SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

Byt v akcii. V Maďarsku

Ceny bytov a nehnuteľností v Maďarsku v nasledujúcich rokoch porastú. Byty sú drahšie ako vlani, ale podľa odborníkov sa ceny ešte zvýšia.

O dva-tri roky bude meter štvorcový stáť 600 až 800-tisíc forintov, v súčasnosti je to len polovica. Experti hovoria: Ak chcete kupovať, urobte to teraz. Dostať nielen byty vo výstavbe, ale aj hotové bývanie, niekde aj zo zľavou.

Najdrahšie byty sú v samom centre Budapešti. Za meter štvorcový tam pýtajú aj dva a pol milióna forintov (zhruba 312 500 korún). V okolí Budínskeho hradu a v časti Rózsadomb je to 1,5 milióna (187 500 korún) za meter štvorcový. V iných atraktívnych častiach, napríklad na nábreží Dunaja, stojí meter štvorcový 600-tisíc forintov (75 000 korún). Tieto horibilné sumy pýtajú za byty v novostavbách, nie sú to bežné ceny. Zatiaľ. Podľa odborníkov na reality sa nimi čoskoro stanú. V metropolách okolitých krajín sú bežné, v Maďarsku sa bežnými stanú možno už o dva - tri roky.

SkryťVypnúť reklamu

Ceny maďarských bytov sú v súčasnosti najvýhodnejšie v strednej Európe. Ponuka prevyšuje dopyt, čo zvýhodňuje potenciálnych klientov. Nedošlo tu ešte k zvýšeniu cien tak ako v okolitých krajinách. Najväčší rozdiel medzi ponukou a dopytom je v kategórii panelových bytov.

Drahšie budú materiály i práca

Ceny v budúcnosti narastú najmä v dôsledku zvyšovania cien stavebných materiálov a ceny práce. Podľa zástupcu generálneho riaditeľa firmy Autoker Ferencza Aradiho čoraz viac ľudí hľadá kvalitu a sú za ňu ochotní zaplatiť. Petra Demetrovits, riaditeľka spoločnosti Otthon Centrum Project Consulting, sa domnieva, že trh s novými bytmi sa rozhýbe už v druhej polovici tohto roku. Začiatkom roka zaregistrovali troj až päťpercentné zvýšenie cien u nových bytov. Podľa skúseností spoločnosti drahšie byty sa predávajú tesne pred skolaudovaním. Podľa renomovaného britského Royal Institution of Chartered Surveyors vo východnej a strednej Európe je hrozbou možný nárast inflácie. Rizikom môže byť aj zvýšenie úrokových sadzieb pri devízových úveroch. Na maďarskom trhu nehnuteľností najviac vzrástli ceny v Budapešti za posledné roky v sektore nových bytov. Vlani to bolo o šesť percent. Aktivita na trhu s bytmi je relatívne nízka. Príčinou sú hlavne makroekonomické ukazovatele.

SkryťVypnúť reklamu

Akcie na byty

Začiatkom marca sa uskutočnil v Budapešti už dvanásty Veľtrh bytov v športovej hale SYMA. Je to najväčšia maďarská výstava v oblasti realitného trhu. Ponúkali sa nehnuteľnosti a možnosti ich financovania. Firmy lákali potenciálnych zákazníkov najmä výhodnými ponukami na kúpu bytu. Spoločnosť Palace Ingatlan dávala nielen dvoj až trojpercentnú zľavu z ceny bytu, ale vybraných zákazníkov prekvapila aj garážou zadarmo k zakúpenému bytu. Firma Interestate napríklad ponúkala klientom zariadenie kuchyne na mieru.

Čoraz viac ľudí hľadá byt cez internet. Kým vlani to bola len tretina kupujúcich, teraz je to už polovica. Stále populárnejšie sú hotové byty na kľúč. Zákazníci sú čoraz náročnejší, orientujú sa na kvalitu. V kurze sú najmä dva a pol izbové byty s rozlohou 45 až 52 metrov štvorcových, dopyt po garsónkach upadá. Najhoršie sa predávajú domy v starých bytových domoch. Aj v Budapešti je ich dosť, ale nikto ich nechce.

SkryťVypnúť reklamu

V Debrecíne, ktorý patrí medzi najdrahšie v Maďarsku, sa najlepšie predávajú nehnuteľnosti za osem až dvanásť miliónov forintov (milión až jeden a pol milióna korún), čo je štyristo až päťsto tisíc forintov (50-tisíc až 62 500 korún) za meter štvorcový. Byty sa v Maďarsku kupujú väčšinou na úver.

Na kúpu čakajú hotové byty

Najviac nových bytov sa postavilo v hlavnom meste. Na nového majiteľa ich tam čaká dvetisíc. Podľa spoločnosti Perstige Towers je dôvodom istá konzervatívnosť obyvateľstva. Len desať až pätnásť percent bytov sa kúpi ešte pred ich postavením. Výnimku tvoria len prestížne luxusné nehnuteľnosti, pri ktorých je to až tridsať percent. Maďari totiž veria viac svojim očiam ako projektom na papieri. Šancu na rýchly predaj majú len hotové projekty, ktoré sú schopné vylákať zákazníka na miesto stavby, aby sa na vlastné oči presvedčil o kvalite postavenej lokality. Podľa Moniky Dömötörovej, zodpovednej za marketing desaťmiliardového stavebného projektu Sasad Resort, je v Budapešti viacero lokalít s tzv. ležiakmi. Sú to síce rozlohou veľké byty, ale nikto ich nechce kúpiť, napríklad pre ich polohu. Ponúkajú sa so zľavou desať až pätnásť percent. Potenciálny klient môže takto ušetriť aj niekoľko miliónov forintov. Kvalitné projekty neznižujú ceny prakticky nikdy.

Buda je výnimkou

Podľa generálneho riaditeľa GKI-AL Holding Lászlóa Akara v roku 2007 sa celkovo postavilo 33-tisíc bytov. Rok predtým to bolo 34-tisíc. Tento rok by to malo byť okolo 35-tisíc bytov. Podľa neho ponuka prevyšuje dopyt v každom sektore. Výnimkou je len trh s rodinnými domami v štvrti Buda, kde je to naopak.

Záujem investorov o stavbu bytov sa sústreďuje hlavne na Budapešť. Podľa ECORYS Kft sa v roku 2007 naďalej zvyšoval význam veľkých investorov v oblasti výstavby nových bytov.

Obce sa do vÝstavby nehrnú

Na rozdiel od komerčného trhu s bytmi, trh s nájomnými bytmi stagnuje a vláda nemá program na jeho rozhýbanie. V roku 2007 sa postavilo sotva tristo nájomných bytov. Maďarská rozvojová banka doteraz poskytla len deväťsto miliónov forintov (112,5 milióna korún) na projekty nájomných bytov z plánovaných šesťdesiatich miliárd (sedem a pol miliardy korún).

Samosprávy sa do podobných projektov nehrnú a podnikateľom sa za súčasných podmienok neoplatí stavať nájomné byty. Objavili sa aj návrhy na stavbu nájomných bytov formou PPP projektov zo strany štátu alebo samospráv. Podľa Maďarskej rozvojovej banky by sa mala zlepšiť podpora zo strany štátu alebo samospráv pre tých, ktorí chcú bývať v nájomných bytoch. Ide hlavne o systém podpory pre mladých, ktorým by sa poskytla perspektíva bývania. Z úverov by sa mohlo postaviť deväť až desaťtisíc nájomných bytov, respektíve zrekonštruovať staršie byty. Ministerstvo samosprávy a regionálneho rozvoja už pracuje na projekte, ktorý by odštartoval dlhodobý program na podporu výstavby nájomných bytov. Cieľom je vytvorenie systému na podporu nájomného bývania s vopred jasnými pravidlami.

Theodor Fenik

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
          1. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          2. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          3. Agrokomplex 2022
          4. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          5. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          6. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          7. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          8. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 35 358
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 23 628
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 13 352
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 350
          5. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 4 358
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 124
          7. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 3 868
          8. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 165
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          2. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          3. Martin Greguš: Aký je vývoj skutočných realizačných cien nehnuteľnosti podľa katastra? Hypotéky a úvery na bývanie. VEĽKÉ POROVNANIE. Kto a koľko ich poskytol?
          4. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (3.)
          5. Štefan Vidlár: Nevidzíte, šašci?
          6. Ján Šeďo: Odstavené elektrolyzéry v Slovalcu - omyl štátu, nemalo sa to stať.
          7. Helena Michlíková: Disciplína ? O nej tu nemôže byť ani reči
          8. Marián Viskupič: Rozvrat verejných financií alebo grécka cesta Igora Matoviča
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 17 618
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 377
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 6 893
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 076
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 884
          6. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 772
          7. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 681
          8. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 665
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu