Hypotekárne úvery finančná poradňa

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Radi by sme s manželkou využili zvýhodnenú hypotéku pre mladých. Vlastné bývanie máme vyriešené, chceme investovať do kúpy pozemku, alebo rekreačnej chaty v nejakej perspektívnej oblasti s tým, že neskôr nadobudnutú nehnuteľnosť pravdepodobne predáme. Je vôbec možné získať zvýhodnený úver na financovanie kúpy takéhoto typu nehnuteľnosti?

Roman, Žiar nad Hronom

Použitie hypotekárneho úveru pre mladých je možné len na nehnuteľnosť určenú na bývanie a žiaľ, ani samotný pozemok, ani rekreačná chata takýmto typom nehnuteľnosti nie sú. Samozrejme, financovať kúpu nehnuteľností tohto typu hypotekárnym úverom možné je, nie je však možné získať úrokové zvýhodnenie, ktorého primárnym cieľom je podpora bývania pre mladých.

Pred niekoľkými rokmi, keď štát ešte plošne dotoval hypotéky, sme si kúpili byt. Dnes by sme ho radi vymenili za väčší. Môžeme ho predať bez toho, aby sme prišli o štátnu dotáciu našej hypotéky? Je prípadne možné tento náš úver navýšiť?

Jaro, Nitra

Predaj bytu, na financovanie ktorého ste použili úver so štátnym príspevkom, samotný nárok na príspevok neruší.

V prípade, že týmto bytom banke zároveň ručíte za úver, bude potrebné, aby ste jej ako zabezpečenie ponúkli inú nehnuteľnosť. K navýšeniu vášho existujúceho úveru však nemôže dôjsť, a to z dôvodu, že plošné dotovanie úrokových sadzieb, tak ako sme ho poznali pred niekoľkými rokmi, už neexistuje. Ak si na kúpu bytu budete od banky potrebovať požičať ďalšie peniaze, budete si preto musieť zobrať ďalší úver.

Dobrou správou je, že ak hodnota vášho nového bytu bude minimálne rovnaká ako je suma zostatku existujúceho a výšky nového úveru, budete touto nehnuteľnosťou môcť ručiť za oba tieto úvery.

Čo mám robiť, ak si potrebujem požičať viac peňazí, ako je hodnota nehnuteľnosti, ktorou môžem ručiť? Môže mi banka dať vyššiu hypotéku napríklad ak jej poskytnem ručiteľa?

Marek, Bratislava

Pri úveroch zabezpečených nehnuteľnosťou je maximálna výška úveru obmedzená na jednej strane hodnotou nehnuteľnosti a na druhej strane finančnou situáciou dlžníka. Ručiteľ, prípadne spoludlžník vám z titulu zvýšenie celkových príjmov síce môže pomôcť získať vyšší úver, nikdy však nie nad maximálnu hranicu, ktorá je odvodená od hodnoty nehnuteľnosti. Táto hranica je vo väčšine prípadov sto percent, niektoré banky však už poskytujú úvery až do 120 percent z hodnoty nehnuteľnosti.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          2. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          3. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          4. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          5. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          6. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          7. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          8. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          9. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          10. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho
          1. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          4. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          6. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          8. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          9. Rozhodujú činy!
          10. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          1. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 13 362
          2. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 12 262
          3. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 11 549
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 332
          5. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 6 202
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 5 021
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 3 506
          8. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 3 443
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod 3 296
          10. Úbytok stromov je obrovský. Na záchranu stačí päťdesiat eur 3 254

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Prečo je Ústavný súd dôležitý?

          Ústavný súd: Kandidát Radovan Hrádek zastupoval Kotlebu

          Radovan Hrádek dlhodobo pracuje pre ĽSNS

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Čo urobí nový zákon s kolobežkármi

          Ako skompiluje nový cestný zákon život kolobežkárom.

          DOMOV

          Trabelssie: So Slotom sa stretávam, bavíme sa o babách

          Zatiaľ nemá víziu o budúcnosti bývalého Priora v Bratislave.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.