Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová

V liste vlastníctva k rodinnému domu máme uvedenú ťarchu. Podľa nej máme susedovi povoliť, aby cez náš pozemok k svojmu domu viedol "inžinierske siete". V kúpno-predajnej zmluve k susednému pozemku, ktorú spisovali moji príbuzní však stojí, že si môže na našom pozemku urobiť aj prístupovú cestu. Riadili sme sa ťarchou v liste vlastníctva a na susedovu cestu nemáme na pozemku miesto, on ju chce urobiť, spolu s inžinierskymi sieťami. Musíme cestu povoliť?

Ján S., Bernolákovo

Na váš pozemok je účinne zriadená ťarcha - vecné bremeno zriadenia inžinierskych sietí. Pokiaľ ide o vybudovanie prístupovej cesty cez váš pozemok, z listu nevyplýva, či ste so záväzkom prejavili súhlas alebo nie. V prípade, ak na dokumente chýba váš písomný súhlas so zriadením cesty, zmluva vás nezaväzuje. Nárok suseda na zriadenie tohto vecného bremena je preto i napriek zákonnej úprave otázny.

S účinnosťou od 1. januára 2008 bolo totiž do Občianskeho zákonníka doplnené ustanovenie (§ 151, ods. 3), podľa ktorého ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby vo forme práva cesty cez priľahlý pozemok.

V zmysle tejto úpravy je teda váš sused oprávnený na podanie návrhu na zriadenie práva cesty cez váš pozemok. Ak na vašom pozemku pre zriadenie prístupovej cesty už nie je priestor, je otázne, či by súd, vzhľadom na fakt, že zákon ponecháva rozhodnutie na uvážení sudcu, návrhu vyhovel. Predpokladám, že v konaní by sa dokazovanie zameralo na preukázanie otázky, či je prístup k susedovej stavbe možné zabezpečiť inak, napríklad cez pozemok iného suseda. Pokiaľ ste však v spomínanej kúpno-predajnej zmluve (ako tretí účastník kontraktu), prejavili podpisom súhlas so zriadením práva cesty, sused môže do troch rokov od podpisu zmluvy podať návrh na vklad ťarchy do katastra nehnuteľností. Právne účinky takejto dohody totiž nastávajú až právoplatným rozhodnutím správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Ak sused lehotu stihne, a správa katastra vklad ťarchy povolí, budete povinní jeho nárokom vyhovieť. Ak ste síce súhlas so zriadením ťarchy prejavili, avšak sused návrh na jej vklad do katastra nehnuteľností nepodal v lehote, zostáva mu iba možnosť zriadenia vecného bremena na základe súdneho rozhodnutia. Za zriadenie vecného bremena môžete od suseda požadovať primeranú náhradu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  2. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  3. Kreditná karta – áno alebo nie
  4. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  5. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  8. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  2. Kreditná karta – áno alebo nie
  3. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  4. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  5. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  6. Uncovering Artificial Intelligence in Slovakia
  7. Digitalizácia dokumentov firmám ušetrí nielen peniaze
  8. Intenzívne sa rozvíjajúca spolupráca s čínskymi univerzitami
  9. Šariš obliekol svoje pivá do unikátneho šatu
  10. Chcete zažiť skvelú dovolenku 2018? Na toto netreba zabudnúť!
  1. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 36 289
  2. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 23 314
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 17 741
  4. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 17 208
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 11 825
  6. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 6 398
  7. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 6 381
  8. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé 6 100
  9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 5 337
  10. Sú bolesti kĺbov dôvodom, že nemôžete v živote robiť čo chcete? 3 053

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Aktivitou v parlamente nesrší, politickú budúcnosť má Kaliňák už spečatenú

V Smere je stále veľmi silný, hovorí o Robertovi Kaliňákovi politológ.

DOMOV

Minúta po minúte: Farmári na traktoroch sa chcú stretnúť s Pellegrinim

Farmári vyrazia ulicami Bratislavy na protestnú jazdu.

DOMOV

Gajdoš už vie, ktoré stíhačky chce pre Slovensko

Ponuku na kúpu stíhačiek F-16 za 2,91 miliardy schválil americký kongres.

Píše Jaroslav Naď

Výber supersonikov podľa SNS

Síce netransparentne, ale aspoň na smiech.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.