SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Cenové rekordy prekonávali regióny

Ceny nehnuteľností sa vlani zvýšili v priemere o viac ako pätinu. Najmä posledný štvrťrok priniesol tempo rastu, aké málokto čakal - v medziročnom porovnaní o viac ako tridsať percent. Ak sa pozrieme podrobnejšie do štatistík, motorom vlaňajšieho nárastu

cien sa stali regióny. A tam aj padali cenové rekordy.

Dôvody, prečo vlani tak rýchlo rástli ceny nehnuteľností, sú známe a veľa sa už o nich hovorilo: naštartovaná ekonomika, nové investície, banky, ktoré sa predháňajú v ponukách hypoték, nenasýtený dopyt a svoju úlohu tu začína hrať aj snaha obyvateľstva ukladať nasporené peniaze pred príchodom eura do nehnuteľností. Záverečné vyhodnotenia Národnej banky Slovenska sú neúprosné. Priemerná cena jedného metra štvorcového domov a bytov na Slovensku vlani v porovnaní s rokom 2006 vzrástla o 24 percent a dosiahla 37 306 korún. Centrálna banka pri spracovaní údajov vychádza z ponúk realitných kancelárií, ktoré zaznamenáva realitný server reality.sk, kam podľa jednotných pravidiel prispievajú realitné kancelárie z celého Slovenska. Tie isté dáta sa spracovávajú aj do Cenovej mapy Slovenska, spoločného projektu Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a spoločnosti Datalan. Aj keď ide o ponukové ceny, teda ceny, ktoré odrážajú očakávania predajcov a nie ceny, za ktoré sa byty v skutočnosti predajú, databáza ponúka určitý prehľad o dianí na trhu. Prinajmenšom sa dá zistiť, kde a za koľko sa vlani predávalo.

Sliač a Liptovský Peter

Cenovým rekordérom spomedzi jednoizbových bytov je Sliač. Prvého januára 2007 tu predávali jednoizbový byt za dvanásť a pol tisíca korún za meter štvorcový, presne o rok neskôr ponuková cena za meter štvorcový dosiahla takmer 43 tisíc korún. Zvýšila sa teda viac ako trojnásobne. Napriek tomu, že tento údaj upúta pozornosť (predaj jednoizbového bytu z tohtoročnej ponuky sa nachádza tesne pod kúpeľným areálom a cena zodpovedá úrovni o niečo málo početnejšej ponuky viacizbových bytov), vzhľadom na štatistické spracovanie nie je relevantný - v ponuke bol presne jeden jednoizbový byt, a ten trh nerobí. Podobne to je aj s rekordným nárastom (169 percent) ponukovej ceny jednoizbových bytov v obci Liptovský Peter. V malej obci dva kilometre od Liptovského Hrádku s približne 1400 obyvateľmi začiatkom roka 2007 predávali jednoizbový byt za 9410 korún za meter štvorcový. V januári tohto roku to už bolo 25 300 korún.

Košice Nad Jazerom

Skutočným "skokanom" roka spomedzi jednoizbových bytov sa stali Košice, mestská časť Nad Jazerom. Podľa Cenovej mapy začiatkom tohto roka v tejto lokalite realitné kancelárie zverejnili takmer tridsať ponúk na jednoizbový byt. Stredná hodnota ceny 42 673 korún za meter štvorcový bola o takmer 25 tisíc korún vyššia, ako rok predtým, čo predstavuje nárast o približne 140 percent.

Podľa makléra jednej z košických realitných kancelárií, ktorá Nad Jazerom byty predáva, k takémuto skoku mohli prispieť nižšie "štartovacie" ceny v roku 2007, ktoré sa počas roka doťahovali k cenám iných zaujímavejších častí. Lokalita Nad jazerom totiž nepatrí k najvyhľadávanejším, čo sa však môže zmeniť. Z bytoviek odchádzajú sociálne slabé vrstvy obyvateľov do iných miest. Z príjmu z cenového rozdielu medzi predanou a kúpenou nehnuteľnosťou potom dokážu dlhší čas žiť. V mestskej časti tiež pribudla nová bytovka, čo mohlo štatistiky cien bytov podvihnúť. V súčasnosti v tejto časti Košíc ponúkajú jednoizbové byty za cenu od 37 tisíc do 49 600 korún za meter štvorcový.

Rekordné Levice

Ak odhliadneme od extrémnych nárastov trhov s minimálnymi ponukami (Liptovský Mikuláš alebo Sečovce), cenovým lídrom v tejto veľkostnej kategórii bytov sú Levice. Stredná hodnota ceny za meter štvorcový sa pri dvojizbových bytoch v levickom regióne zvýšila z takmer osemtisíc na zhruba 22 400 korún, čo znamená nárast vyšší ako 180 percent. Hlavným dôvodom, prečo ceny v Leviciach tak výrazne rastú, je dokončenie priemyselného parku. Ten by sa mal v blízkej dobe dokonca rozširovať.

V Tatrách rozhodli rekreačné apartmány

Ďalším mestom v poradí, pri ktorom databáza Cenovej mapy zaznamenala najvyšší medziročný nárast, sú Vysoké Tatry. Medziročne tu stredné ceny dvojizbových bytov stúpli o viac ako 170 percent na tohtoročných 76 874 korún za meter štvorcový. Vo Vysokých Tatrách však štatistiky cien bytov výrazne ovplyvňuje ponuka luxusných rekreačných apartmánov, o ktoré je záujem najmä z hľadiska zhodnocovania investícií a neslúžia na bežné bývanie. Ich súčasné ceny sa vyšplhali až na vyše stotisíc korún za meter štvorcový (Štrbské Pleso). V bežnej ponuke sa však dá nájsť dvojizbový byt vo viladome v Smokovci za 38 300 korún za meter štvorcový alebo vo Vyšných Hágoch za 39 800 korún za meter štvorcový.

A Košice ešte raz

Najvyšší cenový nárast zaznamenali trojizbové byty v meste Vysoké Tatry, a to z 23 700 na 98 780 korún za meter štvorcový (316 percent). Po Vysokých Tatrách, ktoré ťažko zaradiť medzi bežnú ponuku na bývanie, Cenová mapa ukázala najväčšie skoky v Kremnici (o 243 percent na 45 100 Sk/m2) a v Banskej Štiavnici (o 142 percent na 19 340 Sk/m2). V obidvoch mestách však bola ponuka trojizbových bytov príliš limitovaná, než aby z nej bolo možné urobiť významnejšie závery.

Z miest, kde sa počty ponúk trojizbových bytov dajú rátať na desiatky, ceny sa medziročne najvyššie vyšplhali v Košiciach v časti Ťahanovce (o 110 percent na 32 820 Sk/m2), ako aj v mestskej časti Košice - Dargovských hrdinov (o 108 percent na 34 880 Sk/m2). Dôvod, prečo tu ceny rastú rýchlejšie ako inde na Slovensku, je podľa realitných maklérov aj pracovníkov mestskej časti Ťahanovce jednoznačný a spoločný pre celé Košice - veľký dopyt a malá ponuka. V Ťahanovciach k tomu prispieva aj súčasný rozvoj infraštruktúry a pravdepodobne aj plánovaná investícia do elektrárne, ktorú chce investor postaviť v areáli bývalých Magnezitových závodov.

O viac ako sto percent medziročne narástli ceny v Topoľčanoch (z 13 600 na 27 700 Sk/m2) a v Rohožníku (z 19 806 na 39 716 Sk/m2).

Tradičné trhy

Aj keď sa veľké trhy, ako Bratislava medzi najväčších skokanov nedostali, stále zostávajú rekordérmi čo sa týka výšky cien. Prvých desať miest spomedzi najdrahších bytov si až na jednu malú výnimku rozdeľujú bratislavské mestské časti. Spomínanou výnimkou je mesto Pezinok, ktoré sa dostalo po prerátaní ponukových cien na meter štvorcový medzi desať miest s najdrahšími jednoizbovými bytmi v SR. Ak sa zmiernia kritériá zaradenia do TOP tabuľky z minimálne stanovených dvadsať ponúk napríklad na päť, k najdrahším bytom by v tabuľkách pribudli aj byty v Moste pri Bratislave, Vysoké Tatry, či kúpeľné mesto Vyšné Ružbachy, kde sa predávajú apartmány v lyžiarskom stredisku.

Ako ďalej?

"Nárast, akého sme boli svedkami za posledné mesiace v roku 2007, bol nečakaný a extrémne rýchly. Tento rok by sa ceny nehnuteľností na tradičných slovenských trhoch mali ustáliť a v Bratislave, Trnave a iných krajských mestách by už nemali tak skokovo rásť," hovorí generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík. Niektoré regióny môžu aj naďalej napredovať rýchlym tempom. Dôvodom je najmä to, že doteraz ceny na niektorých územiach nerástli, alebo rástli pomaly. "Ekonomický rast pokročil, trh sa začne alebo už začal hýbať," mieni Lazík. Príkladom je Prešov. Podmienkou je, aby sa v takýchto regiónoch stabilizoval trh práce.

TOP 10 cien jednoizbových bytov v SR
(stredná hodnota ponukových cien v Sk/m2)

Mesto, mestská časť k 1. 1. 2008 (poradie v TOP) k 1. 1. 2007 (poradie v TOP)
Bratislava - Staré Mesto 85 503 (1.) 57 777 (1.)
Bratislava - Nové Mesto 76 480 (2.) 57 550 (2.)
Bratislava - Karlova Ves 72 174 (3.) 51 744 (4.)
Bratislava - Ružinov 71 849 (4.) 54 612 (3.)
Bratislava - Lamač 71 510 (5.) 43 912 (8.)
Bratislava - Rača 69 023 (6.) 43 465 (9.)
Bratislava - Petržalka 67 784 (7.) 46 654 (5.)
Bratislava - Dúbravka 66 887 (8.) 45 851 (6.)
Pezinok 60 936 (9.) 41 717 (-)
Bratislava - Podunajské Biskupice 60 905 (10.) 43 997 (7.)

TOP 10 cien dvojizbových bytov v SR
(stredná hodnota ponukových cien v Sk/m2)

Mesto, mestská časť k 1. 1. 2008 (poradie v TOP) k 1. 1. 2007 (poradie v TOP)
Bratislava - Staré Mesto 79 827 (1.) 62 513 (1.)
Bratislava - Ružinov 67 219 (2.) 52 734 (2.)
Bratislava - Karlova Ves 65 652 (3.) 48 184 (4.)
Bratislava - Nové Mesto 64 995 (4.) 50 314 (3.)
Bratislava - Devínska Nová Ves 62 432 (5.) 45 645 (5.)
Bratislava - Petržalka 62 167 (6.) 45 379 (6.)
Bratislava - Dúbravka 60 737 (7.) 42 514 (9.)
Bratislava - Rača 59 452 (8.) 42 911 (8.)
Bratislava - Podunajské Biskupice 56 626 (9.) 43 476 (7.)
Bratislava - Vrakuňa 55 866 (10.) 40 425 (10.)

TOP 10 cien trojizbových bytov v SR
(stredná hodnota ponukových cien v Sk/m2)

Mesto, mestská časť k 1. 1. 2008 (poradie v TOP) k 1. 1. 2007 (poradie v TOP)
Bratislava - Staré Mesto 79 151 (1.) 61 565 (1.)
Bratislava - Ružinov 61 325 (2.) 47 508 (4.)
Bratislava - Nové Mesto 59 086 (3.) 48 876 (3.)
Bratislava - Záhorská Bystrica 58 326 (4.) 44 977 (-)
Bratislava - Rača 56 860 (5.) 43 161 (5.)
Bratislava - Vajnory 55 445 (6.) 40 358 (-)
Bratislava - Lamač 54 575 (7.) 40 556 (7.)
Bratislava - Karlova Ves 53 437 (8.) 42 322 (6.)
Bratislava - Podunajské Biskupice 52 280 (9.) 36 848 (12.)
Bratislava - Dúbravka 50 986 (10.) 39 610 (8.)

Pozn. Mestá, kde bol počet ponúk k porovnávanému dňu vyšší ako 20.

(-) Pre počet ponúk mesto nemohlo byť zaradené do poradia.

Zdroj: Cenová mapa Slovenska

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
          10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          1. Moringa a Ginkgo - pomocníci z prírody
          2. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          3. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          4. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          5. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          6. Magazín SME Ženy už v predaji
          7. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          8. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          9. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          10. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 37 904
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 26 006
          3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 18 827
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 783
          5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 15 511
          6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 14 560
          7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 14 389
          8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 526
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 168
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 10 897
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Jedno z odberných miest v Bratislave.
          Ľudia čakajú na plošné testovanie v Bratislave.

          Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

          Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

          Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.
          Stĺpček šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Testovanie nie je hlasovanie, dajte sa otestovať

          Je dôležité, aby štát dokázal otestovať všetkých, ktorí chcú byť zodpovední.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.