V Trenčíne kazia trh staré byty

Ceny bytov v Trenčíne za posledný rok enormne narástli. Rozdiely sa rátajú na státisíce korún. Spôsobili to nielen developeri, ktorí ponúkli nové byty, ale najmä príchod

veľkých realitných kancelárií.

V Trenčíne sa začali ponúkať niektoré byty za ceny porovnateľné s Bratislavou. Tento trend priniesli developeri, no najmä nové veľké realitné kancelárie.

"Ponuky s cenami inzerovali v masívnych reklamách a ľudia dnes veria, že tieto ceny sú reálne," myslí si majiteľ menšej miestnej realitnej kancelárie Milan Zigo.

Trh s bytmi v Trenčíne je v súčasnosti presýtený. Nikdy nebolo toľko bytov na predaj ako teraz. Ťažko sa predávajú najmä staršie byty. Zväčša sú v osobnom vlastníctve, nemodernizované, navyše v bytovom dome, ktorý potrebuje údržbu a rekonštrukciu. Ich majitelia však za ne pýtajú neraz viac ako stoja nové byty. Najvyhľadávanejšou lokalitou je sídlisko Soblahovská. Obľúbené je preto, že sa tu nachádza kompletná občianska vybavenosť a zároveň nie je ďaleko od centra.

Nové byty v Trenčíne stavajú výlučne súkromné spoločnosti. Ich cena sa pohybuje od zhruba 25 až do takmer päťdesiattisíc korún za meter štvorcový.

V lokalite Pod Sokolicami napríklad vyrastá nový komplex s 51 bytmi. Na mieste bývalého bitúnku na nábreží je naplánovaná výstavba stodva dvoj-, troj- a štvorizbových bytov s priestrannými terasami a balkónmi. V súčasnosti sa dokončuje 42 nových bytov v lokalite Sihoť V., a v Trenčianskych Stankovciach devätnásť bytov. Nové byty pribúdajú aj na najväčšom trenčianskom sídlisku Juh.

Na spodku rebríčka

Napriek spomínaným projektom Trenčiansky kraj, čo sa týka bytovej výstavby, zatiaľ zostáva na nižších priečkach rebríčka dostavaných bytov - dokončilo sa tu len sedem percent z celkového počtu dokončených bytov na Slovensku, čo ho radí až na šieste miesto z ôsmich.

Podľa štatistických údajov v Trenčianskom kraji bolo na začiatku minulého roka rozostavaných viac ako štyritisíc bytov a začala sa výstavba ďalších takmer dvetisíc. Najviac sa stavia v okrese Trenčín, kde bolo do konca roka 2007 rozostavaných vyše tisíc bytov. Z celkového počtu dokončených bytov pripadla štvrtina na štvorizbové, rovnaký podiel mali trojizbové byty. Päť a viacizbové byty tvorili takmer pätinu zo všetkých skolaudovaných bytov. Priemerná obytná plocha dokončeného bytu v kraji bola 70 metrov štvorcových.

Aj Trenčania spisujú petície

Trenčanom sa nepáči najmä zahusťovanie a výstavba polyfunkčných budov. Protestujú proti nim najčastejšie formou petícií.

Vedenie mesta ich však zväčša odmieta s odkazom na územný plán. Primátor mesta Branislav Celler si nemyslí, že každá zelená plocha je parkom a nie je na nej možná výstavba. "V súčasnosti sa nerobí žiaden totálny útok na zeleň v Trenčíne. Občas sa stane, že sa zastavia aj takáto plocha. Nie je však možné, aby na zelenom trávniku vyrástla budova v rozpore so zákonom." Vedenie mesta občanov upozorňuje, že nie každá trávnatá plocha je v územnom pláne definovaná ako verejná zeleň. Poslanec Ľubomír Sámel dokonca nespokojným občanom odkázal, aby sa odsťahovali na vidiek. "Zmierte sa s tým. Investičnú výstavbu bytov môže investor uskutočniť len na pozemkoch, ktoré sú v intraviláne mesta a sú v rámci platných noriem spôsobilé na výstavbu," povedal.

len nech sa nestavia

Občanom sa však predsa len podarilo poukázať na nesúlad v územnom pláne. V petícii, ktorú predložili na februárovom zastupiteľstve poukazovali, že stavebné zámery súkromného investora v lokalite ulíc Javorinská, Nové prúdy, kde na ploche trávnikov a parčíka pozemku s rozlohou dva a pol tisíc metrov štvorcových chcel vybudovať dvojpodlažné rodinné domy, sú v rozpore s textovou časťou platného územného plánu z roku 1999. Richard Medal z Centra environmentálnych aktivít tvrdí, že v územnom pláne sa o žiadnej ďalšej bytovej výstavbe v lokalite neuvažuje.

Primátor nechal preveriť skutočnosti týkajúce sa územného plánu a rozhodol sa predaj pozemku zastaviť. Ako uviedol Medal, v prípade hroziacej zástavby sú obyvatelia lokality ochotní pozemky od mesta odkúpiť a zeleň zachovať.

Inú petíciu občanov proti výstavbe štrnásťpodlažnej budovy na mieste terajšieho kultúrneho strediska Dlhé hony však mesto zamietlo, hoci ju podporilo takmer štyristo občanov, ktorí sa obávajú výrazného zhoršenia kvality bývania. Podľa člena petičného výboru Ivana Šišlíka zamýšľaná stavba bude dva a pol násobne prevyšovať výšku susedného päťposchodového činžiaka. Za kapacitne hraničnú označovali aj súčasnú situáciu s parkovaním. S argumentmi proti výstavbe chceli členovia petičného výboru vystúpiť na rokovaní mestského zastupiteľstva, poslanci ich však odmietli vypočuť.

Betónová lobby?

Trend výstavby polyfunkčných objektov a zahusťovania trvá v meste už niekoľko rokov. Situáciu kritizovali aj niektorí poslanci, napríklad nezávislý poslanec Róbert Lifka tvrdil, že rozvoj mesta určuje betónová lobby.

V meste negatívne zarezonovala pred tromi rokmi výstavba polyfunkčného domu na Inoveckej ulici a polyfunkčného objektu, ktorý vznikol prestavbou bývalej reštaurácie Kotva. Od vlaňajška je tu otvorené Magnus Center s komerčnou vybavenosťou, obchodnými prevádzkarňami, barom, herňou bowlingu, ubytovacím zariadením a parkovacími boxmi. Spoločnosť pôvodný objekt rozšírila na úkor zelene o parkoviská a nadstavila ďalšie podlažia. Obyvatelia susedných panelákov sa bránili petíciou. Poukazovali, že náročnými stavebnými zásahmi v bezprostrednej blízkosti môže byť ohrozená statika.

U primátora Cellera spočiatku uspeli, keďže zrušil súhlasné záväzné stanovisko mesta. Neskôr však uprednostnil podnikateľské aktivity. "Táto oblasť mesta je v územnom pláne definovaná ako zóna pre nešpecifikovanú komerčnú vybavenosť. Funkcie budovy, ktoré má investor v pláne a jeho podnikateľské zámery sú v absolútnom súlade s územným plánom," odôvodnila postup mesta architektka mesta Adriana Mlynčeková.

Centrum sa mení

Stavebné aktivity súkromných investorov menia aj vzhľad širšieho centra Trenčína. Pred dostavbou a kolaudáciou je polyfunkčný objekt, ktorý nahradil chátrajúce Masarykove kasárne na Legionárskej ulici. Územný plán mesta rátal s ich asanáciou a novou výstavbou. V novom komplexe za 220 miliónov budú obchody, služby, administratíva, garáže a parkoviská. Nový polyfunkčný objekt vyrastie aj priamo v centre. Pre výstavbu obchodno-zábavného centra Aupark, ktoré majú začať stavať na budúci rok, zanikne zelená plocha. Kontroverzný je ďalší polyfunkčný objekt, ktorý má vyrásť na ploche 4200 metrov štvorcových v blízkosti mestského parku. Na pozemku sa nachádzal jeden zo štyroch trenčianskych stromov ginko. Po dvoch rokoch zápasu ochranárov a občanov napokon investor pred dvoma mesiacmi strom vyrúbal.

Ľuboslava Sedláková

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
          2. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
          3. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          4. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
          5. Investment Advisory Guide for Slovakia
          6. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          7. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          8. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          1. Vaše umenie bude hýbať Tatrami. Zapojte sa do súťaže ZSSK
          2. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci
          3. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
          4. Recenze youtubera JeezyJ: jak dopadla autokamera Mio MiVue 785 ?
          5. Burza pracovných príležitostí opäť na Stavebnej fakulte STU
          6. Počet ochorení na rakovinu stále stúpa. Nepodceňujte prevenciu
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
          9. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou
          10. Slávnostná inaugurácia rektora a dekanov fakúlt EU v Bratislave
          1. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov 24 407
          2. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 20 555
          3. Tipy, kam ísť na dovolenku počas Veľkej Noci 17 744
          4. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky 16 783
          5. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 15 916
          6. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 13 810
          7. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou 6 837
          8. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 5 912
          9. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo 5 246
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 5 226

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Mistrík odstúpil z prezidentského súboja, podporil Čaputovú

          Mistríkovo rozhodnutie ocenil aj prezident Kiska a tiež podporil Čaputovú.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Toto by Čaputová nemala zahodiť

          Po dvadsiatich rokoch môže prvé kolo vyhrať blok mimo Smeru a HZDS.

          AUTO

          Prichádza malé SUV Škoda Kamiq. Aké sú naše prvé dojmy?

          Zaboduje priestorom aj bohatou výbavou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.