SME
Sobota, 8. august, 2020 | Meniny má OskarKrížovkyKrížovky

Čo ďalej s nájomným

Bratislavské ulice sa od revolúcie neustále skrášľujú. Do kedysi ošarpaných domov v centre mesta sa sťahujú firmy, ktoré majú záujem, aby ich spoločnosť reprezentovalo aj sídlo. A popri nich v najlukratívnejších lokalitách nájdete spustnuté domy. Je ...

Bratislavské ulice sa od revolúcie neustále skrášľujú. Do kedysi ošarpaných domov v centre mesta sa sťahujú firmy, ktoré majú záujem, aby ich spoločnosť reprezentovalo aj sídlo. A popri nich v najlukratívnejších lokalitách nájdete spustnuté domy. Je vysoko pravdepodobné, že patria reštituentom.

Spustnuté domy stelesňujú legislatívny neporiadok, ktorý sa týka ich obyvateľov, ale aj ich majiteľov.

Tí, čo tu žijú, platia od revolúcie regulované nájomné a tí, čo byty vlastnia, z nájomného nie sú schopní ich udržiavať. Nespokojní sú jedni aj druhí. Po rozhodnutí vlády z piateho marca tohto roku sú však predsa len viac spokojnejší nájomníci. Ich zástupcovia, demonštrujúci pred Úradom vlády, sa spokojne rozišli domov, keď im ministerka Viera Tomanová oznámila, že zákon o ukončení niektorých nájomných vzťahov, ktorý predkladal minister výstavby Marian Janušek, vláda neschválila.

Skryť Vypnúť reklamu

Demonštráciu nájomníkov zorganizovalo Občianske združenie Právo na bývanie. Zástupcovia združenia sa zrušením regulovaného nájomného cítia ohrození a tvrdia, že navrhovaný zákon "neriešil komplexne situáciu obyvateľov v reštituovaných domoch, ktorí sa bez vlastného zavinenia ocitli vo veľmi vážnej kritickej životnej situácii."

Reštituované domy sú najmä v Bratislave a v Košiciach. Na ochranu svojich záujmov sa však nezdružili len nájomníci. Občianske združenie vlastníkov nehnuteľností s regulovaným nájomným založili v decembri 2007 aj majitelia. Aj oni sa cítia ohrození a poškodzovaní. Tvrdia, že pojem "regulované nájomné", ktorý sa objavil na Slovensku po spoločenských zmenách v roku 1989 by sa v právnom demokratickom štáte, ktorý je členom Európskej únie nemal vyskytovať.

Skryť Vypnúť reklamu

Ako to všetko vzniklo

Reštituentom štát po revolúcii vrátil domy, ktoré im zobral, spolu s nájomníkmi, ktorí v nich v tom čase bývali. Tí nedostali možnosť odkúpiť si byty, tak ako to mohli urobiť nájomníci v štátnych nereštituovaných alebo družstevných bytoch. Štát nijakým spôsobom neriešil ich situáciu, ktorá by bola adekvátna riešeniu ostatných nájomníkov. Zaviedlo sa však regulované nájomné. To má chrániť nájomcov pred svojvoľným zvyšovaním poplatkov, ktoré by neboli schopní uhrádzať.

Po tom, ako vláda začiatkom marca odmietla riešenie, ktoré jej pripravila ešte predchádzajúca vláda, je zjavné, že regulované nájomné u nás ešte nejaký čas zostane. Premiér Robert Fico si začiatkom marca vyžiadal komplexnejšiu správu o situácii nájomníkov, do riešenia problému chce zapojiť ministerstvá financií, práce a sociálnych vecí, výstavby a spravodlivosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Skúsenosti z Česka

Do úvahy treba zobrať aj ekonomický a spoločenský dopad regulovaného nájomného na vlastníkov nehnuteľností. Patrí k nim zlý technický stav obytných budov s bytmi s regulovaným nájomným, nepriaznivé pôsobenie na rozvíjajúci sa trh s nájomnými bytmi, neochota nájomcov opúšťať byty s regulovaným nájomným aj pri výskyte objektívnych dôvodov (potreba sťahovať sa za prácou, bývanie v menších bytoch pri poklese počtu členov domácnosti), dlhodobo napäté vzťahy medzi vlastníkom a nájomcami.

Ani v Česku sa nedarilo problém regulovaného nájomného dlhé roky riešiť. Po niekoľkých rokoch diskusií tam zákon o deregulácii nájomného prijali pred dvoma rokmi. Uvoľnenie cien rozložili na štyri roky. V štvorročnom období od roku 2006 do roku 2010 môžu prenajímatelia bytov zvyšovať nájomné podľa presne určených pravidiel. Od roku 2011 by cena nájomného u našich susedov mala závisieť výhradne od dohody medzi nájomníkom a nájomcom.

Napriek prijatému zákonu sú však majitelia domov so situáciou v Česku nespokojní. Občianske združenie majiteľov domov, bytov a ďalších nehnuteľností v Českej republike má podobné ciele ako združenie u nás. Za členov podalo v máji 2005 hromadnú sťažnosť na Európsky súd pre ľudské práva, v ktorej žiada od Českej republiky náhradu škody, ktorú vyčísľuje na niekoľko desiatok miliárd korún. Európsky súd pre ľudské práva už jedno rozhodnutie v prospech reštituentov urobil. Bolo to v roku 2005 a išlo o reštituentku z Poľska.

Vladimír Ješko

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Desať chorvátskych hotelov v obľúbených letoviskách Slovákov
          2. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť
          3. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony?
          4. Najväčší karibský ostrov ukrýva výnimočné investície
          5. Letná dovolenka na Slovensku: last minute prázdninové tipy
          6. Severný Spiš s Pieninami zachutí aj vašim deťom. Doslova
          7. Už 20 rokov ponúka Kaufland široký sortiment za výhodné ceny
          8. Moderná športová hala vďaka PEM Buildings
          9. Ako to, že sa tam ešte nenatáčal film? Prostredie si zamilujete
          10. Chystáte sa na Baby shower? Tri tipy, ako potešiť budúcu mamičku
          1. Desať chorvátskych hotelov v obľúbených letoviskách Slovákov
          2. Iniciatíva Middlecap Help pomáha v boji proti koronavírusu
          3. Zjazdoví lyžiari a kanoista súťažili v netradičnom trojboji
          4. Spojení navždy
          5. Hitom leta sú cyklopočítače Mio - pre zábavu i výkon!
          6. Letná potravinová zbierka Tesca presiahla už 15 ton!
          7. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť
          8. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony?
          9. Najväčší karibský ostrov ukrýva výnimočné investície
          10. Pochod smrti
          1. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť 18 485
          2. Letná dovolenka na Slovensku: last minute prázdninové tipy 18 114
          3. Ako to, že sa tam ešte nenatáčal film? Prostredie si zamilujete 15 446
          4. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony? 12 884
          5. Osem výnimočných slovenských hotelov pre zaslúžený odpočinok 10 978
          6. Ázii dali košom. Tieto bicykle sa celé vyrábajú na Slovensku 10 274
          7. Neriskujte zahraničie. Spoznajte neobjavené krásy Slovenska 10 253
          8. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty 10 115
          9. Gaderská dolina poteší celú rodinu 10 033
          10. Hľadáte bezstarostný relax? Dovolenkujte v hoteli pre dospelých 9 748
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.