SME
Pondelok, 16. december, 2019 | Meniny má Albína

Výdavky a príjem z prenájmu

Týka sa krátenie výdavkov rovnakým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom i paušálnych výdavkov?

Ľubomír

Ak ste vlani mali príjem z prenájmu nehnuteľnosti, budete ho musieť do konca marca tohto roka priznať a riadne zdaniť. Výnimkou je iba situácia, ak váš príjem spolu s ostatnými príjmami nepresiahol sumu 47 808 Sk, vtedy daňové priznanie vôbec nemusíte podať. Nezdaníte však celú sumu, ktorú ste prijali. Od celkovej výšky dosiahnutého príjmu odpočítate sumu 24 900 Sk, čo je zákonom stanovený limit pre oslobodenie od zdanenia. Ak ste prenajímali viac nehnuteľností, prípadne ak ste dosiahli príjmy z príležitostných činností (napríkladz predaja ovocia z vlastnej záhrady), príjmy z príležitostného prenájmu hnuteľných vecí, z prevodu opcií, podielov, či cenných papierov, sumu24 900 Sk si môžete uplatniť iba raz. Príjem (upravený o sumu 24 900 Sk) ďalej znížite tak, ako dovoľuje zákon o dani z príjmov - o výdavky, ktoré ste vynaložili v súvislosti s prenajímaním nehnuteľnosti. Zákon vám umožňuje zvoliť si alternatívne spôsob, akým si uplatníte výdavky k dosiahnutému príjmu. Môžete sa rozhodnúť, že si uplatníte skutočné preukázateľne vynaložené výdavky. Tie musíte vedieť preukázať originálnymi dokladmi. Ide napríklad o výdavky na elektrinu, či plyn, poplatky spojené s užívaním bytu, náklady na inzerciu, províziu realitného makléra, ktorý vám nájom sprostredkoval a tak ďalej. Ako vyplýva z vašej otázky, ďalšou možnosťou, pre ktorú ste sa rozhodli vy, je uplatnenie paušálnych výdavkov percentom z príjmov. V tomto prípade síce netreba preukazovať vznik výdavkov, avšak v paušálnych výdavkoch sú už zahrnuté všetky výdavky súvisiace s dosiahnutím príjmu (napríklad už spomínané poplatky za byt, elektrinu, či plyn). Navyše si k paušálnym výdavkom môžete pripočítať už len zaplatené poistné na sociálne poistenie a zdravotné poistenie, a to v skutočnej výške. Pre rok 2007 - teda pre vyplňovanie daňového priznania v roku 2008 za príjmy dosiahnuté v roku 2007

- sú paušálne výdavky stanovené vo výške štyridsať percent. Upozorňujem, že podľa § 6 ost. 10 Zákona o dani z príjmov môže paušálne výdavky pri zdanení príjmu využiť iba ten daňovník, ktorý nebol vlani platiteľom dane z pridanej hodnoty, respektíve bol platiteľom len časť roka. Nech už sa rozhodnete pre ktorúkoľvek z dvoch spomínaných možností uplatnenia výdavkov, vždy ich musíte krátiť v takom istom pomere, v akom je pomer oslobodených príjmov k celkovým príjmom dosiahnutých z prenájmu.

Ak ste sa rozhodli pre paušálne výdavky, aj tieto musíte znížiť v rovnakom pomere, v akom ste znížili príjmy.

Čo s tým

Príklad, ako krátiť uplatnenie výdavkov podľa oslobodených príjmov

Ročný príjem z prenájmu: 150 000 Sk

Oslobodený príjem (pre rok 2007): 24 900 Sk

Príjem na zdanenie (150 000 Sk mínus 24 900 Sk): 125 100 Sk

Oslobodené príjmy tvoria z celkových príjmov 16,60 % - týmto percentom prepočítate paušálne výdavky a znížite ich celkový rozsah o takto vypočítanú sumu

Paušálne výdavky 40 % zo 150 000 Sk: 60 000 Sk

Paušálne výdavky upravené: 50 040 Sk

Do daňového priznania uvediete ako príjem sumu 125 100 Sk, do výdavkov paušálne výdavky vo výške 50 040 Sk.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
          2. Nestarnú, ale dozrievajú
          3. Slovnaft ťaží z výhod systému EDI
          4. V noci -5, cez deň +30. Čo čaká Svitka tento rok na Dakare?
          5. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          6. Kam na výlet so svojimi známymi
          7. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          8. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          9. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          10. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          1. Telekom: Technologies allow all to reach opportunities of now
          2. Slovnaft ťaží z výhod systému EDI
          3. V noci -5, cez deň +30. Čo čaká Svitka tento rok na Dakare?
          4. Nestarnú, ale dozrievajú
          5. Zvolenský nie je len slovenský, ale aj férový
          6. Sólymos: Najťažšie bolo prísť za ľuďmi, ktorých odpojili od vody
          7. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          8. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          9. Kam na výlet so svojimi známymi
          10. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 36 877
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 34 039
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 27 534
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 637
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 14 339
          6. Kam na výlet so svojimi známymi 12 919
          7. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely 11 145
          8. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 10 254
          9. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 400
          10. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 378

          Hlavné správy zo Sme.sk

          CYNICKÁ OBLUDA

          Oveľa známejšie tváre

          V roku 2016 sa teoreticky dalo ešte uveriť, že niekto volil kotlebovcov, pretože netušil, čo sú v skutočnosti zač.

          Marian Kočner prichádza na súd.
          Do zničenej bytovky v Prešove sa pustila špeciálna technika.
          Nový stojan pre ultra rýchle nabíjanie s výkonom 350 kW v bratislavskom Auparku.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.