SME
Pondelok, 18. november, 2019 | Meniny má Eugen

Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová

V liste vlastníctva k rodinnému domu máme uvedenú ťarchu. Podľa nej máme susedovi povoliť, aby cez náš pozemok k svojmu domu viedol "inžinierske siete". V kúpno-predajnej zmluve k susednému pozemku, ktorú spisovali moji príbuzní však stojí, že si môže na našom pozemku urobiť aj prístupovú cestu. Riadili sme sa ťarchou v liste vlastníctva a na susedovu cestu nemáme na pozemku miesto, on ju chce urobiť, spolu s inžinierskymi sieťami. Musíme cestu povoliť?

Ján S., Bernolákovo

Na váš pozemok je účinne zriadená ťarcha - vecné bremeno zriadenia inžinierskych sietí. Pokiaľ ide o vybudovanie prístupovej cesty cez váš pozemok, z listu nevyplýva, či ste so záväzkom prejavili súhlas alebo nie. V prípade, ak na dokumente chýba váš písomný súhlas so zriadením cesty, zmluva vás nezaväzuje. Nárok suseda na zriadenie tohto vecného bremena je preto i napriek zákonnej úprave otázny.

S účinnosťou od 1. januára 2008 bolo totiž do Občianskeho zákonníka doplnené ustanovenie (§ 151, ods. 3), podľa ktorého ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby vo forme práva cesty cez priľahlý pozemok.

V zmysle tejto úpravy je teda váš sused oprávnený na podanie návrhu na zriadenie práva cesty cez váš pozemok. Ak na vašom pozemku pre zriadenie prístupovej cesty už nie je priestor, je otázne, či by súd, vzhľadom na fakt, že zákon ponecháva rozhodnutie na uvážení sudcu, návrhu vyhovel. Predpokladám, že v konaní by sa dokazovanie zameralo na preukázanie otázky, či je prístup k susedovej stavbe možné zabezpečiť inak, napríklad cez pozemok iného suseda. Pokiaľ ste však v spomínanej kúpno-predajnej zmluve (ako tretí účastník kontraktu), prejavili podpisom súhlas so zriadením práva cesty, sused môže do troch rokov od podpisu zmluvy podať návrh na vklad ťarchy do katastra nehnuteľností. Právne účinky takejto dohody totiž nastávajú až právoplatným rozhodnutím správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Ak sused lehotu stihne, a správa katastra vklad ťarchy povolí, budete povinní jeho nárokom vyhovieť. Ak ste síce súhlas so zriadením ťarchy prejavili, avšak sused návrh na jej vklad do katastra nehnuteľností nepodal v lehote, zostáva mu iba možnosť zriadenia vecného bremena na základe súdneho rozhodnutia. Za zriadenie vecného bremena môžete od suseda požadovať primeranú náhradu.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          2. Nestarnú, ale dozrievajú
          3. Policajti bili študentov, chceli sme ich podporiť
          4. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          5. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          6. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          7. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          8. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          9. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          1. Changes to the Public Procurement Law – Take Two
          2. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          3. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          4. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          5. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          6. Róbert Boženík je nový patrón školského turnaja McDonald's Cup
          7. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          8. O2 opäť pripomína, že sloboda nie je samozrejmosť
          9. Čo funguje v českom obchodnom registri lepšie ako na Slovensku
          10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          1. Už iba dnes: Predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 11 276
          2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku? 10 850
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 10 161
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 633
          5. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 8 512
          6. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 7 685
          7. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 4 796
          8. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 4 703
          9. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou 4 275
          10. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 3 951

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pavla Ruska zadržali v októbri 2017 pre obvinenie z objednávky vraždy niekdajšej obchodnej spoločníčky Sylvie Volzovej.

          Legálne „finty“, ako si zlepšiť materské a rodičovský príspevok

          Materská dovolenka nemusí byť finančná pohroma.

          (ilustračné foto)
          CYNICKÁ OBLUDA

          Danko si ide inú ligu

          Andrej Danko vyčíta prezidentke, že do politiky vniesla politiku. Presne takto doslova to povedal a ani ho nedrglo.

          Autorská strana Samuela Marca

          Kotleba môže aj bez Harabina vyhrať voľby (píše Samo Marec)

          Vodcovia majú problém ustúpiť. Nemusí to však byť dobrá správa.

          Štefan Harabin (vpravo) a Marian Kotleba na spoločnej tlačovej konferencii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.