SME
Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky

Búrlivý vlaňajšok v logistike

Uplynulý rok priniesol na trh s priemyselnými nehnuteľnosťami viaceré rekordy. Rekordný bol objem prenajatých priestorov i počet nových, dokončených projektov. Rekordne vysoká však bola aj miera neobsadenosti priestorov počas roka, no tá napokon na konci

roka poklesla. Developeri sa začali významne zaujímať o lokality mimo širšieho okolia Bratislavy.

Celkový objem plochy priemyselných nehnuteľností v roku 2007 narástol o viac ako tretinu.

Podľa štúdie poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis na konci vlaňajška bolo na Slovensku takmer 660 tisíc metrov štvorcových moderných skladov, distribučných centier a výrobných priestorov. V uplynulom roku sa začalo stavať ďalších 180 tisíc metrov štvorcových novej plochy, developeri prenajali 253 tisíc nových moderných priestorov. Plány developerov hovoria o možnej výstavbe ďalších 2,9 milióna metrov štvorcových.

Skryť Vypnúť reklamu

Rekordné množstvo nových skladov postavených s tým, že ich developeri ponúknu na trh (špekulatívne priestory, a nie priestory postavené na zadanie konkrétneho zákazníka), zapríčinili aj rekordnú mieru neobsadenosti počas roka. Na jeseň preto zostala nevyužitá viac ako pätina plochy.

Koncom roka sa však situácia zmenila

a na prelome rokov 2007 a 2008 už zostalo neobsadených zhruba štrnásť percent skladov. Príčinou vlaňajšieho, alebo aj celkového boomu realitného trhu s priemyselnými priestormi

a priestormi pre logistiku na Slovensku je čoraz vyšší dopyt. Hlavnou témou trhu s priestormi v priemyselných parkoch a centrách stále zostáva automobilový priemysel.

Silný západ

Väčšina nových priemyselných projektov (622 tisíc metrov štvorcových plochy, teda viac ako osemdesiat percent) je

Skryť Vypnúť reklamu

v Bratislave a okolí. K významným už existujúcim projektom patria centrá

v Rači a vo Svätom Jure, v Lozorne, Bratislave- Devínskej Novej Vsi,

v Trnave, v Galante-Gáni či v Senci. Ďalšie investori pripravujú alebo už stavajú v Malackách (VGP a HB Reavis) a opäť v Trnave (Extensa Group a HB Reavis) či v Senci (Goodman a Profinex spolu s firmou Randion). Hlavnými motívmi výstavby v týchto lokalitách sú podľa vedúceho pre trh s priemyselnými priestormi CB Richard Ellis Slovakia Petra Jánošiho pretrvávajúci dopyt, najmä zo strany automobilovej výroby, dobré podmienky pre výstavbu "na kľúč", dokončovanie cestnej infraštruktúry a prílev priamych zahraničných investícií. Rizikami tohto trhu sú naopak jeho blízke nasýtenie, rastúce ceny stavebných prác ako aj pozemkov, znižujúca sa nezamestnanosť a nedostatok odbornej pracovnej sily.

Skryť Vypnúť reklamu

Atraktívne regióny

Zatiaľ čo veľká časť aktivít sa ešte stále sústreďuje v Bratislave a okolitých mestách, developeri začali intenzívnejšie vyhľadávať vhodné lokality aj inde na Slovensku. Sčasti ide o aktivity na základe predbežných dohôd s budúcimi nájomcami, časť priestorov začínajú budovať špekulatívne, teda na základe odhadu budúcej potreby, prípadne ide o výstavbu podľa špecifických potrieb klienta na kľúč. Napríklad spoločnosť Pro Logis dokončí 25 tisíc štvorcových metrov skladov v Novom Meste nad Váhom v prvom štvrťroku 2008 pre C&A a Joebstl. V tej istej lokalite začína špekulatívne stavať 22 a pol tisíca metrov štvorcových skladov spoločnosť Immoeast.

Mimo Bratislavy sa veľké, už existujúce priemyselné projekty nachádzajú v Novom Meste nad Váhom a Nitre. Ďalšie sa plánujú, stavajú, prípadne dokončujú vo Zvolene, Kechneci, Žiline, Trenčíne či Martine, opäť v Novom Meste nad Váhom, ako aj v Košiciach a Prešove. Developerov do nových lokalít na Slovensku láka rastúci dopyt a nenasýtený trh, diverzifikácia priemyslu na Slovensku, súčasná stále dostupná odborná pracovná sila a vyššia miera nezamestnanosti. Zavážia nižšie ceny pozemkov a ako výhľad na dokončenie cestnej infraštruktúry.

Rok 2007 v priemyselných nehnuteľnostiach

Bratislava a západ SR Iné regióny

Celkové množstvo (m2) 622 481 36 152
Projekty vo výstavbe (m2) 111 105 70 595
Neobsadenosť (%) 13,8 Nájomné
(eur/m2/mesiac) 3,50 až 4,00 3,50 až 4,50

Pozn.

priestory A kategórie

Zdroj: CBRE

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vitajte v postapokalyptickom svete
          2. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          3. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          4. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          5. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          6. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          7. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          9. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
          10. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
          2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
          3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
          4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
          5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 17 368
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 14 835
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 039
          4. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 023
          5. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 896
          6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 11 161
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 466
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 722
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 619
          10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 582
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Hrozby zabrali, ľudia prišli. Oravčania stáli v radoch už pred testovaním

          Tri a pol percentu doteraz testovaných odhalili nákazu.

          Čakanie na testovanie na Orave.
          Hornádska ulica v Krompachoch v piatok 10. apríla.

          Život na Slovensku sa opäť obmedzuje, začína sa miernejší lockdown (prehľad)

          Zákaz vychádzania sa netýka cesty do práce, na Orave a v Bardejove treba aj test.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.