Paragrafy – Právna poradňa

Hana Petránová advokátka a doktorandka na PF UK

Sme združenie štrnástich vlastníkov pozemkov na stavbu rodinných domov. Obec nemá zdroje na inžinierske siete, preto si ich musíme vybudovať a prefinancovať sami. Zo všetkých vlastníkov sa však dvaja odmietajú podieľať na financovaní. V zmluve o založení združenia sme to čiastočne ošetrili článkom, ktorý hovorí, že ak sa teraz niektorý vlastník nechce podieľať na financovaní sietí, zafinancuje ich združenie, ale v momente, keď sa bude chcieť k týmto sieťam pripojiť, bude musieť združeniu uhradiť časť nákladov (náklady na celé dielo sa rozpočítajú podľa m2) a tiež úrok 6 % p. a. No zábezpeka sa nám zdá nedostatočná, siete chceme previesť na správcov.

Existuje možnosť využitia ťarchy vkladom do katastra, ktorá by hovorila o nutnosti vyrovnania záväzkov vlastníka pozemku voči združeniu, ak by chcel pozemok napojiť na siete, respektíve predať tretej osobe?

Ľuboš

Neuvádzate, či siete na správcov prevediete odplatne (vrátane potenciálnej pohľadávky voči "neplatičom") alebo bezodplatne. Rovnako nie je zrejmé, či vaše združenie má právnu subjektivitu (bolo založené podľa zákona o združovaní občanov) alebo nie (bolo založené podľa Občianskeho zákonníka). Predpokladajme však, že právnu subjektivitu má.

V prípade odplatného prevodu, môžu správcovia sietí od vás odkúpiť aj budúcu pohľadávku. V takom prípade by táto pohľadávka združenia bola uspokojená, pričom dotknutí vlastníci, respektíve ich právni nástupcovia, by svojej povinnosti zaplatiť za vybudované dielo neunikli. Ak by šlo o bezodplatný prevod, v zmluve so správcami by malo byť dohodnuté, že v prípade ak niektorý z neplatiacich vlastníkov požiada o pripojenie k sieťam, správcovia sietí na združenie bezodkladne a bezodplatne postúpia pohľadávku proti týmto vlastníkom tvorenú sumou za pomernú časť nákladov a dohodnutým úrokom.

Pokiaľ ide o zriadenie ťarchy, ako budúci investori diela sa v rámci združenia môžete medzi sebou dohodnúť, že na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z realizácie predmetu diela (vybudovanie sietí), vznikne na základe záložnej zmluvy k pozemku a nehnuteľnostiam na nich postavených záložné právo v prospech združenia. Vznik a zánik záložného práva sa potom zapíše do katastra nehnuteľností.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          2. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          3. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          4. Nestíhate nakupovať darčeky?
          5. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          6. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          7. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          8. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          9. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          10. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          1. Nový kancelársky koncept myhive už aj v Bratislave
          2. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          3. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          4. HC Košice podporí „štefanskym“ zápasom košickú detskú onkológiu
          5. ZSSK posilňuje pred sviatkami vlaky InterCity
          6. Zamestnanci Tesco venovali pomoci komunitám 1000 hodín
          7. 4 body úspechu realizácie stavby
          8. BIT arbitration within the context of recent CJEU decision
          9. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          10. Nestíhate nakupovať darčeky?
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 75 467
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 212
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 11 746
          4. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME 6 950
          5. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach 6 720
          6. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 3 936
          7. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 181
          8. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 3 034
          9. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo? 2 929
          10. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 490

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Podcast Všesvet

          Brno je skrytý poklad, ukážeme vám jeho tajomstvá

          Mesto hospůdek a modernej architektúry.

          DOMOV

          Slovensko podporilo globálny pakt OSN o utečencoch

          Pakt o utečencoch schválili drvivou väčšinou hlasov.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov