SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Paragrafy – Právna poradňa

Hana Petránová advokátka a doktorandka na PF UK

Sme združenie štrnástich vlastníkov pozemkov na stavbu rodinných domov. Obec nemá zdroje na inžinierske siete, preto si ich musíme vybudovať a prefinancovať sami. Zo všetkých vlastníkov sa však dvaja odmietajú podieľať na financovaní. V zmluve o založení združenia sme to čiastočne ošetrili článkom, ktorý hovorí, že ak sa teraz niektorý vlastník nechce podieľať na financovaní sietí, zafinancuje ich združenie, ale v momente, keď sa bude chcieť k týmto sieťam pripojiť, bude musieť združeniu uhradiť časť nákladov (náklady na celé dielo sa rozpočítajú podľa m2) a tiež úrok 6 % p. a. No zábezpeka sa nám zdá nedostatočná, siete chceme previesť na správcov.

Existuje možnosť využitia ťarchy vkladom do katastra, ktorá by hovorila o nutnosti vyrovnania záväzkov vlastníka pozemku voči združeniu, ak by chcel pozemok napojiť na siete, respektíve predať tretej osobe?

Ľuboš

Neuvádzate, či siete na správcov prevediete odplatne (vrátane potenciálnej pohľadávky voči "neplatičom") alebo bezodplatne. Rovnako nie je zrejmé, či vaše združenie má právnu subjektivitu (bolo založené podľa zákona o združovaní občanov) alebo nie (bolo založené podľa Občianskeho zákonníka). Predpokladajme však, že právnu subjektivitu má.

V prípade odplatného prevodu, môžu správcovia sietí od vás odkúpiť aj budúcu pohľadávku. V takom prípade by táto pohľadávka združenia bola uspokojená, pričom dotknutí vlastníci, respektíve ich právni nástupcovia, by svojej povinnosti zaplatiť za vybudované dielo neunikli. Ak by šlo o bezodplatný prevod, v zmluve so správcami by malo byť dohodnuté, že v prípade ak niektorý z neplatiacich vlastníkov požiada o pripojenie k sieťam, správcovia sietí na združenie bezodkladne a bezodplatne postúpia pohľadávku proti týmto vlastníkom tvorenú sumou za pomernú časť nákladov a dohodnutým úrokom.

Pokiaľ ide o zriadenie ťarchy, ako budúci investori diela sa v rámci združenia môžete medzi sebou dohodnúť, že na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z realizácie predmetu diela (vybudovanie sietí), vznikne na základe záložnej zmluvy k pozemku a nehnuteľnostiam na nich postavených záložné právo v prospech združenia. Vznik a zánik záložného práva sa potom zapíše do katastra nehnuteľností.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          8. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 665
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 076
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 11 087
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 454
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 584
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 463
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 482
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 874
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 578
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 510

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Autorská strana Sone Jánošovej

          Stať sa matkou neznamená len vypudiť jedného človeka z útrob druhého

          Pôrodnice sú miesta poslušnosti.

          Ilustračné foto.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Pažinková kedysi strihala slávnostné pásky s Rašim, Ficom a Paškom.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.