Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Viktor Dřízga, hypotekárny poradca VÚB banky

Môžeme sa ako rodičia podieľať na splácaní dcérinej hypotéky, ale tak, že budeme časť splátok posielať priamo do banky a ona bude len zvyšok?

Mária, Rajec

Samozrejme, je to možné. Splátky úveru si banka zúčtováva inkasným spôsobom priamo z účtu klienta, preto je najjednoduchšie, ak by ste peniaze posielali na účet vašej dcéry a banka si z neho potom stiahne celú splátku naraz. V prípade, že chcete mať istotu, že vaša dcéra nepoužije tieto peniaze na iný účel, môžete si otvoriť spoločný účet, s ktorým nebude môcť disponovať samostatne, a do úverovej zmluvy ho uviesť ako účet, z ktorého sa bude úver splácať.

Potrebujem požičať zhruba dva milióny korún, no už dnes viem, že môj čistý príjem na takýto úver stačiť nebude. Je možné banke predložiť ako doklad o tom, že úver budem schopná splácať, zmluvu o budúcom podnájme? Mám totiž známych, ktorí by u mňa chceli bývať a vďaka peniazom od nich by som úver vedela splácať.

Petra, Bratislava

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti je jedným z akceptovateľných príjmov, žiaľ je potrebné, aby ste ho mali uvedený v daňovom priznaní. Potenciálne budúce príjmy banky pri hodnotení klientov neberú do úvahy. Pokiaľ ste si naozaj istá, že váš príjem spolu s peniazmi z prenájmu bude postačovať na splácanie úveru, môžete požiadať o úver bez dokladovania príjmu. Pri tomto úvere stačí, ak podpíšete prehlásenie o tom, že ste schopná úver splácať a banka váš príjem skúmať nebude. Musíte však počítať s tým, že úroková sadzba úveru bez dokladovania príjmu bude vyššia ako pri bežnej hypotéke. Dobrou správou je, že takéto riešenie nemusí byť trvalé. Pri výbere banky by ste sa mali zaujímať hlavne o podmienky predčasného splatenia úveru. Kombinácia sadzby viazanej na rok a možnosti predčasného splatenia úveru bez poplatku v čase obnovy sadzby by vám totiž už o rok, keď budete mať príjmy z prenájmu uvedené v daňovom priznaní a budete schopná vydokladovať vyšší príjem, mohla umožniť nahradiť existujúci úver novým, lacnejším.

Nedávno som čerpal hypotéku a banka mi poskytla maximálnu možnú sumu, akú som pri mojom príjme mohol dostať. Potreboval by som však získať ešte jeden menší úver - je šanca, že mi ho poskytne iná banka?

Tomáš, Bratislava

Možné to je, nedá sa to však povedať s istotou. Vďaka úverovému registru dnes banky vedia jednoduchým spôsobom zistiť, aké má ten-ktorý klient úvery. Ich prístup k riziku môže byť však rôzny, a preto je možné, že niektorá z bánk by vám ešte mohla byť ochotná poskytnúť menší úver. Tu je dôležité, aby ste si aj vy spočítali a dôkladne zvážili, či naozaj budete schopný splácať ďalší záväzok. Odporúčam vám nechať si finančnú rezervu vo výške minimálne troch mesačných splátok pre prípad neočakávaných udalostí.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako si vybrať ten
          3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          6. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          7. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
          8. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
          9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
          10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
          1. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako si vybrať ten
          2. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          3. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          4. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          5. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
          6. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
          7. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          9. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
          10. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
          1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 8 977
          2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 6 902
          3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 635
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 245
          5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 779
          6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 683
          7. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 452
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 867
          9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 864
          10. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 852

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Únava či zmena lyží. Čo malo vplyv na zranenie Velez-Zuzulovej?

          Lyžiarka sa nevzdáva sna o olympijskej medaile.

          KULTÚRA

          V súťaži Anasoft litera zvíťazil príbeh zo súčasnosti Som Paula

          Román Som Paula presvedčil porotu túžbou po autentickosti.

          SVET

          Kiska v OSN: Agresívny sused podkopáva suverenitu Ukrajiny

          Lajčák vedie Valné zhromaždenie OSN.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.