Predaj zdedeného a darovaného

Z predaja nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili nemusíte vždy platiť dane. Záleží aj na dĺžke vlastníctva toho, po kom ste dedili a v akom rodinnom vzťahu ste s ním boli.

Ak chcete predať darovaný byt alebo dom a neplatiť z príjmu dane, musíte si počkať najmenej dva roky. To je najkratšia lehota pre trvalé bydlisko, ktorú stanovuje zákon.

Ak chcete predať zdedený byt, rodinný dom, záhradku, či garáž, nemusíte ju vlastniť päť rokov, aby bol váš príjem oslobodený od zdanenia. Do doby vlastníctva sa totiž započítava aj doba, počas ktorej mali nehnuteľnosť vo vlastníctve poručitelia. Tento miernejší režim sa však nevzťahuje automaticky na všetkých dedičov, ale iba na tých, ktorí sú v takzvanom priamom rade. Tými sú napríklad len deti, ktoré dedia po rodičoch, alebo vnuci, ktorí dedia po starých rodičoch. Nevzťahuje sa napríklad na súrodencov.

Spomínané oslobodenie platí len na nehnuteľnosť, ktorá nebola vložená do obchodného majetku. Ak by bola, príjem z jej predaja bude podliehať zdaneniu. Oslobodená bude až po uplynutí piatich rokov od vyradenia z obchodného majetku, respektíve preradenia z majetku obchodného do majetku určeného na osobné účely.

Ako to je v praxi

Ako príklad môžeme použiť situáciu, keď vnučka predala v roku 2007 byt, ktorý nadobudla dedením po starom otcovi rok predtým.

Starý otec (teda poručiteľ), po ktorom vnučka byt zdedila, ho vlastnil už od roku 2000 a mal v ňom aj trvalý pobyt. Potrebný časový test piatich rokov vlastníctva na splnenie podmienok oslobodenia od dane, ktorý vyžaduje zákon o dani z príjmu, je v tomto prípade v roku predaja bytu splnený - starý otec vlastnil byt sedem a vnučka ďalší jeden rok. Vnučka preto môže využiť oslobodenie príjmu z predaja zdedenej nehnuteľnosti, a to aj napriek tomu, že nemá v byte nahlásený trvalý pobyt, ani ho nevlastní dlhšie ako päť rokov.

Ak by poručiteľ vlastnil byt napríklad iba tri roky, hoci trvalý pobyt by v ňom mal aj dlhšie, príjem z predaja by oslobodený nebol. Dĺžka trvalého pobytu starého otca v tomto prípade nerozhoduje, smerodajné je vlastníctvo.

Čo platí v prípade daru

Ak nehnuteľnosť, ktorú ste získali darovaním, predáte skôr ako po uplynutí piatich rokov vlastníctva alebo dvoch rokov trvalého pobytu (u nehnuteľností určených na bývanie), takto dosiahnutý príjem musíte zdaniť. Nespĺňate zákonný predpoklad pre oslobodenie od dane, teda päť rokov vlastníctva nehnuteľnosti, ani dva roky trvalého pobytu bezprostredne pred predajom.

Nezdaníte však celý príjem, ale len rozdiel medzi predajnou cenou nehnuteľnosti a jej kúpnou cenou, ku ktorej si môžete prirátať preukázateľne vynaložené výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti.

Kúpna cena a zákon

Pri zahrnutí kúpnej ceny do výdavkov je potrebné starostlivo posúdiť, akú výšku v daňovom priznaní uvediete. Zákon totiž rozlišuje, či by darovaná nehnuteľnosť bola v čase darovania oslobodená od dane, ak by ju darca predával, alebo nie. Podľa toho určuje, aká výška kúpnej ceny sa môže zahrnúť do výdavkov a ovplyvniť tak základ dane.

Ak by príjem z predaja oslobodený od dane bol, do výdavkov si uplatníte reprodukčnú obstarávaciu cenu, teda cenu, ktorú by ste zaplatili za nehnuteľnosť v čase obstarania. Ak by príjem v momente darovania nebol oslobodený, je potrebné vychádzať z ceny, za akú obstaral nehnuteľnosť darca.

Dagmar Bednáriková (Autorka je daňová poradkyňa)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nestíhate nakupovať darčeky?
          2. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          3. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          4. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          5. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          6. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          7. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          8. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          9. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          10. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          1. Nestíhate nakupovať darčeky?
          2. Riešenie kolízií áut - exkluzivní autokamera MiVue 766 WiFi
          3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          4. Problém s darčekom? 10 perfektných tipov na Vianočné darčeky!
          5. Slovensko bude vo svete reprezentovať projekt Zachráň včely
          6. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          7. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          8. Moderný hotel, kde sa cítite ako doma
          9. Vedecká rada k 80. výročiu SvF STU v Bratislave
          10. Stavebná fakulta STU má učebňu na 3D tlač a virtuálnu realitu
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 65 902
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 718
          3. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 9 874
          4. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 9 851
          5. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 8 623
          6. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 6 365
          7. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 812
          8. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 906
          9. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 3 742
          10. Geológ: recykláciu umelého kopca v Slnečniciach sledujeme denne 2 789

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Odborník: Máme dôkazy, že Mayovia zmizli zo dňa na deň

          Slovák Milan Kováč hovorí o veľkom objave.

          PÍŠE GWYNNE DYER

          V Saudskej Arábii sa hrá o tróny

          Za korunným princom už stojí len kráľ.

          SVET

          Ebola zasiahla miliónové mesto, umierajú aj lekári

          Zdravotníkom sa podarilo zachrániť život novorodeného dievčatka.

          DOMOV

          Kiska priniesol Bezákovi dar od pápeža Františka

          Pápež odovzdal Kiskovi počas audiencie dar pre Bezáka.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov