Dane: Odkedy sa ráta vlastníctvo

Odpovedá: Dagmar Bednáriková

Chceme predať garáž, ktorú máme v osobnom vlastníctve. Odkedy sa ráta päťročná lehota vlastníctva, potrebná na to, aby bol predaj oslobodený od dane z príjmu?

Hana, Bratislava

Deň nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa posudzuje rozdielne, a to v závislosti od spôsobu, ako ste ju nadobudli. Existujú tri rôzne prípady.

Prvým je, keď ste nehnuteľnosť získali do vlastníctva zmluvným prevodom (vlastnícke právo sa prevádza). V praxi to znamená, že ste nehnuteľnosť, vo vašom prípade garáž, nadobudli na základe kúpnej, darovacej, či zámennej zmluvy.

Druhým prípadom je prechod vlastníctva (keď vlastnícke právo prechádza na nového vlastníka zo zákona). Pri ňom dochádza k zmene vlastníctva iným spôsobom ako zmluvným, teda napríklad dedením, reštitúciou, dražbou.

V treťom prípade nejde priamo o prevod ani prechod vlastníckeho práva, ale o novú výstavbu, či svojpomocnú, alebo aj dodávateľským spôsobom.

Rozhoduje vklad alebo kolaudácia

Ak ste získali nehnuteľnosť na základe zmluvy (zmluvným prevodom), doba vlastníctva sa podľa § 133 Občianskeho zákonníka počíta odo dňa povolenia vkladu do katastra nehnuteľností. Vklad do katastra časovo nasleduje vždy až po uzavretí platnej zmluvy o prevode vlastníctva.

Ak ste nehnuteľnosť obstarali dodávateľským spôsobom, prípadne ste ju nadobudli vlastnou výstavbou, pri posudzovaní momentu obstarania sa vychádza z kolaudačného rozhodnutia.

V prípade vydraženia nehnuteľnosti začína doba vlastníctva plynúť dňom udelenia príklepu, keď vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie a uznesenie o udelení príklepu nadobudne právoplatnosť.

Ak ste nehnuteľnosť zdedili, vlastníctvo sa počíta už odo dňa smrti poručiteľa. Pri dedení v priamom rade sa do doby vlastnenia ráta a započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnili poručitelia.

Zaváži aj dátum, kedy vám zaplatili

Pre posúdenie nároku na oslobodenie príjmu v prípade predaja nehnuteľnosti musíte po tom, ako ste stanovili deň nadobudnutia, správne určiť aj moment predaja.

Tým je deň, kedy ste prijali prvú platbu alebo preddavok, alebo kedy ste uzavreli zmluvu o predaji. Rozhodujúca je vždy skutočnosť, ktorá nastala skôr, teda či ste skôr prijali prvú platbu alebo preddavok alebo, či ste skôr uzatvorili zmluvu o prevode.

K dátumu, ktorý nastal skôr, sa posudzuje splnenie podmienok, pri ktorých je príjem od zdanenia oslobodený. Pre zdanenie tohto príjmu nie je podstatné, v ktorom roku nadobudol kupujúci vlastnícke právo k nehnuteľnosti. <

Príklad ako postupovať
V roku 2008 predávate garáž, ktorú ste nadobudli kúpou 25. januára 2003. Zmluvu ste uzavreli 26. januára 2008, no kupujúci vám zaplatil zálohu už 23. januára. Nakoľko k platbe došlo skôr ako bola uzavretá zmluva, nárok na oslobodenie sa posudzuje podľa dňa prijatia platby (23. január 2008). Príjem z predaja od zdanenia oslobodený nebude. Musíte ho zahrnúť do daňového priznania a do konca marca budúceho roka riadne zdaniť.

Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  3. Legendárna Transsibírska magistrála
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  6. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  7. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  8. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  9. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  10. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  3. Vianočný bázar chalaňov
  4. Vianočné mecheche 2017
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  6. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  7. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  8. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  9. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  10. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 8 509
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 8 465
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 5 608
  4. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 4 542
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 479
  6. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 900
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 764
  8. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 1 755
  9. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 650
  10. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť 1 146

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Prečo sa v kostoloch nediskutuje

Chromík a Kuffa kázali proti Istanbulskému dohovoru. Vraj veď násilie na ženách nikto nechce, žiadnu legislatívu z Bruselu preto netreba.

DOMOV

Na policajtov útočili autom členovia bankomatovej mafie

Policajný prezident Tibor Gašpar informoval o incidente v obci Opoj.

KOMENTÁRE

A toto vám ako napadlo, pani Nicholsonová?

Kým Pašku musela schladiť Laššáková, Nicholsonovú poslal do reality Galko.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.