SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Prenájom a DPH

Prenajímate byt? Potom sa môžete stať platcami dane z pridanej hodnoty.

Podľa zákona o DPH je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť, zdaniteľnou osobou. K týmto činnostiam patrí aj prenájom nehnuteľnosti. V prípade, že vaše príjmy z prenájmu (a nielen tie) dosiahnu za dvanásť predchádzajúcich po sebe idúcich kalendárnych mesiacoch 1 500 000 korún, ste zo zákona povinní zaregistrovať sa na daňovom úrade. Zaregistrovať sa môžete aj dobrovoľne, aj keď ste uvedený obrat nedosiahli.

Do jeden a pol miliónového limitu sa započítavajú príjmy získané z prenájmu, ako aj ostatné príjmy z podnikania napríklad na živnosť.

Skryť Vypnúť reklamu

Kedy môžete prenajímať s daňou

Nájom nehnuteľnosti je oslobodený od dane z pridanej hodnoty v prípade, ak prenajímate nehnuteľnosť osobe, ktorá sama daň z pridanej hodnoty neplatí (nie je platcom DPH). Ak prenajímate nehnuteľnosť osobám, ktoré sú tiež platiteľmi dane z pridanej hodnoty, či budete nájom daňou z pridanej hodnoty zdaňovať alebo nie, môžete sa rozhodnúť. Pre prenajímateľa poskytujúceho nájom popri hlavnej činnosti, ktorá podlieha dani, je prenájom nehnuteľnosti výhodnejšie zdaňovať, pretože nemusí z prijatých tovarov a služieb odpočítavať daň v pomernej výške (čo by bol povinný urobiť v prípade nezdaneného nájmu). Ak nehnuteľnosť prenajímate neplatiteľovi dane, musíte nájom poskytnúť vždy s oslobodením od dane. Vtedy musíte krátiť zaplatenú daň na vstupe koeficientom. Pravidlá stanovenia jeho výšky určuje zákon o DPH.

Skryť Vypnúť reklamu

Ako na to

Žiadosť o registráciu pre daň z pridanej hodnoty sa podáva na miestne príslušnom daňovom úrade, a to vždy do dvadsiateho dňa nasledujúceho mesiaca, v ktorom ste dosiahli spomínaný obrat. Daňový úrad vám najneskôr do tridsiatich dní pridelí identifikačné číslo pre daň a vydá vám osvedčenie o registrácii. Dňom, ktorý je uvedený v osvedčení o registrácii pre daň, sa stávate platiteľom dane. Zaväzuje vás to k tomu, aby ste k dohodnutej cene pripočítali platnú daň z pridanej hodnoty, ktorá je, až na niektoré výnimky, na Slovensku 19 percent.

Zároveň vás to oprávňuje odpočítať si daň z tovarov a služieb, ktoré ste zaplatili pri nákupe. Daňovou povinnosťou bude rozdiel dane, ktorú ste uviedli v cene za prenájom a dane, ktorú ste zaplatili pri nákupe tovaru respektíve služieb. Rozdiel môže byť kladný alebo záporný. Ak je kladný, vzniká vám daňová povinnosť, výslednú daň musíte odviesť. Ak je záporný, daň neplatíte, ale odpočítate ju od svojej daňovej povinnosti v ďalšom zdaňovacom období. Nadmerný odpočet, ktorý nie je možné odpočítať (ak napríklad nevznikne daňová povinnosť v nasledujúcom zdaňovacom období) vám správca dane vráti v lehote stanovenej zákonom.

Skryť Vypnúť reklamu

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          1. Nechajte zamestnancov vybrať si služobné auto, oplatí sa vám to
          2. Moringa a Ginkgo - pomocníci z prírody
          3. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          4. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          5. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          9. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          10. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 37 956
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 26 053
          3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 18 879
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 787
          5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 15 428
          6. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 14 471
          7. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 14 365
          8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 529
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 158
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 10 879
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Jedno z odberných miest v Bratislave.
          Sean Connery ako James Bond vo filme Nikdy nehovor nikdy.
          Ľudia čakajú na plošné testovanie v Bratislave.

          Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

          Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

          Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.