Predaj zdedeného a darovaného

Z predaja nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili nemusíte vždy platiť dane. Záleží aj na dĺžke vlastníctva toho, po kom ste dedili a v akom rodinnom vzťahu ste s ním boli.

Ak chcete predať darovaný byt alebo dom a neplatiť z príjmu dane, musíte si počkať najmenej dva roky. To je najkratšia lehota pre trvalé bydlisko, ktorú stanovuje zákon.

Ak chcete predať zdedený byt, rodinný dom, záhradku, či garáž, nemusíte ju vlastniť päť rokov, aby bol váš príjem oslobodený od zdanenia. Do doby vlastníctva sa totiž započítava aj doba, počas ktorej mali nehnuteľnosť vo vlastníctve poručitelia. Tento miernejší režim sa však nevzťahuje automaticky na všetkých dedičov, ale iba na tých, ktorí sú v takzvanom priamom rade. Tými sú napríklad len deti, ktoré dedia po rodičoch, alebo vnuci, ktorí dedia po starých rodičoch. Nevzťahuje sa napríklad na súrodencov.

Spomínané oslobodenie platí len na nehnuteľnosť, ktorá nebola vložená do obchodného majetku. Ak by bola, príjem z jej predaja bude podliehať zdaneniu. Oslobodená bude až po uplynutí piatich rokov od vyradenia z obchodného majetku, respektíve preradenia z majetku obchodného do majetku určeného na osobné účely.

Ako to je v praxi

Ako príklad môžeme použiť situáciu, keď vnučka predala v roku 2007 byt, ktorý nadobudla dedením po starom otcovi rok predtým.

Starý otec (teda poručiteľ), po ktorom vnučka byt zdedila, ho vlastnil už od roku 2000 a mal v ňom aj trvalý pobyt. Potrebný časový test piatich rokov vlastníctva na splnenie podmienok oslobodenia od dane, ktorý vyžaduje zákon o dani z príjmu, je v tomto prípade v roku predaja bytu splnený - starý otec vlastnil byt sedem a vnučka ďalší jeden rok. Vnučka preto môže využiť oslobodenie príjmu z predaja zdedenej nehnuteľnosti, a to aj napriek tomu, že nemá v byte nahlásený trvalý pobyt, ani ho nevlastní dlhšie ako päť rokov.

Ak by poručiteľ vlastnil byt napríklad iba tri roky, hoci trvalý pobyt by v ňom mal aj dlhšie, príjem z predaja by oslobodený nebol. Dĺžka trvalého pobytu starého otca v tomto prípade nerozhoduje, smerodajné je vlastníctvo.

Čo platí v prípade daru

Ak nehnuteľnosť, ktorú ste získali darovaním, predáte skôr ako po uplynutí piatich rokov vlastníctva alebo dvoch rokov trvalého pobytu (u nehnuteľností určených na bývanie), takto dosiahnutý príjem musíte zdaniť. Nespĺňate zákonný predpoklad pre oslobodenie od dane, teda päť rokov vlastníctva nehnuteľnosti, ani dva roky trvalého pobytu bezprostredne pred predajom.

Nezdaníte však celý príjem, ale len rozdiel medzi predajnou cenou nehnuteľnosti a jej kúpnou cenou, ku ktorej si môžete prirátať preukázateľne vynaložené výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti.

Kúpna cena a zákon

Pri zahrnutí kúpnej ceny do výdavkov je potrebné starostlivo posúdiť, akú výšku v daňovom priznaní uvediete. Zákon totiž rozlišuje, či by darovaná nehnuteľnosť bola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával, alebo nie. Podľa toho určuje, aká výška kúpnej ceny sa môže zahrnúť do výdavkov a ovplyvniť tak základ dane.

Ak by príjem z predaja oslobodený od dane bol, do výdavkov si uplatníte reprodukčnú obstarávaciu cenu, teda cenu, ktorú by ste zaplatili za nehnuteľnosť v čase obstarania. Ak by príjem v momente darovania nebol oslobodený, je potrebné vychádzať z ceny, za akú obstaral nehnuteľnosť darca.

Dagmar Bednáriková (Autorka je daňová poradkyňa)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  3. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  4. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  9. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  10. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  1. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  2. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  3. Exkurzia študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  4. Prichádza Black Friday, jazdenku môžete mať so zľavou 2000 eur
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  9. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  10. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 16 233
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 437
  3. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 580
  4. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 3 560
  5. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 3 104
  6. Eilat: Slnko, teplo a zábava 2 185
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek 2 060
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások 1 737
  9. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba 1 718
  10. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 619

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Vkladné knižky kedysi využívala mafia. Aké sú lepšie investície

Čo urobiť s veľkou sumou našetrených peňazí a čo robiť, ak si chcem šetriť každý mesiac po troche? Denník SME sa pokúsil objasniť niektoré známejšie druhy sporenia.

EKONOMIKA

Firma, ktorej zadržali kamióny: Hľadáte problém tam, kde nie je

North Sea Express je podozrivá z vykorisťovania.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.