SME
Pondelok, 8. august, 2022 | Meniny má Oskar

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Mária Hlúchová hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Môj syn býva so svojim otcom v rodinnom dome a chcel by ho zrekonštruovať. Mysleli sme, že keby mu otec dom daroval a zriadilo by sa vecné bremeno na otcove dožitie, syn by potom mohol nehnuteľnosťou ručiť za hypotéku. Je možné ručiť za úver nehnuteľnosťou s takýmto vecným bremenom?

Mária, Považská Bystrica

Ručenie nehnuteľnosťou, na ktorej viazne takéto vecné bremeno nie je možné. Je tomu tak preto, že ak by dlžník úver nesplácal a banka by musela siahnuť na nehnuteľnosť, právo na dožitie by prakticky znemožňovalo predaj, respektíve výrazne by znižovalo predajnú hodnotu nehnuteľnosti. Situácia vášho syna je však riešiteľná hneď niekoľkými spôsobmi. Prvým je, že nedôjde k žiadnej zmene vlastníckeho práva a váš syn si vezme úver, za ktorý bude ručiť rekonštruovaným domom. So založením nehnuteľnosti bude musieť otec ako vlastník súhlasiť. Ďalším spôsobom, ktorý by zabezpečil, že obaja, syn aj otec, by mali svoj podiel na nehnuteľnosti, môže byť predaj vlastníckeho podielu synovi, na ktorý by si zobral hypotéku a z nej následne financoval rekonštrukciu. Ručiť by sa opäť muselo celým domom.

SkryťVypnúť reklamu

V prípade, že otec chce mať právo dožitia, pripadá do úvahy účelový spotrebný úver, pri ktorom nie je potrebné zakladať nehnuteľnosť, stačí ručenie blankozmenkou.

Úroková sadzba je síce vyššia ako pri hypotékach, no najmä pri sumách do 200-tisíc korún môžu byť celkové náklady porovnateľné, alebo aj nižšie ako pri hypotéke, kde musíte brať do úvahy aj cenu za znalecký posudok a poplatky katastra.

Ako zistím, akú veľkú hypotéku môžem dostať? Na internete som našla niekoľko kalkulačiek, ale vychádzajú mi medzi nimi veľké rozdiely.

Júlia, Bratislava

Každá banka má vlastné kritériá poskytovania hypoték, preto je možné, že jedna vám požičia viac ako druhá. Ak chcete vedieť, koľko vám konkrétna banka môže poskytnúť, požiadajte ju o vydanie hypotekárneho certifikátu. Môžete sa obrátiť aj na niektorú z maklérskych spoločností, ktoré sprostredkúvajú hypotekárne úvery viacerých bánk. Tieto spoločnosti majú prístup k hodnotiacim modelom jednotlivých bánk a mali by byť schopné povedať, ktorá banka vám bude schopná poskytnúť najvyššiu sumu.

SkryťVypnúť reklamu

Chcem sa opýtať, či môžeme žiadať o bezúčelovú hypotéku. Manžel vlastní rodinný domček, ktorý je ohodnotený na 1,5 milióna korún. Obaja sme zamestnaní, ale žiaľ máme štyri pôžičky, ktoré však riadne splácame.

Marta, Prešov

Samozrejme, o hypotéku požiadať môžete. Jej výška záleží na tom, aké sú vaše príjmy, výdavky, ako dlho chcete úver splácať a od ďalších faktorov, ako sú napríklad vaše vzdelanie, práca, počet detí a podobne. Vo vašom prípade by mohlo byť výhodnejšie, keby ste z bezúčelovej hypotéky, ktorú si chcete vziať, vyplatili existujúce dlhy a splácali už len jeden úver.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          3. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          4. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          5. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          6. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať
          7. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha
          8. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila
          1. Čo robiť, aby dieťa neskončilo v nemocnici s črevnou virózou?
          2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          3. Goralské folklórne slávnosti po prvýkrát priamo v horách
          4. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          5. Ktoré regionálne projekty podporí Nadácia COOP Jednota?
          6. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          7. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          8. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          1. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 9 831
          2. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 7 261
          3. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 6 596
          4. Pozrite si, kedy hrá futbalové zápasy vaše mesto či dedina 6 324
          5. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila 5 554
          6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 2 738
          7. Dobrá správa pre pacientov s cukrovkou 2 493
          8. Držanie peňazí na bežnom účte robí Slovákov chudobnejšími 2 015
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Petronela Čellárová: Vitajte v mojom svete
          2. Michaela Jónová: Zatiaľ beží čas
          3. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu
          4. Rastislav Puchala: Bábuška a čierny kocúr
          5. Liga za duševné zdravie SR, n.o.: Ako sa zo smútku, depresie a úzkosti stal online trend
          6. Erik Kriššák: O diskrétnosti istej dámy
          7. Štefan Vidlár: Politický hnus a zvratky
          8. Vladimir Skala: Z učiteľov kriminálnici: Rok po regulačnej búrke v Číne.
          1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 101 668
          2. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 26 731
          3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 10 655
          4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 7 568
          5. Jana Melišová: Svet sa zmenil... 7 371
          6. Post Bellum SK: Hromady mŕtvych a nočné mory o Varšavskom povstaní 4 206
          7. Vladimir Skala: Padá bankový sektor v Číne? 4 188
          8. Ján Valchár: Ako Rusko na kozmonautov nemalo, ale flotilu lietadlových lodí budovať chcelo 3 225
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          2. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          3. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          4. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          5. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          6. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          7. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 44. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 2/3 - Skaza lode Karluk, 1913 - 1914
          SkryťZatvoriť reklamu