Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová

V liste vlastníctva k rodinnému domu máme uvedenú ťarchu. Podľa nej máme susedovi povoliť, aby cez náš pozemok k svojmu domu viedol "inžinierske siete". V kúpno-predajnej zmluve k susednému pozemku, ktorú spisovali moji príbuzní však stojí, že si môže na našom pozemku urobiť aj prístupovú cestu. Riadili sme sa ťarchou v liste vlastníctva a na susedovu cestu nemáme na pozemku miesto, on ju chce urobiť, spolu s inžinierskymi sieťami. Musíme cestu povoliť?

Ján S., Bernolákovo

Na váš pozemok je účinne zriadená ťarcha - vecné bremeno zriadenia inžinierskych sietí. Pokiaľ ide o vybudovanie prístupovej cesty cez váš pozemok, z listu nevyplýva, či ste so záväzkom prejavili súhlas alebo nie. V prípade, ak na dokumente chýba váš písomný súhlas so zriadením cesty, zmluva vás nezaväzuje. Nárok suseda na zriadenie tohto vecného bremena je preto i napriek zákonnej úprave otázny.

S účinnosťou od 1. januára 2008 bolo totiž do Občianskeho zákonníka doplnené ustanovenie (§ 151, ods. 3), podľa ktorého ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby vo forme práva cesty cez priľahlý pozemok.

V zmysle tejto úpravy je teda váš sused oprávnený na podanie návrhu na zriadenie práva cesty cez váš pozemok. Ak na vašom pozemku pre zriadenie prístupovej cesty už nie je priestor, je otázne, či by súd, vzhľadom na fakt, že zákon ponecháva rozhodnutie na uvážení sudcu, návrhu vyhovel. Predpokladám, že v konaní by sa dokazovanie zameralo na preukázanie otázky, či je prístup k susedovej stavbe možné zabezpečiť inak, napríklad cez pozemok iného suseda. Pokiaľ ste však v spomínanej kúpno-predajnej zmluve (ako tretí účastník kontraktu), prejavili podpisom súhlas so zriadením práva cesty, sused môže do troch rokov od podpisu zmluvy podať návrh na vklad ťarchy do katastra nehnuteľností. Právne účinky takejto dohody totiž nastávajú až právoplatným rozhodnutím správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Ak sused lehotu stihne, a správa katastra vklad ťarchy povolí, budete povinní jeho nárokom vyhovieť. Ak ste síce súhlas so zriadením ťarchy prejavili, avšak sused návrh na jej vklad do katastra nehnuteľností nepodal v lehote, zostáva mu iba možnosť zriadenia vecného bremena na základe súdneho rozhodnutia. Za zriadenie vecného bremena môžete od suseda požadovať primeranú náhradu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 16 273
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 7 692
          3. Vizuálny smog je problém 4 676
          4. Najkrajšie americké národné parky 4 608
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 013
          6. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 704
          7. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 2 549
          8. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 2 298
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 112
          10. Keď Slováci krotia morský vietor 1 857

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KULTÚRA

          Dizajnér Bajaník: Medveď ako maskot majstrovstiev? Veď vyzerá ako Mečiar

          Maskota hodnotí viacnásobný držiteľ Zlatého klinca.

          KOMENTÁR PETRA SCHUTZA

          Odtlačok po Kiskovi

          Bitka o Ústavný súd nebola celkom márna.

          DOMOV

          300 novinárov: Nedovolíme, aby sa zabudlo na Jána a Martinu

          Vyhlásenie novinárov po polroku od vraždy Jána Kuciaka a Martiny Kušnírovej

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov