Byty, ktoré za rok zarobia milión

Realitným trhom v Leviciach zamiešali priemyselný park a atómová elektráreň Mochovce. Názory na to, čo sa bude diať ďalej, sa rozchádzajú.

Predám jednoizbový byt v Leviciach za 950-tisíc korún plus dohoda. Predám kompletne prerobený dvojizbový byt na Mochovskej ulici za 1,39 milióna korún. Predám trojizbový byt na sídlisku Rybníky III. Byt je po kompletnej rekonštrukcii. Cena 1,65 milióna korún. Toto je len niekoľko inzerátov ponúkajúcich na predaj byty v Leviciach v miestnej tlači. Každý z nich sa nachádza na periférii mesta, ktorá bola podľa realitných agentov ešte pred pár rokmi nezaujímavá. Dnes sa stáva vychytenou lokalitou. Za takúto cenu sa pritom pred pár rokmi kupovali byty v hlavnom meste, približne 130 kilometrov od najväčšieho okresného mesta na Slovensku Levíc.

Rekordný rok

Zaujímavosťou je, že miliónové sumy sa v inzerátoch ponúkajúcich byty na predaj začali objavovať až koncom minulého roka. "V prvom polroku 2007 ceny rástli asi o pätnásť až dvadsať percent. No v druhom polroku nastal prelom, nárast cien vyvrcholil koncom roka," hovorí Vladimír Kotora z realitnej kancelárie Kobutex. V minulom roku tak v Leviciach ceny bytov narástli v niektorých lokalitách až o sto percent.

Nejde teda o záležitosť postupného rastu cien, ale o dramatický vývoj. "Ak sa cena jednoizbového bytu začiatkom lanského roku pohybovala na úrovni zhruba 450-tisíc korún, dnes je to okolo jedného milióna," porovnáva Kotora.

Podľa Petra Gubu z miestnej developerskej spoločnosti Adato ceny napríklad jednoizbových bytov stúpajú od novembra mesačne až o 50-tisíc korún.

Vďaka priemyslu výhodná aj periféria

Hlavným faktorom výrazného rastu cien nehnuteľností v Leviciach je finalizácia priemyselného parku. Ten by sa mal v blízkej dobe dokonca rozširovať. Súčasný približne 65 hektárový priemyselný park by mal narásť o ďalších päťdesiat hektárov. Do levického priemyselného parku, kde je v súčasnosti jedenásť firiem z rôznych oblastí, by malo prísť ešte päť až šesť nových firiem. Ešte pred dvomi rokmi, keď byty boli v porovnaní s dnešnými cenami lacné, bola v Leviciach veľká nezamestnanosť a Levičania sa sťahovali za prácou do Bratislavy, či iných väčších miest, kde si kupovali aj byty.

Okrem rýchleho nárastu cien v celom meste sa vďaka sprevádzkovaniu priemyselného parku Levice - Géňa stali veľmi zaujímavými aj byty na periférii, približne päť kilometrov od sídliska Rybníky III. "Dobre sa odtiaľ dochádza do práce," konštatuje Kotora. Doteraz boli najviac vyhľadávané lokality ulíc Okružná, Štefánikova, Jilemnického, Hviezdoslavova, Rybníky I a II, čiže širšie centrum mesta.

Nič nové pod slnkom

Ceny bytov ťahá hore aj vládou sľubovaná dostavba tretieho a štvrtého bloku jadrovej elektrárne Mochovce, ktorá je vzdialená od Levíc asi pätnásť kilometrov. Prechod na euro hrá zatiaľ v Leviciach len malú rolu pri kúpe bytov. Aj levický primátor Štefan Mišák je presvedčený, že ceny bytov vyhnali nahor Mochovce a priemyselný park. Podľa realitných expertov však veľmi dôležitým faktorom okrem nových pracovných miest je aj "nezáujem" o výstavbu nových bytových domov. "Nestavajú sa žiadne nové byty. Doteraz neboli vyčleňované nové pozemky

pre individuálnu bytovú výstavbu," vysvetľuje Guba.

Podľa Kotoru sú Levice jedno z mála miest, ktoré za posledné roky nepostavilo ani jeden nový byt. "Takže ešte dosť dlho zostane v obehu len existujúci bytový fond," dodáva. Primátor s týmto názorom nesúhlasí. "Nie je to pravda. Za posledných päť rokov sa postavilo štyridsať bytov," hovorí. Vyše dvesto starších bytov v Leviciach je pritom podľa neho neobývaných. "Patria však jadrovej elektrárni," vysvetľuje Mišák.

Podľa primátora sa už pripravuje výstavba ďalších sto bytov v centre

a na sídlisku Rybníky a aj pozemok

pre individuálnu bytovú výstavbu

na Vinohradoch.

Z mesta na dedinu

Výhodným môže byť v súčasnosti predaj bytu a následná kúpa rodinného domu. "Rast cien rodinných domov nezaznamenal taký nárast, ako to bolo pri bytoch. To sa však môže tento rok zmeniť," myslí si Kotora.

Ak totiž niekto predá napríklad trojizbový byt v Leviciach, môže si kúpiť na dedine blízko Levíc pekný rodinný dom. Rodinné domy priamo v Leviciach

sú už drahšie. Ceny sa pohybujú medzi tromi až siedmimi miliónmi korún. "Pri domoch je cena príliš závislá od mnohých faktorov," vysvetľuje developer Guba. Ovplyvňuje ju napríklad lokalita, veľkosť domu, či jeho vek.

Čo človek, to názor

Ceny nehnuteľností podľa Gubu zrejme ešte porastú. "Ale už nie takým tempom ako minulý rok," vysvetľuje Kotora. A hoci sa pre Levičanov otvára takto možnosť výmeny bytu za dom, aj tak najviac porastú ceny bytov. Až na druhom mieste budú rodinné domy. A až za nimi ostatné stavby a poľnohospodárska pôda.

Kotora predpokladá rast cien v tomto roku o tridsať až 35 percent. Primátor Levíc je na rozdiel od realitného makléra i developera presvedčený, že po naštartovaní bytovej výstavby ceny pôjdu opäť dole.

Miestne dane z nehnuteľností v Leviciach

Byt   6,50 Sk/m2
Nebytový priestor, ktorý neslúži na podnikanie   16 Sk/m2
Nebytový priestor, ktorý slúži na podnikanie   30 Sk/m2
Záhrada   0,60 % zo základu dane (6 Sk)
Stavby na bývanie   6,50 Sk/m2
Garáže   19,50 Sk/m2

Mestské časti Levíc (Malý Kiar, Kalinčiakovo, Horša, Čankov, ulica Čudo)

Byt   6,00 Sk/m2
Nebytový priestor   14 Sk/m2
Záhrada   0,60 % zo základu dane (6 Sk)
Stavby na bývanie   6,00 Sk/m2
Garáže   19,50 Sk/m2

Pozn. Pri viacpodlažných stavbách príplatok 3 Sk za každé podlažie. Platí pre celé mesto.

Zdroj: Všeobecne záväzné nariadenie mesta Levice o dani z nehnuteľností


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          2. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          3. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          5. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          8. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          9. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          10. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          1. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          2. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          3. Tréningové moduly HACCP online
          4. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          5. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          6. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          7. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          10. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 372
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 13 404
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 12 882
          4. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 9 951
          5. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 7 500
          6. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 6 834
          7. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 6 225
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 4 161
          9. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 270
          10. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 3 211

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Od vraždy Kuciaka prešli dva mesiace, polícia stále tápe

          Vyšetrovatelia avizujú, že verejnosť znova požiadajú o pomoc. Čo ich bude zaujímať, zatiaľ nepovedali.

          KOMENTÁRE

          Vražda Kuciaka bola generačnou udalosťou

          Jednému človeku sa ani po 61 dňoch neskrivil vlas na hlave – vrahovi.

          KULTÚRA

          Bol utiahnutý, na pódiách trpel. Avicii nebol stvorený pre slávu

          Po spolupráci s Madonnou mal dojem, že ju sklamal.

          SVET

          Copperfielda donútili na súde odhaliť slávny trik

          Pri jednej zo šou slávneho iluzionistu sa zranil vybraný divák, roky sa súdi.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.