Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Viktor Dřízga, hypotekárny poradca VÚB banky

Môžeme sa ako rodičia podieľať na splácaní dcérinej hypotéky, ale tak, že budeme časť splátok posielať priamo do banky a ona bude len zvyšok?

Mária, Rajec

Samozrejme, je to možné. Splátky úveru si banka zúčtováva inkasným spôsobom priamo z účtu klienta, preto je najjednoduchšie, ak by ste peniaze posielali na účet vašej dcéry a banka si z neho potom stiahne celú splátku naraz. V prípade, že chcete mať istotu, že vaša dcéra nepoužije tieto peniaze na iný účel, môžete si otvoriť spoločný účet, s ktorým nebude môcť disponovať samostatne, a do úverovej zmluvy ho uviesť ako účet, z ktorého sa bude úver splácať.

Potrebujem požičať zhruba dva milióny korún, no už dnes viem, že môj čistý príjem na takýto úver stačiť nebude. Je možné banke predložiť ako doklad o tom, že úver budem schopná splácať, zmluvu o budúcom podnájme? Mám totiž známych, ktorí by u mňa chceli bývať a vďaka peniazom od nich by som úver vedela splácať.

Petra, Bratislava

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti je jedným z akceptovateľných príjmov, žiaľ je potrebné, aby ste ho mali uvedený v daňovom priznaní. Potenciálne budúce príjmy banky pri hodnotení klientov neberú do úvahy. Pokiaľ ste si naozaj istá, že váš príjem spolu s peniazmi z prenájmu bude postačovať na splácanie úveru, môžete požiadať o úver bez dokladovania príjmu. Pri tomto úvere stačí, ak podpíšete prehlásenie o tom, že ste schopná úver splácať a banka váš príjem skúmať nebude. Musíte však počítať s tým, že úroková sadzba úveru bez dokladovania príjmu bude vyššia ako pri bežnej hypotéke. Dobrou správou je, že takéto riešenie nemusí byť trvalé. Pri výbere banky by ste sa mali zaujímať hlavne o podmienky predčasného splatenia úveru. Kombinácia sadzby viazanej na rok a možnosti predčasného splatenia úveru bez poplatku v čase obnovy sadzby by vám totiž už o rok, keď budete mať príjmy z prenájmu uvedené v daňovom priznaní a budete schopná vydokladovať vyšší príjem, mohla umožniť nahradiť existujúci úver novým, lacnejším.

Nedávno som čerpal hypotéku a banka mi poskytla maximálnu možnú sumu, akú som pri mojom príjme mohol dostať. Potreboval by som však získať ešte jeden menší úver - je šanca, že mi ho poskytne iná banka?

Tomáš, Bratislava

Možné to je, nedá sa to však povedať s istotou. Vďaka úverovému registru dnes banky vedia jednoduchým spôsobom zistiť, aké má ten-ktorý klient úvery. Ich prístup k riziku môže byť však rôzny, a preto je možné, že niektorá z bánk by vám ešte mohla byť ochotná poskytnúť menší úver. Tu je dôležité, aby ste si aj vy spočítali a dôkladne zvážili, či naozaj budete schopný splácať ďalší záväzok. Odporúčam vám nechať si finančnú rezervu vo výške minimálne troch mesačných splátok pre prípad neočakávaných udalostí.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          2. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
          3. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          7. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          9. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          10. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          1. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
          2. Ľadový expres dopraví ľudí za lyžovačkou bez prestupov
          3. Relaxačná zóna v záhrade
          4. TRUCK režim zdarma pro autokameru s navigaciou MiVue Drive 60 LM
          5. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          6. Vyznáte sa v novom označovaní palív?
          7. Vyhlásenie Vedeckej rady EU v Bratislave
          8. 5 skvelých interiérových trendov pre rok 2019
          9. Functional spaces for creative dwellers
          10. Nový úver na trhu pomôže vášmu biznisu napredovať
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 17 424
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 16 938
          3. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí 16 005
          4. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 9 018
          5. Jedli ste už ružovú čokoládu? 7 077
          6. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 6 062
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 5 513
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 3 388
          9. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 3 115
          10. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV 1 588

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Tóth dal polícii aj Kočnerove mobily spolu s dokumentmi k Technopolu

          Tóth opísal aj dovolenkovanie s Kočnerom.

          DOMOV

          Kosíka uniesli v Mali, pár hodín pred tým sa ohlásil SME

          Ozbrojenci uniesli bývalého siskára ešte minulý utorok.

          DOMOV

          Fico o Glváčovej kauze mlčí, Kaliňák sa ho zastáva

          Glváč sľúbil, že sa obháji tento týždeň.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.