SME
Štvrtok, 23. september, 2021 | Meniny má ZdenkaKrížovkyKrížovky

Byty, ktoré za rok zarobia milión

Realitným trhom v Leviciach zamiešali priemyselný park a atómová elektráreň Mochovce. Názory na to, čo sa bude diať ďalej, sa rozchádzajú.

Predám jednoizbový byt v Leviciach za 950-tisíc korún plus dohoda. Predám kompletne prerobený dvojizbový byt na Mochovskej ulici za 1,39 milióna korún. Predám trojizbový byt na sídlisku Rybníky III. Byt je po kompletnej rekonštrukcii. Cena 1,65 milióna korún. Toto je len niekoľko inzerátov ponúkajúcich na predaj byty v Leviciach v miestnej tlači. Každý z nich sa nachádza na periférii mesta, ktorá bola podľa realitných agentov ešte pred pár rokmi nezaujímavá. Dnes sa stáva vychytenou lokalitou. Za takúto cenu sa pritom pred pár rokmi kupovali byty v hlavnom meste, približne 130 kilometrov od najväčšieho okresného mesta na Slovensku Levíc.

Skryť Vypnúť reklamu

Rekordný rok

Zaujímavosťou je, že miliónové sumy sa v inzerátoch ponúkajúcich byty na predaj začali objavovať až koncom minulého roka. "V prvom polroku 2007 ceny rástli asi o pätnásť až dvadsať percent. No v druhom polroku nastal prelom, nárast cien vyvrcholil koncom roka," hovorí Vladimír Kotora z realitnej kancelárie Kobutex. V minulom roku tak v Leviciach ceny bytov narástli v niektorých lokalitách až o sto percent.

Nejde teda o záležitosť postupného rastu cien, ale o dramatický vývoj. "Ak sa cena jednoizbového bytu začiatkom lanského roku pohybovala na úrovni zhruba 450-tisíc korún, dnes je to okolo jedného milióna," porovnáva Kotora.

Podľa Petra Gubu z miestnej developerskej spoločnosti Adato ceny napríklad jednoizbových bytov stúpajú od novembra mesačne až o 50-tisíc korún.

Skryť Vypnúť reklamu

Vďaka priemyslu výhodná aj periféria

Hlavným faktorom výrazného rastu cien nehnuteľností v Leviciach je finalizácia priemyselného parku. Ten by sa mal v blízkej dobe dokonca rozširovať. Súčasný približne 65 hektárový priemyselný park by mal narásť o ďalších päťdesiat hektárov. Do levického priemyselného parku, kde je v súčasnosti jedenásť firiem z rôznych oblastí, by malo prísť ešte päť až šesť nových firiem. Ešte pred dvomi rokmi, keď byty boli v porovnaní s dnešnými cenami lacné, bola v Leviciach veľká nezamestnanosť a Levičania sa sťahovali za prácou do Bratislavy, či iných väčších miest, kde si kupovali aj byty.

Okrem rýchleho nárastu cien v celom meste sa vďaka sprevádzkovaniu priemyselného parku Levice - Géňa stali veľmi zaujímavými aj byty na periférii, približne päť kilometrov od sídliska Rybníky III. "Dobre sa odtiaľ dochádza do práce," konštatuje Kotora. Doteraz boli najviac vyhľadávané lokality ulíc Okružná, Štefánikova, Jilemnického, Hviezdoslavova, Rybníky I a II, čiže širšie centrum mesta.

Skryť Vypnúť reklamu

Nič nové pod slnkom

Ceny bytov ťahá hore aj vládou sľubovaná dostavba tretieho a štvrtého bloku jadrovej elektrárne Mochovce, ktorá je vzdialená od Levíc asi pätnásť kilometrov. Prechod na euro hrá zatiaľ v Leviciach len malú rolu pri kúpe bytov. Aj levický primátor Štefan Mišák je presvedčený, že ceny bytov vyhnali nahor Mochovce a priemyselný park. Podľa realitných expertov však veľmi dôležitým faktorom okrem nových pracovných miest je aj "nezáujem" o výstavbu nových bytových domov. "Nestavajú sa žiadne nové byty. Doteraz neboli vyčleňované nové pozemky

pre individuálnu bytovú výstavbu," vysvetľuje Guba.

Podľa Kotoru sú Levice jedno z mála miest, ktoré za posledné roky nepostavilo ani jeden nový byt. "Takže ešte dosť dlho zostane v obehu len existujúci bytový fond," dodáva. Primátor s týmto názorom nesúhlasí. "Nie je to pravda. Za posledných päť rokov sa postavilo štyridsať bytov," hovorí. Vyše dvesto starších bytov v Leviciach je pritom podľa neho neobývaných. "Patria však jadrovej elektrárni," vysvetľuje Mišák.

Podľa primátora sa už pripravuje výstavba ďalších sto bytov v centre

a na sídlisku Rybníky a aj pozemok

pre individuálnu bytovú výstavbu

na Vinohradoch.

Z mesta na dedinu

Výhodným môže byť v súčasnosti predaj bytu a následná kúpa rodinného domu. "Rast cien rodinných domov nezaznamenal taký nárast, ako to bolo pri bytoch. To sa však môže tento rok zmeniť," myslí si Kotora.

Ak totiž niekto predá napríklad trojizbový byt v Leviciach, môže si kúpiť na dedine blízko Levíc pekný rodinný dom. Rodinné domy priamo v Leviciach

sú už drahšie. Ceny sa pohybujú medzi tromi až siedmimi miliónmi korún. "Pri domoch je cena príliš závislá od mnohých faktorov," vysvetľuje developer Guba. Ovplyvňuje ju napríklad lokalita, veľkosť domu, či jeho vek.

Čo človek, to názor

Ceny nehnuteľností podľa Gubu zrejme ešte porastú. "Ale už nie takým tempom ako minulý rok," vysvetľuje Kotora. A hoci sa pre Levičanov otvára takto možnosť výmeny bytu za dom, aj tak najviac porastú ceny bytov. Až na druhom mieste budú rodinné domy. A až za nimi ostatné stavby a poľnohospodárska pôda.

Kotora predpokladá rast cien v tomto roku o tridsať až 35 percent. Primátor Levíc je na rozdiel od realitného makléra i developera presvedčený, že po naštartovaní bytovej výstavby ceny pôjdu opäť dole.

Miestne dane z nehnuteľností v Leviciach

Byt   6,50 Sk/m2
Nebytový priestor, ktorý neslúži na podnikanie   16 Sk/m2
Nebytový priestor, ktorý slúži na podnikanie   30 Sk/m2
Záhrada   0,60 % zo základu dane (6 Sk)
Stavby na bývanie   6,50 Sk/m2
Garáže   19,50 Sk/m2

Mestské časti Levíc (Malý Kiar, Kalinčiakovo, Horša, Čankov, ulica Čudo)

Byt   6,00 Sk/m2
Nebytový priestor   14 Sk/m2
Záhrada   0,60 % zo základu dane (6 Sk)
Stavby na bývanie   6,00 Sk/m2
Garáže   19,50 Sk/m2

Pozn. Pri viacpodlažných stavbách príplatok 3 Sk za každé podlažie. Platí pre celé mesto.

Zdroj: Všeobecne záväzné nariadenie mesta Levice o dani z nehnuteľností

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          2. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          3. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          4. Nová certifikovaná káva na vašich obľúbených čerpacích staniciac
          5. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          6. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          7. Môžu byť kancelárie pripravené na budúcnosť?
          8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          9. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          10. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          1. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
          2. Nevedomosť poslancov opäť zhorší podmienky pre zamestnancov
          3. Zázračné účinky Arónie na zdravie
          4. Na ropnej plošine sa len pracuje a spí
          5. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          6. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          7. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          8. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          9. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          10. SodaStream má viac ako 700 predajcov, očakáva ďalší rast
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 186
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 5 681
          3. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 4 222
          4. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 992
          5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 637
          6. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 091
          7. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 565
          8. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 2 408
          9. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 277
          10. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy? 2 210
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Slovenský vedec Pavol Čekan zo spoločnosti MultiplexDX.

          Vystúpi na Európskej noci výskumníkov.


          18 h
          Testovanie na koronavírus.

          PCR testy na Slovensku odhalili takmer 405-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 592 obetí.


          a 4 ďalší 11 h
          Učiteľka s deťmi počas dištančného vyučovania v Košiciach.

          Návšteva pápeža sa na číslach neukáže.


          20. sep

          Svet obletela správa, že na jednom z chorvátskych ostrovov našli nezámu ženu, ktorá si absolútne nič nepamätala.


          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          1. Tupou Ceruzou: 3. vlna
          2. Martin Dorčák: Náhradná výhra pre Zuzanu áno, pre záchranára v službe nie
          3. Vladimír Bohm: Podporovať migráciu a utečencov? - Áno, ale inak ako doteraz
          4. Jan Pražák: Nenávidím tě, sestřičko rozmazlená!
          5. Jozef Sitko: Dilema dnes: Zákonnosť či spravodlivosť?
          6. Igor Bilák: Post Covid Príhodka #16 - Prvý beh vonku a mnoho iného
          7. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope
          8. Vladimír Troják: Trojdňový cyklovýlet na Moravu
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 25 594
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 17 236
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 930
          4. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 6 060
          5. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 544
          6. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 5 004
          7. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 744
          8. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 3 731
          Skryť Zatvoriť reklamu