SME
Pondelok, 8. august, 2022 | Meniny má Oskar

Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová

V liste vlastníctva k rodinnému domu máme uvedenú ťarchu. Podľa nej máme susedovi povoliť, aby cez náš pozemok k svojmu domu viedol "inžinierske siete". V kúpno-predajnej zmluve k susednému pozemku, ktorú spisovali moji príbuzní však stojí, že si môže na našom pozemku urobiť aj prístupovú cestu. Riadili sme sa ťarchou v liste vlastníctva a na susedovu cestu nemáme na pozemku miesto, on ju chce urobiť, spolu s inžinierskymi sieťami. Musíme cestu povoliť?

Ján S., Bernolákovo

SkryťVypnúť reklamu

Na váš pozemok je účinne zriadená ťarcha - vecné bremeno zriadenia inžinierskych sietí. Pokiaľ ide o vybudovanie prístupovej cesty cez váš pozemok, z listu nevyplýva, či ste so záväzkom prejavili súhlas alebo nie. V prípade, ak na dokumente chýba váš písomný súhlas so zriadením cesty, zmluva vás nezaväzuje. Nárok suseda na zriadenie tohto vecného bremena je preto i napriek zákonnej úprave otázny.

S účinnosťou od 1. januára 2008 bolo totiž do Občianskeho zákonníka doplnené ustanovenie (§ 151, ods. 3), podľa ktorého ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby vo forme práva cesty cez priľahlý pozemok.

SkryťVypnúť reklamu

V zmysle tejto úpravy je teda váš sused oprávnený na podanie návrhu na zriadenie práva cesty cez váš pozemok. Ak na vašom pozemku pre zriadenie prístupovej cesty už nie je priestor, je otázne, či by súd, vzhľadom na fakt, že zákon ponecháva rozhodnutie na uvážení sudcu, návrhu vyhovel. Predpokladám, že v konaní by sa dokazovanie zameralo na preukázanie otázky, či je prístup k susedovej stavbe možné zabezpečiť inak, napríklad cez pozemok iného suseda. Pokiaľ ste však v spomínanej kúpno-predajnej zmluve (ako tretí účastník kontraktu), prejavili podpisom súhlas so zriadením práva cesty, sused môže do troch rokov od podpisu zmluvy podať návrh na vklad ťarchy do katastra nehnuteľností. Právne účinky takejto dohody totiž nastávajú až právoplatným rozhodnutím správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Ak sused lehotu stihne, a správa katastra vklad ťarchy povolí, budete povinní jeho nárokom vyhovieť. Ak ste síce súhlas so zriadením ťarchy prejavili, avšak sused návrh na jej vklad do katastra nehnuteľností nepodal v lehote, zostáva mu iba možnosť zriadenia vecného bremena na základe súdneho rozhodnutia. Za zriadenie vecného bremena môžete od suseda požadovať primeranú náhradu.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          3. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          4. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          5. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          6. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať
          7. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha
          8. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila
          1. Čo robiť, aby dieťa neskončilo v nemocnici s črevnou virózou?
          2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          3. Goralské folklórne slávnosti po prvýkrát priamo v horách
          4. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          5. Ktoré regionálne projekty podporí Nadácia COOP Jednota?
          6. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          7. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          8. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          1. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 9 771
          2. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 7 206
          3. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 6 386
          4. Pozrite si, kedy hrá futbalové zápasy vaše mesto či dedina 6 317
          5. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila 5 526
          6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 2 691
          7. Dobrá správa pre pacientov s cukrovkou 2 491
          8. Vypnite si reklamu na SME.sk a odomknite všetky články 2 187
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Petronela Čellárová: Vitajte v mojom svete
          2. Michaela Jónová: Zatiaľ beží čas
          3. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu
          4. Rastislav Puchala: Bábuška a čierny kocúr
          5. Liga za duševné zdravie SR, n.o.: Ako sa zo smútku, depresie a úzkosti stal online trend
          6. Erik Kriššák: O diskrétnosti istej dámy
          7. Štefan Vidlár: Politický hnus a zvratky
          8. Vladimir Skala: Z učiteľov kriminálnici: Rok po regulačnej búrke v Číne.
          1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 97 104
          2. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 26 643
          3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 10 586
          4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 7 444
          5. Jana Melišová: Svet sa zmenil... 7 360
          6. Post Bellum SK: Hromady mŕtvych a nočné mory o Varšavskom povstaní 4 272
          7. Vladimir Skala: Padá bankový sektor v Číne? 4 179
          8. Ján Valchár: Ako Rusko na kozmonautov nemalo, ale flotilu lietadlových lodí budovať chcelo 3 220
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          2. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          3. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          4. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          5. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          6. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          7. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 44. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 2/3 - Skaza lode Karluk, 1913 - 1914
          SkryťZatvoriť reklamu