SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Mária Hlúchová hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Môj syn býva so svojim otcom v rodinnom dome a chcel by ho zrekonštruovať. Mysleli sme, že keby mu otec dom daroval a zriadilo by sa vecné bremeno na otcove dožitie, syn by potom mohol nehnuteľnosťou ručiť za hypotéku. Je možné ručiť za úver nehnuteľnosťou s takýmto vecným bremenom?

Mária, Považská Bystrica

Ručenie nehnuteľnosťou, na ktorej viazne takéto vecné bremeno nie je možné. Je tomu tak preto, že ak by dlžník úver nesplácal a banka by musela siahnuť na nehnuteľnosť, právo na dožitie by prakticky znemožňovalo predaj, respektíve výrazne by znižovalo predajnú hodnotu nehnuteľnosti. Situácia vášho syna je však riešiteľná hneď niekoľkými spôsobmi. Prvým je, že nedôjde k žiadnej zmene vlastníckeho práva a váš syn si vezme úver, za ktorý bude ručiť rekonštruovaným domom. So založením nehnuteľnosti bude musieť otec ako vlastník súhlasiť. Ďalším spôsobom, ktorý by zabezpečil, že obaja, syn aj otec, by mali svoj podiel na nehnuteľnosti, môže byť predaj vlastníckeho podielu synovi, na ktorý by si zobral hypotéku a z nej následne financoval rekonštrukciu. Ručiť by sa opäť muselo celým domom.

Skryť Vypnúť reklamu

V prípade, že otec chce mať právo dožitia, pripadá do úvahy účelový spotrebný úver, pri ktorom nie je potrebné zakladať nehnuteľnosť, stačí ručenie blankozmenkou.

Úroková sadzba je síce vyššia ako pri hypotékach, no najmä pri sumách do 200-tisíc korún môžu byť celkové náklady porovnateľné, alebo aj nižšie ako pri hypotéke, kde musíte brať do úvahy aj cenu za znalecký posudok a poplatky katastra.

Ako zistím, akú veľkú hypotéku môžem dostať? Na internete som našla niekoľko kalkulačiek, ale vychádzajú mi medzi nimi veľké rozdiely.

Júlia, Bratislava

Každá banka má vlastné kritériá poskytovania hypoték, preto je možné, že jedna vám požičia viac ako druhá. Ak chcete vedieť, koľko vám konkrétna banka môže poskytnúť, požiadajte ju o vydanie hypotekárneho certifikátu. Môžete sa obrátiť aj na niektorú z maklérskych spoločností, ktoré sprostredkúvajú hypotekárne úvery viacerých bánk. Tieto spoločnosti majú prístup k hodnotiacim modelom jednotlivých bánk a mali by byť schopné povedať, ktorá banka vám bude schopná poskytnúť najvyššiu sumu.

Skryť Vypnúť reklamu

Chcem sa opýtať, či môžeme žiadať o bezúčelovú hypotéku. Manžel vlastní rodinný domček, ktorý je ohodnotený na 1,5 milióna korún. Obaja sme zamestnaní, ale žiaľ máme štyri pôžičky, ktoré však riadne splácame.

Marta, Prešov

Samozrejme, o hypotéku požiadať môžete. Jej výška záleží na tom, aké sú vaše príjmy, výdavky, ako dlho chcete úver splácať a od ďalších faktorov, ako sú napríklad vaše vzdelanie, práca, počet detí a podobne. Vo vašom prípade by mohlo byť výhodnejšie, keby ste z bezúčelovej hypotéky, ktorú si chcete vziať, vyplatili existujúce dlhy a splácali už len jeden úver.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          2. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          3. Päť chýb pri zateplení strechy
          4. Vitajte v postapokalyptickom svete
          5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          6. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          10. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          1. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          4. Úprava osobného motorového vozidla
          5. Important information for Brazilians living in Slovakia
          6. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          7. Vitajte v postapokalyptickom svete
          8. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. Päť chýb pri zateplení strechy
          1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 29 955
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 16 672
          3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 14 458
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 547
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 817
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 722
          7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 609
          8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 378
          9. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 178
          10. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 9 163
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.