SME
Pondelok, 16. december, 2019 | Meniny má Albína

Hypotekárne úvery finančná poradňa

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Radi by sme s manželkou využili zvýhodnenú hypotéku pre mladých. Vlastné bývanie máme vyriešené, chceme investovať do kúpy pozemku, alebo rekreačnej chaty v nejakej perspektívnej oblasti s tým, že neskôr nadobudnutú nehnuteľnosť pravdepodobne predáme. Je vôbec možné získať zvýhodnený úver na financovanie kúpy takéhoto typu nehnuteľnosti?

Roman, Žiar nad Hronom

Použitie hypotekárneho úveru pre mladých je možné len na nehnuteľnosť určenú na bývanie a žiaľ, ani samotný pozemok, ani rekreačná chata takýmto typom nehnuteľnosti nie sú. Samozrejme, financovať kúpu nehnuteľností tohto typu hypotekárnym úverom možné je, nie je však možné získať úrokové zvýhodnenie, ktorého primárnym cieľom je podpora bývania pre mladých.

Pred niekoľkými rokmi, keď štát ešte plošne dotoval hypotéky, sme si kúpili byt. Dnes by sme ho radi vymenili za väčší. Môžeme ho predať bez toho, aby sme prišli o štátnu dotáciu našej hypotéky? Je prípadne možné tento náš úver navýšiť?

Jaro, Nitra

Predaj bytu, na financovanie ktorého ste použili úver so štátnym príspevkom, samotný nárok na príspevok neruší.

V prípade, že týmto bytom banke zároveň ručíte za úver, bude potrebné, aby ste jej ako zabezpečenie ponúkli inú nehnuteľnosť. K navýšeniu vášho existujúceho úveru však nemôže dôjsť, a to z dôvodu, že plošné dotovanie úrokových sadzieb, tak ako sme ho poznali pred niekoľkými rokmi, už neexistuje. Ak si na kúpu bytu budete od banky potrebovať požičať ďalšie peniaze, budete si preto musieť zobrať ďalší úver.

Dobrou správou je, že ak hodnota vášho nového bytu bude minimálne rovnaká ako je suma zostatku existujúceho a výšky nového úveru, budete touto nehnuteľnosťou môcť ručiť za oba tieto úvery.

Čo mám robiť, ak si potrebujem požičať viac peňazí, ako je hodnota nehnuteľnosti, ktorou môžem ručiť? Môže mi banka dať vyššiu hypotéku napríklad ak jej poskytnem ručiteľa?

Marek, Bratislava

Pri úveroch zabezpečených nehnuteľnosťou je maximálna výška úveru obmedzená na jednej strane hodnotou nehnuteľnosti a na druhej strane finančnou situáciou dlžníka. Ručiteľ, prípadne spoludlžník vám z titulu zvýšenie celkových príjmov síce môže pomôcť získať vyšší úver, nikdy však nie nad maximálnu hranicu, ktorá je odvodená od hodnoty nehnuteľnosti. Táto hranica je vo väčšine prípadov sto percent, niektoré banky však už poskytujú úvery až do 120 percent z hodnoty nehnuteľnosti.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
          2. Slovnaft ťaží z výhod systému EDI
          3. V noci -5, cez deň +30. Čo čaká Svitka tento rok na Dakare?
          4. Nestarnú, ale dozrievajú
          5. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          6. Kam na výlet so svojimi známymi
          7. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          8. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          9. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          10. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          1. Telekom: Technologies allow all to reach opportunities of now
          2. Slovnaft ťaží z výhod systému EDI
          3. V noci -5, cez deň +30. Čo čaká Svitka tento rok na Dakare?
          4. Nestarnú, ale dozrievajú
          5. Zvolenský nie je len slovenský, ale aj férový
          6. Sólymos: Najťažšie bolo prísť za ľuďmi, ktorých odpojili od vody
          7. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          8. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          9. Kam na výlet so svojimi známymi
          10. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 36 900
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 34 067
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 27 594
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 627
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 14 362
          6. Kam na výlet so svojimi známymi 12 958
          7. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely 11 198
          8. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 10 208
          9. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 367
          10. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 348

          Hlavné správy zo Sme.sk

          CYNICKÁ OBLUDA

          Oveľa známejšie tváre

          V roku 2016 sa teoreticky dalo ešte uveriť, že niekto volil kotlebovcov, pretože netušil, čo sú v skutočnosti zač.

          Marian Kočner prichádza na súd.
          Do zničenej bytovky v Prešove sa pustila špeciálna technika.
          Nový stojan pre ultra rýchle nabíjanie s výkonom 350 kW v bratislavskom Auparku.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.