Ako zdaniť príjem z prenájmu

Prenajímame spolu s manželkou byt. Idem robiť daňové priznanie. Počul som, že si príjem z prenájmu môžeme medzi sebou aj rozdeliť. Manželka je na materskej dovolenke so synom. Ako to máme urobiť?

Stano, Bratislava

Ak príjem z prenájmu plynie manželom, zákon o dani z príjmov im umožňuje, aby sa dohodli, ktorý z nich zahrnie príjem do daňového základu. Dohodnúť sa môžu aj tak, že príjmy zahrnie do základu dane v rovnakom, ale aj inom zvolenom pomere každý z nich, a to podľa toho, čo je pre nich výhodnejšie. Nezdaňujú však celý príjem, ale iba ten, ktorý prevýši 24 900 korún, čo je limit pre oslobodenie príjmu z prenájmu platný na rok 2007. Pokiaľ sa manželia rozhodnú rozdeliť si príjmy z prenájmu, odporúča sa vypracovať o tom aj písomnú dohodu. Rozdelenie príjmu medzi obidvoch manželov môže zásadne prispieť k optimalizácii ich daňovej povinnosti - napríklad vtedy, ak takto rozdelený príjem bude v obidvoch, alebo aspoň v jednom prípade nižší, ako je limit pre daňové oslobodenie. Príjem manželia môžu znížiť o výdavky paušálne (40 percent) alebo skutočne vynaložené. Pri uplatňovaní výdavkov, či už paušálnych alebo skutočných, je nutné tieto krátiť takým istým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom.

Príklad

Manželia zarobili za minulý rok na prenájme bytu, ktorý spoločne vlastnia 120 tisíc korún. Manželka je na materskej dovolenke, iné príjmy okrem materských dávok nepoberá. Manžel zarába ako živnostník. Pre tento manželský pár bude výhodné dosiahnutý príjem po vzájomnej dohode rozdeliť medzi seba, napríklad tak, že manželka uvedie do zdaniteľných príjmov 24 tisíc korún, manžel zvyšných 96 tisíc korún. Manželka tak splní podmienku oslobodenia od zdanenia v plnom rozsahu (§ 9 odst.1 písm. h. zákona o dani z príjmov, pretože príjem je nižší ako 24 900 korún). Keďže za predchádzajúci rok iný zdaniteľný príjem nedosiahla (iba materské dávky), daň platiť nebude a nebude ani podávať daňové priznanie. Manžel uvedie do zdaniteľných príjmov 71 100 korún, ako rozdiel zostávajúcej časti príjmu z prenájmu 96 tisíc korún a limitu pre oslobodenie 24 900 korún. K príjmu si uplatní paušálne výdavky vo výške 28 440 korún (pri výpočte výdavkov musí postupovať tak ako pri krátení príjmov, teda rovnakým pomerom ako znížil príjmy musí krátiť aj paušálne výdavky). V daňovom priznaní typu B uvedie do riadku číslo 10 (1. stĺpec, tabuľka č. 1, VI. oddiel) príjem 71 100 korún, do stĺpca 2 toho istého riadku uvedie ako výdavok v prípade uplatnenia paušálnych výdavkov 28 440 (40 percent). Čiastkový základ dane z príjmu z prenájmu bude 42 660 korún. Ak by celý príjem zdanil iba manžel, základ dane by bol vyšší (57 060 korún).

Pozor na registráciu

Kto v daňovom priznaní uvedie príjem z prenájmu a zabudol sa registrovať, mal by to urobiť čím skôr. Daňový úrad bude túto položku v daňovom priznaní kontrolovať a kto nebude registrovaný a nebude mať pridelené daňové identifikačné číslo, dostane pokutu najmenej dvetisíc korún. Upozornilo na to Daňové riaditeľstvo. Platiť to bude aj naopak - kto sa už zaregistroval, toho daňové priznanie budú daňové úrady kontrolovať, či v ňom daňovník príjmy z prenájmu priznal. Podľa novely zákona o správe daní a poplatkov, ktorá platí od septembra je povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade každý, kto prenajíma byt alebo nebytový priestor, garáž, či chatu (aj nepodnikateľ). Urobiť to musí do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom prenajal. Kto je na daňovom úrade zaregistrovaný z iného dôvodu, napríklad ako živnostník, stačí, ak si v rovnakej lehote splní oznamovaciu povinnosť. Tí, ktorí prenajali nehnuteľnosť (okrem pôdy) pred vlaňajším septembrom, si mali splniť registračnú povinnosť do konca uplynulého roka. (db, ht)

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa Bratislava

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          2. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
          3. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          7. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          9. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          10. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          1. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
          2. Ľadový expres dopraví ľudí za lyžovačkou bez prestupov
          3. Relaxačná zóna v záhrade
          4. TRUCK režim zdarma pro autokameru s navigaciou MiVue Drive 60 LM
          5. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          6. Vyznáte sa v novom označovaní palív?
          7. Vyhlásenie Vedeckej rady EU v Bratislave
          8. 5 skvelých interiérových trendov pre rok 2019
          9. Functional spaces for creative dwellers
          10. Nový úver na trhu pomôže vášmu biznisu napredovať
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 17 464
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 16 920
          3. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí 15 942
          4. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 9 065
          5. Jedli ste už ružovú čokoládu? 7 058
          6. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 6 091
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 5 532
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 3 417
          9. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 3 129
          10. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV 1 558

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Tóth dal polícii aj Kočnerove mobily spolu s dokumentmi k Technopolu

          Tóth opísal aj dovolenkovanie s Kočnerom.

          DOMOV

          Kosíka uniesli v Mali, pár hodín pred tým sa ohlásil SME

          Ozbrojenci uniesli bývalého siskára ešte minulý utorok.

          DOMOV

          Fico o Glváčovej kauze mlčí, Kaliňák sa ho zastáva

          Glváč sľúbil, že sa obháji tento týždeň.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.