SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

Urbanizmu sa u nás zatiaľ boja

To, že sa bývanie vytráca z centier miest, zistila Chicagská škola sociológie už pred druhou svetovou vojnou. Svetové metropoly prešli hlbokou revitalizáciou centrálnych mestských oblastí a zabránili tak ich vyľudneniu. Bratislavu aj iné slovenské mestá

takýto krok ešte len čaká. O intenzívnych zmenách v bývaní, ktoré súčasnú dobu sprevádzajú, sme sa rozprávali so sociológom Jánom Bunčákom.

Čo pre Slovákov znamená vlastníctvo bytu či domu?

Zhruba to isté, čo pre ostatných ľudí kdekoľvek inde vo svete. Bývanie je jednou z najväčších životných investícií. Ak o Slovákoch možno povedať niečo špecifické, tak len to, že po roku 1990 došlo v tejto oblasti k radikálnej zmene. Pred novembrom 1989 bol družstevný byt o niečo lacnejší ako nové osobné auto. Koľko dnes potrebujete osobných áut, aby ste si kúpili byt? Cenové relácie bývania sa zmenili zásadne.

SkryťVypnúť reklamu

V čom vidíte, okrem nárastu cien, hlavný rozdiel oproti minulosti?

Zmenila sa štruktúra ponuky, dnes sa dá vyberať z oveľa širšej palety. V minulosti museli architekti viac dbať na občiansku vybavenosť, štruktúru celku. Dnes sa o to musia starať menej, môžu navyše využívať to, čo existuje, ak to do projektu dokážu zakomponovať. Dnes je výstavba individuálnejšia, je viac adresnou otázka konkrétneho architekta, developera i zákazníka.

Zmenilo sa prostredie, v ktorom bývame?

Z hľadiska charakteristického typu bývania sa zmenilo za posledných dvadsať rokov len veľmi málo.

K radikálnym zmenám došlo začiatkom 50-tych rokov, keď sa centralisticky začala uplatňovať minimalistická koncepcia bývania. Bola zdôvodnená spoločenskými úvahami, dokonca aj umelecky a architektonicky a vtedy mala určitú logiku. V 60-tych rokoch sa ukázalo, že jej predpoklady sú neprijateľné a celá koncepcia je neudržateľná. Mnoho z nej však pretrvalo až do konca 80-tych rokov, hoci niektoré prvky sa zmenili. Najviac bytov sa u nás postavilo v druhej polovici 70. a začiatkom 80-tych rokov.

SkryťVypnúť reklamu

Aká bola v tej dobe kvalita bývania?

Kvalita bývania bola nevysoká, pretože sa o ňu príliš nedbalo. Naháňalo sa množstvo, objem. Bolo treba vyprodukovať maximum bytov a viacero znakov kvality sa dostalo do úzadia.

V 60-tych a 70-tych rokoch sa objavili snahy budovať byty tak, aby boli skutočným domovom. Celkom sa to nepodarilo, ale treba povedať, že sa to nepodarilo dodnes. Keď si vezmete veľkostné či kvalitatívne štandardy mnohých dnešných bytov, sú možno ešte o niečo horšie ako tých, ktoré sa budovali v 70-tych a 80-tych rokoch.

Nie je to aj tým, že na trhu nie je problém predať byty akejkoľvek kvality?

Určujúcim kritériom je cena. Tí, ktorí byty stavajú tak nerobia pre lásku k blížnym, ale pre zisk. Zatiaľ je u nás možné predať aj byty nie vysokej kvality za veľmi vysokú cenu.

SkryťVypnúť reklamu

Zaujímajú sa developeri či architekti pri výstavbe bytov o požiadavky ľudí, skúmajú demografický vývoj?

Doposiaľ to nebolo potrebné. Je dostatočne vysoký dopyt, preto nie je treba hľadať špecifické cieľové skupiny. Aj keď sa už stavia aj také bývanie.

Prihliadali by na potreby budúcich vlastníkov viac, ak by o zle riešené byty nebol záujem?

Iste. Pravdepodobne tak vývoj bude prebiehať. Keď sa trh čiastočne nasýti, väčšmi sa dostane do popredia otázka kvality bývania. Zatiaľ na Slovensku v tejto oblasti nie je rozhodujúci pomer kvality a ceny. O kvalite bývania sa u nás stále hovorí len v úzko technickom význame.

Je rozdiel medzi bývaním na západe a východe Slovenska?

Kedysi bolo bývanie štandardizované. Až do konca 80-tych rokov boli iba minimálne rozdiely, technické normy predpisovali čo a ako sa môže stavať. Bola stanovená aj cena bytu. Teraz sa rozdiely stávajú viditeľnejšími a budú sa ešte prehlbovať. V našom regióne sa napríklad oplatí stavať ešte drahšie byty, čo sa v strede či na východe Slovenska neoplatí.

Pred rokom 1989 na Slovensku neexistoval pojem kariéry v bývaní. V byte, ktorý ľudia získali často aj dožili, nemali snahu sťahovať sa alebo bývanie meniť. Ako je to dnes?

Teraz sa vytvorila možnosť na postup v bývaní, ale zatiaľ je reálna len pre veľmi malú časť ľudí. Ako bude spoločnosť bohatnúť, bude sa posilňovať snaha o postup z menej kvalitného ku kvalitnejšiemu bývaniu. Predstava domova sa s vekom mení. Ak bohatnete, chcete, aby vás domov reprezentoval, vytvárate si ho na svoj obraz. Hľadáte bývanie na zaujímavejšom mieste, v lepšom prostredí, primeranom susedstve, také ktoré vám poskytuje viac slobody.

Spája sa pre väčšinu populácie kariéra v bývaní s presunom z bytu do rodinného domu?

Závisí to veľmi od kultúry. V niektorých krajinách si ľudia nič iné než bývanie v rodinnom dome nevedia predstaviť. Z tohto hľadiska sú charakteristickí Američania či Japonci. Tokio je síce jedno z najväčších miest na svete, ale sú tam takmer samé rodinné domy. Majú tam aj mrakodrapy, ale ľudia chcú bývať v domoch.

S čím si stotožňuje predstavu postupu v bývaní väčšina slovenského obyvateľstva?

Priznám sa, že na Slovensku mi je to do veľkej miery nejasné. Nepoznám výskumy v tejto oblasti. Ani ja, ani viacerí moji známi netúžime po rodinnom dome, lebo bývanie v dobrom a kvalitnom bytovom dome sa nám zdá byť oveľa pohodlnejšie a príjemnejšie. Keď sa vyberiete do Viedne, uvidíte tam množstvo bytov v mestských vilách, ktoré určite poskytujú väčší komfort, ako vám môže poskytnúť rodinný dom. Rodinný dom nie je tým najlepším bývaním na svete.

Nie je pre mnohých vlastníkov bytov u nás kariérny postup v bývaní nepredstaviteľný, pretože sú k príbytku, ktorý nadobudli, na desaťročia viazaní splátkami hypotéky?

Ľudia boli prinútení zobrať si hypotéky, aby si mohli kúpiť byt. Nikto si hypotekárny úver neberie dobrovoľne a s nadšením. Čím sú prístupnejšie hypotéky, tým prudšie sa zvyšujú ceny bytov. U nás sa radikálne zdvihli vtedy, keď sa zjednodušil prístup k hypotékam. Otvoril sa prílev peňazí do bývania a ceny bytov prudko vzrástli. Ak by bolo ťažšie získať hypotéku a peniaze by zdraželi, ceny bytov by klesli.

Panelákový byt momentálne predáte za štyri milióny len preto, že ľudia potrebujú bývať a dostanú sa k hypotéke. Nedostatok v systéme prehlbuje skutočnosť, že štát odtiahol ruky od riešenia problému bývania. Keby do tejto oblasti zasiahol a priamo podporil bytovú výstavbu, mohol by ceny výrazne stlačiť. Nikto ma nepresvedčí, že kvalitný bytv novostavbe musí stáť viac ako tri milióny korún.

Spĺňajú satelitné štvrte, stavané nahusto na okraji väčších miest, predstavu o komfortom bývaní?

Ak sú štvrte dobre naprojektované, nemusí prekážať, že domy stoja tesne vedľa seba. Existujú aj veľmi elegantné formy radovej výstavby. Žiaľ, u nás sa týmto smerom vybralo málo stavebníkov. Bývanie je zaujímavé tým, že sa v ňom spája ekonómia s technickými možnosťami, sociálne aspekty s umeleckými a až spoločne vytvárajú rozumný celok.

Bývanie sa takmer úplne vytráca z centier miest. Je to negatívny, či úplne bežný jav?

Je to dlhodobo známy negatívny jav, ktorým sa sociológia zaoberá už viac ako 70 rokov. To, o čom písali americkí sociológovia z Chicaga vidíme dnes v uliciach našich miest. V svetových metropolách museli ľudia zodpovední za organizáciu mestského života prijať rozsiahle revitalizačné programy, aby vrátili život do centier. Bratislava sa z tohto hľadiska už tiež ocitla v situácii, keď naliehavo potrebuje program revitalizácie svojho centra.

Prečo ho ešte nemá?

Chýba odvaha zasiahnuť do štrukturálnych otázok usporiadania mesta, ako je urbanizmus. Odvaha vyžadovať od investorov splnenie predstavy mesta sa viditeľne vytratila po prvej svetovej vojne. Dnes sa často nostalgicky diskutuje o tom, aké krásne by bolo vrátiť sa do minulosti, do starej Bratislavy, keď mala 125 tisíc obyvateľov. Ešte nikto nahlas nepovedal, že Bratislava potrebuje novú celkovú urbanistickú koncepciu.

Nové bytové domy sa stavajú často aj na voľných či zelených plochách, ktoré slúžili pre oddych. Prináša takéto zahusťovanie aj pozitíva?

Nová výstavba, dokonca aj zahusťovanie môže za istých podmienok zlepšiť štruktúru obytného priestoru. Častejšie ju však komplikuje. Je to háklivý urbanisticko-architektonický problém - s čím sa v území pôvodne počítalo, akou úvahou sa riadil ten, kto navrhol základné usporiadanie priestoru a či sa na ňu podarilo súčasnému projektantovi nadviazať a pomocou nových prostriedkov využiť jeho skryté možnosti.

Nemáte pocit, že sa u nás stavia príliš veľa bytov pre luxusnú klientelu?

Vždy sa stavia pre budúcnosť, uvažuje sa v horizonte najbližších desaťročí. Dnes môžeme povedať, že o desať či pätnásť rokov bude Bratislava s okolím jedným z dôležitých európskych logistických centier. Preto sa tu stavia toľko administratívnych budov a luxusných bytov. Investori kalkulujú s tým, že sa im prostriedky o pätnásť rokov so ziskom vrátia. Developersky sa zrejme oplatí investovať do drahých stavieb, luxusných kancelárií a obytných priestorov.

Musí byť kvalita života rodiny, ktorá žije v byte v 30-ročnom paneláku na sídlisku nevyhnutne horšia ako rodiny, ktorá žije v luxusnom byte v rezidenčnej štvrti?

Väčší luxus umožňuje realizovať svoj individuálny životný štýl. V chudobnejšom prostredí môžete z domu odísť alebo sa štýlom priblížiť tým, s ktorými bývate. Keď ste medzi bohatými, môžete si dovoliť oveľa viac stupňov individuality. V tom je dobré byť bohatý. Môžete žiť v prostredí, ktoré vám dáva slobudu žiť tak, ako chcete.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          4. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          5. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          1. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          2. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          3. Agrokomplex 2022
          4. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          5. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          6. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          7. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          8. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 35 286
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 23 608
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 13 370
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 336
          5. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 4 378
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 120
          7. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 3 847
          8. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 185
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Predvolebných bilbordov vrátane jedného wallboardu má Hlas v Bratislave 18

          Hlas stiahol Dolinkovú z boja o primátora Bratislavy


          10 h
          Rekordne nízka hladina Rýnu pri Kaube už obmedzila prevoz tovaru po rieke.

          Trávnik je posledný. Európa bojuje s päťstoročným suchom.


          15 h
          Peter Schutz.

          Rozdielov proti Mečiarovi je oveľa viac než podobností.


          16 h
          Logo podcastu Dobré ráno.

          Aké zmeny v dokumentoch navrhujú generálna prokuratúra a ministerstvo práce.


          a 2 ďalší 3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          2. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (3.)
          3. Martin Greguš: Aký je vývoj skutočných realizačných cien nehnuteľnosti podľa katastra? Hypotéky a úvery na bývanie. VEĽKÉ POROVNANIE. Kto a koľko ich poskytol?
          4. Ján Šeďo: Odstavené elektrolyzéry v Slovalcu - omyl štátu, nemalo sa to stať.
          5. Štefan Vidlár: Nevidzíte, šašci?
          6. Helena Michlíková: Disciplína ? O nej tu nemôže byť ani reči
          7. Marián Viskupič: Rozvrat verejných financií alebo grécka cesta Igora Matoviča
          8. Miriam Studeničová: Výstraha veriacim i ateistom! Druhé prikázanie
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 17 605
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 364
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 6 883
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 075
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 883
          6. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 770
          7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 665
          8. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 604
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu