Búrlivý vlaňajšok v logistike

Uplynulý rok priniesol na trh s priemyselnými nehnuteľnosťami viaceré rekordy. Rekordný bol objem prenajatých priestorov i počet nových, dokončených projektov. Rekordne vysoká však bola aj miera neobsadenosti priestorov počas roka, no tá napokon na konci

roka poklesla. Developeri sa začali významne zaujímať o lokality mimo širšieho okolia Bratislavy.

Celkový objem plochy priemyselných nehnuteľností v roku 2007 narástol o viac ako tretinu.

Podľa štúdie poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis na konci vlaňajška bolo na Slovensku takmer 660 tisíc metrov štvorcových moderných skladov, distribučných centier a výrobných priestorov. V uplynulom roku sa začalo stavať ďalších 180 tisíc metrov štvorcových novej plochy, developeri prenajali 253 tisíc nových moderných priestorov. Plány developerov hovoria o možnej výstavbe ďalších 2,9 milióna metrov štvorcových.

Rekordné množstvo nových skladov postavených s tým, že ich developeri ponúknu na trh (špekulatívne priestory, a nie priestory postavené na zadanie konkrétneho zákazníka), zapríčinili aj rekordnú mieru neobsadenosti počas roka. Na jeseň preto zostala nevyužitá viac ako pätina plochy.

Koncom roka sa však situácia zmenila

a na prelome rokov 2007 a 2008 už zostalo neobsadených zhruba štrnásť percent skladov. Príčinou vlaňajšieho, alebo aj celkového boomu realitného trhu s priemyselnými priestormi

a priestormi pre logistiku na Slovensku je čoraz vyšší dopyt. Hlavnou témou trhu s priestormi v priemyselných parkoch a centrách stále zostáva automobilový priemysel.

Silný západ

Väčšina nových priemyselných projektov (622 tisíc metrov štvorcových plochy, teda viac ako osemdesiat percent) je

v Bratislave a okolí. K významným už existujúcim projektom patria centrá

v Rači a vo Svätom Jure, v Lozorne, Bratislave- Devínskej Novej Vsi,

v Trnave, v Galante-Gáni či v Senci. Ďalšie investori pripravujú alebo už stavajú v Malackách (VGP a HB Reavis) a opäť v Trnave (Extensa Group a HB Reavis) či v Senci (Goodman a Profinex spolu s firmou Randion). Hlavnými motívmi výstavby v týchto lokalitách sú podľa vedúceho pre trh s priemyselnými priestormi CB Richard Ellis Slovakia Petra Jánošiho pretrvávajúci dopyt, najmä zo strany automobilovej výroby, dobré podmienky pre výstavbu "na kľúč", dokončovanie cestnej infraštruktúry a prílev priamych zahraničných investícií. Rizikami tohto trhu sú naopak jeho blízke nasýtenie, rastúce ceny stavebných prác ako aj pozemkov, znižujúca sa nezamestnanosť a nedostatok odbornej pracovnej sily.

Atraktívne regióny

Zatiaľ čo veľká časť aktivít sa ešte stále sústreďuje v Bratislave a okolitých mestách, developeri začali intenzívnejšie vyhľadávať vhodné lokality aj inde na Slovensku. Sčasti ide o aktivity na základe predbežných dohôd s budúcimi nájomcami, časť priestorov začínajú budovať špekulatívne, teda na základe odhadu budúcej potreby, prípadne ide o výstavbu podľa špecifických potrieb klienta na kľúč. Napríklad spoločnosť Pro Logis dokončí 25 tisíc štvorcových metrov skladov v Novom Meste nad Váhom v prvom štvrťroku 2008 pre C&A a Joebstl. V tej istej lokalite začína špekulatívne stavať 22 a pol tisíca metrov štvorcových skladov spoločnosť Immoeast.

Mimo Bratislavy sa veľké, už existujúce priemyselné projekty nachádzajú v Novom Meste nad Váhom a Nitre. Ďalšie sa plánujú, stavajú, prípadne dokončujú vo Zvolene, Kechneci, Žiline, Trenčíne či Martine, opäť v Novom Meste nad Váhom, ako aj v Košiciach a Prešove. Developerov do nových lokalít na Slovensku láka rastúci dopyt a nenasýtený trh, diverzifikácia priemyslu na Slovensku, súčasná stále dostupná odborná pracovná sila a vyššia miera nezamestnanosti. Zavážia nižšie ceny pozemkov a ako výhľad na dokončenie cestnej infraštruktúry.

Rok 2007 v priemyselných nehnuteľnostiach

Bratislava a západ SR Iné regióny

Celkové množstvo (m2) 622 481 36 152
Projekty vo výstavbe (m2) 111 105 70 595
Neobsadenosť (%) 13,8 Nájomné
(eur/m2/mesiac) 3,50 až 4,00 3,50 až 4,50

Pozn.

priestory A kategórie

Zdroj: CBRE


          Inzercia - Tlačové správy


          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          2. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          3. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          4. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          5. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          6. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          7. Košickí športovci „pustili žilou“
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku
          1. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          2. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          3. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          4. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          5. Chute a vône kórejskej kuchyne priamo v METRO
          6. Adient je tretí najlepší zamestnávateľ
          7. 8 krokov k príprave na zdravé tehotenstvo
          8. Študenti SPU skúmajú vplyv rýchlostnej cesty na život obyvateľov
          9. V Botanickej záhrade predstavia nežnú krásu orchideí
          10. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 20 913
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 111
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 9 667
          4. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 7 232
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 883
          6. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 6 151
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 462
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 589
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 3 389
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku 2 683

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Bolo správne, že Nasťa odišla na Slovensko, vraví Kuzminovej otec

          V Rusku je v biatlone veľký tlak, silná konkurencia a aj tréningy sú veľmi ťažké, hovorí mama Anastasie Kuzminovej.

          ŠPORT

          Kuzminová má už aj zlatú medailu, odovzdala jej ju Barteková

          V Pjongčangu si prebrala už tri medaily.

          PLUS

          Dlhý rad neznamená, že z toho bohatneme

          Zákazníci sú až príliš zorientovaní, hovorí MARTIN LABANC z Poľnej Kuchyne.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.