Hypotekárne úvery

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Keď chcem s manželkou požiadať o hypotéku a banka posudzuje môj príjem, zohľadňuje sa aj jej pôžička od splátkovej spoločnosti?

Michal, Ružomberok

Pri hypotekárnych úveroch musia obaja manželia vystupovať ako spoludlžníci (výnimkou je situácia, kedy sa manželia dohodnú na zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov na byt, ktorý idú kupovať) a banka pri hodnotení ich bonity zisťuje, akú časť príjmu každého z nich je možné použiť na splácanie úveru. Pri tomto výpočte samozrejme berie do úvahy všetky položky, ktoré znižujú disponibilný príjem domácnosti. Banka takto chráni nielen seba, ale predovšetkým klientov pred situáciou, kedy by si požičali viac peňazí, ako sú schopní splácať. Aby sa človek "nepreúveroval", nemala by výška mesačných splátok všetkých jeho úverových produktov (vrátane lízingu, stavebného sporenia, splátkového predaja, kreditných kariet a povoleného prečerpania) presahovať 35 percent z príjmu domácnosti. Zároveň odporúčame nechať si finančnú rezervu vo výške minimálne troch mesačných splátok úveru pre prípad nepriaznivej situácie.

Čakáme dieťa a obávame sa, že najbližšie dva roky zrejme nebudeme schopní uniesť splátky v súčasnej výške, pretože nám bude chýbať manželkin príjem. Dajú sa splátky znížiť alebo celkom na toto obdobie odložiť? Predraží nám to nejako hypotéku?

Štefan, Bratislava

Odklad splátok je skôr riešením na krátkodobé preklenutie nepriaznivej situácie, ktorá netrvá viac ako pol roka. Počas tejto doby vám banka pozastaví splácanie istiny (zostatku) úveru. Odklad sa však netýka úrokov, ktoré sa z dlžnej sumy generujú - tie treba splácať aj počas odkladu. Na dlhodobejšie zníženie výšky mesačnej splátky je vhodnejším nástrojom predĺženie celkovej splatnosti úveru. Napríklad predĺženie splatnosti dvojmiliónovej hypotéky so sadzbou šesť percent z dvadsať na tridsať rokov by vašu mesačnú splátku znížilo o približne 2400 Sk. Keď sa potom vaša manželka opäť zamestná, prípadne vy získate vyšší príjem, môžete dobu splatnosti opäť skrátiť. Predĺžiť dobu splatnosti úveru nie je možné v prípade, že už dnes máte úver s maximálnou dobou splatnosti, ktorá je pri hypotékach najčastejšie tridsať rokov. V takom prípade by ste mohli situáciu vyriešiť nahradením vášho súčasného úveru iným úverom s dlhšou dobou splatnosti, ktoré sú už dnes na trhu dostupné. Musíte však počítať s tým, že čím dlhšia je doba splatnosti, tým vyššiu sumu zaplatíte banke na úrokoch.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  3. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  4. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  5. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  6. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  7. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  8. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie
  1. Intenzívne sa rozvíjajúca spolupráca s čínskymi univerzitami
  2. Šariš obliekol svoje pivá do unikátneho šatu
  3. Chcete zažiť skvelú dovolenku 2018? Na toto netreba zabudnúť!
  4. Events you should not miss during your visit in Bratislava
  5. Modernizácia rozvodov tepla v Medzeve, Slavošovciach a Plešivci
  6. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  7. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  8. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  9. Edite sa podarilo schudnúť 30 kilogramov vďaka 3D Chili
  10. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  1. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 49 288
  2. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 21 736
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 16 217
  4. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 16 047
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 10 789
  6. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 8 016
  7. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 6 568
  8. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé 6 212
  9. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 5 282
  10. Ostrov Ischia sa stáva top európskou letnou destináciou 4 897

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Opustili stranu, prešli do inej. Prečo niektorí poslanci menia stranícke tričká

Nebolo by správne, ak by strana mohla kontrolovať, ako jej poslanec vykonáva mandát, hovorí politológ Pavol Baboš.

PODCAST DOBRÉ RÁNO

Dobré ráno: Koľko máme na Slovensku nezávislých poslancov a kto to je

Nezávislý neznamená neplatný.

Stĺpček Jakuba Fila

Nikto by nechcel byť od júla v koži Kalavskej

Žiadna čiastková motivácia nebude fungovať pre vyhoreného lekára.

PLUS

Slovenskí penzisti budú aj naďalej chorí a chudobní

Žiaden dôchodkový strop nepomôže. Toto je vysvetlenie.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.