SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Briti nevládzu platiť hypotéky

Británia bola jedným z prvých európskych trhov, kde sa rozšírila americká hypotekárna kríza. Krach a následné znárodnenie banky Northern Rock bol jedným z najžiarivejších príkladov ako úverová kríza zasiahla britskú ekonomiku. Zdá sa, že spľasla aj ...

Británia bola jedným z prvých európskych trhov, kde sa rozšírila americká hypotekárna kríza. Krach a následné znárodnenie banky Northern Rock bol jedným z najžiarivejších príkladov ako úverová kríza zasiahla britskú ekonomiku. Zdá sa, že spľasla aj bublina britského realitného trhu.

Ekonómovia vo Veľkej Británii predpokladajú, že ceny nehnuteľností poklesnú tohto roku prinajmenšom o päť percent. Investičná banka Lehman Brothers predpovedá, že na budúci rok by ceny nehnuteľností v Británii mali klesnúť asi o osem percent.

Skryť Vypnúť reklamu

Tu je však vhodné pripomenúť, že za posledné desaťročie sa ceny bytov v Británii zvýšili až o dvesto percent.

Britskí predajcovia nehnuteľností zatiaľ odmietajú priznať, že aj ich trh je v kríze a stále sa pokúšajú reality predávať za príliš vysoké ceny.

Ceny klesajú, hoci nie ako by mali

Najnavštevovanejší britský realitný portál Rightmove nedávno varoval, že ak predajcovia budú stále žiadať ceny z čias najväčšieho realitného boomu, skôr to trhu uškodí. Priemerne sa za nehnuteľnosť v Británii minulý mesiac pýtalo 239 655 libier (9,8 milióna korún). Ak sa situácia nezmení, podľa portálu by nakoniec ceny britských nehnuteľností mohli do osemnástich mesiacov padnúť až na polovicu. Napriek tomu, že sa stále žiadajú predražené ceny, uzavreté kúpy na trhu sú už teraz o desať percent nižšie ako pred rokom.

Skryť Vypnúť reklamu

Priemerná cena bytov a domov pre bežných kupujúcich z radu fyzických osôb tiež mierne začína klesať, momentálne sa pohybuje na úrovni 174 100 libier (7,1 milióna korún). Tvrdí to aspoň londýnska spoločnosť Hometrack, ktorá monitoruje ceny bytov. Ich prieskum je výsledkom monitoringu a ankety medzi 3500 britskými realitnými kanceláriami. Ceny podľa neho klesli v deviatich z desiatich anglických regiónov a vo Walese sa nezmenili.

"Pokračujúca neistota na finančných trhoch, spotrebiteľské tlaky a nedôvera kupujúcich oslabujú trhovú aktivitu a ceny sú tak pod výrazným tlakom," povedal agentúre Bloomberg výskumný riaditeľ Hometracku Richard Donnell.

Niektorí analytici však tvrdia, že trh sa iba približuje k spravodivým cenám. "Blížime sa k férovej hodnote. No to, že sa k nej blížime, neznamená udržateľnosť procesu," povedal denníku Guardian William Newsom zo spoločnosti Savills.

Skryť Vypnúť reklamu

Nedostupnejšie hypotéky

Podľa Kráľovského výskumného ústavu, trh s nehnuteľnosťami sa už teraz nachádza v najväčšej kríze od poslednej hospodárskej recesie z 90. rokov. Ako informovala centrálna banka Bank of England, počet schválených hypoték v krajine bol začiatkom roka na najnižšej úrovni za posledných deväť rokov. Prieskum Moneyfacts pre nedeľný Independent zasa zistil, že kým pred rokom bolo na trhu 15-tisíc hypotekárnych produktov, dnes ich je iba tretina z tohto počtu.

Banky a hypotekárne spoločnosti sú dnes oveľa prísnejšie pri požičiavaní na nehnuteľnosti. Dôvodom je, že hypotekárna kríza a pády niektorých podnikov už britské banky stáli sto miliárd libier v stratách.

Zdá sa, že časy, keď finančné ústavy bez okolkov poskytli 125-percentné krytie kupovanej reality, sú už preč. Dnes sa žiada najmenej 25-percentný depozit. K dispozícii preto nie sú ani hypotéky, ktoré by prefinancovali celú nehnuteľnosť. Niektoré menšie hypotekárne ústavy tiež rozhodli, že hypotéky už budú poskytovať iba miestnym klientom.

Úroky stúpajú

Úrokové sadzby hypoték stále stúpajú, v marci ich napríklad spoločnosť Nationwide navýšila o pol percenta. Priemerne sa pohybujú niečo nad úrovňou piatich percent. "Od leta zaznamenávame zmeny vo vnímaní trhu, čo viedlo k spomaleniu pri raste trhu s nehnuteľnosťami," povedala televízii CNBC hlavná ekonómka Nationwide Fionnuala Earleyová.

Na druhej strane poisťovne sa snažia vyjsť v ústrety novému trhu: klienti sa môžu poistiť proti výrazne rastúcim úrokovým sadzbám. Poisťovňa MarketGuard chce začať predávať poistku, ktorá sa bude platiť mesačne a ochráni Britov pred nepredvídane vysokými nárastmi hypotekárnych splátok.

Manchester a Londýn

Dobrým príkladom prudkého poklesu cien bytoviek môže byť mesto Manchester. Pred tromi rokmi trojizbový byt v centre mesta stál 236-tisíc libier (9,7 milióna korún). Dnes, keď mnohí klienti strácajú svoje byty, lebo nedokážu splácať splátky obohatené rastúcimi úrokovými sadzbami, sú ich vyvolávacie ceny na exekučných aukciách iba 100-tisíc libier (4,1 milióna korún). Štvorizbové byty v podobných lokalitách v Manchestri sa pritom pohybujú od 120-tisíc do 170-tisíc libier (od 4,9 až sedem miliónov korún), píše Guardian. Mimochodom, v Británii čelí bankovým exekúciám až stotisíc vlastníkov splácajúcich hypotéky.

Britský trh s nehnuteľnosťami drží nad vodou Londýn a južné Anglicko, kde sú vyššie príjmy a ľudia sú stále ochotní platiť predražené čiastky. No zdá sa, že aj metropola už stráca čaro. Podľa prieskumu PriceWaterhouseCoopers už nie je pre investorov v oblasti nehnuteľností dostatočne atraktívna. Anketa 485 expertov z branže uvádza, že Londýn už nie je v európskej desiatke, prvýkrát odkedy sa prieskum robí. Tento rok skončil až pätnásty z 27 európskych miest, ktoré sú atraktívne pre developerské projekty. <

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          2. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          3. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          1. Nechajte zamestnancov vybrať si služobné auto, oplatí sa vám to
          2. Moringa a Ginkgo - pomocníci z prírody
          3. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          4. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          5. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          9. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          10. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 38 037
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 26 127
          3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 18 958
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 791
          5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 15 298
          6. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 14 578
          7. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 14 088
          8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 536
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 147
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 10 863
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sean Connery ako James Bond vo filme Nikdy nehovor nikdy.

          Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

          Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

          Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.
          Ľudia čakajú na plošné testovanie v Bratislave.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.