SME
Nedeľa, 21. apríl , 2019

Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Keď chcem s manželkou požiadať o hypotéku a banka posudzuje môj príjem, zohľadňuje sa aj jej pôžička od splátkovej spoločnosti?

Michal, Ružomberok

Pri hypotekárnych úveroch musia obaja manželia vystupovať ako spoludlžníci (výnimkou je situácia, kedy sa manželia dohodnú na zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov na byt, ktorý idú kupovať) a banka pri hodnotení ich bonity zisťuje, akú časť príjmu každého z nich je možné použiť na splácanie úveru. Pri tomto výpočte samozrejme berie do úvahy všetky položky, ktoré znižujú disponibilný príjem domácnosti. Banka takto chráni nielen seba, ale predovšetkým klientov pred situáciou, kedy by si požičali viac peňazí, ako sú schopní splácať. Aby sa človek "nepreúveroval", nemala by výška mesačných splátok všetkých jeho úverových produktov (vrátane lízingu, stavebného sporenia, splátkového predaja, kreditných kariet a povoleného prečerpania) presahovať 35 percent z príjmu domácnosti. Zároveň odporúčame nechať si finančnú rezervu vo výške minimálne troch mesačných splátok úveru pre prípad nepriaznivej situácie.

Čakáme dieťa a obávame sa, že najbližšie dva roky zrejme nebudeme schopní uniesť splátky v súčasnej výške, pretože nám bude chýbať manželkin príjem. Dajú sa splátky znížiť alebo celkom na toto obdobie odložiť? Predraží nám to nejako hypotéku?

Štefan, Bratislava

Odklad splátok je skôr riešením na krátkodobé preklenutie nepriaznivej situácie, ktorá netrvá viac ako pol roka. Počas tejto doby vám banka pozastaví splácanie istiny (zostatku) úveru. Odklad sa však netýka úrokov, ktoré sa z dlžnej sumy generujú - tie treba splácať aj počas odkladu. Na dlhodobejšie zníženie výšky mesačnej splátky je vhodnejším nástrojom predĺženie celkovej splatnosti úveru. Napríklad predĺženie splatnosti dvojmiliónovej hypotéky so sadzbou šesť percent z dvadsať na tridsať rokov by vašu mesačnú splátku znížilo o približne 2400 Sk. Keď sa potom vaša manželka opäť zamestná, prípadne vy získate vyšší príjem, môžete dobu splatnosti opäť skrátiť. Predĺžiť dobu splatnosti úveru nie je možné v prípade, že už dnes máte úver s maximálnou dobou splatnosti, ktorá je pri hypotékach najčastejšie tridsať rokov. V takom prípade by ste mohli situáciu vyriešiť nahradením vášho súčasného úveru iným úverom s dlhšou dobou splatnosti, ktoré sú už dnes na trhu dostupné. Musíte však počítať s tým, že čím dlhšia je doba splatnosti, tým vyššiu sumu zaplatíte banke na úrokoch.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          4. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          5. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          6. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          9. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Bim Challenge 2019
          3. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          4. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          5. Grilovacia sezóna je zahájená!
          6. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          7. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          8. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          9. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          10. Kúzlo pravidelného investovania
          1. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 17 060
          2. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 13 966
          3. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 833
          4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 8 366
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 839
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 885
          7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 4 256
          8. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 4 057
          9. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 484
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 3 382

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Vedie Linku pre týrané ženy: Volajú nám aj také, ktoré partner týra desiatky rokov

          Mária Víteková vraví, že ženy nemôžu nútiť, aby násilníkov opustili.

          Mária Víteková vedie Národnú linku pre ženy zažívajúce násilie.
          Tibor Gašpar, bývalý policajný prezident.

          Extrémne výkony v práci majú aj odvrátenú stranu

          IT architekti a piloti sú podľa Profesia.sk na Slovensku najlepšie platení.

          Daniel Buchta.
          Boris Kollár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.