V Trenčíne kazia trh staré byty

Ceny bytov v Trenčíne za posledný rok enormne narástli. Rozdiely sa rátajú na státisíce korún. Spôsobili to nielen developeri, ktorí ponúkli nové byty, ale najmä príchod

veľkých realitných kancelárií.

V Trenčíne sa začali ponúkať niektoré byty za ceny porovnateľné s Bratislavou. Tento trend priniesli developeri, no najmä nové veľké realitné kancelárie.

"Ponuky s cenami inzerovali v masívnych reklamách a ľudia dnes veria, že tieto ceny sú reálne," myslí si majiteľ menšej miestnej realitnej kancelárie Milan Zigo.

Trh s bytmi v Trenčíne je v súčasnosti presýtený. Nikdy nebolo toľko bytov na predaj ako teraz. Ťažko sa predávajú najmä staršie byty. Zväčša sú v osobnom vlastníctve, nemodernizované, navyše v bytovom dome, ktorý potrebuje údržbu a rekonštrukciu. Ich majitelia však za ne pýtajú neraz viac ako stoja nové byty. Najvyhľadávanejšou lokalitou je sídlisko Soblahovská. Obľúbené je preto, že sa tu nachádza kompletná občianska vybavenosť a zároveň nie je ďaleko od centra.

Nové byty v Trenčíne stavajú výlučne súkromné spoločnosti. Ich cena sa pohybuje od zhruba 25 až do takmer päťdesiattisíc korún za meter štvorcový.

V lokalite Pod Sokolicami napríklad vyrastá nový komplex s 51 bytmi. Na mieste bývalého bitúnku na nábreží je naplánovaná výstavba stodva dvoj-, troj- a štvorizbových bytov s priestrannými terasami a balkónmi. V súčasnosti sa dokončuje 42 nových bytov v lokalite Sihoť V., a v Trenčianskych Stankovciach devätnásť bytov. Nové byty pribúdajú aj na najväčšom trenčianskom sídlisku Juh.

Na spodku rebríčka

Napriek spomínaným projektom Trenčiansky kraj, čo sa týka bytovej výstavby, zatiaľ zostáva na nižších priečkach rebríčka dostavaných bytov - dokončilo sa tu len sedem percent z celkového počtu dokončených bytov na Slovensku, čo ho radí až na šieste miesto z ôsmich.

Podľa štatistických údajov v Trenčianskom kraji bolo na začiatku minulého roka rozostavaných viac ako štyritisíc bytov a začala sa výstavba ďalších takmer dvetisíc. Najviac sa stavia v okrese Trenčín, kde bolo do konca roka 2007 rozostavaných vyše tisíc bytov. Z celkového počtu dokončených bytov pripadla štvrtina na štvorizbové, rovnaký podiel mali trojizbové byty. Päť a viacizbové byty tvorili takmer pätinu zo všetkých skolaudovaných bytov. Priemerná obytná plocha dokončeného bytu v kraji bola 70 metrov štvorcových.

Aj Trenčania spisujú petície

Trenčanom sa nepáči najmä zahusťovanie a výstavba polyfunkčných budov. Protestujú proti nim najčastejšie formou petícií.

Vedenie mesta ich však zväčša odmieta s odkazom na územný plán. Primátor mesta Branislav Celler si nemyslí, že každá zelená plocha je parkom a nie je na nej možná výstavba. "V súčasnosti sa nerobí žiaden totálny útok na zeleň v Trenčíne. Občas sa stane, že sa zastavia aj takáto plocha. Nie je však možné, aby na zelenom trávniku vyrástla budova v rozpore so zákonom." Vedenie mesta občanov upozorňuje, že nie každá trávnatá plocha je v územnom pláne definovaná ako verejná zeleň. Poslanec Ľubomír Sámel dokonca nespokojným občanom odkázal, aby sa odsťahovali na vidiek. "Zmierte sa s tým. Investičnú výstavbu bytov môže investor uskutočniť len na pozemkoch, ktoré sú v intraviláne mesta a sú v rámci platných noriem spôsobilé na výstavbu," povedal.

len nech sa nestavia

Občanom sa však predsa len podarilo poukázať na nesúlad v územnom pláne. V petícii, ktorú predložili na februárovom zastupiteľstve poukazovali, že stavebné zámery súkromného investora v lokalite ulíc Javorinská, Nové prúdy, kde na ploche trávnikov a parčíka pozemku s rozlohou dva a pol tisíc metrov štvorcových chcel vybudovať dvojpodlažné rodinné domy, sú v rozpore s textovou časťou platného územného plánu z roku 1999. Richard Medal z Centra environmentálnych aktivít tvrdí, že v územnom pláne sa o žiadnej ďalšej bytovej výstavbe v lokalite neuvažuje.

Primátor nechal preveriť skutočnosti týkajúce sa územného plánu a rozhodol sa predaj pozemku zastaviť. Ako uviedol Medal, v prípade hroziacej zástavby sú obyvatelia lokality ochotní pozemky od mesta odkúpiť a zeleň zachovať.

Inú petíciu občanov proti výstavbe štrnásťpodlažnej budovy na mieste terajšieho kultúrneho strediska Dlhé hony však mesto zamietlo, hoci ju podporilo takmer štyristo občanov, ktorí sa obávajú výrazného zhoršenia kvality bývania. Podľa člena petičného výboru Ivana Šišlíka zamýšľaná stavba bude dva a pol násobne prevyšovať výšku susedného päťposchodového činžiaka. Za kapacitne hraničnú označovali aj súčasnú situáciu s parkovaním. S argumentmi proti výstavbe chceli členovia petičného výboru vystúpiť na rokovaní mestského zastupiteľstva, poslanci ich však odmietli vypočuť.

Betónová lobby?

Trend výstavby polyfunkčných objektov a zahusťovania trvá v meste už niekoľko rokov. Situáciu kritizovali aj niektorí poslanci, napríklad nezávislý poslanec Róbert Lifka tvrdil, že rozvoj mesta určuje betónová lobby.

V meste negatívne zarezonovala pred tromi rokmi výstavba polyfunkčného domu na Inoveckej ulici a polyfunkčného objektu, ktorý vznikol prestavbou bývalej reštaurácie Kotva. Od vlaňajška je tu otvorené Magnus Center s komerčnou vybavenosťou, obchodnými prevádzkarňami, barom, herňou bowlingu, ubytovacím zariadením a parkovacími boxmi. Spoločnosť pôvodný objekt rozšírila na úkor zelene o parkoviská a nadstavila ďalšie podlažia. Obyvatelia susedných panelákov sa bránili petíciou. Poukazovali, že náročnými stavebnými zásahmi v bezprostrednej blízkosti môže byť ohrozená statika.

U primátora Cellera spočiatku uspeli, keďže zrušil súhlasné záväzné stanovisko mesta. Neskôr však uprednostnil podnikateľské aktivity. "Táto oblasť mesta je v územnom pláne definovaná ako zóna pre nešpecifikovanú komerčnú vybavenosť. Funkcie budovy, ktoré má investor v pláne a jeho podnikateľské zámery sú v absolútnom súlade s územným plánom," odôvodnila postup mesta architektka mesta Adriana Mlynčeková.

Centrum sa mení

Stavebné aktivity súkromných investorov menia aj vzhľad širšieho centra Trenčína. Pred dostavbou a kolaudáciou je polyfunkčný objekt, ktorý nahradil chátrajúce Masarykove kasárne na Legionárskej ulici. Územný plán mesta rátal s ich asanáciou a novou výstavbou. V novom komplexe za 220 miliónov budú obchody, služby, administratíva, garáže a parkoviská. Nový polyfunkčný objekt vyrastie aj priamo v centre. Pre výstavbu obchodno-zábavného centra Aupark, ktoré majú začať stavať na budúci rok, zanikne zelená plocha. Kontroverzný je ďalší polyfunkčný objekt, ktorý má vyrásť na ploche 4200 metrov štvorcových v blízkosti mestského parku. Na pozemku sa nachádzal jeden zo štyroch trenčianskych stromov ginko. Po dvoch rokoch zápasu ochranárov a občanov napokon investor pred dvoma mesiacmi strom vyrúbal.

Ľuboslava Sedláková


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          7. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 11 345
          2. Moskva alebo Petrohrad? 7 425
          3. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 3 979
          4. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 2 531
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 2 249
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 130
          7. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 987
          8. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 664
          9. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 522
          10. S odletmi z Košíc leto nekončí. A tie ceny! 1 307

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Alternatívu nepotrebuje iba Smer, ale aj SaS

          Žasneme nad tým, ako sa na Slovensku v radoch stúpencov opozície znížili nároky.

          DOMOV

          Lesník: Tetrov z lesov nemizne preto, že tam ťažíme

          Ján Vrbenský hovorí, že za holé časti môžu kalamity.

          PLUS

          Ako skutočne vyzerá porucha, ktorú má detektív Monk

          Dá sa žiť s ustavičným strachom?

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.