Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Mária Hlúchová hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Môj syn býva so svojim otcom v rodinnom dome a chcel by ho zrekonštruovať. Mysleli sme, že keby mu otec dom daroval a zriadilo by sa vecné bremeno na otcove dožitie, syn by potom mohol nehnuteľnosťou ručiť za hypotéku. Je možné ručiť za úver nehnuteľnosťou s takýmto vecným bremenom?

Mária, Považská Bystrica

Ručenie nehnuteľnosťou, na ktorej viazne takéto vecné bremeno nie je možné. Je tomu tak preto, že ak by dlžník úver nesplácal a banka by musela siahnuť na nehnuteľnosť, právo na dožitie by prakticky znemožňovalo predaj, respektíve výrazne by znižovalo predajnú hodnotu nehnuteľnosti. Situácia vášho syna je však riešiteľná hneď niekoľkými spôsobmi. Prvým je, že nedôjde k žiadnej zmene vlastníckeho práva a váš syn si vezme úver, za ktorý bude ručiť rekonštruovaným domom. So založením nehnuteľnosti bude musieť otec ako vlastník súhlasiť. Ďalším spôsobom, ktorý by zabezpečil, že obaja, syn aj otec, by mali svoj podiel na nehnuteľnosti, môže byť predaj vlastníckeho podielu synovi, na ktorý by si zobral hypotéku a z nej následne financoval rekonštrukciu. Ručiť by sa opäť muselo celým domom.

V prípade, že otec chce mať právo dožitia, pripadá do úvahy účelový spotrebný úver, pri ktorom nie je potrebné zakladať nehnuteľnosť, stačí ručenie blankozmenkou.

Úroková sadzba je síce vyššia ako pri hypotékach, no najmä pri sumách do 200-tisíc korún môžu byť celkové náklady porovnateľné, alebo aj nižšie ako pri hypotéke, kde musíte brať do úvahy aj cenu za znalecký posudok a poplatky katastra.

Ako zistím, akú veľkú hypotéku môžem dostať? Na internete som našla niekoľko kalkulačiek, ale vychádzajú mi medzi nimi veľké rozdiely.

Júlia, Bratislava

Každá banka má vlastné kritériá poskytovania hypoték, preto je možné, že jedna vám požičia viac ako druhá. Ak chcete vedieť, koľko vám konkrétna banka môže poskytnúť, požiadajte ju o vydanie hypotekárneho certifikátu. Môžete sa obrátiť aj na niektorú z maklérskych spoločností, ktoré sprostredkúvajú hypotekárne úvery viacerých bánk. Tieto spoločnosti majú prístup k hodnotiacim modelom jednotlivých bánk a mali by byť schopné povedať, ktorá banka vám bude schopná poskytnúť najvyššiu sumu.

Chcem sa opýtať, či môžeme žiadať o bezúčelovú hypotéku. Manžel vlastní rodinný domček, ktorý je ohodnotený na 1,5 milióna korún. Obaja sme zamestnaní, ale žiaľ máme štyri pôžičky, ktoré však riadne splácame.

Marta, Prešov

Samozrejme, o hypotéku požiadať môžete. Jej výška záleží na tom, aké sú vaše príjmy, výdavky, ako dlho chcete úver splácať a od ďalších faktorov, ako sú napríklad vaše vzdelanie, práca, počet detí a podobne. Vo vašom prípade by mohlo byť výhodnejšie, keby ste z bezúčelovej hypotéky, ktorú si chcete vziať, vyplatili existujúce dlhy a splácali už len jeden úver.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  3. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  4. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  5. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018
  8. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  9. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté
  1. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  2. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  3. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  4. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  5. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  6. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  7. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  8. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  9. Bezplatné rozšírenie do prehliadača
  10. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť.
  1. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 4 668
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 4 631
  3. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 3 159
  4. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 2 904
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 459
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 436
  7. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 411
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 362
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 1 890
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 712

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Superpočítač kúpili za milióny. Nevyužívali ho, o chvíľu zostarne

Slovenskí vedci vyčíslili škody za nepoužívanie počítača na viac ako milión. Dnes už funguje v poriadku, no čoskoro ho bude treba vymeniť.

KOMENTÁRE

Danko to možno myslel dobre. Nech vysvetlí, ako presne

Naozaj Dankovi nik iný ako Volodin číslo nedal?

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.