Aj kúpa starého bytu sa dá reklamovať

Kúpili ste byt a zistili ste, že nespĺňa vaše požiadavky? Objavili ste chyby, ktoré v žiadnom prípade nemá mať, alebo je jeho prevádzka finančne náročnejšia ako predávajúci deklaroval pri obhliadke? Skúste takúto nehnuteľnosť reklamovať. Možno budete ...

Kúpili ste byt a zistili ste, že nespĺňa vaše požiadavky? Objavili ste chyby, ktoré v žiadnom prípade nemá mať, alebo je jeho prevádzka finančne náročnejšia ako predávajúci deklaroval pri obhliadke? Skúste takúto nehnuteľnosť reklamovať. Možno budete jeden z mála na Slovensku, kto sa na niečo podobné podujme.

Podľa skúseností oslovených realitných agentov aj spotrebiteľskej organizácie sú na Slovensku reklamácie hlavne starých bytov ešte len v plienkach. "Nestalo sa nám to ani raz od roku 1993, teda odkedy sa pohybujeme na realitnom trhu," hovorí realitný agent Hugo Wagner. Podobne reagoval aj realitný agent Peter Beláň: "V praxi som sa s takýmto prípadom ešte nestretol."

Chyby starých sa akceptujú

Dôvodov je viacero. Prvým môže byť apatia Slovákov, prípadne slabé vedomosti v tejto oblasti. Jednoducho málo ľudí vie, že aj byt, či dom možno reklamovať, rovnako ako akúkoľvek inú vec kúpenú v obchode.

Podľa občianskeho zákonníka je všeobecne záručná doba dvojročná. Kupujúci a predávajúci sa však môže dohodnúť aj na dlhšej. "Odporúčala by som dať do zmluvy dlhšiu záruku, aspoň päť rokov. Napríklad pri novostavbách je automatická záruka až desať rokov," konštatuje Jana Drgoncová zo spotrebiteľskej organizácie Infospot.

Aj ona tvrdí, že zatiaľ sa na nich obracali iba kupujúci bytov v novostavbách. Ich problémy súviseli väčšinou s kolaudačnými a nie so stavebnými nedostatkami "So starým bytom sa nám zatiaľ nikto neozval. Tie sa totiž kupujú tak, ako sú, ich chyby sa v podstate akceptujú," vysvetľuje Drgoncová.

Kúpili byt aj s plesňami

Dokazuje to aj prípad, akých je na Slovensku určite viacej. Alica si so svojím manželom kúpila trojizbový byt v bratislavskej Dúbravke. V dvanásťposchodovom paneláku, na najvyššom poschodí. Asi po pol roku zistili, že v byte sa v chladnom a vlhkom období tvoria plesne. "Predávajúci nám o nich pochopiteľne nič nepovedal. Boli sme strašne nahnevaní, ale situáciu sme riešili iba odstránením plesní," hovorí Alica. Tie sa však každý rok v rovnakom období vrátili. Jednoducho na jar a v lete, keď sa byt môže permanentne vetrať, plesní niet. Na jeseň a v zime, kedy nastáva vykurovacie obdobie a s vetraním je to o čosi horšie, prichádzajú.

Toto je jedna z vád bytu, o ktorej len ťažko môže predávajúci tvrdiť, že bola skrytá, teda, že o nej nevedel. Ak ale existenciu plesní popiera aj za čas, keď sa byt užíval, netreba ustupovať. "Treba dokázať, že vlhkosť bola v byte ešte skôr ako nehnuteľnosť kupujúci prebral. Takýto dôkaz mu zabezpečí znalecký posudok. A v takom prípade musí predávajúci poskytnúť kompenzáciu," tvrdí Beláň. A to buď finančnú, alebo formou opráv v byte.

Ak sú závady neodstrániteľné, mal by predávajúci vrátiť peniaze. "Tak ako to funguje pri reklamácii čohokoľvek iného," vysvetľuje Drgoncová. Aj Beláň je presvedčený, že úplné vrátenie nehnuteľnosti si vie predstaviť iba v tom prípade, ak vady znemožňujú normálne užívanie bytu. Aj to je podľa neho najschodnejšie dosiahnuť súdnou cestou.

Pozor na to, čo leží

Aby mohol kupujúci nehnuteľnosť reklamovať, musí si dávať pozor na to, akú kúpno-predajnú zmluvu podpíše. Existuje totiž právna formulka, ktorú zvyknú predávajúci na svoju ochranu dať do zmlúv. Tá znie: "ako byt stojí a leží". "Podpisom takejto formulky sa kupujúci zrieka možnosti reklamácie, a to aj v prípade skrytých vád," tvrdí Beláň. Wagner zase konštatuje, že väčšina používa také zvraty ako: kupujúci sa dôkladne oboznámil s faktickým stavom bytu. Prípadne, že byt sa predáva v stave, zodpovedajúcom jeho veku a opotrebeniu alebo predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe také vady bytu, na ktoré by mal kupujúcich upozorniť. Občas sa v zmluvách chyby konkretizujú, ako "v tej a tej miestnosti je taký a taký problém, o ktorom bol kupujúci upovedomený. "Jednoducho ide o to, byť krytý práve pre prípad neskoršieho možného konfliktu," dodáva Wagner.

Dôvera má hranice

Čo teda robiť, aby nebola potrebná reklamácia? "V prvom rade je veľmi dôležitá podrobná a dôkladná obhliadka. Ak sa stane, že čas obhliadky vyjde na večernú hodinu, odporúčame me uskutočniť ešte jednu za denného svetla a detailne prejsť celý byt," konštatuje Wagner. Dodáva ďalej, že majiteľovi vyslovene radia neututlávať chyby bytu, práve preto, že sa to nemusí vyplatiť.

Podľa Beláňa by sa kupujúci nemal spoliehať iba na dobré slovo predávajúceho. Mal by si možné problémy s bytom zisťovať po vlastnej linke.

Okrem dostatočnej obhliadky je dôležité informovať sa v správcovskej spoločnosti spravujúcej dom, v ktorom sa byt nachádza. "Tá by mala mať informácie o všetkých problémoch, ktoré sa v dome vyskytli. Rovnako vie lepšie informovať aj o energetickej náročnosti kupovaného bytu," dodáva Beláň. Rovnako pri preberaní bytu treba skontrolovať, či je v stave, v akom bol v čase obhliadky a aký je popísaný v zmluve. "Stalo sa nám, že pri preberaní nefungovali nejaké elektrické zásuvky. Riešilo sa to zľavou 20-tisíc korún z kúpnej ceny," hovorí Beláň.

Preto aj realitný agent Roman Kaholek upozorňuje na nevyhnutnosť skontrolovať byt pri preberaní. "Ak má byt chybu, s ktorou sa kupujúci nedokáže zmieriť, nemá byt ani prebrať," odporúčajú realitní agenti. <

Čo hovorí Občiansky zákonník

§ 596 - 600

- Ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť.

- Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť.

- Právo odstúpiť od zmluvy má aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým.

- Kupujúci má právo na úhradu nevyhnutných nákladov, ktoré mu vznikli v súvislosti s uplatnením práv.

- Vady musí kupujúci uplatniť u predávajúceho bez zbytočného odkladu. Práva zo zodpovednosti za vady sa môže kupujúci domáhať na súde, len ak vady vytkol najneskôr do 24 mesiacov od prevzatia veci.

- Právo na náhradu nevyhnutných nákladov môže kupujúci uplatniť na súde, len ak náklady predávajúcemu oznámi v lehote do dvoch rokov.

- Uplatnením práv zo zodpovednosti za vady nie je dotknuté právo na náhradu.

§ 610

- Písomnou zmluvou je možné dohodnúť aj iné dojednania majúce povahu výhrad a podmienok pripúšťajúcich zánik právneho vzťahu založeného kúpnou zmluvou.

- Pokiaľ sa nedohodlo inak, zanikajú tieto výhrady a podmienky najneskôr uplynutím jedného roka od uzavretia kúpnej zmluvy, ak ich predávajúci v tejto lehote neuplatnil.


Inzercia - Tlačové správy


  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  7. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  1. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
  2. Študenti stredných a vysokých škôl môžu získať na účet 1000€
  3. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  4. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  5. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  6. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  7. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  8. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  9. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  10. Leto nekončí!
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 191
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 2 342
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 064
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 803
  5. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 1 796
  6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 365
  7. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 268
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 206
  9. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 152
  10. Leto nekončí! 799

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Nechcú dať očkovať svoje deti. Na nete sa radia, ktorý lekár ich za to nenahlási

Za odmietnutie očkovania je pokuta 331 eur. Vlani ich hygienici udelili 690 za vyše 39-tisíc eur.

PLUS

Ako hlboko je v kauze eurofondov namočená SNS a ako Smer

Smer sa nemôže tváriť nevinne.

KOMENTÁRE

Pavol sa oženil s Vladimírom. Obrúčku nosia s trémou

Jemma si brala svoju priateľku a Pavol priateľa.

ŠPORT

Nechápem, prečo ľudia v príprave nadávajú, tvrdí slovanista

Viedenský má patriť k elitám hokejového Slovana.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.