Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Viktor Dřízga, hypotekárny poradca VÚB banky

Môžeme sa ako rodičia podieľať na splácaní dcérinej hypotéky, ale tak, že budeme časť splátok posielať priamo do banky a ona bude len zvyšok?

Mária, Rajec

Samozrejme, je to možné. Splátky úveru si banka zúčtováva inkasným spôsobom priamo z účtu klienta, preto je najjednoduchšie, ak by ste peniaze posielali na účet vašej dcéry a banka si z neho potom stiahne celú splátku naraz. V prípade, že chcete mať istotu, že vaša dcéra nepoužije tieto peniaze na iný účel, môžete si otvoriť spoločný účet, s ktorým nebude môcť disponovať samostatne, a do úverovej zmluvy ho uviesť ako účet, z ktorého sa bude úver splácať.

Potrebujem požičať zhruba dva milióny korún, no už dnes viem, že môj čistý príjem na takýto úver stačiť nebude. Je možné banke predložiť ako doklad o tom, že úver budem schopná splácať, zmluvu o budúcom podnájme? Mám totiž známych, ktorí by u mňa chceli bývať a vďaka peniazom od nich by som úver vedela splácať.

Petra, Bratislava

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti je jedným z akceptovateľných príjmov, žiaľ je potrebné, aby ste ho mali uvedený v daňovom priznaní. Potenciálne budúce príjmy banky pri hodnotení klientov neberú do úvahy. Pokiaľ ste si naozaj istá, že váš príjem spolu s peniazmi z prenájmu bude postačovať na splácanie úveru, môžete požiadať o úver bez dokladovania príjmu. Pri tomto úvere stačí, ak podpíšete prehlásenie o tom, že ste schopná úver splácať a banka váš príjem skúmať nebude. Musíte však počítať s tým, že úroková sadzba úveru bez dokladovania príjmu bude vyššia ako pri bežnej hypotéke. Dobrou správou je, že takéto riešenie nemusí byť trvalé. Pri výbere banky by ste sa mali zaujímať hlavne o podmienky predčasného splatenia úveru. Kombinácia sadzby viazanej na rok a možnosti predčasného splatenia úveru bez poplatku v čase obnovy sadzby by vám totiž už o rok, keď budete mať príjmy z prenájmu uvedené v daňovom priznaní a budete schopná vydokladovať vyšší príjem, mohla umožniť nahradiť existujúci úver novým, lacnejším.

Nedávno som čerpal hypotéku a banka mi poskytla maximálnu možnú sumu, akú som pri mojom príjme mohol dostať. Potreboval by som však získať ešte jeden menší úver - je šanca, že mi ho poskytne iná banka?

Tomáš, Bratislava

Možné to je, nedá sa to však povedať s istotou. Vďaka úverovému registru dnes banky vedia jednoduchým spôsobom zistiť, aké má ten-ktorý klient úvery. Ich prístup k riziku môže byť však rôzny, a preto je možné, že niektorá z bánk by vám ešte mohla byť ochotná poskytnúť menší úver. Tu je dôležité, aby ste si aj vy spočítali a dôkladne zvážili, či naozaj budete schopný splácať ďalší záväzok. Odporúčam vám nechať si finančnú rezervu vo výške minimálne troch mesačných splátok pre prípad neočakávaných udalostí.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo
          2. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          3. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          4. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          5. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          6. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          7. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          8. Keď Slováci krotia morský vietor
          9. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          10. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          1. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          2. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          3. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          4. Keď Slováci krotia morský vietor
          5. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          6. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          7. Do we have "Sagans" in language education?
          8. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          9. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          10. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 24 378
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 22 026
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 14 868
          4. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 5 286
          5. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 4 028
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 3 600
          7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 3 258
          8. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 100
          9. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 2 639
          10. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center 1 898

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Prieskum AKO: Smeru sa nedarí zvrátiť pokles, nové strany výraznejšie nestúpli

          Prieskum sa realizoval po ohlásení Kisku, že nebude opäť kandidovať.

          LEVICE

          Väzeň v Leviciach ušiel počas eskorty, skočil do vody pri mlyne

          Z elektrárne ho zachraňovali hasiči.

          EKONOMIKA

          Slovensko je vo finále súboja o novú automobilku, tvrdí Kažimír

          Môže u nás vyrásť piata automobilka.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.