Paragrafy – Právna poradňa

Hana Petránová advokátka a doktorandka na PF UK

Sme združenie štrnástich vlastníkov pozemkov na stavbu rodinných domov. Obec nemá zdroje na inžinierske siete, preto si ich musíme vybudovať a prefinancovať sami. Zo všetkých vlastníkov sa však dvaja odmietajú podieľať na financovaní. V zmluve o založení združenia sme to čiastočne ošetrili článkom, ktorý hovorí, že ak sa teraz niektorý vlastník nechce podieľať na financovaní sietí, zafinancuje ich združenie, ale v momente, keď sa bude chcieť k týmto sieťam pripojiť, bude musieť združeniu uhradiť časť nákladov (náklady na celé dielo sa rozpočítajú podľa m2) a tiež úrok 6 % p. a. No zábezpeka sa nám zdá nedostatočná, siete chceme previesť na správcov.

Existuje možnosť využitia ťarchy vkladom do katastra, ktorá by hovorila o nutnosti vyrovnania záväzkov vlastníka pozemku voči združeniu, ak by chcel pozemok napojiť na siete, respektíve predať tretej osobe?

Ľuboš

Neuvádzate, či siete na správcov prevediete odplatne (vrátane potenciálnej pohľadávky voči "neplatičom") alebo bezodplatne. Rovnako nie je zrejmé, či vaše združenie má právnu subjektivitu (bolo založené podľa zákona o združovaní občanov) alebo nie (bolo založené podľa Občianskeho zákonníka). Predpokladajme však, že právnu subjektivitu má.

V prípade odplatného prevodu, môžu správcovia sietí od vás odkúpiť aj budúcu pohľadávku. V takom prípade by táto pohľadávka združenia bola uspokojená, pričom dotknutí vlastníci, respektíve ich právni nástupcovia, by svojej povinnosti zaplatiť za vybudované dielo neunikli. Ak by šlo o bezodplatný prevod, v zmluve so správcami by malo byť dohodnuté, že v prípade ak niektorý z neplatiacich vlastníkov požiada o pripojenie k sieťam, správcovia sietí na združenie bezodkladne a bezodplatne postúpia pohľadávku proti týmto vlastníkom tvorenú sumou za pomernú časť nákladov a dohodnutým úrokom.

Pokiaľ ide o zriadenie ťarchy, ako budúci investori diela sa v rámci združenia môžete medzi sebou dohodnúť, že na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z realizácie predmetu diela (vybudovanie sietí), vznikne na základe záložnej zmluvy k pozemku a nehnuteľnostiam na nich postavených záložné právo v prospech združenia. Vznik a zánik záložného práva sa potom zapíše do katastra nehnuteľností.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          3. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          4. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          5. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          6. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          7. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          8. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          2. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          3. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          4. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          5. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          6. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          7. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          8. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          10. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 15 789
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 3 665
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 719
          4. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 385
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 484
          6. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 947
          7. Ako na refinancovanie hypotéky 927
          8. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 569
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 537
          10. Splnený sen 453

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Z Bonaparte do štátnej rezidencie? Fico plánuje bývanie aj pre Kisku a Danka

          Šéf Úradu vlády Igor Federič kedysi vybavoval pre premiéra luxusnú vilu pri Bratislavskom hrade. Fico sa bránil, že by sa tam nikdy nenasťahoval.

          KOMENTÁRE

          Čechov teraz čaká obdobie ich mečiarizmu

          České voľby popierajú tézu, že za nástup populistov môžu štandardné strany.

          SVET

          Anarchisti, hackeri či liberáli? Prečo Česi volili Pirátov

          Pustite nás na nich, vyzývala Pirátska strana.

          Nová kniha Michala Havrana: Obesíme ťa

          Denník SME pripravil v utorok 24. októbra špeciálne vydanie. Kúpite ho v stánkoch s knihou Michala Havrana za 3,99 €.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.