SME
Nedeľa, 24. január, 2021 | Meniny má TimotejKrížovkyKrížovky

Dane: Odkedy sa ráta vlastníctvo

Odpovedá: Dagmar Bednáriková

Chceme predať garáž, ktorú máme v osobnom vlastníctve. Odkedy sa ráta päťročná lehota vlastníctva, potrebná na to, aby bol predaj oslobodený od dane z príjmu?

Hana, Bratislava

Deň nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa posudzuje rozdielne, a to v závislosti od spôsobu, ako ste ju nadobudli. Existujú tri rôzne prípady.

Prvým je, keď ste nehnuteľnosť získali do vlastníctva zmluvným prevodom (vlastnícke právo sa prevádza). V praxi to znamená, že ste nehnuteľnosť, vo vašom prípade garáž, nadobudli na základe kúpnej, darovacej, či zámennej zmluvy.

Druhým prípadom je prechod vlastníctva (keď vlastnícke právo prechádza na nového vlastníka zo zákona). Pri ňom dochádza k zmene vlastníctva iným spôsobom ako zmluvným, teda napríklad dedením, reštitúciou, dražbou.

V treťom prípade nejde priamo o prevod ani prechod vlastníckeho práva, ale o novú výstavbu, či svojpomocnú, alebo aj dodávateľským spôsobom.

Rozhoduje vklad alebo kolaudácia

Ak ste získali nehnuteľnosť na základe zmluvy (zmluvným prevodom), doba vlastníctva sa podľa § 133 Občianskeho zákonníka počíta odo dňa povolenia vkladu do katastra nehnuteľností. Vklad do katastra časovo nasleduje vždy až po uzavretí platnej zmluvy o prevode vlastníctva.

Ak ste nehnuteľnosť obstarali dodávateľským spôsobom, prípadne ste ju nadobudli vlastnou výstavbou, pri posudzovaní momentu obstarania sa vychádza z kolaudačného rozhodnutia.

V prípade vydraženia nehnuteľnosti začína doba vlastníctva plynúť dňom udelenia príklepu, keď vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie a uznesenie o udelení príklepu nadobudne právoplatnosť.

Ak ste nehnuteľnosť zdedili, vlastníctvo sa počíta už odo dňa smrti poručiteľa. Pri dedení v priamom rade sa do doby vlastnenia ráta a započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnili poručitelia.

Zaváži aj dátum, kedy vám zaplatili

Pre posúdenie nároku na oslobodenie príjmu v prípade predaja nehnuteľnosti musíte po tom, ako ste stanovili deň nadobudnutia, správne určiť aj moment predaja.

Tým je deň, kedy ste prijali prvú platbu alebo preddavok, alebo kedy ste uzavreli zmluvu o predaji. Rozhodujúca je vždy skutočnosť, ktorá nastala skôr, teda či ste skôr prijali prvú platbu alebo preddavok alebo, či ste skôr uzatvorili zmluvu o prevode.

K dátumu, ktorý nastal skôr, sa posudzuje splnenie podmienok, pri ktorých je príjem od zdanenia oslobodený. Pre zdanenie tohto príjmu nie je podstatné, v ktorom roku nadobudol kupujúci vlastnícke právo k nehnuteľnosti. <

Príklad ako postupovať
V roku 2008 predávate garáž, ktorú ste nadobudli kúpou 25. januára 2003. Zmluvu ste uzavreli 26. januára 2008, no kupujúci vám zaplatil zálohu už 23. januára. Nakoľko k platbe došlo skôr ako bola uzavretá zmluva, nárok na oslobodenie sa posudzuje podľa dňa prijatia platby (23. január 2008). Príjem z predaja od zdanenia oslobodený nebude. Musíte ho zahrnúť do daňového priznania a do konca marca budúceho roka riadne zdaniť.
Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          9. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          2. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          3. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          5. Hygge ako životný štýl
          6. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          7. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          8. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          9. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 41 944
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 39 711
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 324
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 566
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 016
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 992
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 370
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 199
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 065
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 944
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Celoplošný skríning pokračoval nedeľným testovaním aj v odberovom mieste zriadenom v priestoroch Strednej odbornej školy obchodu a služieb v Trenčíne.

          Na Slovensku prebieha plošný skríning.

          15 h
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Takto sa to robí, do psej matere!

          Zuzana Kepplová.

          Ak ostatný skríning niekomu pomohol, boli to starostovia a primátori.

          3 h
          Dánsky režisér Thomas Vinterberg.

          Vyrastal medzi hipisákmi, tí mu dovolili všetko.

          22. jan

          Pozrite si najnovší prieskum preferencií politických strán.

          7 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj