Hypotekárne úvery finančná poradňa

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Radi by sme s manželkou využili zvýhodnenú hypotéku pre mladých. Vlastné bývanie máme vyriešené, chceme investovať do kúpy pozemku, alebo rekreačnej chaty v nejakej perspektívnej oblasti s tým, že neskôr nadobudnutú nehnuteľnosť pravdepodobne predáme. Je vôbec možné získať zvýhodnený úver na financovanie kúpy takéhoto typu nehnuteľnosti?

Roman, Žiar nad Hronom

Použitie hypotekárneho úveru pre mladých je možné len na nehnuteľnosť určenú na bývanie a žiaľ, ani samotný pozemok, ani rekreačná chata takýmto typom nehnuteľnosti nie sú. Samozrejme, financovať kúpu nehnuteľností tohto typu hypotekárnym úverom možné je, nie je však možné získať úrokové zvýhodnenie, ktorého primárnym cieľom je podpora bývania pre mladých.

Pred niekoľkými rokmi, keď štát ešte plošne dotoval hypotéky, sme si kúpili byt. Dnes by sme ho radi vymenili za väčší. Môžeme ho predať bez toho, aby sme prišli o štátnu dotáciu našej hypotéky? Je prípadne možné tento náš úver navýšiť?

Jaro, Nitra

Predaj bytu, na financovanie ktorého ste použili úver so štátnym príspevkom, samotný nárok na príspevok neruší.

V prípade, že týmto bytom banke zároveň ručíte za úver, bude potrebné, aby ste jej ako zabezpečenie ponúkli inú nehnuteľnosť. K navýšeniu vášho existujúceho úveru však nemôže dôjsť, a to z dôvodu, že plošné dotovanie úrokových sadzieb, tak ako sme ho poznali pred niekoľkými rokmi, už neexistuje. Ak si na kúpu bytu budete od banky potrebovať požičať ďalšie peniaze, budete si preto musieť zobrať ďalší úver.

Dobrou správou je, že ak hodnota vášho nového bytu bude minimálne rovnaká ako je suma zostatku existujúceho a výšky nového úveru, budete touto nehnuteľnosťou môcť ručiť za oba tieto úvery.

Čo mám robiť, ak si potrebujem požičať viac peňazí, ako je hodnota nehnuteľnosti, ktorou môžem ručiť? Môže mi banka dať vyššiu hypotéku napríklad ak jej poskytnem ručiteľa?

Marek, Bratislava

Pri úveroch zabezpečených nehnuteľnosťou je maximálna výška úveru obmedzená na jednej strane hodnotou nehnuteľnosti a na druhej strane finančnou situáciou dlžníka. Ručiteľ, prípadne spoludlžník vám z titulu zvýšenie celkových príjmov síce môže pomôcť získať vyšší úver, nikdy však nie nad maximálnu hranicu, ktorá je odvodená od hodnoty nehnuteľnosti. Táto hranica je vo väčšine prípadov sto percent, niektoré banky však už poskytujú úvery až do 120 percent z hodnoty nehnuteľnosti.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          2. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          3. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          5. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          8. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          9. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          10. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          1. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          2. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          3. Tréningové moduly HACCP online
          4. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          5. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          6. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          7. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          10. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 351
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 12 797
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 12 172
          4. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 11 896
          5. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 8 587
          6. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 6 799
          7. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 5 120
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 3 840
          9. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 268
          10. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 2 978

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Potvrdil smrť stoviek Rusov pri útoku amerických vojsk v Sýrii. Teraz je mŕtvy

          Maxim Borodin ako číslo vo vražednej štatistike.

          SVET

          Slamky chcú Briti zakázať. Prečo sú také nebezpečné

          Slamky sa nedajú recyklovať. Američania ich denne spotrebujú pol miliardy.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.