SME
Sobota, 19. jún, 2021 | Meniny má AlfrédKrížovkyKrížovky

V Trenčíne kazia trh staré byty

Ceny bytov v Trenčíne za posledný rok enormne narástli. Rozdiely sa rátajú na státisíce korún. Spôsobili to nielen developeri, ktorí ponúkli nové byty, ale najmä príchod

veľkých realitných kancelárií.

V Trenčíne sa začali ponúkať niektoré byty za ceny porovnateľné s Bratislavou. Tento trend priniesli developeri, no najmä nové veľké realitné kancelárie.

"Ponuky s cenami inzerovali v masívnych reklamách a ľudia dnes veria, že tieto ceny sú reálne," myslí si majiteľ menšej miestnej realitnej kancelárie Milan Zigo.

Trh s bytmi v Trenčíne je v súčasnosti presýtený. Nikdy nebolo toľko bytov na predaj ako teraz. Ťažko sa predávajú najmä staršie byty. Zväčša sú v osobnom vlastníctve, nemodernizované, navyše v bytovom dome, ktorý potrebuje údržbu a rekonštrukciu. Ich majitelia však za ne pýtajú neraz viac ako stoja nové byty. Najvyhľadávanejšou lokalitou je sídlisko Soblahovská. Obľúbené je preto, že sa tu nachádza kompletná občianska vybavenosť a zároveň nie je ďaleko od centra.

Skryť Vypnúť reklamu

Nové byty v Trenčíne stavajú výlučne súkromné spoločnosti. Ich cena sa pohybuje od zhruba 25 až do takmer päťdesiattisíc korún za meter štvorcový.

V lokalite Pod Sokolicami napríklad vyrastá nový komplex s 51 bytmi. Na mieste bývalého bitúnku na nábreží je naplánovaná výstavba stodva dvoj-, troj- a štvorizbových bytov s priestrannými terasami a balkónmi. V súčasnosti sa dokončuje 42 nových bytov v lokalite Sihoť V., a v Trenčianskych Stankovciach devätnásť bytov. Nové byty pribúdajú aj na najväčšom trenčianskom sídlisku Juh.

Na spodku rebríčka

Napriek spomínaným projektom Trenčiansky kraj, čo sa týka bytovej výstavby, zatiaľ zostáva na nižších priečkach rebríčka dostavaných bytov - dokončilo sa tu len sedem percent z celkového počtu dokončených bytov na Slovensku, čo ho radí až na šieste miesto z ôsmich.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa štatistických údajov v Trenčianskom kraji bolo na začiatku minulého roka rozostavaných viac ako štyritisíc bytov a začala sa výstavba ďalších takmer dvetisíc. Najviac sa stavia v okrese Trenčín, kde bolo do konca roka 2007 rozostavaných vyše tisíc bytov. Z celkového počtu dokončených bytov pripadla štvrtina na štvorizbové, rovnaký podiel mali trojizbové byty. Päť a viacizbové byty tvorili takmer pätinu zo všetkých skolaudovaných bytov. Priemerná obytná plocha dokončeného bytu v kraji bola 70 metrov štvorcových.

Aj Trenčania spisujú petície

Trenčanom sa nepáči najmä zahusťovanie a výstavba polyfunkčných budov. Protestujú proti nim najčastejšie formou petícií.

Vedenie mesta ich však zväčša odmieta s odkazom na územný plán. Primátor mesta Branislav Celler si nemyslí, že každá zelená plocha je parkom a nie je na nej možná výstavba. "V súčasnosti sa nerobí žiaden totálny útok na zeleň v Trenčíne. Občas sa stane, že sa zastavia aj takáto plocha. Nie je však možné, aby na zelenom trávniku vyrástla budova v rozpore so zákonom." Vedenie mesta občanov upozorňuje, že nie každá trávnatá plocha je v územnom pláne definovaná ako verejná zeleň. Poslanec Ľubomír Sámel dokonca nespokojným občanom odkázal, aby sa odsťahovali na vidiek. "Zmierte sa s tým. Investičnú výstavbu bytov môže investor uskutočniť len na pozemkoch, ktoré sú v intraviláne mesta a sú v rámci platných noriem spôsobilé na výstavbu," povedal.

Skryť Vypnúť reklamu

len nech sa nestavia

Občanom sa však predsa len podarilo poukázať na nesúlad v územnom pláne. V petícii, ktorú predložili na februárovom zastupiteľstve poukazovali, že stavebné zámery súkromného investora v lokalite ulíc Javorinská, Nové prúdy, kde na ploche trávnikov a parčíka pozemku s rozlohou dva a pol tisíc metrov štvorcových chcel vybudovať dvojpodlažné rodinné domy, sú v rozpore s textovou časťou platného územného plánu z roku 1999. Richard Medal z Centra environmentálnych aktivít tvrdí, že v územnom pláne sa o žiadnej ďalšej bytovej výstavbe v lokalite neuvažuje.

Primátor nechal preveriť skutočnosti týkajúce sa územného plánu a rozhodol sa predaj pozemku zastaviť. Ako uviedol Medal, v prípade hroziacej zástavby sú obyvatelia lokality ochotní pozemky od mesta odkúpiť a zeleň zachovať.

Inú petíciu občanov proti výstavbe štrnásťpodlažnej budovy na mieste terajšieho kultúrneho strediska Dlhé hony však mesto zamietlo, hoci ju podporilo takmer štyristo občanov, ktorí sa obávajú výrazného zhoršenia kvality bývania. Podľa člena petičného výboru Ivana Šišlíka zamýšľaná stavba bude dva a pol násobne prevyšovať výšku susedného päťposchodového činžiaka. Za kapacitne hraničnú označovali aj súčasnú situáciu s parkovaním. S argumentmi proti výstavbe chceli členovia petičného výboru vystúpiť na rokovaní mestského zastupiteľstva, poslanci ich však odmietli vypočuť.

Betónová lobby?

Trend výstavby polyfunkčných objektov a zahusťovania trvá v meste už niekoľko rokov. Situáciu kritizovali aj niektorí poslanci, napríklad nezávislý poslanec Róbert Lifka tvrdil, že rozvoj mesta určuje betónová lobby.

V meste negatívne zarezonovala pred tromi rokmi výstavba polyfunkčného domu na Inoveckej ulici a polyfunkčného objektu, ktorý vznikol prestavbou bývalej reštaurácie Kotva. Od vlaňajška je tu otvorené Magnus Center s komerčnou vybavenosťou, obchodnými prevádzkarňami, barom, herňou bowlingu, ubytovacím zariadením a parkovacími boxmi. Spoločnosť pôvodný objekt rozšírila na úkor zelene o parkoviská a nadstavila ďalšie podlažia. Obyvatelia susedných panelákov sa bránili petíciou. Poukazovali, že náročnými stavebnými zásahmi v bezprostrednej blízkosti môže byť ohrozená statika.

U primátora Cellera spočiatku uspeli, keďže zrušil súhlasné záväzné stanovisko mesta. Neskôr však uprednostnil podnikateľské aktivity. "Táto oblasť mesta je v územnom pláne definovaná ako zóna pre nešpecifikovanú komerčnú vybavenosť. Funkcie budovy, ktoré má investor v pláne a jeho podnikateľské zámery sú v absolútnom súlade s územným plánom," odôvodnila postup mesta architektka mesta Adriana Mlynčeková.

Centrum sa mení

Stavebné aktivity súkromných investorov menia aj vzhľad širšieho centra Trenčína. Pred dostavbou a kolaudáciou je polyfunkčný objekt, ktorý nahradil chátrajúce Masarykove kasárne na Legionárskej ulici. Územný plán mesta rátal s ich asanáciou a novou výstavbou. V novom komplexe za 220 miliónov budú obchody, služby, administratíva, garáže a parkoviská. Nový polyfunkčný objekt vyrastie aj priamo v centre. Pre výstavbu obchodno-zábavného centra Aupark, ktoré majú začať stavať na budúci rok, zanikne zelená plocha. Kontroverzný je ďalší polyfunkčný objekt, ktorý má vyrásť na ploche 4200 metrov štvorcových v blízkosti mestského parku. Na pozemku sa nachádzal jeden zo štyroch trenčianskych stromov ginko. Po dvoch rokoch zápasu ochranárov a občanov napokon investor pred dvoma mesiacmi strom vyrúbal.

Ľuboslava Sedláková

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
          2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          3. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          4. Crème de la crème po slovensky
          5. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový?
          6. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
          7. Po Slovensku na motorke
          8. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
          9. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
          10. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
          1. Posledné dni nešťastnej Anny Boleynovej
          2. Čo všetko je potrebné vedieť o ochrane očí počas leta
          3. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          4. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          5. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          6. Driverama má strategické partnerstvo s nemeckým Stop + Go
          7. Správna strava po tréningu: Siahnite po 100 % smoothie a šťavách
          8. Zázračná škola so zelenou strechou
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Crème de la crème po slovensky
          1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 27 964
          2. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 11 812
          3. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 8 581
          4. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 7 641
          5. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 6 909
          6. Po Slovensku na motorke 6 329
          7. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 5 295
          8. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 4 736
          9. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 4 708
          10. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 4 435
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Irena Matová počas pojednávania.

          V kauze ostala jedna obžalovaná obeť.


          9 h
          Matia Lenická

          Čakanie nič nevyriešilo, je načase sa o svoje práva biť.


          16. jún
          Leto zvyčajne vrcholí v prázdninových mesiacoch. Vplyvom zmeny klímy tropické dni prichádzajú už v júni. Na zábere Jarovecké rameno pri Bratislave počas horúceho dňa v auguste 2020.

          Najteplejší jún bol v roku 2019.


          15 h
          Znížiť regionálne rozdiely v očkovaní môže aj otvorenie čakárne pre deti nad 12 rokov. Čaká ich v nej už vyše desaťtisíc.

          Rozdiely spôsobuje dostupnosť vakcín.


          16. jún

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj