SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Búrlivý vlaňajšok v logistike

Uplynulý rok priniesol na trh s priemyselnými nehnuteľnosťami viaceré rekordy. Rekordný bol objem prenajatých priestorov i počet nových, dokončených projektov. Rekordne vysoká však bola aj miera neobsadenosti priestorov počas roka, no tá napokon na konci

roka poklesla. Developeri sa začali významne zaujímať o lokality mimo širšieho okolia Bratislavy.

Celkový objem plochy priemyselných nehnuteľností v roku 2007 narástol o viac ako tretinu.

Podľa štúdie poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis na konci vlaňajška bolo na Slovensku takmer 660 tisíc metrov štvorcových moderných skladov, distribučných centier a výrobných priestorov. V uplynulom roku sa začalo stavať ďalších 180 tisíc metrov štvorcových novej plochy, developeri prenajali 253 tisíc nových moderných priestorov. Plány developerov hovoria o možnej výstavbe ďalších 2,9 milióna metrov štvorcových.

Rekordné množstvo nových skladov postavených s tým, že ich developeri ponúknu na trh (špekulatívne priestory, a nie priestory postavené na zadanie konkrétneho zákazníka), zapríčinili aj rekordnú mieru neobsadenosti počas roka. Na jeseň preto zostala nevyužitá viac ako pätina plochy.

Koncom roka sa však situácia zmenila

a na prelome rokov 2007 a 2008 už zostalo neobsadených zhruba štrnásť percent skladov. Príčinou vlaňajšieho, alebo aj celkového boomu realitného trhu s priemyselnými priestormi

a priestormi pre logistiku na Slovensku je čoraz vyšší dopyt. Hlavnou témou trhu s priestormi v priemyselných parkoch a centrách stále zostáva automobilový priemysel.

Silný západ

Väčšina nových priemyselných projektov (622 tisíc metrov štvorcových plochy, teda viac ako osemdesiat percent) je

v Bratislave a okolí. K významným už existujúcim projektom patria centrá

v Rači a vo Svätom Jure, v Lozorne, Bratislave- Devínskej Novej Vsi,

v Trnave, v Galante-Gáni či v Senci. Ďalšie investori pripravujú alebo už stavajú v Malackách (VGP a HB Reavis) a opäť v Trnave (Extensa Group a HB Reavis) či v Senci (Goodman a Profinex spolu s firmou Randion). Hlavnými motívmi výstavby v týchto lokalitách sú podľa vedúceho pre trh s priemyselnými priestormi CB Richard Ellis Slovakia Petra Jánošiho pretrvávajúci dopyt, najmä zo strany automobilovej výroby, dobré podmienky pre výstavbu "na kľúč", dokončovanie cestnej infraštruktúry a prílev priamych zahraničných investícií. Rizikami tohto trhu sú naopak jeho blízke nasýtenie, rastúce ceny stavebných prác ako aj pozemkov, znižujúca sa nezamestnanosť a nedostatok odbornej pracovnej sily.

Atraktívne regióny

Zatiaľ čo veľká časť aktivít sa ešte stále sústreďuje v Bratislave a okolitých mestách, developeri začali intenzívnejšie vyhľadávať vhodné lokality aj inde na Slovensku. Sčasti ide o aktivity na základe predbežných dohôd s budúcimi nájomcami, časť priestorov začínajú budovať špekulatívne, teda na základe odhadu budúcej potreby, prípadne ide o výstavbu podľa špecifických potrieb klienta na kľúč. Napríklad spoločnosť Pro Logis dokončí 25 tisíc štvorcových metrov skladov v Novom Meste nad Váhom v prvom štvrťroku 2008 pre C&A a Joebstl. V tej istej lokalite začína špekulatívne stavať 22 a pol tisíca metrov štvorcových skladov spoločnosť Immoeast.

Mimo Bratislavy sa veľké, už existujúce priemyselné projekty nachádzajú v Novom Meste nad Váhom a Nitre. Ďalšie sa plánujú, stavajú, prípadne dokončujú vo Zvolene, Kechneci, Žiline, Trenčíne či Martine, opäť v Novom Meste nad Váhom, ako aj v Košiciach a Prešove. Developerov do nových lokalít na Slovensku láka rastúci dopyt a nenasýtený trh, diverzifikácia priemyslu na Slovensku, súčasná stále dostupná odborná pracovná sila a vyššia miera nezamestnanosti. Zavážia nižšie ceny pozemkov a ako výhľad na dokončenie cestnej infraštruktúry.

Rok 2007 v priemyselných nehnuteľnostiach

Bratislava a západ SR Iné regióny

Celkové množstvo (m2) 622 481 36 152
Projekty vo výstavbe (m2) 111 105 70 595
Neobsadenosť (%) 13,8 Nájomné
(eur/m2/mesiac) 3,50 až 4,00 3,50 až 4,50

Pozn.

priestory A kategórie

Zdroj: CBRE

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          2. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          3. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          4. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia
          1. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          2. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          3. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          4. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          5. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          6. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          7. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          8. Na Považí budete môcť surfovať po internete 2-krát rýchlejšie
          9. Novodobá optická sieť zavíta aj do obcí v okolí Banskej Bystrice
          10. Slováci jedia vajcia pomerne často, najradšej v praženici
          1. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 23 239
          2. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 21 860
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 14 975
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 10 721
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 9 918
          6. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 414
          7. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 301
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 112
          9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 041
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 744

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternák sa nakoniec môže trestu vyhnúť, lebo správkyňa nekoná

          Podnikateľ blízky Smeru previedol majetok, aby mu ho štát nevzal. Zatiaľ mu to vychádza.

          Ladislava Bašternáka súd odsúdil na päťročné väzenie, rovnako dlhý zákaz podnikania a trest prepadnutia majetku.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Odysea za funkčným Ústavným súdom je za nami. Čo teraz?

          Na súde je viac ako tisíc nevybavených prípadov.

          Podcast Dobré Ráno
          STĹPČEK JAKUBA FILA

          Čí človek je správkyňa v Bašternákovom konkurze?

          Cieľom trestu bolo z Bašternáka vyžmýkať všetky nelegálne eurá.

          Jakub Filo.
          Ľudia sledujú dym stúpajúci po ostreľovaní tureckou armádou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.