Hypotekárne úvery finančná poradňa

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Radi by sme s manželkou využili zvýhodnenú hypotéku pre mladých. Vlastné bývanie máme vyriešené, chceme investovať do kúpy pozemku, alebo rekreačnej chaty v nejakej perspektívnej oblasti s tým, že neskôr nadobudnutú nehnuteľnosť pravdepodobne predáme. Je vôbec možné získať zvýhodnený úver na financovanie kúpy takéhoto typu nehnuteľnosti?

Roman, Žiar nad Hronom

Použitie hypotekárneho úveru pre mladých je možné len na nehnuteľnosť určenú na bývanie a žiaľ, ani samotný pozemok, ani rekreačná chata takýmto typom nehnuteľnosti nie sú. Samozrejme, financovať kúpu nehnuteľností tohto typu hypotekárnym úverom možné je, nie je však možné získať úrokové zvýhodnenie, ktorého primárnym cieľom je podpora bývania pre mladých.

Pred niekoľkými rokmi, keď štát ešte plošne dotoval hypotéky, sme si kúpili byt. Dnes by sme ho radi vymenili za väčší. Môžeme ho predať bez toho, aby sme prišli o štátnu dotáciu našej hypotéky? Je prípadne možné tento náš úver navýšiť?

Jaro, Nitra

Predaj bytu, na financovanie ktorého ste použili úver so štátnym príspevkom, samotný nárok na príspevok neruší.

V prípade, že týmto bytom banke zároveň ručíte za úver, bude potrebné, aby ste jej ako zabezpečenie ponúkli inú nehnuteľnosť. K navýšeniu vášho existujúceho úveru však nemôže dôjsť, a to z dôvodu, že plošné dotovanie úrokových sadzieb, tak ako sme ho poznali pred niekoľkými rokmi, už neexistuje. Ak si na kúpu bytu budete od banky potrebovať požičať ďalšie peniaze, budete si preto musieť zobrať ďalší úver.

Dobrou správou je, že ak hodnota vášho nového bytu bude minimálne rovnaká ako je suma zostatku existujúceho a výšky nového úveru, budete touto nehnuteľnosťou môcť ručiť za oba tieto úvery.

Čo mám robiť, ak si potrebujem požičať viac peňazí, ako je hodnota nehnuteľnosti, ktorou môžem ručiť? Môže mi banka dať vyššiu hypotéku napríklad ak jej poskytnem ručiteľa?

Marek, Bratislava

Pri úveroch zabezpečených nehnuteľnosťou je maximálna výška úveru obmedzená na jednej strane hodnotou nehnuteľnosti a na druhej strane finančnou situáciou dlžníka. Ručiteľ, prípadne spoludlžník vám z titulu zvýšenie celkových príjmov síce môže pomôcť získať vyšší úver, nikdy však nie nad maximálnu hranicu, ktorá je odvodená od hodnoty nehnuteľnosti. Táto hranica je vo väčšine prípadov sto percent, niektoré banky však už poskytujú úvery až do 120 percent z hodnoty nehnuteľnosti.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          2. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          3. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          4. Dva rekordy na druhý pokus
          5. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          6. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          7. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom
          8. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu
          9. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          10. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          1. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          2. Company´s autumn in the High Tatras
          3. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          4. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          5. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          6. Dva rekordy na druhý pokus
          7. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          8. Objednali ste sa už u zubára? Preventívne ...
          9. Virtuálne sídlo v Bratislave
          10. Dovolenka snov či chladnička plná jedla? Oslavujte s BILLA
          1. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 17 895
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 994
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 9 776
          4. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 758
          5. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 9 445
          6. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 609
          7. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 312
          8. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 7 019
          9. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 6 729
          10. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 5 120

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Zsuzsová bola aj pri podpisovej akcii, ktorá mohla pomôcť Kočnerovi vstúpiť do politiky

          Vstup do politiky ohlásil kontroverzný podnikateľ vlani v lete. O mesiac neskôr začal jeho kamarát Tóth zbierať podpisy pre svoju stranu.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Zúri v Smere občianska vojna?

          Hovorí sa o napätí medzi premiérom a šéfom strany Smer.

          PLUS

          Kde sa vzala treska, vyprážaný syr a omáčka uho

          Ako vznikli ikonické pokrmy socializmu.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov