Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Viktor Dřízga, hypotekárny poradca VÚB banky

Môžeme sa ako rodičia podieľať na splácaní dcérinej hypotéky, ale tak, že budeme časť splátok posielať priamo do banky a ona bude len zvyšok?

Mária, Rajec

Samozrejme, je to možné. Splátky úveru si banka zúčtováva inkasným spôsobom priamo z účtu klienta, preto je najjednoduchšie, ak by ste peniaze posielali na účet vašej dcéry a banka si z neho potom stiahne celú splátku naraz. V prípade, že chcete mať istotu, že vaša dcéra nepoužije tieto peniaze na iný účel, môžete si otvoriť spoločný účet, s ktorým nebude môcť disponovať samostatne, a do úverovej zmluvy ho uviesť ako účet, z ktorého sa bude úver splácať.

Potrebujem požičať zhruba dva milióny korún, no už dnes viem, že môj čistý príjem na takýto úver stačiť nebude. Je možné banke predložiť ako doklad o tom, že úver budem schopná splácať, zmluvu o budúcom podnájme? Mám totiž známych, ktorí by u mňa chceli bývať a vďaka peniazom od nich by som úver vedela splácať.

Petra, Bratislava

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti je jedným z akceptovateľných príjmov, žiaľ je potrebné, aby ste ho mali uvedený v daňovom priznaní. Potenciálne budúce príjmy banky pri hodnotení klientov neberú do úvahy. Pokiaľ ste si naozaj istá, že váš príjem spolu s peniazmi z prenájmu bude postačovať na splácanie úveru, môžete požiadať o úver bez dokladovania príjmu. Pri tomto úvere stačí, ak podpíšete prehlásenie o tom, že ste schopná úver splácať a banka váš príjem skúmať nebude. Musíte však počítať s tým, že úroková sadzba úveru bez dokladovania príjmu bude vyššia ako pri bežnej hypotéke. Dobrou správou je, že takéto riešenie nemusí byť trvalé. Pri výbere banky by ste sa mali zaujímať hlavne o podmienky predčasného splatenia úveru. Kombinácia sadzby viazanej na rok a možnosti predčasného splatenia úveru bez poplatku v čase obnovy sadzby by vám totiž už o rok, keď budete mať príjmy z prenájmu uvedené v daňovom priznaní a budete schopná vydokladovať vyšší príjem, mohla umožniť nahradiť existujúci úver novým, lacnejším.

Nedávno som čerpal hypotéku a banka mi poskytla maximálnu možnú sumu, akú som pri mojom príjme mohol dostať. Potreboval by som však získať ešte jeden menší úver - je šanca, že mi ho poskytne iná banka?

Tomáš, Bratislava

Možné to je, nedá sa to však povedať s istotou. Vďaka úverovému registru dnes banky vedia jednoduchým spôsobom zistiť, aké má ten-ktorý klient úvery. Ich prístup k riziku môže byť však rôzny, a preto je možné, že niektorá z bánk by vám ešte mohla byť ochotná poskytnúť menší úver. Tu je dôležité, aby ste si aj vy spočítali a dôkladne zvážili, či naozaj budete schopný splácať ďalší záväzok. Odporúčam vám nechať si finančnú rezervu vo výške minimálne troch mesačných splátok pre prípad neočakávaných udalostí.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          6. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          7. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 17 881
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 7 171
          3. Vizuálny smog je problém 6 478
          4. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 023
          5. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 2 691
          6. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 2 631
          7. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 567
          8. Najkrajšie americké národné parky 2 494
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 023
          10. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 1 983

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          DOMOV

          290 novinárov: Nedovolíme, aby sa zabudlo na Jána a Martinu

          Vyhlásenie novinárov po polroku od vraždy Jána Kuciaka a Martiny Kušnírovej

          AUTORSKÁ STRANA PETRA SCHUTZA

          Zrútená inštitúcia, propaganda Súmračná a miliardári na mizine (týždeň Petra Schutza)

          Kto by chcel byť v Zuckerbergovej koži?

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov