Predaj zdedeného a darovaného

Z predaja nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili nemusíte vždy platiť dane. Záleží aj na dĺžke vlastníctva toho, po kom ste dedili a v akom rodinnom vzťahu ste s ním boli.

Ak chcete predať darovaný byt alebo dom a neplatiť z príjmu dane, musíte si počkať najmenej dva roky. To je najkratšia lehota pre trvalé bydlisko, ktorú stanovuje zákon.

Ak chcete predať zdedený byt, rodinný dom, záhradku, či garáž, nemusíte ju vlastniť päť rokov, aby bol váš príjem oslobodený od zdanenia. Do doby vlastníctva sa totiž započítava aj doba, počas ktorej mali nehnuteľnosť vo vlastníctve poručitelia. Tento miernejší režim sa však nevzťahuje automaticky na všetkých dedičov, ale iba na tých, ktorí sú v takzvanom priamom rade. Tými sú napríklad len deti, ktoré dedia po rodičoch, alebo vnuci, ktorí dedia po starých rodičoch. Nevzťahuje sa napríklad na súrodencov.

Spomínané oslobodenie platí len na nehnuteľnosť, ktorá nebola vložená do obchodného majetku. Ak by bola, príjem z jej predaja bude podliehať zdaneniu. Oslobodená bude až po uplynutí piatich rokov od vyradenia z obchodného majetku, respektíve preradenia z majetku obchodného do majetku určeného na osobné účely.

Ako to je v praxi

Ako príklad môžeme použiť situáciu, keď vnučka predala v roku 2007 byt, ktorý nadobudla dedením po starom otcovi rok predtým.

Starý otec (teda poručiteľ), po ktorom vnučka byt zdedila, ho vlastnil už od roku 2000 a mal v ňom aj trvalý pobyt. Potrebný časový test piatich rokov vlastníctva na splnenie podmienok oslobodenia od dane, ktorý vyžaduje zákon o dani z príjmu, je v tomto prípade v roku predaja bytu splnený - starý otec vlastnil byt sedem a vnučka ďalší jeden rok. Vnučka preto môže využiť oslobodenie príjmu z predaja zdedenej nehnuteľnosti, a to aj napriek tomu, že nemá v byte nahlásený trvalý pobyt, ani ho nevlastní dlhšie ako päť rokov.

Ak by poručiteľ vlastnil byt napríklad iba tri roky, hoci trvalý pobyt by v ňom mal aj dlhšie, príjem z predaja by oslobodený nebol. Dĺžka trvalého pobytu starého otca v tomto prípade nerozhoduje, smerodajné je vlastníctvo.

Čo platí v prípade daru

Ak nehnuteľnosť, ktorú ste získali darovaním, predáte skôr ako po uplynutí piatich rokov vlastníctva alebo dvoch rokov trvalého pobytu (u nehnuteľností určených na bývanie), takto dosiahnutý príjem musíte zdaniť. Nespĺňate zákonný predpoklad pre oslobodenie od dane, teda päť rokov vlastníctva nehnuteľnosti, ani dva roky trvalého pobytu bezprostredne pred predajom.

Nezdaníte však celý príjem, ale len rozdiel medzi predajnou cenou nehnuteľnosti a jej kúpnou cenou, ku ktorej si môžete prirátať preukázateľne vynaložené výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti.

Kúpna cena a zákon

Pri zahrnutí kúpnej ceny do výdavkov je potrebné starostlivo posúdiť, akú výšku v daňovom priznaní uvediete. Zákon totiž rozlišuje, či by darovaná nehnuteľnosť bola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával, alebo nie. Podľa toho určuje, aká výška kúpnej ceny sa môže zahrnúť do výdavkov a ovplyvniť tak základ dane.

Ak by príjem z predaja oslobodený od dane bol, do výdavkov si uplatníte reprodukčnú obstarávaciu cenu, teda cenu, ktorú by ste zaplatili za nehnuteľnosť v čase obstarania. Ak by príjem v momente darovania nebol oslobodený, je potrebné vychádzať z ceny, za akú obstaral nehnuteľnosť darca.

Dagmar Bednáriková (Autorka je daňová poradkyňa)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  5. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 824
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 5 743
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 233
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 644
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 090
  6. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 724
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 673
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 270
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 887
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 524

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Gašpar s Kaliňákom spochybňovali pravosť vyhlásenia bývalého siskára Ľuboša Kosíka o únose prezidentovho syna. Kosík poslal video ako dôkaz.

TV

Kosík vo videohovore z afrického väzenia: Zaručte mi bezpečnosť

Bývalý siskár potvrdzuje svoju totožnosť.

SVET

Zeman ťahal Drahoša do bahna, no on sa nedal. Znamená to prehru?

Český prezident sa vôbec sa nezmenil.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.