Dane: Odkedy sa ráta vlastníctvo

Odpovedá: Dagmar Bednáriková

Chceme predať garáž, ktorú máme v osobnom vlastníctve. Odkedy sa ráta päťročná lehota vlastníctva, potrebná na to, aby bol predaj oslobodený od dane z príjmu?

Hana, Bratislava

Deň nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa posudzuje rozdielne, a to v závislosti od spôsobu, ako ste ju nadobudli. Existujú tri rôzne prípady.

Prvým je, keď ste nehnuteľnosť získali do vlastníctva zmluvným prevodom (vlastnícke právo sa prevádza). V praxi to znamená, že ste nehnuteľnosť, vo vašom prípade garáž, nadobudli na základe kúpnej, darovacej, či zámennej zmluvy.

Druhým prípadom je prechod vlastníctva (keď vlastnícke právo prechádza na nového vlastníka zo zákona). Pri ňom dochádza k zmene vlastníctva iným spôsobom ako zmluvným, teda napríklad dedením, reštitúciou, dražbou.

V treťom prípade nejde priamo o prevod ani prechod vlastníckeho práva, ale o novú výstavbu, či svojpomocnú, alebo aj dodávateľským spôsobom.

Rozhoduje vklad alebo kolaudácia

Ak ste získali nehnuteľnosť na základe zmluvy (zmluvným prevodom), doba vlastníctva sa podľa § 133 Občianskeho zákonníka počíta odo dňa povolenia vkladu do katastra nehnuteľností. Vklad do katastra časovo nasleduje vždy až po uzavretí platnej zmluvy o prevode vlastníctva.

Ak ste nehnuteľnosť obstarali dodávateľským spôsobom, prípadne ste ju nadobudli vlastnou výstavbou, pri posudzovaní momentu obstarania sa vychádza z kolaudačného rozhodnutia.

V prípade vydraženia nehnuteľnosti začína doba vlastníctva plynúť dňom udelenia príklepu, keď vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie a uznesenie o udelení príklepu nadobudne právoplatnosť.

Ak ste nehnuteľnosť zdedili, vlastníctvo sa počíta už odo dňa smrti poručiteľa. Pri dedení v priamom rade sa do doby vlastnenia ráta a započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnili poručitelia.

Zaváži aj dátum, kedy vám zaplatili

Pre posúdenie nároku na oslobodenie príjmu v prípade predaja nehnuteľnosti musíte po tom, ako ste stanovili deň nadobudnutia, správne určiť aj moment predaja.

Tým je deň, kedy ste prijali prvú platbu alebo preddavok, alebo kedy ste uzavreli zmluvu o predaji. Rozhodujúca je vždy skutočnosť, ktorá nastala skôr, teda či ste skôr prijali prvú platbu alebo preddavok alebo, či ste skôr uzatvorili zmluvu o prevode.

K dátumu, ktorý nastal skôr, sa posudzuje splnenie podmienok, pri ktorých je príjem od zdanenia oslobodený. Pre zdanenie tohto príjmu nie je podstatné, v ktorom roku nadobudol kupujúci vlastnícke právo k nehnuteľnosti. <

Príklad ako postupovať
V roku 2008 predávate garáž, ktorú ste nadobudli kúpou 25. januára 2003. Zmluvu ste uzavreli 26. januára 2008, no kupujúci vám zaplatil zálohu už 23. januára. Nakoľko k platbe došlo skôr ako bola uzavretá zmluva, nárok na oslobodenie sa posudzuje podľa dňa prijatia platby (23. január 2008). Príjem z predaja od zdanenia oslobodený nebude. Musíte ho zahrnúť do daňového priznania a do konca marca budúceho roka riadne zdaniť.

          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 8 970
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 5 805
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 3 113
          4. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 498
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 302
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 197
          7. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 1 121
          8. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 031
          9. Ako na refinancovanie hypotéky 1 008
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 997

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Smer opäť prevalcuje župy a opozícia je v pohode

          V jednom sa Josif Vissarionovič Džugašvili nemýlil: kádre rozhodujú o všetkom.

          SVET

          Český komentátor pre SME: Naša demokracia Babiša prežije

          Babiš nerozumie demokracii, tvrdí Jindřich Šidlo.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.