Právna poradňa Paragrafy

JUDr. Hana Petránová advokátka a doktorandka na PF UK

Chcem kúpiť starší dom s pozemkami a obavám sa, že ich kúpim aj so skrytými ťarchami. Musia byť uvedené na liste vlastníctva? Čo sa dá robiť, ak by tam neboli a niekto sa domáhal svojich práv? Susedka nám povedala, že časť jedného pozemku mala ona v užívaní, vraj to tak dohodli pred rokmi, no v liste vlastníctva to nie je.

Problém takzvaných skrytých tiarch je veľmi aktuálny. Stáva sa, že osoba po overení situácie v katastri kúpi nehnuteľnosť a po nadobudnutí vlastníckeho práva zistí, že na nej viaznu vecné bremená, alebo že si niekto uplatňuje v občiansko-právnom konaní určenie vlastníckeho práva k predmetu jeho kúpy.

Tomuto do určitej miery možno zabrániť dôslednou formuláciou podmienok kúpy v kúpnej zmluve. Obvykle ide o prehlásenia predávajúceho o tom, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená, zmluvné záložné práva, ani práva tretích osôb. Ak by sa prehlásenie predávajúceho neskôr ukázalo nepravdivým, máte možnosť od zmluvy odstúpiť a voči predávajúcemu vám vznikne aj nárok na zaplatenie škody.

Pokiaľ ide o zápis tiarch do katastra nehnuteľností, je potrebné zamerať pozornosť na dôvod ich vzniku. Ak totiž vzniknú na základe zmluvy, na ich právne účinky je nevyhnutný vklad.

V takom prípade je ťarcha viditeľná na liste vlastníctva. Zádrheľ však môže nastať v prípade, ak ťarcha nie je zavkladovaná bezodkladne po podpise zmluvy. Návrh na vklad ťarchy do katastra nehnuteľností je totiž možné podať až do troch rokov od uzatvorenia zmluvy. Niektoré ťarchy sa do katastra zapisujú záznamom. Ide napríklad o ťarchy vzniknuté v dôsledku rozhodnutia súdu alebo iného orgánu, či ťarchy vzniknuté na základe vydržania. Záznam v tomto prípade má iba evidenčný, nie právotvorný charakter. Niektoré ťarchy vznikajú priamo zo zákona.

Podľa ustanovenia § 70 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam, sú údaje katastra hodnoverné a záväzné, pokiaľ sa nepreukáže opak. Opak preukazuje osoba, ktorá spochybňuje pravdivosť zapísaných údajov, a to spravidla v súdnom konaní. Vo vašom prípade by teda suseda musela preukázať, že (zrejme) vydržaním nadobudla či už vecné bremeno doživotného užívania časti pozemku, alebo aj vlastnícke právo.

Pred podpisom kúpnej zmluvy vám odporúčam nechať si vypracovať aj geometrické zameranie pozemku a jeho zápis do katastra, aby ste zaplatili za skutočnú výmeru a mali istotu o tom, či vám prípadne hrozí spor o určenie priebehu hraníc.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tip na aukciu: 15 objektov, kde sa dá rozbehnúť biznis
          2. Gansberg: Každý deň v objatí komfortu
          3. Tatra banka otvorila pobočku budúcnosti
          4. Pomôžeme aj vašim deťom pochopiť hodnotu peňazí
          5. Pobyt na čerstvom vzduchu je skvelý liek. Skúste to vo vlastnom
          6. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
          7. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
          8. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
          9. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          10. Investment Advisory Guide for Slovakia
          1. Tatra banka otvorila pobočku budúcnosti
          2. Pomôžeme aj vašim deťom pochopiť hodnotu peňazí
          3. Vypestujte si chutné a voňavé bylinky
          4. Tip na aukciu: 15 objektov, kde sa dá rozbehnúť biznis
          5. Energetici rozsvecujú Svetielko nádeje
          6. Noerr appoints a new national counsel starting from 2019
          7. Gansberg: Každý deň v objatí komfortu
          8. Pobyt na čerstvom vzduchu je skvelý liek. Skúste to vo vlastnom
          9. Vaše umenie bude hýbať Tatrami. Zapojte sa do súťaže ZSSK
          10. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
          1. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov 26 767
          2. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci 23 890
          3. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 22 601
          4. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky 19 268
          5. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 12 384
          6. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 11 335
          7. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou 7 070
          8. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross! 4 098
          9. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 3 877
          10. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 3 643

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Kočner je obvinený v kauze tzv. televíznych zmeniek za takmer 70 miliónov eur.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Povedali, či Donald Trump konšpiroval s Rusmi

          Čo povedala takzvaná Muellerova správa.

          Podcast Dobré ráno.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Pente odporúčame, aby skúsila Sorosa

          Nákup konšpiračných médií sa zo strednodobého hľadiska môže vyplatiť.

          Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.