Výdavky a príjem z prenájmu

Týka sa krátenie výdavkov rovnakým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom i paušálnych výdavkov?

Ľubomír

Ak ste vlani mali príjem z prenájmu nehnuteľnosti, budete ho musieť do konca marca tohto roka priznať a riadne zdaniť. Výnimkou je iba situácia, ak váš príjem spolu s ostatnými príjmami nepresiahol sumu 47 808 Sk, vtedy daňové priznanie vôbec nemusíte podať. Nezdaníte však celú sumu, ktorú ste prijali. Od celkovej výšky dosiahnutého príjmu odpočítate sumu 24 900 Sk, čo je zákonom stanovený limit pre oslobodenie od zdanenia. Ak ste prenajímali viac nehnuteľností, prípadne ak ste dosiahli príjmy z príležitostných činností (napríkladz predaja ovocia z vlastnej záhrady), príjmy z príležitostného prenájmu hnuteľných vecí, z prevodu opcií, podielov, či cenných papierov, sumu24 900 Sk si môžete uplatniť iba raz. Príjem (upravený o sumu 24 900 Sk) ďalej znížite tak, ako dovoľuje zákon o dani z príjmov - o výdavky, ktoré ste vynaložili v súvislosti s prenajímaním nehnuteľnosti. Zákon vám umožňuje zvoliť si alternatívne spôsob, akým si uplatníte výdavky k dosiahnutému príjmu. Môžete sa rozhodnúť, že si uplatníte skutočné preukázateľne vynaložené výdavky. Tie musíte vedieť preukázať originálnymi dokladmi. Ide napríklad o výdavky na elektrinu, či plyn, poplatky spojené s užívaním bytu, náklady na inzerciu, províziu realitného makléra, ktorý vám nájom sprostredkoval a tak ďalej. Ako vyplýva z vašej otázky, ďalšou možnosťou, pre ktorú ste sa rozhodli vy, je uplatnenie paušálnych výdavkov percentom z príjmov. V tomto prípade síce netreba preukazovať vznik výdavkov, avšak v paušálnych výdavkoch sú už zahrnuté všetky výdavky súvisiace s dosiahnutím príjmu (napríklad už spomínané poplatky za byt, elektrinu, či plyn). Navyše si k paušálnym výdavkom môžete pripočítať už len zaplatené poistné na sociálne poistenie a zdravotné poistenie, a to v skutočnej výške. Pre rok 2007 - teda pre vyplňovanie daňového priznania v roku 2008 za príjmy dosiahnuté v roku 2007

- sú paušálne výdavky stanovené vo výške štyridsať percent. Upozorňujem, že podľa § 6 ost. 10 Zákona o dani z príjmov môže paušálne výdavky pri zdanení príjmu využiť iba ten daňovník, ktorý nebol vlani platiteľom dane z pridanej hodnoty, respektíve bol platiteľom len časť roka. Nech už sa rozhodnete pre ktorúkoľvek z dvoch spomínaných možností uplatnenia výdavkov, vždy ich musíte krátiť v takom istom pomere, v akom je pomer oslobodených príjmov k celkovým príjmom dosiahnutých z prenájmu.

Ak ste sa rozhodli pre paušálne výdavky, aj tieto musíte znížiť v rovnakom pomere, v akom ste znížili príjmy.

Čo s tým

Príklad, ako krátiť uplatnenie výdavkov podľa oslobodených príjmov

Ročný príjem z prenájmu: 150 000 Sk

Oslobodený príjem (pre rok 2007): 24 900 Sk

Príjem na zdanenie (150 000 Sk mínus 24 900 Sk): 125 100 Sk

Oslobodené príjmy tvoria z celkových príjmov 16,60 % - týmto percentom prepočítate paušálne výdavky a znížite ich celkový rozsah o takto vypočítanú sumu

Paušálne výdavky 40 % zo 150 000 Sk: 60 000 Sk

Paušálne výdavky upravené: 50 040 Sk

Do daňového priznania uvediete ako príjem sumu 125 100 Sk, do výdavkov paušálne výdavky vo výške 50 040 Sk.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          7. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          2. Uvažujete nad solárnymi kolektormi? Získajte príspevok až 1750 €
          3. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          4. Príbeh tradičného družstva - príbeh Antonína Kvapila
          5. V Botanickej záhrade SPU otvorili jedinečnú výstavu orchideí
          6. Noc architektúry 2018
          7. V súťaži Záhrada, Park a Detail roka uspeli absolventi SPU
          8. Mieru spracovania odpadu zvyšujú automatizované linky
          9. Talent - vzdelanie - úspech
          10. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 27 567
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 19 568
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 13 444
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 7 007
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 6 401
          6. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 4 994
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 569
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 525
          9. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 3 316
          10. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove 3 091

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Slovenskí oligarchovia chceli pomôcť, cesta nakoniec končí v poli

          Nedokončený nadjazd na kraji Bratislavy neplánujú dostavať.

          ŠPORT

          Verejné korčuľovanie je preč. Čo spravil Ramsay s reprezentáciou?

          Slováci našli systém, disciplínu nie.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.