrebiteľov, aby sa audity začali vykonávať čo najskôr, čím by sa tiež sprehľadnil realitný trh. Josef Lounek zo Združenia to prirovnal k predaju ojazdeného auta. "Predávajúci musí v kúpno-predajnej zmluve deklarovať chyby vozidla. Ak kupujúci pri užívaní dodatočne zistí nedostatky, ktoré mu predávajúci neoznámil, môže od zmluvy odstúpiť," konštatuje Lounek. Byt je pritom podľa neho životnou kúpou, keďže väčšinou si ľudia berú niekoľko miliónové úvery, ktoré splácajú aj dvadsať, či tridsať rokov.

Hypotéka za malú spotrebu?

Do polovice marca, kedy je svetový deň práv spotrebiteľov, by chcel Lounek získať pre tento projekt banky aj realitné kancelárie. Združenie totiž rozmýšľa o tom, že by deklarovanie energetickej hospodárnosti mohlo byť jednou z podmienok na pridelenie hypotekárneho úveru. Výkonný riaditeľ Slovenskej bankovej asociácie Ladislav Unčovský zatiaľ nevie povedať, či by s tým banky súhlasili. "Považujem to za príliš tvrdú podmienku. Vyjadriť sa však budeme vedieť až po rokovaniach," dodal. Šéf Národnej asociácie realitných kancelárií Ľubomír Kardoš si zase myslí, že je to zbytočné. Každý, kto kupuje nehnuteľnosť, by si mal podľa neho zistiť, v akom stave sa byt nachádza. Ak však nie sú na trhu byty určitej kategórie, napríklad dvojizbové, a je po nich veľký dopyt, kupujúci zaplatí aj za energeticky náročný byt požadovanú sumu. "Ešte som sa však za devätnásť rokov nestretol s tým, že by nejaký kupujúci reklamoval privysokú spotrebu energií," dodáva Kardoš. Podobný názor majú viacerí realitní makléri, keď tvrdia: fakty o energiách sú dostupné, ak ich niekto veľmi chce poznať. Niektorí kupujúci zájdu za správcom a informujú sa, prípadne požiadajú o možnosť nahliadnuť do vyúčtovania Napriek tomu mnoho kupujúcich má o danej veci veľmi chabé vedomosti, pretože

sa o náklady na teplo za kupovaný byt zriedkakedy zaujímajú. Poväčšine preferujú iné kritériá, najmä cenu.

Áčko je prvá trieda

Hovorca ministerstva výstavby Miroslav Bátovský tiež pripomína, že ak neexistuje energetický certifikát pre celý bytový dom, nie je možná ani certifikácia bytov. "Energetický certifikát budovy ako jedno z kritérií na stanovenie výšky ceny pri predaji nehnuteľnosti by určite malo svoje opodstatnenie. Upozorňujeme ale, že povinnosť vykonať energetickú certifikáciu sa nevzťahuje na všetky budovy," konštatuje Bátovský.

Energetické certifikáty musia mať totiž iba nové a rekonštruované stavby či budovy určené na predaj alebo prenájom. Táto povinnosť platí už vyše mesiaca. Domy, či budovy budú zaradené do tried od A až po G. Čím vyššia trieda, tým úspornejšia budova.

Ak ale budova certifikát má, môže ho dostať aj jednotlivý byt alebo iná časť domu, ktorá sa používa samostatne.

Počiatočné náklady pri certifikácii sú síce vyššie, ceny za certifikáty sa totiž môžu vyšplhať aj nad 20-tisíc korún (pri rodinných domoch, pri administratívnych budovách aj viac), zavedené opatrenia by však časom mali priniesť úsporu energií.

O certifikátoch

Energetická certifikácia sa týka len celých budov. Smernica č. 2002/91/ES Európskeho parlamentu a rady zo 16. decembra 2002 o energetickej hospodárnosti budov pripúšťa síce aj energetickú certifikáciu jednotlivých bytov v bytových domoch, avšak len na báze dobrovoľnosti. Nedá sa pritom spraviť nezávisle od energetickej certifikácie celej budovy. Tepelná ochrana obvodového plášťa a strechy budovy sa nedá oddeliť len pre jeden byt a aj spoločné časti budovy je veľmi obtiažne z hľadiska energetickej hospodárnosti pričleniť k jednotlivým bytom. Energetickú hospodárnosť bytu ovplyvňuje aj to, či je byt rohový, podpivničený, či má vymenené okná, ale aj počet okien.

Energetický certifikát musí obsahovať

- údaj o zaradení do kategórie,

- číselné ukazovatele vyjadrujúce minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť určené pre jednotlivé miesta a spôsoby spotreby energie v budove a na úroveň tvorby emisií oxidu uhličitého v budove podľa technických noriem,

- výsledky výpočtu,

- opis technických a energetických charakteristík budovy a technického a technologického zariadenia a jej zatriedenie do energetickej triedy,

- opis nedostatkov.

Ktoré stavby a budovy nemusia mať energetický certifikát?

- budovy vyhlásené za národné kultúrne pamiatky, budovy v pamiatkovej rezervácii alebo zóne a budovy uvedené do užívania pred rokom 1947,

- kostoly a iné náboženské budovy,

- dočasné stavby, ktoré sa budú užívať kratšie ako dva roky,

- priemyselné stavby, dielne a nebytové poľnohospodárske budovy s nízkou spotrebou energie,

- bytové domy, ktoré sa užívajú menej než štyri mesiace v roku,

- samostatne stojace budovy, ktorých podlahová plocha je menšia ako 50 metrov štvorcových.

Zdroj: zákon o energetickej hospodárnosti budov

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          2. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          3. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          4. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          5. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          6. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          7. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene
          8. Ako veľmi eko sa dá byť vo firme s 2 300 zamestnancami?
          9. Príspevok až 1750 € môžu získať záujemcovia o solárne kolektory
          10. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo
          1. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          2. Alori: upratujte efektívne a bez námahy
          3. Gansberg Koliba - Housing as a symbol of success
          4. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          5. V Tescu vlani zákazníci nakúpili až 700 miliónov sl. potravín
          6. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          7. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          8. OMV ponúka kávu so sebou aj do opakovane použiteľných pohárov
          9. Pojistným podvodům při nehodě zabráníte s kamerou MiVue 733 WiFi
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 23 436
          2. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 22 618
          3. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 20 051
          4. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo 16 946
          5. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 14 498
          6. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 11 654
          7. Ako veľmi eko sa dá byť vo firme s 2 300 zamestnancami? 6 791
          8. Príspevok až 1750 € môžu získať záujemcovia o solárne kolektory 5 723
          9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov 5 674
          10. Reportáž: Boli sme pri krste novej lode Costa Venezia 4 050

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Mistrík odstúpil z prezidentského súboja, podporil Čaputovú

          Mistríkovo rozhodnutie ocenil aj prezident Kiska a tiež podporil Čaputovú.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Toto by Čaputová nemala zahodiť

          Po dvadsiatich rokoch môže prvé kolo vyhrať blok mimo Smeru a HZDS.

          AUTO

          Prichádza malé SUV Škoda Kamiq. Aké sú naše prvé dojmy?

          Zaboduje priestorom aj bohatou výbavou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.