SME
Štvrtok, 12. december, 2019 | Meniny má Otília

Búrlivý vlaňajšok v logistike

Uplynulý rok priniesol na trh s priemyselnými nehnuteľnosťami viaceré rekordy. Rekordný bol objem prenajatých priestorov i počet nových, dokončených projektov. Rekordne vysoká však bola aj miera neobsadenosti priestorov počas roka, no tá napokon na konci

roka poklesla. Developeri sa začali významne zaujímať o lokality mimo širšieho okolia Bratislavy.

Celkový objem plochy priemyselných nehnuteľností v roku 2007 narástol o viac ako tretinu.

Podľa štúdie poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis na konci vlaňajška bolo na Slovensku takmer 660 tisíc metrov štvorcových moderných skladov, distribučných centier a výrobných priestorov. V uplynulom roku sa začalo stavať ďalších 180 tisíc metrov štvorcových novej plochy, developeri prenajali 253 tisíc nových moderných priestorov. Plány developerov hovoria o možnej výstavbe ďalších 2,9 milióna metrov štvorcových.

Rekordné množstvo nových skladov postavených s tým, že ich developeri ponúknu na trh (špekulatívne priestory, a nie priestory postavené na zadanie konkrétneho zákazníka), zapríčinili aj rekordnú mieru neobsadenosti počas roka. Na jeseň preto zostala nevyužitá viac ako pätina plochy.

Koncom roka sa však situácia zmenila

a na prelome rokov 2007 a 2008 už zostalo neobsadených zhruba štrnásť percent skladov. Príčinou vlaňajšieho, alebo aj celkového boomu realitného trhu s priemyselnými priestormi

a priestormi pre logistiku na Slovensku je čoraz vyšší dopyt. Hlavnou témou trhu s priestormi v priemyselných parkoch a centrách stále zostáva automobilový priemysel.

Silný západ

Väčšina nových priemyselných projektov (622 tisíc metrov štvorcových plochy, teda viac ako osemdesiat percent) je

v Bratislave a okolí. K významným už existujúcim projektom patria centrá

v Rači a vo Svätom Jure, v Lozorne, Bratislave- Devínskej Novej Vsi,

v Trnave, v Galante-Gáni či v Senci. Ďalšie investori pripravujú alebo už stavajú v Malackách (VGP a HB Reavis) a opäť v Trnave (Extensa Group a HB Reavis) či v Senci (Goodman a Profinex spolu s firmou Randion). Hlavnými motívmi výstavby v týchto lokalitách sú podľa vedúceho pre trh s priemyselnými priestormi CB Richard Ellis Slovakia Petra Jánošiho pretrvávajúci dopyt, najmä zo strany automobilovej výroby, dobré podmienky pre výstavbu "na kľúč", dokončovanie cestnej infraštruktúry a prílev priamych zahraničných investícií. Rizikami tohto trhu sú naopak jeho blízke nasýtenie, rastúce ceny stavebných prác ako aj pozemkov, znižujúca sa nezamestnanosť a nedostatok odbornej pracovnej sily.

Atraktívne regióny

Zatiaľ čo veľká časť aktivít sa ešte stále sústreďuje v Bratislave a okolitých mestách, developeri začali intenzívnejšie vyhľadávať vhodné lokality aj inde na Slovensku. Sčasti ide o aktivity na základe predbežných dohôd s budúcimi nájomcami, časť priestorov začínajú budovať špekulatívne, teda na základe odhadu budúcej potreby, prípadne ide o výstavbu podľa špecifických potrieb klienta na kľúč. Napríklad spoločnosť Pro Logis dokončí 25 tisíc štvorcových metrov skladov v Novom Meste nad Váhom v prvom štvrťroku 2008 pre C&A a Joebstl. V tej istej lokalite začína špekulatívne stavať 22 a pol tisíca metrov štvorcových skladov spoločnosť Immoeast.

Mimo Bratislavy sa veľké, už existujúce priemyselné projekty nachádzajú v Novom Meste nad Váhom a Nitre. Ďalšie sa plánujú, stavajú, prípadne dokončujú vo Zvolene, Kechneci, Žiline, Trenčíne či Martine, opäť v Novom Meste nad Váhom, ako aj v Košiciach a Prešove. Developerov do nových lokalít na Slovensku láka rastúci dopyt a nenasýtený trh, diverzifikácia priemyslu na Slovensku, súčasná stále dostupná odborná pracovná sila a vyššia miera nezamestnanosti. Zavážia nižšie ceny pozemkov a ako výhľad na dokončenie cestnej infraštruktúry.

Rok 2007 v priemyselných nehnuteľnostiach

Bratislava a západ SR Iné regióny

Celkové množstvo (m2) 622 481 36 152
Projekty vo výstavbe (m2) 111 105 70 595
Neobsadenosť (%) 13,8 Nájomné
(eur/m2/mesiac) 3,50 až 4,00 3,50 až 4,50

Pozn.

priestory A kategórie

Zdroj: CBRE

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
          2. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          5. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          9. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          10. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          1. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          2. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          5. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          9. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 26 685
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 23 596
          3. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 378
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 12 615
          5. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 11 617
          6. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 10 223
          7. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 253
          8. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 7 970
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 776
          10. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 7 692

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Okolo majetku Bašternáka sa dejú čudné veci

          Ako skončí majetok odsúdeného daňového podvodníka?

          Podcast Dobré Ráno
          Stĺpček Jakuba Fila

          Snáď si tie deti tú tvár Smeru nebudú pamätať

          Nahnevaný Fico sa snaží pôsobiť milo a vtipne, je však skôr trápny.

          Dobehne Johnsona osud Mayovej? Britské voľby rozhodnú o brexite

          Tri scenáre vývoja po britských voľbách.

          Premiér si v kampani vyskúšal aj prácu mliekara.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.