Prenájom a DPH

Prenajímate byt? Potom sa môžete stať platcami dane z pridanej hodnoty.

Podľa zákona o DPH je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť, zdaniteľnou osobou. K týmto činnostiam patrí aj prenájom nehnuteľnosti. V prípade, že vaše príjmy z prenájmu (a nielen tie) dosiahnu za dvanásť predchádzajúcich po sebe idúcich kalendárnych mesiacoch 1 500 000 korún, ste zo zákona povinní zaregistrovať sa na daňovom úrade. Zaregistrovať sa môžete aj dobrovoľne, aj keď ste uvedený obrat nedosiahli.

Do jeden a pol miliónového limitu sa započítavajú príjmy získané z prenájmu, ako aj ostatné príjmy z podnikania napríklad na živnosť.

Kedy môžete prenajímať s daňou

Nájom nehnuteľnosti je oslobodený od dane z pridanej hodnoty v prípade, ak prenajímate nehnuteľnosť osobe, ktorá sama daň z pridanej hodnoty neplatí (nie je platcom DPH). Ak prenajímate nehnuteľnosť osobám, ktoré sú tiež platiteľmi dane z pridanej hodnoty, či budete nájom daňou z pridanej hodnoty zdaňovať alebo nie, môžete sa rozhodnúť. Pre prenajímateľa poskytujúceho nájom popri hlavnej činnosti, ktorá podlieha dani, je prenájom nehnuteľnosti výhodnejšie zdaňovať, pretože nemusí z prijatých tovarov a služieb odpočítavať daň v pomernej výške (čo by bol povinný urobiť v prípade nezdaneného nájmu). Ak nehnuteľnosť prenajímate neplatiteľovi dane, musíte nájom poskytnúť vždy s oslobodením od dane. Vtedy musíte krátiť zaplatenú daň na vstupe koeficientom. Pravidlá stanovenia jeho výšky určuje zákon o DPH.

Ako na to

Žiadosť o registráciu pre daň z pridanej hodnoty sa podáva na miestne príslušnom daňovom úrade, a to vždy do dvadsiateho dňa nasledujúceho mesiaca, v ktorom ste dosiahli spomínaný obrat. Daňový úrad vám najneskôr do tridsiatich dní pridelí identifikačné číslo pre daň a vydá vám osvedčenie o registrácii. Dňom, ktorý je uvedený v osvedčení o registrácii pre daň, sa stávate platiteľom dane. Zaväzuje vás to k tomu, aby ste k dohodnutej cene pripočítali platnú daň z pridanej hodnoty, ktorá je, až na niektoré výnimky, na Slovensku 19 percent.

Zároveň vás to oprávňuje odpočítať si daň z tovarov a služieb, ktoré ste zaplatili pri nákupe. Daňovou povinnosťou bude rozdiel dane, ktorú ste uviedli v cene za prenájom a dane, ktorú ste zaplatili pri nákupe tovaru respektíve služieb. Rozdiel môže byť kladný alebo záporný. Ak je kladný, vzniká vám daňová povinnosť, výslednú daň musíte odviesť. Ak je záporný, daň neplatíte, ale odpočítate ju od svojej daňovej povinnosti v ďalšom zdaňovacom období. Nadmerný odpočet, ktorý nie je možné odpočítať (ak napríklad nevznikne daňová povinnosť v nasledujúcom zdaňovacom období) vám správca dane vráti v lehote stanovenej zákonom.

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa


Inzercia - Tlačové správy


  1. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  2. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  3. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  4. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  5. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  6. Kam do tepla v januári?
  7. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  8. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  9. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru?
  10. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa
  1. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  2. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  3. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  4. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  5. Tipy pre atraktívne poprsie po dojčení. Plastike povedzte nie
  6. Stanovisko spoločnosti Advokátska kancelária JUDr. Radomír Bžán
  7. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  8. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur
  9. Denník SME oslavuje 25 rokov rekordným počtom predplatiteľov
  10. Najinzerovanejšie zánovné auto roku 2017? Mnohých to prekvapí
  1. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur 16 211
  2. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 5 954
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 4 609
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 3 968
  5. Kam do tepla v januári? 2 499
  6. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 2 385
  7. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 2 352
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 2 229
  9. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 315
  10. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život 1 099

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Diskriminácia, sťažujú sa veriaci na nový poplatok za sobáš

Za cirkevný sobáš sa doteraz matričný poplatok neplatil, kresťanským aktivistom sa jeho zavedenie nepáči. Ministerstvo vnútra im sľubuje stretnutie.

DOMOV

Dobré ráno: Kto je Harabin a kto ho chce za prezidenta

Konšpirácie už nestačia, Harabina chcú za prezidenta

KOMENTÁRE

Profesionálni kresťania objavili novú diskrimináciu

Úrady si účtujú poplatok za akýsi administratívny úkon.

KOMENTÁRE

Harabin je šašo, nebezpečný bude Kotleba

Kotleba nemá čo prehrať, s hanbou neodíde, môže len oživiť svoj kapitál.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.