Briti nevládzu platiť hypotéky

Británia bola jedným z prvých európskych trhov, kde sa rozšírila americká hypotekárna kríza. Krach a následné znárodnenie banky Northern Rock bol jedným z najžiarivejších príkladov ako úverová kríza zasiahla britskú ekonomiku. Zdá sa, že spľasla aj ...

Británia bola jedným z prvých európskych trhov, kde sa rozšírila americká hypotekárna kríza. Krach a následné znárodnenie banky Northern Rock bol jedným z najžiarivejších príkladov ako úverová kríza zasiahla britskú ekonomiku. Zdá sa, že spľasla aj bublina britského realitného trhu.

Ekonómovia vo Veľkej Británii predpokladajú, že ceny nehnuteľností poklesnú tohto roku prinajmenšom o päť percent. Investičná banka Lehman Brothers predpovedá, že na budúci rok by ceny nehnuteľností v Británii mali klesnúť asi o osem percent.

Tu je však vhodné pripomenúť, že za posledné desaťročie sa ceny bytov v Británii zvýšili až o dvesto percent.

Britskí predajcovia nehnuteľností zatiaľ odmietajú priznať, že aj ich trh je v kríze a stále sa pokúšajú reality predávať za príliš vysoké ceny.

Ceny klesajú, hoci nie ako by mali

Najnavštevovanejší britský realitný portál Rightmove nedávno varoval, že ak predajcovia budú stále žiadať ceny z čias najväčšieho realitného boomu, skôr to trhu uškodí. Priemerne sa za nehnuteľnosť v Británii minulý mesiac pýtalo 239 655 libier (9,8 milióna korún). Ak sa situácia nezmení, podľa portálu by nakoniec ceny britských nehnuteľností mohli do osemnástich mesiacov padnúť až na polovicu. Napriek tomu, že sa stále žiadajú predražené ceny, uzavreté kúpy na trhu sú už teraz o desať percent nižšie ako pred rokom.

Priemerná cena bytov a domov pre bežných kupujúcich z radu fyzických osôb tiež mierne začína klesať, momentálne sa pohybuje na úrovni 174 100 libier (7,1 milióna korún). Tvrdí to aspoň londýnska spoločnosť Hometrack, ktorá monitoruje ceny bytov. Ich prieskum je výsledkom monitoringu a ankety medzi 3500 britskými realitnými kanceláriami. Ceny podľa neho klesli v deviatich z desiatich anglických regiónov a vo Walese sa nezmenili.

"Pokračujúca neistota na finančných trhoch, spotrebiteľské tlaky a nedôvera kupujúcich oslabujú trhovú aktivitu a ceny sú tak pod výrazným tlakom," povedal agentúre Bloomberg výskumný riaditeľ Hometracku Richard Donnell.

Niektorí analytici však tvrdia, že trh sa iba približuje k spravodivým cenám. "Blížime sa k férovej hodnote. No to, že sa k nej blížime, neznamená udržateľnosť procesu," povedal denníku Guardian William Newsom zo spoločnosti Savills.

Nedostupnejšie hypotéky

Podľa Kráľovského výskumného ústavu, trh s nehnuteľnosťami sa už teraz nachádza v najväčšej kríze od poslednej hospodárskej recesie z 90. rokov. Ako informovala centrálna banka Bank of England, počet schválených hypoték v krajine bol začiatkom roka na najnižšej úrovni za posledných deväť rokov. Prieskum Moneyfacts pre nedeľný Independent zasa zistil, že kým pred rokom bolo na trhu 15-tisíc hypotekárnych produktov, dnes ich je iba tretina z tohto počtu.

Banky a hypotekárne spoločnosti sú dnes oveľa prísnejšie pri požičiavaní na nehnuteľnosti. Dôvodom je, že hypotekárna kríza a pády niektorých podnikov už britské banky stáli sto miliárd libier v stratách.

Zdá sa, že časy, keď finančné ústavy bez okolkov poskytli 125-percentné krytie kupovanej reality, sú už preč. Dnes sa žiada najmenej 25-percentný depozit. K dispozícii preto nie sú ani hypotéky, ktoré by prefinancovali celú nehnuteľnosť. Niektoré menšie hypotekárne ústavy tiež rozhodli, že hypotéky už budú poskytovať iba miestnym klientom.

Úroky stúpajú

Úrokové sadzby hypoték stále stúpajú, v marci ich napríklad spoločnosť Nationwide navýšila o pol percenta. Priemerne sa pohybujú niečo nad úrovňou piatich percent. "Od leta zaznamenávame zmeny vo vnímaní trhu, čo viedlo k spomaleniu pri raste trhu s nehnuteľnosťami," povedala televízii CNBC hlavná ekonómka Nationwide Fionnuala Earleyová.

Na druhej strane poisťovne sa snažia vyjsť v ústrety novému trhu: klienti sa môžu poistiť proti výrazne rastúcim úrokovým sadzbám. Poisťovňa MarketGuard chce začať predávať poistku, ktorá sa bude platiť mesačne a ochráni Britov pred nepredvídane vysokými nárastmi hypotekárnych splátok.

Manchester a Londýn

Dobrým príkladom prudkého poklesu cien bytoviek môže byť mesto Manchester. Pred tromi rokmi trojizbový byt v centre mesta stál 236-tisíc libier (9,7 milióna korún). Dnes, keď mnohí klienti strácajú svoje byty, lebo nedokážu splácať splátky obohatené rastúcimi úrokovými sadzbami, sú ich vyvolávacie ceny na exekučných aukciách iba 100-tisíc libier (4,1 milióna korún). Štvorizbové byty v podobných lokalitách v Manchestri sa pritom pohybujú od 120-tisíc do 170-tisíc libier (od 4,9 až sedem miliónov korún), píše Guardian. Mimochodom, v Británii čelí bankovým exekúciám až stotisíc vlastníkov splácajúcich hypotéky.

Britský trh s nehnuteľnosťami drží nad vodou Londýn a južné Anglicko, kde sú vyššie príjmy a ľudia sú stále ochotní platiť predražené čiastky. No zdá sa, že aj metropola už stráca čaro. Podľa prieskumu PriceWaterhouseCoopers už nie je pre investorov v oblasti nehnuteľností dostatočne atraktívna. Anketa 485 expertov z branže uvádza, že Londýn už nie je v európskej desiatke, prvýkrát odkedy sa prieskum robí. Tento rok skončil až pätnásty z 27 európskych miest, ktoré sú atraktívne pre developerské projekty. <

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          2. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
          3. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          7. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          9. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          10. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          1. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
          2. Ľadový expres dopraví ľudí za lyžovačkou bez prestupov
          3. Relaxačná zóna v záhrade
          4. TRUCK režim zdarma pro autokameru s navigaciou MiVue Drive 60 LM
          5. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          6. Vyznáte sa v novom označovaní palív?
          7. Vyhlásenie Vedeckej rady EU v Bratislave
          8. 5 skvelých interiérových trendov pre rok 2019
          9. Functional spaces for creative dwellers
          10. Nový úver na trhu pomôže vášmu biznisu napredovať
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 17 424
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 16 938
          3. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí 16 005
          4. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 9 018
          5. Jedli ste už ružovú čokoládu? 7 077
          6. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 6 062
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 5 513
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 3 388
          9. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 3 115
          10. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV 1 588

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Tóth dal polícii aj Kočnerove mobily spolu s dokumentmi k Technopolu

          Tóth opísal aj dovolenkovanie s Kočnerom.

          DOMOV

          Kosíka uniesli v Mali, pár hodín pred tým sa ohlásil SME

          Ozbrojenci uniesli bývalého siskára ešte minulý utorok.

          DOMOV

          Fico o Glváčovej kauze mlčí, Kaliňák sa ho zastáva

          Glváč sľúbil, že sa obháji tento týždeň.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.