Právna poradňa Paragrafy

JUDr. Hana Petránová advokátka a doktorandka na PF UK

Chcem kúpiť starší dom s pozemkami a obavám sa, že ich kúpim aj so skrytými ťarchami. Musia byť uvedené na liste vlastníctva? Čo sa dá robiť, ak by tam neboli a niekto sa domáhal svojich práv? Susedka nám povedala, že časť jedného pozemku mala ona v užívaní, vraj to tak dohodli pred rokmi, no v liste vlastníctva to nie je.

Problém takzvaných skrytých tiarch je veľmi aktuálny. Stáva sa, že osoba po overení situácie v katastri kúpi nehnuteľnosť a po nadobudnutí vlastníckeho práva zistí, že na nej viaznu vecné bremená, alebo že si niekto uplatňuje v občiansko-právnom konaní určenie vlastníckeho práva k predmetu jeho kúpy.

Tomuto do určitej miery možno zabrániť dôslednou formuláciou podmienok kúpy v kúpnej zmluve. Obvykle ide o prehlásenia predávajúceho o tom, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená, zmluvné záložné práva, ani práva tretích osôb. Ak by sa prehlásenie predávajúceho neskôr ukázalo nepravdivým, máte možnosť od zmluvy odstúpiť a voči predávajúcemu vám vznikne aj nárok na zaplatenie škody.

Pokiaľ ide o zápis tiarch do katastra nehnuteľností, je potrebné zamerať pozornosť na dôvod ich vzniku. Ak totiž vzniknú na základe zmluvy, na ich právne účinky je nevyhnutný vklad.

V takom prípade je ťarcha viditeľná na liste vlastníctva. Zádrheľ však môže nastať v prípade, ak ťarcha nie je zavkladovaná bezodkladne po podpise zmluvy. Návrh na vklad ťarchy do katastra nehnuteľností je totiž možné podať až do troch rokov od uzatvorenia zmluvy. Niektoré ťarchy sa do katastra zapisujú záznamom. Ide napríklad o ťarchy vzniknuté v dôsledku rozhodnutia súdu alebo iného orgánu, či ťarchy vzniknuté na základe vydržania. Záznam v tomto prípade má iba evidenčný, nie právotvorný charakter. Niektoré ťarchy vznikajú priamo zo zákona.

Podľa ustanovenia § 70 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam, sú údaje katastra hodnoverné a záväzné, pokiaľ sa nepreukáže opak. Opak preukazuje osoba, ktorá spochybňuje pravdivosť zapísaných údajov, a to spravidla v súdnom konaní. Vo vašom prípade by teda suseda musela preukázať, že (zrejme) vydržaním nadobudla či už vecné bremeno doživotného užívania časti pozemku, alebo aj vlastnícke právo.

Pred podpisom kúpnej zmluvy vám odporúčam nechať si vypracovať aj geometrické zameranie pozemku a jeho zápis do katastra, aby ste zaplatili za skutočnú výmeru a mali istotu o tom, či vám prípadne hrozí spor o určenie priebehu hraníc.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  2. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  3. Už aj seniori presadajú do SUV
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  7. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  8. Stavebný úrad neoprávnene predĺžil americkej ambasáde lehotu
  9. Grantová výzva na vykonávanie činností centier Europe Direct
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 25 652
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 786
  3. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 645
  4. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me 1 565
  5. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 295
  6. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 1 115
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 983
  8. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 896
  9. Zo stredomorskej stravy sa nepriberá 853
  10. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 837

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Plavčan oznámil abdikáciu, z tlačovky opäť ušiel

Plavčan odstúpil z postu ministra deň po výzve Roberta Fica.

DOMOV

Tak to už nie, Béla, odkazuje Bugárovi Paška z SNS

Pašku hnevá, že ombudsmanka podporila Dúhový pochod.

DOMOV

Politológ Kusý: Danko je veľmi labilný človek

Politológ hodnotí Dankovo vystupovanie na verejnosti.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.