Dane: Odkedy sa ráta vlastníctvo

Odpovedá: Dagmar Bednáriková

Chceme predať garáž, ktorú máme v osobnom vlastníctve. Odkedy sa ráta päťročná lehota vlastníctva, potrebná na to, aby bol predaj oslobodený od dane z príjmu?

Hana, Bratislava

Deň nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa posudzuje rozdielne, a to v závislosti od spôsobu, ako ste ju nadobudli. Existujú tri rôzne prípady.

Prvým je, keď ste nehnuteľnosť získali do vlastníctva zmluvným prevodom (vlastnícke právo sa prevádza). V praxi to znamená, že ste nehnuteľnosť, vo vašom prípade garáž, nadobudli na základe kúpnej, darovacej, či zámennej zmluvy.

Druhým prípadom je prechod vlastníctva (keď vlastnícke právo prechádza na nového vlastníka zo zákona). Pri ňom dochádza k zmene vlastníctva iným spôsobom ako zmluvným, teda napríklad dedením, reštitúciou, dražbou.

V treťom prípade nejde priamo o prevod ani prechod vlastníckeho práva, ale o novú výstavbu, či svojpomocnú, alebo aj dodávateľským spôsobom.

Rozhoduje vklad alebo kolaudácia

Ak ste získali nehnuteľnosť na základe zmluvy (zmluvným prevodom), doba vlastníctva sa podľa § 133 Občianskeho zákonníka počíta odo dňa povolenia vkladu do katastra nehnuteľností. Vklad do katastra časovo nasleduje vždy až po uzavretí platnej zmluvy o prevode vlastníctva.

Ak ste nehnuteľnosť obstarali dodávateľským spôsobom, prípadne ste ju nadobudli vlastnou výstavbou, pri posudzovaní momentu obstarania sa vychádza z kolaudačného rozhodnutia.

V prípade vydraženia nehnuteľnosti začína doba vlastníctva plynúť dňom udelenia príklepu, keď vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie a uznesenie o udelení príklepu nadobudne právoplatnosť.

Ak ste nehnuteľnosť zdedili, vlastníctvo sa počíta už odo dňa smrti poručiteľa. Pri dedení v priamom rade sa do doby vlastnenia ráta a započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnili poručitelia.

Zaváži aj dátum, kedy vám zaplatili

Pre posúdenie nároku na oslobodenie príjmu v prípade predaja nehnuteľnosti musíte po tom, ako ste stanovili deň nadobudnutia, správne určiť aj moment predaja.

Tým je deň, kedy ste prijali prvú platbu alebo preddavok, alebo kedy ste uzavreli zmluvu o predaji. Rozhodujúca je vždy skutočnosť, ktorá nastala skôr, teda či ste skôr prijali prvú platbu alebo preddavok alebo, či ste skôr uzatvorili zmluvu o prevode.

K dátumu, ktorý nastal skôr, sa posudzuje splnenie podmienok, pri ktorých je príjem od zdanenia oslobodený. Pre zdanenie tohto príjmu nie je podstatné, v ktorom roku nadobudol kupujúci vlastnícke právo k nehnuteľnosti. <

Príklad ako postupovať
V roku 2008 predávate garáž, ktorú ste nadobudli kúpou 25. januára 2003. Zmluvu ste uzavreli 26. januára 2008, no kupujúci vám zaplatil zálohu už 23. januára. Nakoľko k platbe došlo skôr ako bola uzavretá zmluva, nárok na oslobodenie sa posudzuje podľa dňa prijatia platby (23. január 2008). Príjem z predaja od zdanenia oslobodený nebude. Musíte ho zahrnúť do daňového priznania a do konca marca budúceho roka riadne zdaniť.

          Inzercia - Tlačové správy


          1. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          2. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          3. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          5. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          8. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          9. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          10. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          1. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          2. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          3. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          4. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          5. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          6. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          7. Zdravý životný štýl - dá sa v dnešnej dobe udržať?
          8. Klima efekt bez klimatizácie
          9. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          10. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 319
          2. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 15 875
          3. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 12 274
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 11 268
          5. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 9 845
          6. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 7 392
          7. Tento test pomohol viac ako 100 ľuďom znížiť vysoký krvný tlak 4 391
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 3 446
          9. 3 spôsoby, ako využiť GDPR vo váš prospech. 3 380
          10. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 267

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Koalícia chce ľuďom prispieť na dovolenky a pôžičky. Hovorí aj o vyšších platoch

          Sociálny balíček strán Smer, SNS a Most-Híd začína naberať reálne obrysy.

          BRATISLAVA

          Bratislava má novú atrakciu. Prechádzku vo výške 85 metrov

          Záujemcovia sa môžu pokochať výhľadom z parapetnej rímsy okolo reštaurácie Ufo.

          ŠPORT

          Prečo chytil Sagan hostesku za zadok? Nahovorili ho kamaráti

          Peter Sagan poskytol rozhovor anglickému Guardianu.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.