SME
Sobota, 8. august, 2020 | Meniny má OskarKrížovkyKrížovky

Ako zdaniť príjem z prenájmu

Prenajímame spolu s manželkou byt. Idem robiť daňové priznanie. Počul som, že si príjem z prenájmu môžeme medzi sebou aj rozdeliť. Manželka je na materskej dovolenke so synom. Ako to máme urobiť?

Stano, Bratislava

Ak príjem z prenájmu plynie manželom, zákon o dani z príjmov im umožňuje, aby sa dohodli, ktorý z nich zahrnie príjem do daňového základu. Dohodnúť sa môžu aj tak, že príjmy zahrnie do základu dane v rovnakom, ale aj inom zvolenom pomere každý z nich, a to podľa toho, čo je pre nich výhodnejšie. Nezdaňujú však celý príjem, ale iba ten, ktorý prevýši 24 900 korún, čo je limit pre oslobodenie príjmu z prenájmu platný na rok 2007. Pokiaľ sa manželia rozhodnú rozdeliť si príjmy z prenájmu, odporúča sa vypracovať o tom aj písomnú dohodu. Rozdelenie príjmu medzi obidvoch manželov môže zásadne prispieť k optimalizácii ich daňovej povinnosti - napríklad vtedy, ak takto rozdelený príjem bude v obidvoch, alebo aspoň v jednom prípade nižší, ako je limit pre daňové oslobodenie. Príjem manželia môžu znížiť o výdavky paušálne (40 percent) alebo skutočne vynaložené. Pri uplatňovaní výdavkov, či už paušálnych alebo skutočných, je nutné tieto krátiť takým istým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom.

Skryť Vypnúť reklamu

Príklad

Manželia zarobili za minulý rok na prenájme bytu, ktorý spoločne vlastnia 120 tisíc korún. Manželka je na materskej dovolenke, iné príjmy okrem materských dávok nepoberá. Manžel zarába ako živnostník. Pre tento manželský pár bude výhodné dosiahnutý príjem po vzájomnej dohode rozdeliť medzi seba, napríklad tak, že manželka uvedie do zdaniteľných príjmov 24 tisíc korún, manžel zvyšných 96 tisíc korún. Manželka tak splní podmienku oslobodenia od zdanenia v plnom rozsahu (§ 9 odst.1 písm. h. zákona o dani z príjmov, pretože príjem je nižší ako 24 900 korún). Keďže za predchádzajúci rok iný zdaniteľný príjem nedosiahla (iba materské dávky), daň platiť nebude a nebude ani podávať daňové priznanie. Manžel uvedie do zdaniteľných príjmov 71 100 korún, ako rozdiel zostávajúcej časti príjmu z prenájmu 96 tisíc korún a limitu pre oslobodenie 24 900 korún. K príjmu si uplatní paušálne výdavky vo výške 28 440 korún (pri výpočte výdavkov musí postupovať tak ako pri krátení príjmov, teda rovnakým pomerom ako znížil príjmy musí krátiť aj paušálne výdavky). V daňovom priznaní typu B uvedie do riadku číslo 10 (1. stĺpec, tabuľka č. 1, VI. oddiel) príjem 71 100 korún, do stĺpca 2 toho istého riadku uvedie ako výdavok v prípade uplatnenia paušálnych výdavkov 28 440 (40 percent). Čiastkový základ dane z príjmu z prenájmu bude 42 660 korún. Ak by celý príjem zdanil iba manžel, základ dane by bol vyšší (57 060 korún).

Skryť Vypnúť reklamu

Pozor na registráciu

Kto v daňovom priznaní uvedie príjem z prenájmu a zabudol sa registrovať, mal by to urobiť čím skôr. Daňový úrad bude túto položku v daňovom priznaní kontrolovať a kto nebude registrovaný a nebude mať pridelené daňové identifikačné číslo, dostane pokutu najmenej dvetisíc korún. Upozornilo na to Daňové riaditeľstvo. Platiť to bude aj naopak - kto sa už zaregistroval, toho daňové priznanie budú daňové úrady kontrolovať, či v ňom daňovník príjmy z prenájmu priznal. Podľa novely zákona o správe daní a poplatkov, ktorá platí od septembra je povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade každý, kto prenajíma byt alebo nebytový priestor, garáž, či chatu (aj nepodnikateľ). Urobiť to musí do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom prenajal. Kto je na daňovom úrade zaregistrovaný z iného dôvodu, napríklad ako živnostník, stačí, ak si v rovnakej lehote splní oznamovaciu povinnosť. Tí, ktorí prenajali nehnuteľnosť (okrem pôdy) pred vlaňajším septembrom, si mali splniť registračnú povinnosť do konca uplynulého roka. (db, ht)

Skryť Vypnúť reklamu

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa Bratislava

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Desať chorvátskych hotelov v obľúbených letoviskách Slovákov
          2. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť
          3. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony?
          4. Najväčší karibský ostrov ukrýva výnimočné investície
          5. Letná dovolenka na Slovensku: last minute prázdninové tipy
          6. Severný Spiš s Pieninami zachutí aj vašim deťom. Doslova
          7. Už 20 rokov ponúka Kaufland široký sortiment za výhodné ceny
          8. Moderná športová hala vďaka PEM Buildings
          9. Ako to, že sa tam ešte nenatáčal film? Prostredie si zamilujete
          10. Chystáte sa na Baby shower? Tri tipy, ako potešiť budúcu mamičku
          1. Desať chorvátskych hotelov v obľúbených letoviskách Slovákov
          2. Iniciatíva Middlecap Help pomáha v boji proti koronavírusu
          3. Zjazdoví lyžiari a kanoista súťažili v netradičnom trojboji
          4. Spojení navždy
          5. Hitom leta sú cyklopočítače Mio - pre zábavu i výkon!
          6. Letná potravinová zbierka Tesca presiahla už 15 ton!
          7. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť
          8. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony?
          9. Najväčší karibský ostrov ukrýva výnimočné investície
          10. Pochod smrti
          1. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť 18 396
          2. Letná dovolenka na Slovensku: last minute prázdninové tipy 18 141
          3. Ako to, že sa tam ešte nenatáčal film? Prostredie si zamilujete 15 452
          4. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony? 12 825
          5. Osem výnimočných slovenských hotelov pre zaslúžený odpočinok 10 999
          6. Ázii dali košom. Tieto bicykle sa celé vyrábajú na Slovensku 10 281
          7. Neriskujte zahraničie. Spoznajte neobjavené krásy Slovenska 10 254
          8. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty 10 123
          9. Gaderská dolina poteší celú rodinu 10 039
          10. Hľadáte bezstarostný relax? Dovolenkujte v hoteli pre dospelých 9 757
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.