SME
Piatok, 13. december, 2019 | Meniny má Lucia

Byty, ktoré za rok zarobia milión

Realitným trhom v Leviciach zamiešali priemyselný park a atómová elektráreň Mochovce. Názory na to, čo sa bude diať ďalej, sa rozchádzajú.

Predám jednoizbový byt v Leviciach za 950-tisíc korún plus dohoda. Predám kompletne prerobený dvojizbový byt na Mochovskej ulici za 1,39 milióna korún. Predám trojizbový byt na sídlisku Rybníky III. Byt je po kompletnej rekonštrukcii. Cena 1,65 milióna korún. Toto je len niekoľko inzerátov ponúkajúcich na predaj byty v Leviciach v miestnej tlači. Každý z nich sa nachádza na periférii mesta, ktorá bola podľa realitných agentov ešte pred pár rokmi nezaujímavá. Dnes sa stáva vychytenou lokalitou. Za takúto cenu sa pritom pred pár rokmi kupovali byty v hlavnom meste, približne 130 kilometrov od najväčšieho okresného mesta na Slovensku Levíc.

Rekordný rok

Zaujímavosťou je, že miliónové sumy sa v inzerátoch ponúkajúcich byty na predaj začali objavovať až koncom minulého roka. "V prvom polroku 2007 ceny rástli asi o pätnásť až dvadsať percent. No v druhom polroku nastal prelom, nárast cien vyvrcholil koncom roka," hovorí Vladimír Kotora z realitnej kancelárie Kobutex. V minulom roku tak v Leviciach ceny bytov narástli v niektorých lokalitách až o sto percent.

Nejde teda o záležitosť postupného rastu cien, ale o dramatický vývoj. "Ak sa cena jednoizbového bytu začiatkom lanského roku pohybovala na úrovni zhruba 450-tisíc korún, dnes je to okolo jedného milióna," porovnáva Kotora.

Podľa Petra Gubu z miestnej developerskej spoločnosti Adato ceny napríklad jednoizbových bytov stúpajú od novembra mesačne až o 50-tisíc korún.

Vďaka priemyslu výhodná aj periféria

Hlavným faktorom výrazného rastu cien nehnuteľností v Leviciach je finalizácia priemyselného parku. Ten by sa mal v blízkej dobe dokonca rozširovať. Súčasný približne 65 hektárový priemyselný park by mal narásť o ďalších päťdesiat hektárov. Do levického priemyselného parku, kde je v súčasnosti jedenásť firiem z rôznych oblastí, by malo prísť ešte päť až šesť nových firiem. Ešte pred dvomi rokmi, keď byty boli v porovnaní s dnešnými cenami lacné, bola v Leviciach veľká nezamestnanosť a Levičania sa sťahovali za prácou do Bratislavy, či iných väčších miest, kde si kupovali aj byty.

Okrem rýchleho nárastu cien v celom meste sa vďaka sprevádzkovaniu priemyselného parku Levice - Géňa stali veľmi zaujímavými aj byty na periférii, približne päť kilometrov od sídliska Rybníky III. "Dobre sa odtiaľ dochádza do práce," konštatuje Kotora. Doteraz boli najviac vyhľadávané lokality ulíc Okružná, Štefánikova, Jilemnického, Hviezdoslavova, Rybníky I a II, čiže širšie centrum mesta.

Nič nové pod slnkom

Ceny bytov ťahá hore aj vládou sľubovaná dostavba tretieho a štvrtého bloku jadrovej elektrárne Mochovce, ktorá je vzdialená od Levíc asi pätnásť kilometrov. Prechod na euro hrá zatiaľ v Leviciach len malú rolu pri kúpe bytov. Aj levický primátor Štefan Mišák je presvedčený, že ceny bytov vyhnali nahor Mochovce a priemyselný park. Podľa realitných expertov však veľmi dôležitým faktorom okrem nových pracovných miest je aj "nezáujem" o výstavbu nových bytových domov. "Nestavajú sa žiadne nové byty. Doteraz neboli vyčleňované nové pozemky

pre individuálnu bytovú výstavbu," vysvetľuje Guba.

Podľa Kotoru sú Levice jedno z mála miest, ktoré za posledné roky nepostavilo ani jeden nový byt. "Takže ešte dosť dlho zostane v obehu len existujúci bytový fond," dodáva. Primátor s týmto názorom nesúhlasí. "Nie je to pravda. Za posledných päť rokov sa postavilo štyridsať bytov," hovorí. Vyše dvesto starších bytov v Leviciach je pritom podľa neho neobývaných. "Patria však jadrovej elektrárni," vysvetľuje Mišák.

Podľa primátora sa už pripravuje výstavba ďalších sto bytov v centre

a na sídlisku Rybníky a aj pozemok

pre individuálnu bytovú výstavbu

na Vinohradoch.

Z mesta na dedinu

Výhodným môže byť v súčasnosti predaj bytu a následná kúpa rodinného domu. "Rast cien rodinných domov nezaznamenal taký nárast, ako to bolo pri bytoch. To sa však môže tento rok zmeniť," myslí si Kotora.

Ak totiž niekto predá napríklad trojizbový byt v Leviciach, môže si kúpiť na dedine blízko Levíc pekný rodinný dom. Rodinné domy priamo v Leviciach

sú už drahšie. Ceny sa pohybujú medzi tromi až siedmimi miliónmi korún. "Pri domoch je cena príliš závislá od mnohých faktorov," vysvetľuje developer Guba. Ovplyvňuje ju napríklad lokalita, veľkosť domu, či jeho vek.

Čo človek, to názor

Ceny nehnuteľností podľa Gubu zrejme ešte porastú. "Ale už nie takým tempom ako minulý rok," vysvetľuje Kotora. A hoci sa pre Levičanov otvára takto možnosť výmeny bytu za dom, aj tak najviac porastú ceny bytov. Až na druhom mieste budú rodinné domy. A až za nimi ostatné stavby a poľnohospodárska pôda.

Kotora predpokladá rast cien v tomto roku o tridsať až 35 percent. Primátor Levíc je na rozdiel od realitného makléra i developera presvedčený, že po naštartovaní bytovej výstavby ceny pôjdu opäť dole.

Miestne dane z nehnuteľností v Leviciach

Byt   6,50 Sk/m2
Nebytový priestor, ktorý neslúži na podnikanie   16 Sk/m2
Nebytový priestor, ktorý slúži na podnikanie   30 Sk/m2
Záhrada   0,60 % zo základu dane (6 Sk)
Stavby na bývanie   6,50 Sk/m2
Garáže   19,50 Sk/m2

Mestské časti Levíc (Malý Kiar, Kalinčiakovo, Horša, Čankov, ulica Čudo)

Byt   6,00 Sk/m2
Nebytový priestor   14 Sk/m2
Záhrada   0,60 % zo základu dane (6 Sk)
Stavby na bývanie   6,00 Sk/m2
Garáže   19,50 Sk/m2

Pozn. Pri viacpodlažných stavbách príplatok 3 Sk za každé podlažie. Platí pre celé mesto.

Zdroj: Všeobecne záväzné nariadenie mesta Levice o dani z nehnuteľností

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          8. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          9. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          10. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          1. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          4. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          5. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          8. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          9. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 30 009
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 26 885
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 21 425
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 276
          5. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 13 790
          6. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 905
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 152
          8. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 786
          9. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 8 542
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 8 385

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Boris Johnson.
          Voľby vo Veľkej Británii.
          Cynická obluda

          Fico v stabilizovanom stave

          Po incidente z minulej soboty bola tento týždeň verejnosť informovaná, že stav Roberta Fica je opäť stabilizovaný.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Matovič skokan mesiaca, Kiska nestúpa

          Decembrový prieskum prekvapil najmä pri OĽaNO.

          Podcast Dobré Ráno

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.