SME
Pondelok, 26. júl, 2021 | Meniny má Anna, HanaKrížovkyKrížovky

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Mária Hlúchová hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Môj syn býva so svojim otcom v rodinnom dome a chcel by ho zrekonštruovať. Mysleli sme, že keby mu otec dom daroval a zriadilo by sa vecné bremeno na otcove dožitie, syn by potom mohol nehnuteľnosťou ručiť za hypotéku. Je možné ručiť za úver nehnuteľnosťou s takýmto vecným bremenom?

Mária, Považská Bystrica

Ručenie nehnuteľnosťou, na ktorej viazne takéto vecné bremeno nie je možné. Je tomu tak preto, že ak by dlžník úver nesplácal a banka by musela siahnuť na nehnuteľnosť, právo na dožitie by prakticky znemožňovalo predaj, respektíve výrazne by znižovalo predajnú hodnotu nehnuteľnosti. Situácia vášho syna je však riešiteľná hneď niekoľkými spôsobmi. Prvým je, že nedôjde k žiadnej zmene vlastníckeho práva a váš syn si vezme úver, za ktorý bude ručiť rekonštruovaným domom. So založením nehnuteľnosti bude musieť otec ako vlastník súhlasiť. Ďalším spôsobom, ktorý by zabezpečil, že obaja, syn aj otec, by mali svoj podiel na nehnuteľnosti, môže byť predaj vlastníckeho podielu synovi, na ktorý by si zobral hypotéku a z nej následne financoval rekonštrukciu. Ručiť by sa opäť muselo celým domom.

Skryť Vypnúť reklamu

V prípade, že otec chce mať právo dožitia, pripadá do úvahy účelový spotrebný úver, pri ktorom nie je potrebné zakladať nehnuteľnosť, stačí ručenie blankozmenkou.

Úroková sadzba je síce vyššia ako pri hypotékach, no najmä pri sumách do 200-tisíc korún môžu byť celkové náklady porovnateľné, alebo aj nižšie ako pri hypotéke, kde musíte brať do úvahy aj cenu za znalecký posudok a poplatky katastra.

Ako zistím, akú veľkú hypotéku môžem dostať? Na internete som našla niekoľko kalkulačiek, ale vychádzajú mi medzi nimi veľké rozdiely.

Júlia, Bratislava

Každá banka má vlastné kritériá poskytovania hypoték, preto je možné, že jedna vám požičia viac ako druhá. Ak chcete vedieť, koľko vám konkrétna banka môže poskytnúť, požiadajte ju o vydanie hypotekárneho certifikátu. Môžete sa obrátiť aj na niektorú z maklérskych spoločností, ktoré sprostredkúvajú hypotekárne úvery viacerých bánk. Tieto spoločnosti majú prístup k hodnotiacim modelom jednotlivých bánk a mali by byť schopné povedať, ktorá banka vám bude schopná poskytnúť najvyššiu sumu.

Skryť Vypnúť reklamu

Chcem sa opýtať, či môžeme žiadať o bezúčelovú hypotéku. Manžel vlastní rodinný domček, ktorý je ohodnotený na 1,5 milióna korún. Obaja sme zamestnaní, ale žiaľ máme štyri pôžičky, ktoré však riadne splácame.

Marta, Prešov

Samozrejme, o hypotéku požiadať môžete. Jej výška záleží na tom, aké sú vaše príjmy, výdavky, ako dlho chcete úver splácať a od ďalších faktorov, ako sú napríklad vaše vzdelanie, práca, počet detí a podobne. Vo vašom prípade by mohlo byť výhodnejšie, keby ste z bezúčelovej hypotéky, ktorú si chcete vziať, vyplatili existujúce dlhy a splácali už len jeden úver.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti
          2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
          3. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
          4. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu
          5. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu?
          6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          7. Lenivý brunch s Muchom
          8. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
          9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          10. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
          1. Slovník investora 07: Bitcoin a jeho úloha v portfóliu investora
          2. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          4. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          5. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
          6. Lenivý brunch s Muchom
          7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu
          8. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
          9. Riziko úrazov je počas letných prázdnin vyššie
          10. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 10 006
          2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 7 263
          3. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 788
          4. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 4 297
          5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 4 262
          6. Od Česka až po Jadran 3 797
          7. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú 3 500
          8. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu? 3 083
          9. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 3 023
          10. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu 2 106
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ľuboš Blaha zo Smeru (vľavo) a Marian Kotleba z ĽSNS prišli podporiť protestujúcich pred budovu Národnej rady.

          Toto je rok 2021, toto je najlepší možný výsledok miliónov rokov evolúcie.


          25. júl
          Prezidentka Zuzana Čaputová.

          Minister Lengvarský má dôveru prezidentky.


          a 1 ďalší 23. júl
          Nataša Holinová

          Požiadavka na generálny štrajk je dôkazom zdevastovaného školstva.


          2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj