Hypotekárne úvery finančná poradňa

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Radi by sme s manželkou využili zvýhodnenú hypotéku pre mladých. Vlastné bývanie máme vyriešené, chceme investovať do kúpy pozemku, alebo rekreačnej chaty v nejakej perspektívnej oblasti s tým, že neskôr nadobudnutú nehnuteľnosť pravdepodobne predáme. Je vôbec možné získať zvýhodnený úver na financovanie kúpy takéhoto typu nehnuteľnosti?

Roman, Žiar nad Hronom

Použitie hypotekárneho úveru pre mladých je možné len na nehnuteľnosť určenú na bývanie a žiaľ, ani samotný pozemok, ani rekreačná chata takýmto typom nehnuteľnosti nie sú. Samozrejme, financovať kúpu nehnuteľností tohto typu hypotekárnym úverom možné je, nie je však možné získať úrokové zvýhodnenie, ktorého primárnym cieľom je podpora bývania pre mladých.

Pred niekoľkými rokmi, keď štát ešte plošne dotoval hypotéky, sme si kúpili byt. Dnes by sme ho radi vymenili za väčší. Môžeme ho predať bez toho, aby sme prišli o štátnu dotáciu našej hypotéky? Je prípadne možné tento náš úver navýšiť?

Jaro, Nitra

Predaj bytu, na financovanie ktorého ste použili úver so štátnym príspevkom, samotný nárok na príspevok neruší.

V prípade, že týmto bytom banke zároveň ručíte za úver, bude potrebné, aby ste jej ako zabezpečenie ponúkli inú nehnuteľnosť. K navýšeniu vášho existujúceho úveru však nemôže dôjsť, a to z dôvodu, že plošné dotovanie úrokových sadzieb, tak ako sme ho poznali pred niekoľkými rokmi, už neexistuje. Ak si na kúpu bytu budete od banky potrebovať požičať ďalšie peniaze, budete si preto musieť zobrať ďalší úver.

Dobrou správou je, že ak hodnota vášho nového bytu bude minimálne rovnaká ako je suma zostatku existujúceho a výšky nového úveru, budete touto nehnuteľnosťou môcť ručiť za oba tieto úvery.

Čo mám robiť, ak si potrebujem požičať viac peňazí, ako je hodnota nehnuteľnosti, ktorou môžem ručiť? Môže mi banka dať vyššiu hypotéku napríklad ak jej poskytnem ručiteľa?

Marek, Bratislava

Pri úveroch zabezpečených nehnuteľnosťou je maximálna výška úveru obmedzená na jednej strane hodnotou nehnuteľnosti a na druhej strane finančnou situáciou dlžníka. Ručiteľ, prípadne spoludlžník vám z titulu zvýšenie celkových príjmov síce môže pomôcť získať vyšší úver, nikdy však nie nad maximálnu hranicu, ktorá je odvodená od hodnoty nehnuteľnosti. Táto hranica je vo väčšine prípadov sto percent, niektoré banky však už poskytujú úvery až do 120 percent z hodnoty nehnuteľnosti.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  2. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  5. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  6. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  7. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  8. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie
  1. Intenzívne sa rozvíjajúca spolupráca s čínskymi univerzitami
  2. Šariš obliekol svoje pivá do unikátneho šatu
  3. Chcete zažiť skvelú dovolenku 2018? Na toto netreba zabudnúť!
  4. Events you should not miss during your visit in Bratislava
  5. Modernizácia rozvodov tepla v Medzeve, Slavošovciach a Plešivci
  6. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  7. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  8. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  9. Edite sa podarilo schudnúť 30 kilogramov vďaka 3D Chili
  10. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  1. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 49 288
  2. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 21 736
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 16 217
  4. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 16 047
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 10 789
  6. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 8 016
  7. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 6 568
  8. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé 6 212
  9. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 5 282
  10. Ostrov Ischia sa stáva top európskou letnou destináciou 4 897

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Opustili stranu, prešli do inej. Prečo niektorí poslanci menia stranícke tričká

Nebolo by správne, ak by strana mohla kontrolovať, ako jej poslanec vykonáva mandát, hovorí politológ Pavol Baboš.

PODCAST DOBRÉ RÁNO

Dobré ráno: Koľko máme na Slovensku nezávislých poslancov a kto to je

Nezávislý neznamená neplatný.

Stĺpček Jakuba Fila

Nikto by nechcel byť od júla v koži Kalavskej

Žiadna čiastková motivácia nebude fungovať pre vyhoreného lekára.

PLUS

Slovenskí penzisti budú aj naďalej chorí a chudobní

Žiaden dôchodkový strop nepomôže. Toto je vysvetlenie.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.