SME
Pondelok, 18. november, 2019 | Meniny má Eugen

Byt v akcii. V Maďarsku

Ceny bytov a nehnuteľností v Maďarsku v nasledujúcich rokoch porastú. Byty sú drahšie ako vlani, ale podľa odborníkov sa ceny ešte zvýšia.

O dva-tri roky bude meter štvorcový stáť 600 až 800-tisíc forintov, v súčasnosti je to len polovica. Experti hovoria: Ak chcete kupovať, urobte to teraz. Dostať nielen byty vo výstavbe, ale aj hotové bývanie, niekde aj zo zľavou.

Najdrahšie byty sú v samom centre Budapešti. Za meter štvorcový tam pýtajú aj dva a pol milióna forintov (zhruba 312 500 korún). V okolí Budínskeho hradu a v časti Rózsadomb je to 1,5 milióna (187 500 korún) za meter štvorcový. V iných atraktívnych častiach, napríklad na nábreží Dunaja, stojí meter štvorcový 600-tisíc forintov (75 000 korún). Tieto horibilné sumy pýtajú za byty v novostavbách, nie sú to bežné ceny. Zatiaľ. Podľa odborníkov na reality sa nimi čoskoro stanú. V metropolách okolitých krajín sú bežné, v Maďarsku sa bežnými stanú možno už o dva - tri roky.

Ceny maďarských bytov sú v súčasnosti najvýhodnejšie v strednej Európe. Ponuka prevyšuje dopyt, čo zvýhodňuje potenciálnych klientov. Nedošlo tu ešte k zvýšeniu cien tak ako v okolitých krajinách. Najväčší rozdiel medzi ponukou a dopytom je v kategórii panelových bytov.

Drahšie budú materiály i práca

Ceny v budúcnosti narastú najmä v dôsledku zvyšovania cien stavebných materiálov a ceny práce. Podľa zástupcu generálneho riaditeľa firmy Autoker Ferencza Aradiho čoraz viac ľudí hľadá kvalitu a sú za ňu ochotní zaplatiť. Petra Demetrovits, riaditeľka spoločnosti Otthon Centrum Project Consulting, sa domnieva, že trh s novými bytmi sa rozhýbe už v druhej polovici tohto roku. Začiatkom roka zaregistrovali troj až päťpercentné zvýšenie cien u nových bytov. Podľa skúseností spoločnosti drahšie byty sa predávajú tesne pred skolaudovaním. Podľa renomovaného britského Royal Institution of Chartered Surveyors vo východnej a strednej Európe je hrozbou možný nárast inflácie. Rizikom môže byť aj zvýšenie úrokových sadzieb pri devízových úveroch. Na maďarskom trhu nehnuteľností najviac vzrástli ceny v Budapešti za posledné roky v sektore nových bytov. Vlani to bolo o šesť percent. Aktivita na trhu s bytmi je relatívne nízka. Príčinou sú hlavne makroekonomické ukazovatele.

Akcie na byty

Začiatkom marca sa uskutočnil v Budapešti už dvanásty Veľtrh bytov v športovej hale SYMA. Je to najväčšia maďarská výstava v oblasti realitného trhu. Ponúkali sa nehnuteľnosti a možnosti ich financovania. Firmy lákali potenciálnych zákazníkov najmä výhodnými ponukami na kúpu bytu. Spoločnosť Palace Ingatlan dávala nielen dvoj až trojpercentnú zľavu z ceny bytu, ale vybraných zákazníkov prekvapila aj garážou zadarmo k zakúpenému bytu. Firma Interestate napríklad ponúkala klientom zariadenie kuchyne na mieru.

Čoraz viac ľudí hľadá byt cez internet. Kým vlani to bola len tretina kupujúcich, teraz je to už polovica. Stále populárnejšie sú hotové byty na kľúč. Zákazníci sú čoraz náročnejší, orientujú sa na kvalitu. V kurze sú najmä dva a pol izbové byty s rozlohou 45 až 52 metrov štvorcových, dopyt po garsónkach upadá. Najhoršie sa predávajú domy v starých bytových domoch. Aj v Budapešti je ich dosť, ale nikto ich nechce.

V Debrecíne, ktorý patrí medzi najdrahšie v Maďarsku, sa najlepšie predávajú nehnuteľnosti za osem až dvanásť miliónov forintov (milión až jeden a pol milióna korún), čo je štyristo až päťsto tisíc forintov (50-tisíc až 62 500 korún) za meter štvorcový. Byty sa v Maďarsku kupujú väčšinou na úver.

Na kúpu čakajú hotové byty

Najviac nových bytov sa postavilo v hlavnom meste. Na nového majiteľa ich tam čaká dvetisíc. Podľa spoločnosti Perstige Towers je dôvodom istá konzervatívnosť obyvateľstva. Len desať až pätnásť percent bytov sa kúpi ešte pred ich postavením. Výnimku tvoria len prestížne luxusné nehnuteľnosti, pri ktorých je to až tridsať percent. Maďari totiž veria viac svojim očiam ako projektom na papieri. Šancu na rýchly predaj majú len hotové projekty, ktoré sú schopné vylákať zákazníka na miesto stavby, aby sa na vlastné oči presvedčil o kvalite postavenej lokality. Podľa Moniky Dömötörovej, zodpovednej za marketing desaťmiliardového stavebného projektu Sasad Resort, je v Budapešti viacero lokalít s tzv. ležiakmi. Sú to síce rozlohou veľké byty, ale nikto ich nechce kúpiť, napríklad pre ich polohu. Ponúkajú sa so zľavou desať až pätnásť percent. Potenciálny klient môže takto ušetriť aj niekoľko miliónov forintov. Kvalitné projekty neznižujú ceny prakticky nikdy.

Buda je výnimkou

Podľa generálneho riaditeľa GKI-AL Holding Lászlóa Akara v roku 2007 sa celkovo postavilo 33-tisíc bytov. Rok predtým to bolo 34-tisíc. Tento rok by to malo byť okolo 35-tisíc bytov. Podľa neho ponuka prevyšuje dopyt v každom sektore. Výnimkou je len trh s rodinnými domami v štvrti Buda, kde je to naopak.

Záujem investorov o stavbu bytov sa sústreďuje hlavne na Budapešť. Podľa ECORYS Kft sa v roku 2007 naďalej zvyšoval význam veľkých investorov v oblasti výstavby nových bytov.

Obce sa do vÝstavby nehrnú

Na rozdiel od komerčného trhu s bytmi, trh s nájomnými bytmi stagnuje a vláda nemá program na jeho rozhýbanie. V roku 2007 sa postavilo sotva tristo nájomných bytov. Maďarská rozvojová banka doteraz poskytla len deväťsto miliónov forintov (112,5 milióna korún) na projekty nájomných bytov z plánovaných šesťdesiatich miliárd (sedem a pol miliardy korún).

Samosprávy sa do podobných projektov nehrnú a podnikateľom sa za súčasných podmienok neoplatí stavať nájomné byty. Objavili sa aj návrhy na stavbu nájomných bytov formou PPP projektov zo strany štátu alebo samospráv. Podľa Maďarskej rozvojovej banky by sa mala zlepšiť podpora zo strany štátu alebo samospráv pre tých, ktorí chcú bývať v nájomných bytoch. Ide hlavne o systém podpory pre mladých, ktorým by sa poskytla perspektíva bývania. Z úverov by sa mohlo postaviť deväť až desaťtisíc nájomných bytov, respektíve zrekonštruovať staršie byty. Ministerstvo samosprávy a regionálneho rozvoja už pracuje na projekte, ktorý by odštartoval dlhodobý program na podporu výstavby nájomných bytov. Cieľom je vytvorenie systému na podporu nájomného bývania s vopred jasnými pravidlami.

Theodor Fenik

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          2. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          3. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          4. Nestarnú, ale dozrievajú
          5. Policajti bili študentov, chceli sme ich podporiť
          6. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          7. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          8. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          9. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          10. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          1. Changes to the Public Procurement Law – Take Two
          2. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          3. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          4. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          5. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          6. Róbert Boženík je nový patrón školského turnaja McDonald's Cup
          7. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          8. O2 opäť pripomína, že sloboda nie je samozrejmosť
          9. Čo funguje v českom obchodnom registri lepšie ako na Slovensku
          10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          1. Už iba dnes: Predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 11 276
          2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku? 10 850
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 10 161
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 633
          5. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 8 512
          6. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 7 685
          7. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 4 796
          8. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 4 703
          9. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou 4 275
          10. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 3 951

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pavla Ruska zadržali v októbri 2017 pre obvinenie z objednávky vraždy niekdajšej obchodnej spoločníčky Sylvie Volzovej.

          Legálne „finty“, ako si zlepšiť materské a rodičovský príspevok

          Materská dovolenka nemusí byť finančná pohroma.

          (ilustračné foto)
          CYNICKÁ OBLUDA

          Danko si ide inú ligu

          Andrej Danko vyčíta prezidentke, že do politiky vniesla politiku. Presne takto doslova to povedal a ani ho nedrglo.

          Autorská strana Samuela Marca

          Kotleba môže aj bez Harabina vyhrať voľby (píše Samo Marec)

          Vodcovia majú problém ustúpiť. Nemusí to však byť dobrá správa.

          Štefan Harabin (vpravo) a Marian Kotleba na spoločnej tlačovej konferencii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.