Dane: Odkedy sa ráta vlastníctvo

Odpovedá: Dagmar Bednáriková

Chceme predať garáž, ktorú máme v osobnom vlastníctve. Odkedy sa ráta päťročná lehota vlastníctva, potrebná na to, aby bol predaj oslobodený od dane z príjmu?

Hana, Bratislava

Deň nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa posudzuje rozdielne, a to v závislosti od spôsobu, ako ste ju nadobudli. Existujú tri rôzne prípady.

Prvým je, keď ste nehnuteľnosť získali do vlastníctva zmluvným prevodom (vlastnícke právo sa prevádza). V praxi to znamená, že ste nehnuteľnosť, vo vašom prípade garáž, nadobudli na základe kúpnej, darovacej, či zámennej zmluvy.

Druhým prípadom je prechod vlastníctva (keď vlastnícke právo prechádza na nového vlastníka zo zákona). Pri ňom dochádza k zmene vlastníctva iným spôsobom ako zmluvným, teda napríklad dedením, reštitúciou, dražbou.

V treťom prípade nejde priamo o prevod ani prechod vlastníckeho práva, ale o novú výstavbu, či svojpomocnú, alebo aj dodávateľským spôsobom.

Rozhoduje vklad alebo kolaudácia

Ak ste získali nehnuteľnosť na základe zmluvy (zmluvným prevodom), doba vlastníctva sa podľa § 133 Občianskeho zákonníka počíta odo dňa povolenia vkladu do katastra nehnuteľností. Vklad do katastra časovo nasleduje vždy až po uzavretí platnej zmluvy o prevode vlastníctva.

Ak ste nehnuteľnosť obstarali dodávateľským spôsobom, prípadne ste ju nadobudli vlastnou výstavbou, pri posudzovaní momentu obstarania sa vychádza z kolaudačného rozhodnutia.

V prípade vydraženia nehnuteľnosti začína doba vlastníctva plynúť dňom udelenia príklepu, keď vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie a uznesenie o udelení príklepu nadobudne právoplatnosť.

Ak ste nehnuteľnosť zdedili, vlastníctvo sa počíta už odo dňa smrti poručiteľa. Pri dedení v priamom rade sa do doby vlastnenia ráta a započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnili poručitelia.

Zaváži aj dátum, kedy vám zaplatili

Pre posúdenie nároku na oslobodenie príjmu v prípade predaja nehnuteľnosti musíte po tom, ako ste stanovili deň nadobudnutia, správne určiť aj moment predaja.

Tým je deň, kedy ste prijali prvú platbu alebo preddavok, alebo kedy ste uzavreli zmluvu o predaji. Rozhodujúca je vždy skutočnosť, ktorá nastala skôr, teda či ste skôr prijali prvú platbu alebo preddavok alebo, či ste skôr uzatvorili zmluvu o prevode.

K dátumu, ktorý nastal skôr, sa posudzuje splnenie podmienok, pri ktorých je príjem od zdanenia oslobodený. Pre zdanenie tohto príjmu nie je podstatné, v ktorom roku nadobudol kupujúci vlastnícke právo k nehnuteľnosti. <

Príklad ako postupovať
V roku 2008 predávate garáž, ktorú ste nadobudli kúpou 25. januára 2003. Zmluvu ste uzavreli 26. januára 2008, no kupujúci vám zaplatil zálohu už 23. januára. Nakoľko k platbe došlo skôr ako bola uzavretá zmluva, nárok na oslobodenie sa posudzuje podľa dňa prijatia platby (23. január 2008). Príjem z predaja od zdanenia oslobodený nebude. Musíte ho zahrnúť do daňového priznania a do konca marca budúceho roka riadne zdaniť.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          5. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          6. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          2. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          3. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          5. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Ochrana pred tropickou horúčavou
          8. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          10. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 18 364
          2. Vizuálny smog je problém 9 561
          3. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 6 446
          4. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 3 136
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 082
          6. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 2 851
          7. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 365
          8. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 2 246
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 1 905
          10. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 1 794

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          ŠPORT

          Namiesto starého hotela kúpil Trenčín. A prišiel futbalový zázrak

          Futbalisti Trenčína zahanbili oveľa bohatší klub.

          DOMOV

          Spor o Ústavný súd sa opakuje. Zmeny možno ani nebudú

          Kiska zatiaľ vymenil štyroch sudcov z trinástich.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov