Prenájom a DPH

Prenajímate byt? Potom sa môžete stať platcami dane z pridanej hodnoty.

Podľa zákona o DPH je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť, zdaniteľnou osobou. K týmto činnostiam patrí aj prenájom nehnuteľnosti. V prípade, že vaše príjmy z prenájmu (a nielen tie) dosiahnu za dvanásť predchádzajúcich po sebe idúcich kalendárnych mesiacoch 1 500 000 korún, ste zo zákona povinní zaregistrovať sa na daňovom úrade. Zaregistrovať sa môžete aj dobrovoľne, aj keď ste uvedený obrat nedosiahli.

Do jeden a pol miliónového limitu sa započítavajú príjmy získané z prenájmu, ako aj ostatné príjmy z podnikania napríklad na živnosť.

Kedy môžete prenajímať s daňou

Nájom nehnuteľnosti je oslobodený od dane z pridanej hodnoty v prípade, ak prenajímate nehnuteľnosť osobe, ktorá sama daň z pridanej hodnoty neplatí (nie je platcom DPH). Ak prenajímate nehnuteľnosť osobám, ktoré sú tiež platiteľmi dane z pridanej hodnoty, či budete nájom daňou z pridanej hodnoty zdaňovať alebo nie, môžete sa rozhodnúť. Pre prenajímateľa poskytujúceho nájom popri hlavnej činnosti, ktorá podlieha dani, je prenájom nehnuteľnosti výhodnejšie zdaňovať, pretože nemusí z prijatých tovarov a služieb odpočítavať daň v pomernej výške (čo by bol povinný urobiť v prípade nezdaneného nájmu). Ak nehnuteľnosť prenajímate neplatiteľovi dane, musíte nájom poskytnúť vždy s oslobodením od dane. Vtedy musíte krátiť zaplatenú daň na vstupe koeficientom. Pravidlá stanovenia jeho výšky určuje zákon o DPH.

Ako na to

Žiadosť o registráciu pre daň z pridanej hodnoty sa podáva na miestne príslušnom daňovom úrade, a to vždy do dvadsiateho dňa nasledujúceho mesiaca, v ktorom ste dosiahli spomínaný obrat. Daňový úrad vám najneskôr do tridsiatich dní pridelí identifikačné číslo pre daň a vydá vám osvedčenie o registrácii. Dňom, ktorý je uvedený v osvedčení o registrácii pre daň, sa stávate platiteľom dane. Zaväzuje vás to k tomu, aby ste k dohodnutej cene pripočítali platnú daň z pridanej hodnoty, ktorá je, až na niektoré výnimky, na Slovensku 19 percent.

Zároveň vás to oprávňuje odpočítať si daň z tovarov a služieb, ktoré ste zaplatili pri nákupe. Daňovou povinnosťou bude rozdiel dane, ktorú ste uviedli v cene za prenájom a dane, ktorú ste zaplatili pri nákupe tovaru respektíve služieb. Rozdiel môže byť kladný alebo záporný. Ak je kladný, vzniká vám daňová povinnosť, výslednú daň musíte odviesť. Ak je záporný, daň neplatíte, ale odpočítate ju od svojej daňovej povinnosti v ďalšom zdaňovacom období. Nadmerný odpočet, ktorý nie je možné odpočítať (ak napríklad nevznikne daňová povinnosť v nasledujúcom zdaňovacom období) vám správca dane vráti v lehote stanovenej zákonom.

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          1. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          3. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          4. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          5. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          6. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          7. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          8. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          9. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          10. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 14 744
          2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 12 032
          3. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 9 457
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 252
          5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 6 203
          6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 6 161
          7. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 5 171
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 4 297
          9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 3 778
          10. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 2 948

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Mal Kočner Glváča na diaľkové ovládanie?

          Zsuzsová s Glváčom je možno podobná schéma ako Trošková u Fica.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.