SME
Pondelok, 26. júl, 2021 | Meniny má Anna, HanaKrížovkyKrížovky

Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová

V liste vlastníctva k rodinnému domu máme uvedenú ťarchu. Podľa nej máme susedovi povoliť, aby cez náš pozemok k svojmu domu viedol "inžinierske siete". V kúpno-predajnej zmluve k susednému pozemku, ktorú spisovali moji príbuzní však stojí, že si môže na našom pozemku urobiť aj prístupovú cestu. Riadili sme sa ťarchou v liste vlastníctva a na susedovu cestu nemáme na pozemku miesto, on ju chce urobiť, spolu s inžinierskymi sieťami. Musíme cestu povoliť?

Ján S., Bernolákovo

Skryť Vypnúť reklamu

Na váš pozemok je účinne zriadená ťarcha - vecné bremeno zriadenia inžinierskych sietí. Pokiaľ ide o vybudovanie prístupovej cesty cez váš pozemok, z listu nevyplýva, či ste so záväzkom prejavili súhlas alebo nie. V prípade, ak na dokumente chýba váš písomný súhlas so zriadením cesty, zmluva vás nezaväzuje. Nárok suseda na zriadenie tohto vecného bremena je preto i napriek zákonnej úprave otázny.

S účinnosťou od 1. januára 2008 bolo totiž do Občianskeho zákonníka doplnené ustanovenie (§ 151, ods. 3), podľa ktorého ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby vo forme práva cesty cez priľahlý pozemok.

Skryť Vypnúť reklamu

V zmysle tejto úpravy je teda váš sused oprávnený na podanie návrhu na zriadenie práva cesty cez váš pozemok. Ak na vašom pozemku pre zriadenie prístupovej cesty už nie je priestor, je otázne, či by súd, vzhľadom na fakt, že zákon ponecháva rozhodnutie na uvážení sudcu, návrhu vyhovel. Predpokladám, že v konaní by sa dokazovanie zameralo na preukázanie otázky, či je prístup k susedovej stavbe možné zabezpečiť inak, napríklad cez pozemok iného suseda. Pokiaľ ste však v spomínanej kúpno-predajnej zmluve (ako tretí účastník kontraktu), prejavili podpisom súhlas so zriadením práva cesty, sused môže do troch rokov od podpisu zmluvy podať návrh na vklad ťarchy do katastra nehnuteľností. Právne účinky takejto dohody totiž nastávajú až právoplatným rozhodnutím správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Ak sused lehotu stihne, a správa katastra vklad ťarchy povolí, budete povinní jeho nárokom vyhovieť. Ak ste síce súhlas so zriadením ťarchy prejavili, avšak sused návrh na jej vklad do katastra nehnuteľností nepodal v lehote, zostáva mu iba možnosť zriadenia vecného bremena na základe súdneho rozhodnutia. Za zriadenie vecného bremena môžete od suseda požadovať primeranú náhradu.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti
          2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
          3. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
          4. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu
          5. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu?
          6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          7. Lenivý brunch s Muchom
          8. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
          9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          10. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
          1. Slovník investora 07: Bitcoin a jeho úloha v portfóliu investora
          2. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          4. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          5. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
          6. Lenivý brunch s Muchom
          7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu
          8. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
          9. Riziko úrazov je počas letných prázdnin vyššie
          10. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 9 951
          2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 7 364
          3. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 774
          4. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 4 293
          5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 4 256
          6. Od Česka až po Jadran 3 794
          7. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú 3 282
          8. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu? 3 078
          9. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 2 983
          10. Vedci skúmali slovenskú magnéziovú minerálku. Výsledok prekvapí. 2 232
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Prezidentka Zuzana Čaputová.

          Minister Lengvarský má dôveru prezidentky.


          a 1 ďalší 23. júl
          Andrej Babiš mladší

          Syn českého premiéra prehovoril o podmienkach zavlečenia.


          10 h
          Danka Barteková na OH Tokio 2020.

          Slovenka do finále skeetu nepostúpila.


          Miloslav Šebela 6 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj