Na Kube kvitne čierny trh s nehnuteľnosťami

Každý štvorcový meter Havany patrí socialistickému štátu. Obyvatelia kubánskej metropoly však i tak dokážu obchod s nehnuteľnosťami roztočiť, tvrdí denník New York Times.

Realitné agentúry neexistujú, zato čierny trh s bytmi, agenti, špekulanti a podvodníci prekvitajú. Ceny prudko rastú, pretože ľudia sa snažia získať historické domy v očakávaní, že sa na Kubu vráti súkromné vlastníctvo. Podiel na tom majú aj emigranti, ktorí posielajú z Miami príbuzným peniaze na lepšie bývanie.

Povolí, ale registruje

Kúpa i predaj nehnuteľností sú oficiálne zakázané. Ale na ostrove panuje núdza o byty. Mnoho Kubáncov preto delí svoje obydlia na menšie či mení za väčšie v rámci systému výmen, ktorý funguje desiatky rokov. Niektoré transakcie sú obyčajné výmeny. Vláda ich povoľuje, ale registruje, aby mala prehľad o pobyte každého občana. Ale veľa operácií je nezákonných, jedna strana pripláca druhej za lepšie bývanie.

Veľa Kubáncov žije v bytoch, ktoré patrili ich rodinám pred revolúciou. Iní za strechu nad hlavou vďačia štátu. Ale skoro všetci buď túžia vymeniť bývanie za lepšie, alebo vedia o niekom, kto už anabázu podstúpil.

Akcia guľový blesk

Ako to funguje? Manželom s dvomi deťmi a tretím na ceste je dvojizbový byt v historickej štvrti Havany príliš tesný. Za pomoci agenta vyhľadajú mládenca z vidieka túžiaceho žiť v metropole. Pomôžu mu k malému bytu v čínskej štvrti, ktorého doterajší majitelia - mimochodom majú dom v Miramare, kde žije ich babička - presťahujú do bytu v centre Havany. Ten sa uvoľnil vďaka tomu, že sa jeho nájomcovia rozviedli. Žena je ochotná bývať v mládencovom dome na vidieku, zatiaľ čo jej exmanžel sa sťahuje do historickej štvrti. A rodina, ktorá výmenu iniciovala, sa usadí vo vysnívanom dome v Miramare.

Znie to zložito? Iste. A to vláda vymýšľa ešte ďalšie prekážky v snahe regulovať tento trh rôznymi dokladmi, poplatkami a kontrolami, či sa skutočne menia rovnocenné príbytky. Všetky výmeny musia úrady odsúhlasiť. Ale šance na schválenie zvyšujú poplatky pre úradníkov. Úrady občas transakciám zabránia, ale kontrola je ťažká. "Ľudia by to nemali robiť. Ale vieme, že sa to deje," potvrdzuje právnik a poslanec José Luis Toledo Santander.

Bez hypoték i exekúcií

Pod bdelým okom polície sa stovky ľudí každú sobotu stretávajú na jednej z najživších havanských ulíc El Prado. Niektorí majú tabuľky s popisom čo ponúkajú: okolie, počet izieb, terasa, garáž, teplá voda, vlastná kúpeľňa a plyn. Menej lákavé je variť na plynovej fľaši a používať záchod na chodbe.

Šesťdesiatpäťročný Richardo Aguiar, ktorý býva so ženou, dcérou, zaťom a vnučkou v dvoch izbách v chudobnej štvrti Marianao, hľadá niečo väčšie vo Vedado, vyhľadávanom mieste bližšie k centru. "Bude to ťažké," vraví po oboznámení sa s ponukami.

Vedľa stojí žena, ktorá by si priala vymeniť byt na druhom poschodí v centre Havany za podobný na prízemí, aby nemusela stúpať po schodoch. "Máte svoj systém a my tiež svoj, ktorému dávam prednosť. Nesplácame hypotéky a nehrozia nám ani exekúcie," blysne sa znalosťami o hypotekárnej kríze v USA.

Pravá chvíľa na investovanie

Istá šesťdesiatnička sa zverila, že v posledných 20-tich rokoch vymenila byt 42-krát. "Zbožňujem sťahovanie," hovorí. Ale nejde jej len o zmenu prostredia. Byt opraví a potom predá so ziskom. Podnikanie sa jej darí vďaka príbuzným, ktorí utiekli do Miami. "Pre príbuzných v zahraničí je 20 tisíc dolárov nič, ale tu sa za ne dá zaobstarať pekný byt. Keď dôjde k zmenám, ktoré všetci čakajú, budeš za vodou," tvrdí.

To je aj filozofia realitného magnáta, ktorý opravuje trojizbový byt v centre. Cení si ho na 20 tisíc dolárov, čo je veľa peňazí v krajine, kde mzda býva tisícinou tejto sumy. Ale keby sa na Kubu vrátilo súkromné vlastníctvo, cena bytu by vzrástla päťnásobne. Vďaka zložitej transakcii získal historický dom, ktorý opravuje. Tvrdí, že sa najprv oboznámil s históriou jeho vlastníctva, pretože by sa po Castrovej smrti nerád súdil s vyvlastneným Američanom. Izby prenajíma turistom a kupuje starožitný nábytok, ktorého sa krajania zbavujú. "Teraz je čas kupovať," vraví a na mysli má presvedčenie mnohých Kubáncov, že režim, ktorý prečkal pol storočia, nepotrvá večne. (ČTK)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          7. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. Depresia. Kedy ju treba liečiť?
          2. Bratislavčania môžu žiadať príspevok na polopodzemné kontajnery
          3. Mototechna predala za päť rokov už 40 tisíc áut
          4. HubHub spája sily s Neulogy
          5. Na SPU v Nitre vznikla Konfuciova trieda
          6. Byt alebo dom? V Novom Ružinove vyriešili dilemu za vás
          7. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          8. Uvažujete nad solárnymi kolektormi? Získajte príspevok až 1750 €
          9. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          10. Príbeh tradičného družstva - príbeh Antonína Kvapila
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 28 603
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 20 845
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 11 446
          4. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 7 084
          5. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 6 850
          6. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 6 368
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 4 287
          8. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 3 853
          9. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove 3 116
          10. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 2 588

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SPIŠ KORZÁR

          Auto narazilo do skupiny detí, zranených je dvanásť školákov

          Nehoda sa stala pri Spišskom Bystrom v okrese Poprad.

          DOMOV

          O čom je spor o Istanbulskom dohovore (otázky a odpovede)

          Dohovor má predchádzať domácemu násiliu na ženách.

          KOMENTÁRE

          Fico ustúpil tvrdošínskej pästi

          Ficovo vyhýbanie sa akémukoľvek konfliktu so stredovým voličom je esenciálnou príčinou stagnácie.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.