Ako zdaniť príjem z prenájmu

Prenajímame spolu s manželkou byt. Idem robiť daňové priznanie. Počul som, že si príjem z prenájmu môžeme medzi sebou aj rozdeliť. Manželka je na materskej dovolenke so synom. Ako to máme urobiť?

Stano, Bratislava

Ak príjem z prenájmu plynie manželom, zákon o dani z príjmov im umožňuje, aby sa dohodli, ktorý z nich zahrnie príjem do daňového základu. Dohodnúť sa môžu aj tak, že príjmy zahrnie do základu dane v rovnakom, ale aj inom zvolenom pomere každý z nich, a to podľa toho, čo je pre nich výhodnejšie. Nezdaňujú však celý príjem, ale iba ten, ktorý prevýši 24 900 korún, čo je limit pre oslobodenie príjmu z prenájmu platný na rok 2007. Pokiaľ sa manželia rozhodnú rozdeliť si príjmy z prenájmu, odporúča sa vypracovať o tom aj písomnú dohodu. Rozdelenie príjmu medzi obidvoch manželov môže zásadne prispieť k optimalizácii ich daňovej povinnosti - napríklad vtedy, ak takto rozdelený príjem bude v obidvoch, alebo aspoň v jednom prípade nižší, ako je limit pre daňové oslobodenie. Príjem manželia môžu znížiť o výdavky paušálne (40 percent) alebo skutočne vynaložené. Pri uplatňovaní výdavkov, či už paušálnych alebo skutočných, je nutné tieto krátiť takým istým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom.

Príklad

Manželia zarobili za minulý rok na prenájme bytu, ktorý spoločne vlastnia 120 tisíc korún. Manželka je na materskej dovolenke, iné príjmy okrem materských dávok nepoberá. Manžel zarába ako živnostník. Pre tento manželský pár bude výhodné dosiahnutý príjem po vzájomnej dohode rozdeliť medzi seba, napríklad tak, že manželka uvedie do zdaniteľných príjmov 24 tisíc korún, manžel zvyšných 96 tisíc korún. Manželka tak splní podmienku oslobodenia od zdanenia v plnom rozsahu (§ 9 odst.1 písm. h. zákona o dani z príjmov, pretože príjem je nižší ako 24 900 korún). Keďže za predchádzajúci rok iný zdaniteľný príjem nedosiahla (iba materské dávky), daň platiť nebude a nebude ani podávať daňové priznanie. Manžel uvedie do zdaniteľných príjmov 71 100 korún, ako rozdiel zostávajúcej časti príjmu z prenájmu 96 tisíc korún a limitu pre oslobodenie 24 900 korún. K príjmu si uplatní paušálne výdavky vo výške 28 440 korún (pri výpočte výdavkov musí postupovať tak ako pri krátení príjmov, teda rovnakým pomerom ako znížil príjmy musí krátiť aj paušálne výdavky). V daňovom priznaní typu B uvedie do riadku číslo 10 (1. stĺpec, tabuľka č. 1, VI. oddiel) príjem 71 100 korún, do stĺpca 2 toho istého riadku uvedie ako výdavok v prípade uplatnenia paušálnych výdavkov 28 440 (40 percent). Čiastkový základ dane z príjmu z prenájmu bude 42 660 korún. Ak by celý príjem zdanil iba manžel, základ dane by bol vyšší (57 060 korún).

Pozor na registráciu

Kto v daňovom priznaní uvedie príjem z prenájmu a zabudol sa registrovať, mal by to urobiť čím skôr. Daňový úrad bude túto položku v daňovom priznaní kontrolovať a kto nebude registrovaný a nebude mať pridelené daňové identifikačné číslo, dostane pokutu najmenej dvetisíc korún. Upozornilo na to Daňové riaditeľstvo. Platiť to bude aj naopak - kto sa už zaregistroval, toho daňové priznanie budú daňové úrady kontrolovať, či v ňom daňovník príjmy z prenájmu priznal. Podľa novely zákona o správe daní a poplatkov, ktorá platí od septembra je povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade každý, kto prenajíma byt alebo nebytový priestor, garáž, či chatu (aj nepodnikateľ). Urobiť to musí do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom prenajal. Kto je na daňovom úrade zaregistrovaný z iného dôvodu, napríklad ako živnostník, stačí, ak si v rovnakej lehote splní oznamovaciu povinnosť. Tí, ktorí prenajali nehnuteľnosť (okrem pôdy) pred vlaňajším septembrom, si mali splniť registračnú povinnosť do konca uplynulého roka. (db, ht)

Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa Bratislava

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          2. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo
          3. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          4. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          5. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          6. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          9. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          10. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          1. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          2. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          3. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          4. Keď Slováci krotia morský vietor
          5. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          6. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          7. Do we have "Sagans" in language education?
          8. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          9. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          10. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 24 378
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 22 026
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 14 868
          4. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 5 286
          5. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 4 028
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 3 600
          7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 3 258
          8. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 100
          9. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 2 639
          10. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center 1 898

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Prieskum AKO: Smeru sa nedarí zvrátiť pokles, nové strany výraznejšie nestúpli

          Prieskum sa realizoval po ohlásení Kisku, že nebude opäť kandidovať.

          LEVICE

          Väzeň v Leviciach ušiel počas eskorty, skočil do vody pri mlyne

          Z elektrárne ho zachraňovali hasiči.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.