Ako zdaniť príjem z prenájmu

Prenajímame spolu s manželkou byt. Idem robiť daňové priznanie. Počul som, že si príjem z prenájmu môžeme medzi sebou aj rozdeliť. Manželka je na materskej dovolenke so synom. Ako to máme urobiť?

Stano, Bratislava

Ak príjem z prenájmu plynie manželom, zákon o dani z príjmov im umožňuje, aby sa dohodli, ktorý z nich zahrnie príjem do daňového základu. Dohodnúť sa môžu aj tak, že príjmy zahrnie do základu dane v rovnakom, ale aj inom zvolenom pomere každý z nich, a to podľa toho, čo je pre nich výhodnejšie. Nezdaňujú však celý príjem, ale iba ten, ktorý prevýši 24 900 korún, čo je limit pre oslobodenie príjmu z prenájmu platný na rok 2007. Pokiaľ sa manželia rozhodnú rozdeliť si príjmy z prenájmu, odporúča sa vypracovať o tom aj písomnú dohodu. Rozdelenie príjmu medzi obidvoch manželov môže zásadne prispieť k optimalizácii ich daňovej povinnosti - napríklad vtedy, ak takto rozdelený príjem bude v obidvoch, alebo aspoň v jednom prípade nižší, ako je limit pre daňové oslobodenie. Príjem manželia môžu znížiť o výdavky paušálne (40 percent) alebo skutočne vynaložené. Pri uplatňovaní výdavkov, či už paušálnych alebo skutočných, je nutné tieto krátiť takým istým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom.

Príklad

Manželia zarobili za minulý rok na prenájme bytu, ktorý spoločne vlastnia 120 tisíc korún. Manželka je na materskej dovolenke, iné príjmy okrem materských dávok nepoberá. Manžel zarába ako živnostník. Pre tento manželský pár bude výhodné dosiahnutý príjem po vzájomnej dohode rozdeliť medzi seba, napríklad tak, že manželka uvedie do zdaniteľných príjmov 24 tisíc korún, manžel zvyšných 96 tisíc korún. Manželka tak splní podmienku oslobodenia od zdanenia v plnom rozsahu (§ 9 odst.1 písm. h. zákona o dani z príjmov, pretože príjem je nižší ako 24 900 korún). Keďže za predchádzajúci rok iný zdaniteľný príjem nedosiahla (iba materské dávky), daň platiť nebude a nebude ani podávať daňové priznanie. Manžel uvedie do zdaniteľných príjmov 71 100 korún, ako rozdiel zostávajúcej časti príjmu z prenájmu 96 tisíc korún a limitu pre oslobodenie 24 900 korún. K príjmu si uplatní paušálne výdavky vo výške 28 440 korún (pri výpočte výdavkov musí postupovať tak ako pri krátení príjmov, teda rovnakým pomerom ako znížil príjmy musí krátiť aj paušálne výdavky). V daňovom priznaní typu B uvedie do riadku číslo 10 (1. stĺpec, tabuľka č. 1, VI. oddiel) príjem 71 100 korún, do stĺpca 2 toho istého riadku uvedie ako výdavok v prípade uplatnenia paušálnych výdavkov 28 440 (40 percent). Čiastkový základ dane z príjmu z prenájmu bude 42 660 korún. Ak by celý príjem zdanil iba manžel, základ dane by bol vyšší (57 060 korún).

Pozor na registráciu

Kto v daňovom priznaní uvedie príjem z prenájmu a zabudol sa registrovať, mal by to urobiť čím skôr. Daňový úrad bude túto položku v daňovom priznaní kontrolovať a kto nebude registrovaný a nebude mať pridelené daňové identifikačné číslo, dostane pokutu najmenej dvetisíc korún. Upozornilo na to Daňové riaditeľstvo. Platiť to bude aj naopak - kto sa už zaregistroval, toho daňové priznanie budú daňové úrady kontrolovať, či v ňom daňovník príjmy z prenájmu priznal. Podľa novely zákona o správe daní a poplatkov, ktorá platí od septembra je povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade každý, kto prenajíma byt alebo nebytový priestor, garáž, či chatu (aj nepodnikateľ). Urobiť to musí do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom prenajal. Kto je na daňovom úrade zaregistrovaný z iného dôvodu, napríklad ako živnostník, stačí, ak si v rovnakej lehote splní oznamovaciu povinnosť. Tí, ktorí prenajali nehnuteľnosť (okrem pôdy) pred vlaňajším septembrom, si mali splniť registračnú povinnosť do konca uplynulého roka. (db, ht)

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  2. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  3. Už aj seniori presadajú do SUV
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  5. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  6. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  7. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  8. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  9. Stavebný úrad neoprávnene predĺžil americkej ambasáde lehotu
  10. Grantová výzva na vykonávanie činností centier Europe Direct
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 27 489
  2. Ako sme jazdili v socializme 3 582
  3. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 957
  4. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 654
  5. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me 1 574
  6. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 1 543
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 397
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 1 313
  9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 288
  10. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 148

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Španielska polícia zastavila druhý útok, zabila päť útočníkov

O útok sa pokúsili v pobrežnom mestečku Cambrils južne od Barcelony.

SVET

Teroristi zaútočili v Barcelone, zahynulo najmenej 13 ľudí

Dodávka vrazila do davu ľudí v centre mesta. K útoku sa prihlásil Islamský štát.

KOMENTÁRE

Kam sa podelo Učiace sa Slovensko? Danka to netrápi

Kde je tá najväčšia reforma školstva z dielne Plavčana?

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.