SME
Utorok, 21. september, 2021 | Meniny má MatúšKrížovkyKrížovky

Hypotekárne úvery – Finančná poradňa

Imrich Kováč, hypotekárny poradca VÚB banky

Chcel by som kúpiť byt, za ktorý chce predávajúci sumu v eurách. Viem, že existujú aj eurové hypotéky. V čom sa líšia od tých bežných korunových a aký je systém pri čerpaní a splácaní úveru?

Matej, Bratislava

Jediným zásadným rozdielom je, že eurová hypotéka v zmysle zákona o bankách nie je "pravým" hypotekárnym úverom, ale spotrebným úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou. Z tohto titulu na tento typ úveru napríklad nie je možné získať štátnu podporu pre mladých. Rozdiel je aj v maximálnej sume úveru - zatiaľ čo pri korunovej hypotéke môžete získať aj 120 percent z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, pri eurohypotéke je to najviac sto percent. Úrokové sadzby eurohypoték sú porovnateľné s korunovými úvermi, pri niektorých dobách fixácie úrokovej sadzby sú dokonca nižšie. Postup aj kritériá pri poskytovaní eurohypotéky sú identické ako pri klasickej korunovej hypotéke. Čerpať úver môžete nielen v eurách, ale aj v korunách - v takom prípade sa na prepočet používa kurz devíza stred. Splácať môžete tiež v eurách aj v korunách, na prepočet korunových splátok sa používa kurz devíza predaj. Aj pri eurohypotékach platí, že stačí, ak banke vydokladujete sedemdesiat percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti, zvyšnú časť úveru môžete použiť bezúčelovo, napríklad na kúpu nábytku, elektrospotrebičov a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

Chcem si vybaviť hypotéku pre mladých. Ako mám postupovať?

Petra, Rusovce

Stačí ak banke predložíte potvrdenie o vašom aktuálnom príjme a priemernom hrubom mesačnom príjme v minulom roku, spolu s potvrdením o výške daňovej povinnosti. Pre určenie nároku na úrokové zvýhodnenie je totiž rozhodujúci práve údaj o tom, koľko ste zarábali vlani. Výška príjmu môže byť maximálne 1,3 násobkom priemernej hrubej mzdy v národnom hospodárstve za dva kalendárne štvrťroky dozadu. Aktuálne teda môžu zvýhodnenú hypotéku získať všetci, ktorí vlani v priemere zarábali najviac 29 803 korún. Táto hranica však platí len do konca tohto mesiaca a od 1. júla klesne na asi 26 000 korún. Tí žiadatelia, ktorí chcú žiadať o hypotéku a vzhľadom na ich vlaňajší príjem by od júla už nespĺňali príjmové kritérium, môžu do konca tohto mesiaca požiadať v banke o vystavenie hypotekárneho certifikátu. Tým si na dobu platnosti certifikátu (až štyri mesiace) zabezpečia zvýhodnené podmienky a získajú dostatok času na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti. Navyše, vystavenie certifikátu je bezplatné, takže aj v prípade, že nehnuteľnosť nenájdu, nestratia ani korunu.

Skryť Vypnúť reklamu

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          2. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          3. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
          4. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          5. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          6. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          7. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          8. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
          9. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
          10. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
          1. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          2. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          4. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
          5. Aj panelák môže byť Smart
          6. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          7. Pri uzatváraní PZP už nedominuje január
          8. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          10. Vystúpte z radu, postavte si moderný dom podľa seba
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 9 438
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 8 980
          3. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 4 297
          4. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 589
          5. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 3 553
          6. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 133
          7. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 046
          8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 690
          9. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi 1 868
          10. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte 1 801
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dušan Kováčik v sprievode príslušníkov Zväzu väzenskej a justičnej stráže.

          Súd vymeral Kováčikovi aj trest prepadnutia majetku.


          4 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj
          Skryť Zatvoriť reklamu