SME
Pondelok, 8. august, 2022 | Meniny má Oskar

Právna poradňa Paragrafy

JUDr. Hana Petránová advokátka a doktorandka na PF UK

Chcem kúpiť starší dom s pozemkami a obavám sa, že ich kúpim aj so skrytými ťarchami. Musia byť uvedené na liste vlastníctva? Čo sa dá robiť, ak by tam neboli a niekto sa domáhal svojich práv? Susedka nám povedala, že časť jedného pozemku mala ona v užívaní, vraj to tak dohodli pred rokmi, no v liste vlastníctva to nie je.

Problém takzvaných skrytých tiarch je veľmi aktuálny. Stáva sa, že osoba po overení situácie v katastri kúpi nehnuteľnosť a po nadobudnutí vlastníckeho práva zistí, že na nej viaznu vecné bremená, alebo že si niekto uplatňuje v občiansko-právnom konaní určenie vlastníckeho práva k predmetu jeho kúpy.

SkryťVypnúť reklamu

Tomuto do určitej miery možno zabrániť dôslednou formuláciou podmienok kúpy v kúpnej zmluve. Obvykle ide o prehlásenia predávajúceho o tom, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená, zmluvné záložné práva, ani práva tretích osôb. Ak by sa prehlásenie predávajúceho neskôr ukázalo nepravdivým, máte možnosť od zmluvy odstúpiť a voči predávajúcemu vám vznikne aj nárok na zaplatenie škody.

Pokiaľ ide o zápis tiarch do katastra nehnuteľností, je potrebné zamerať pozornosť na dôvod ich vzniku. Ak totiž vzniknú na základe zmluvy, na ich právne účinky je nevyhnutný vklad.

V takom prípade je ťarcha viditeľná na liste vlastníctva. Zádrheľ však môže nastať v prípade, ak ťarcha nie je zavkladovaná bezodkladne po podpise zmluvy. Návrh na vklad ťarchy do katastra nehnuteľností je totiž možné podať až do troch rokov od uzatvorenia zmluvy. Niektoré ťarchy sa do katastra zapisujú záznamom. Ide napríklad o ťarchy vzniknuté v dôsledku rozhodnutia súdu alebo iného orgánu, či ťarchy vzniknuté na základe vydržania. Záznam v tomto prípade má iba evidenčný, nie právotvorný charakter. Niektoré ťarchy vznikajú priamo zo zákona.

SkryťVypnúť reklamu

Podľa ustanovenia § 70 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam, sú údaje katastra hodnoverné a záväzné, pokiaľ sa nepreukáže opak. Opak preukazuje osoba, ktorá spochybňuje pravdivosť zapísaných údajov, a to spravidla v súdnom konaní. Vo vašom prípade by teda suseda musela preukázať, že (zrejme) vydržaním nadobudla či už vecné bremeno doživotného užívania časti pozemku, alebo aj vlastnícke právo.

Pred podpisom kúpnej zmluvy vám odporúčam nechať si vypracovať aj geometrické zameranie pozemku a jeho zápis do katastra, aby ste zaplatili za skutočnú výmeru a mali istotu o tom, či vám prípadne hrozí spor o určenie priebehu hraníc.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          3. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          4. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          5. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          6. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať
          7. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha
          8. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila
          1. Čo robiť, aby dieťa neskončilo v nemocnici s črevnou virózou?
          2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          3. Goralské folklórne slávnosti po prvýkrát priamo v horách
          4. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          5. Ktoré regionálne projekty podporí Nadácia COOP Jednota?
          6. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          7. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          8. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          1. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 9 771
          2. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 7 206
          3. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 6 386
          4. Pozrite si, kedy hrá futbalové zápasy vaše mesto či dedina 6 317
          5. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila 5 526
          6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 2 691
          7. Dobrá správa pre pacientov s cukrovkou 2 491
          8. Vypnite si reklamu na SME.sk a odomknite všetky články 2 187
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Petronela Čellárová: Vitajte v mojom svete
          2. Michaela Jónová: Zatiaľ beží čas
          3. Rastislav Puchala: Bábuška a čierny kocúr
          4. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu
          5. Liga za duševné zdravie SR, n.o.: Ako sa zo smútku, depresie a úzkosti stal online trend
          6. Štefan Vidlár: Politický hnus a zvratky
          7. Erik Kriššák: O diskrétnosti istej dámy
          8. Vladimir Skala: Z učiteľov kriminálnici: Rok po regulačnej búrke v Číne.
          1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 97 104
          2. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 26 643
          3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 10 586
          4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 7 444
          5. Jana Melišová: Svet sa zmenil... 7 360
          6. Post Bellum SK: Hromady mŕtvych a nočné mory o Varšavskom povstaní 4 272
          7. Vladimir Skala: Padá bankový sektor v Číne? 4 179
          8. Ján Valchár: Ako Rusko na kozmonautov nemalo, ale flotilu lietadlových lodí budovať chcelo 3 220
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          2. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          3. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          4. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          5. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          6. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          7. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 44. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 2/3 - Skaza lode Karluk, 1913 - 1914
          SkryťZatvoriť reklamu