SME
Nedeľa, 24. január, 2021 | Meniny má TimotejKrížovkyKrížovky

Hypotekárne úvery – Finančná poradňa

Imrich Kováč, hypotekárny poradca VÚB banky

Chcel by som kúpiť byt, za ktorý chce predávajúci sumu v eurách. Viem, že existujú aj eurové hypotéky. V čom sa líšia od tých bežných korunových a aký je systém pri čerpaní a splácaní úveru?

Matej, Bratislava

Jediným zásadným rozdielom je, že eurová hypotéka v zmysle zákona o bankách nie je "pravým" hypotekárnym úverom, ale spotrebným úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou. Z tohto titulu na tento typ úveru napríklad nie je možné získať štátnu podporu pre mladých. Rozdiel je aj v maximálnej sume úveru - zatiaľ čo pri korunovej hypotéke môžete získať aj 120 percent z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, pri eurohypotéke je to najviac sto percent. Úrokové sadzby eurohypoték sú porovnateľné s korunovými úvermi, pri niektorých dobách fixácie úrokovej sadzby sú dokonca nižšie. Postup aj kritériá pri poskytovaní eurohypotéky sú identické ako pri klasickej korunovej hypotéke. Čerpať úver môžete nielen v eurách, ale aj v korunách - v takom prípade sa na prepočet používa kurz devíza stred. Splácať môžete tiež v eurách aj v korunách, na prepočet korunových splátok sa používa kurz devíza predaj. Aj pri eurohypotékach platí, že stačí, ak banke vydokladujete sedemdesiat percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti, zvyšnú časť úveru môžete použiť bezúčelovo, napríklad na kúpu nábytku, elektrospotrebičov a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

Chcem si vybaviť hypotéku pre mladých. Ako mám postupovať?

Petra, Rusovce

Stačí ak banke predložíte potvrdenie o vašom aktuálnom príjme a priemernom hrubom mesačnom príjme v minulom roku, spolu s potvrdením o výške daňovej povinnosti. Pre určenie nároku na úrokové zvýhodnenie je totiž rozhodujúci práve údaj o tom, koľko ste zarábali vlani. Výška príjmu môže byť maximálne 1,3 násobkom priemernej hrubej mzdy v národnom hospodárstve za dva kalendárne štvrťroky dozadu. Aktuálne teda môžu zvýhodnenú hypotéku získať všetci, ktorí vlani v priemere zarábali najviac 29 803 korún. Táto hranica však platí len do konca tohto mesiaca a od 1. júla klesne na asi 26 000 korún. Tí žiadatelia, ktorí chcú žiadať o hypotéku a vzhľadom na ich vlaňajší príjem by od júla už nespĺňali príjmové kritérium, môžu do konca tohto mesiaca požiadať v banke o vystavenie hypotekárneho certifikátu. Tým si na dobu platnosti certifikátu (až štyri mesiace) zabezpečia zvýhodnené podmienky a získajú dostatok času na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti. Navyše, vystavenie certifikátu je bezplatné, takže aj v prípade, že nehnuteľnosť nenájdu, nestratia ani korunu.

Skryť Vypnúť reklamu

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          9. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          2. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          3. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          5. Hygge ako životný štýl
          6. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          7. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          8. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          9. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 41 944
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 39 711
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 324
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 566
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 016
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 992
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 370
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 199
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 065
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 944
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Celoplošný skríning pokračoval nedeľným testovaním aj v odberovom mieste zriadenom v priestoroch Strednej odbornej školy obchodu a služieb v Trenčíne.

          Na Slovensku prebieha plošný skríning.

          15 h
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Takto sa to robí, do psej matere!

          Zuzana Kepplová.

          Ak ostatný skríning niekomu pomohol, boli to starostovia a primátori.

          3 h
          Dánsky režisér Thomas Vinterberg.

          Vyrastal medzi hipisákmi, tí mu dovolili všetko.

          22. jan

          Pozrite si najnovší prieskum preferencií politických strán.

          7 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj