Hypotekárne úvery – Finančná poradňa

Imrich Kováč, hypotekárny poradca VÚB banky

Chcel by som kúpiť byt, za ktorý chce predávajúci sumu v eurách. Viem, že existujú aj eurové hypotéky. V čom sa líšia od tých bežných korunových a aký je systém pri čerpaní a splácaní úveru?

Matej, Bratislava

Jediným zásadným rozdielom je, že eurová hypotéka v zmysle zákona o bankách nie je "pravým" hypotekárnym úverom, ale spotrebným úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou. Z tohto titulu na tento typ úveru napríklad nie je možné získať štátnu podporu pre mladých. Rozdiel je aj v maximálnej sume úveru - zatiaľ čo pri korunovej hypotéke môžete získať aj 120 percent z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, pri eurohypotéke je to najviac sto percent. Úrokové sadzby eurohypoték sú porovnateľné s korunovými úvermi, pri niektorých dobách fixácie úrokovej sadzby sú dokonca nižšie. Postup aj kritériá pri poskytovaní eurohypotéky sú identické ako pri klasickej korunovej hypotéke. Čerpať úver môžete nielen v eurách, ale aj v korunách - v takom prípade sa na prepočet používa kurz devíza stred. Splácať môžete tiež v eurách aj v korunách, na prepočet korunových splátok sa používa kurz devíza predaj. Aj pri eurohypotékach platí, že stačí, ak banke vydokladujete sedemdesiat percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti, zvyšnú časť úveru môžete použiť bezúčelovo, napríklad na kúpu nábytku, elektrospotrebičov a podobne.

Chcem si vybaviť hypotéku pre mladých. Ako mám postupovať?

Petra, Rusovce

Stačí ak banke predložíte potvrdenie o vašom aktuálnom príjme a priemernom hrubom mesačnom príjme v minulom roku, spolu s potvrdením o výške daňovej povinnosti. Pre určenie nároku na úrokové zvýhodnenie je totiž rozhodujúci práve údaj o tom, koľko ste zarábali vlani. Výška príjmu môže byť maximálne 1,3 násobkom priemernej hrubej mzdy v národnom hospodárstve za dva kalendárne štvrťroky dozadu. Aktuálne teda môžu zvýhodnenú hypotéku získať všetci, ktorí vlani v priemere zarábali najviac 29 803 korún. Táto hranica však platí len do konca tohto mesiaca a od 1. júla klesne na asi 26 000 korún. Tí žiadatelia, ktorí chcú žiadať o hypotéku a vzhľadom na ich vlaňajší príjem by od júla už nespĺňali príjmové kritérium, môžu do konca tohto mesiaca požiadať v banke o vystavenie hypotekárneho certifikátu. Tým si na dobu platnosti certifikátu (až štyri mesiace) zabezpečia zvýhodnené podmienky a získajú dostatok času na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti. Navyše, vystavenie certifikátu je bezplatné, takže aj v prípade, že nehnuteľnosť nenájdu, nestratia ani korunu.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  5. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018
  8. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  9. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté
  1. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  2. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  3. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  4. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  5. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  6. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  7. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  8. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  9. Bezplatné rozšírenie do prehliadača
  10. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť.
  1. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 4 668
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 4 631
  3. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 3 159
  4. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 2 904
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 459
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 436
  7. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 411
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 362
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 1 890
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 712

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Superpočítač kúpili za milióny. Nevyužívali ho, o chvíľu zostarne

Slovenskí vedci vyčíslili škody za nepoužívanie počítača na viac ako milión. Dnes už funguje v poriadku, no čoskoro ho bude treba vymeniť.

KOMENTÁRE

Danko to možno myslel dobre. Nech vysvetlí, ako presne

Naozaj Dankovi nik iný ako Volodin číslo nedal?

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.