SME
Sobota, 19. jún, 2021 | Meniny má AlfrédKrížovkyKrížovky

Prenájom a DPH

Prenajímate byt? Potom sa môžete stať platcami dane z pridanej hodnoty.

Podľa zákona o DPH je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť, zdaniteľnou osobou. K týmto činnostiam patrí aj prenájom nehnuteľnosti. V prípade, že vaše príjmy z prenájmu (a nielen tie) dosiahnu za dvanásť predchádzajúcich po sebe idúcich kalendárnych mesiacoch 1 500 000 korún, ste zo zákona povinní zaregistrovať sa na daňovom úrade. Zaregistrovať sa môžete aj dobrovoľne, aj keď ste uvedený obrat nedosiahli.

Do jeden a pol miliónového limitu sa započítavajú príjmy získané z prenájmu, ako aj ostatné príjmy z podnikania napríklad na živnosť.

Skryť Vypnúť reklamu

Kedy môžete prenajímať s daňou

Nájom nehnuteľnosti je oslobodený od dane z pridanej hodnoty v prípade, ak prenajímate nehnuteľnosť osobe, ktorá sama daň z pridanej hodnoty neplatí (nie je platcom DPH). Ak prenajímate nehnuteľnosť osobám, ktoré sú tiež platiteľmi dane z pridanej hodnoty, či budete nájom daňou z pridanej hodnoty zdaňovať alebo nie, môžete sa rozhodnúť. Pre prenajímateľa poskytujúceho nájom popri hlavnej činnosti, ktorá podlieha dani, je prenájom nehnuteľnosti výhodnejšie zdaňovať, pretože nemusí z prijatých tovarov a služieb odpočítavať daň v pomernej výške (čo by bol povinný urobiť v prípade nezdaneného nájmu). Ak nehnuteľnosť prenajímate neplatiteľovi dane, musíte nájom poskytnúť vždy s oslobodením od dane. Vtedy musíte krátiť zaplatenú daň na vstupe koeficientom. Pravidlá stanovenia jeho výšky určuje zákon o DPH.

Skryť Vypnúť reklamu

Ako na to

Žiadosť o registráciu pre daň z pridanej hodnoty sa podáva na miestne príslušnom daňovom úrade, a to vždy do dvadsiateho dňa nasledujúceho mesiaca, v ktorom ste dosiahli spomínaný obrat. Daňový úrad vám najneskôr do tridsiatich dní pridelí identifikačné číslo pre daň a vydá vám osvedčenie o registrácii. Dňom, ktorý je uvedený v osvedčení o registrácii pre daň, sa stávate platiteľom dane. Zaväzuje vás to k tomu, aby ste k dohodnutej cene pripočítali platnú daň z pridanej hodnoty, ktorá je, až na niektoré výnimky, na Slovensku 19 percent.

Zároveň vás to oprávňuje odpočítať si daň z tovarov a služieb, ktoré ste zaplatili pri nákupe. Daňovou povinnosťou bude rozdiel dane, ktorú ste uviedli v cene za prenájom a dane, ktorú ste zaplatili pri nákupe tovaru respektíve služieb. Rozdiel môže byť kladný alebo záporný. Ak je kladný, vzniká vám daňová povinnosť, výslednú daň musíte odviesť. Ak je záporný, daň neplatíte, ale odpočítate ju od svojej daňovej povinnosti v ďalšom zdaňovacom období. Nadmerný odpočet, ktorý nie je možné odpočítať (ak napríklad nevznikne daňová povinnosť v nasledujúcom zdaňovacom období) vám správca dane vráti v lehote stanovenej zákonom.

Skryť Vypnúť reklamu

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
          2. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          3. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          4. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový?
          5. Crème de la crème po slovensky
          6. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
          7. Po Slovensku na motorke
          8. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
          9. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
          10. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
          1. Posledné dni nešťastnej Anny Boleynovej
          2. Čo všetko je potrebné vedieť o ochrane očí počas leta
          3. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          4. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          5. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          6. Driverama má strategické partnerstvo s nemeckým Stop + Go
          7. Správna strava po tréningu: Siahnite po 100 % smoothie a šťavách
          8. Zázračná škola so zelenou strechou
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Crème de la crème po slovensky
          1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 27 887
          2. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 11 795
          3. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 8 774
          4. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 7 614
          5. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 7 005
          6. Po Slovensku na motorke 6 314
          7. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 5 292
          8. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 4 818
          9. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 4 767
          10. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 4 313
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Irena Matová počas pojednávania.

          V kauze ostala jedna obžalovaná obeť.


          8 h
          Matia Lenická

          Čakanie nič nevyriešilo, je načase sa o svoje práva biť.


          16. jún
          Znížiť regionálne rozdiely v očkovaní môže aj otvorenie čakárne pre deti nad 12 rokov. Čaká ich v nej už vyše desaťtisíc.

          Rozdiely spôsobuje dostupnosť vakcín.


          16. jún
          Víkendový výber SME

          Pravidelná dávka víkendového čítania.


          8 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj