Predaj zdedeného a darovaného

Z predaja nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili nemusíte vždy platiť dane. Záleží aj na dĺžke vlastníctva toho, po kom ste dedili a v akom rodinnom vzťahu ste s ním boli.

Ak chcete predať darovaný byt alebo dom a neplatiť z príjmu dane, musíte si počkať najmenej dva roky. To je najkratšia lehota pre trvalé bydlisko, ktorú stanovuje zákon.

Ak chcete predať zdedený byt, rodinný dom, záhradku, či garáž, nemusíte ju vlastniť päť rokov, aby bol váš príjem oslobodený od zdanenia. Do doby vlastníctva sa totiž započítava aj doba, počas ktorej mali nehnuteľnosť vo vlastníctve poručitelia. Tento miernejší režim sa však nevzťahuje automaticky na všetkých dedičov, ale iba na tých, ktorí sú v takzvanom priamom rade. Tými sú napríklad len deti, ktoré dedia po rodičoch, alebo vnuci, ktorí dedia po starých rodičoch. Nevzťahuje sa napríklad na súrodencov.

Spomínané oslobodenie platí len na nehnuteľnosť, ktorá nebola vložená do obchodného majetku. Ak by bola, príjem z jej predaja bude podliehať zdaneniu. Oslobodená bude až po uplynutí piatich rokov od vyradenia z obchodného majetku, respektíve preradenia z majetku obchodného do majetku určeného na osobné účely.

Ako to je v praxi

Ako príklad môžeme použiť situáciu, keď vnučka predala v roku 2007 byt, ktorý nadobudla dedením po starom otcovi rok predtým.

Starý otec (teda poručiteľ), po ktorom vnučka byt zdedila, ho vlastnil už od roku 2000 a mal v ňom aj trvalý pobyt. Potrebný časový test piatich rokov vlastníctva na splnenie podmienok oslobodenia od dane, ktorý vyžaduje zákon o dani z príjmu, je v tomto prípade v roku predaja bytu splnený - starý otec vlastnil byt sedem a vnučka ďalší jeden rok. Vnučka preto môže využiť oslobodenie príjmu z predaja zdedenej nehnuteľnosti, a to aj napriek tomu, že nemá v byte nahlásený trvalý pobyt, ani ho nevlastní dlhšie ako päť rokov.

Ak by poručiteľ vlastnil byt napríklad iba tri roky, hoci trvalý pobyt by v ňom mal aj dlhšie, príjem z predaja by oslobodený nebol. Dĺžka trvalého pobytu starého otca v tomto prípade nerozhoduje, smerodajné je vlastníctvo.

Čo platí v prípade daru

Ak nehnuteľnosť, ktorú ste získali darovaním, predáte skôr ako po uplynutí piatich rokov vlastníctva alebo dvoch rokov trvalého pobytu (u nehnuteľností určených na bývanie), takto dosiahnutý príjem musíte zdaniť. Nespĺňate zákonný predpoklad pre oslobodenie od dane, teda päť rokov vlastníctva nehnuteľnosti, ani dva roky trvalého pobytu bezprostredne pred predajom.

Nezdaníte však celý príjem, ale len rozdiel medzi predajnou cenou nehnuteľnosti a jej kúpnou cenou, ku ktorej si môžete prirátať preukázateľne vynaložené výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti.

Kúpna cena a zákon

Pri zahrnutí kúpnej ceny do výdavkov je potrebné starostlivo posúdiť, akú výšku v daňovom priznaní uvediete. Zákon totiž rozlišuje, či by darovaná nehnuteľnosť bola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával, alebo nie. Podľa toho určuje, aká výška kúpnej ceny sa môže zahrnúť do výdavkov a ovplyvniť tak základ dane.

Ak by príjem z predaja oslobodený od dane bol, do výdavkov si uplatníte reprodukčnú obstarávaciu cenu, teda cenu, ktorú by ste zaplatili za nehnuteľnosť v čase obstarania. Ak by príjem v momente darovania nebol oslobodený, je potrebné vychádzať z ceny, za akú obstaral nehnuteľnosť darca.

Dagmar Bednáriková (Autorka je daňová poradkyňa)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
          2. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
          3. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          4. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
          5. Investment Advisory Guide for Slovakia
          6. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          7. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          8. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          1. Vaše umenie bude hýbať Tatrami. Zapojte sa do súťaže ZSSK
          2. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
          3. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
          4. Recenze youtubera JeezyJ: jak dopadla autokamera Mio MiVue 785 ?
          5. Burza pracovných príležitostí opäť na Stavebnej fakulte STU
          6. Počet ochorení na rakovinu stále stúpa. Nepodceňujte prevenciu
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
          9. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou
          10. Slávnostná inaugurácia rektora a dekanov fakúlt EU v Bratislave
          1. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov 24 407
          2. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 20 555
          3. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci 17 744
          4. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky 16 783
          5. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 15 916
          6. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 13 810
          7. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou 6 837
          8. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 5 912
          9. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo 5 246
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 5 226

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Mistrík odstúpil z prezidentského súboja, podporil Čaputovú

          Mistríkovo rozhodnutie ocenil aj prezident Kiska a tiež podporil Čaputovú.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Toto by Čaputová nemala zahodiť

          Po dvadsiatich rokoch môže prvé kolo vyhrať blok mimo Smeru a HZDS.

          AUTO

          Prichádza malé SUV Škoda Kamiq. Aké sú naše prvé dojmy?

          Zaboduje priestorom aj bohatou výbavou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.