Hypotekárne úvery – Finančná poradňa

Imrich Kováč, hypotekárny poradca VÚB banky

Chcel by som kúpiť byt, za ktorý chce predávajúci sumu v eurách. Viem, že existujú aj eurové hypotéky. V čom sa líšia od tých bežných korunových a aký je systém pri čerpaní a splácaní úveru?

Matej, Bratislava

Jediným zásadným rozdielom je, že eurová hypotéka v zmysle zákona o bankách nie je "pravým" hypotekárnym úverom, ale spotrebným úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou. Z tohto titulu na tento typ úveru napríklad nie je možné získať štátnu podporu pre mladých. Rozdiel je aj v maximálnej sume úveru - zatiaľ čo pri korunovej hypotéke môžete získať aj 120 percent z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, pri eurohypotéke je to najviac sto percent. Úrokové sadzby eurohypoték sú porovnateľné s korunovými úvermi, pri niektorých dobách fixácie úrokovej sadzby sú dokonca nižšie. Postup aj kritériá pri poskytovaní eurohypotéky sú identické ako pri klasickej korunovej hypotéke. Čerpať úver môžete nielen v eurách, ale aj v korunách - v takom prípade sa na prepočet používa kurz devíza stred. Splácať môžete tiež v eurách aj v korunách, na prepočet korunových splátok sa používa kurz devíza predaj. Aj pri eurohypotékach platí, že stačí, ak banke vydokladujete sedemdesiat percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti, zvyšnú časť úveru môžete použiť bezúčelovo, napríklad na kúpu nábytku, elektrospotrebičov a podobne.

Chcem si vybaviť hypotéku pre mladých. Ako mám postupovať?

Petra, Rusovce

Stačí ak banke predložíte potvrdenie o vašom aktuálnom príjme a priemernom hrubom mesačnom príjme v minulom roku, spolu s potvrdením o výške daňovej povinnosti. Pre určenie nároku na úrokové zvýhodnenie je totiž rozhodujúci práve údaj o tom, koľko ste zarábali vlani. Výška príjmu môže byť maximálne 1,3 násobkom priemernej hrubej mzdy v národnom hospodárstve za dva kalendárne štvrťroky dozadu. Aktuálne teda môžu zvýhodnenú hypotéku získať všetci, ktorí vlani v priemere zarábali najviac 29 803 korún. Táto hranica však platí len do konca tohto mesiaca a od 1. júla klesne na asi 26 000 korún. Tí žiadatelia, ktorí chcú žiadať o hypotéku a vzhľadom na ich vlaňajší príjem by od júla už nespĺňali príjmové kritérium, môžu do konca tohto mesiaca požiadať v banke o vystavenie hypotekárneho certifikátu. Tým si na dobu platnosti certifikátu (až štyri mesiace) zabezpečia zvýhodnené podmienky a získajú dostatok času na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti. Navyše, vystavenie certifikátu je bezplatné, takže aj v prípade, že nehnuteľnosť nenájdu, nestratia ani korunu.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          2. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          3. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          4. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          5. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          6. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          7. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          8. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          9. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          10. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho
          1. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          4. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          6. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          8. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          9. Rozhodujú činy!
          10. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          1. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 13 362
          2. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 12 262
          3. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 11 549
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 332
          5. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 6 202
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 5 021
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 3 506
          8. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 3 443
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod 3 296
          10. Úbytok stromov je obrovský. Na záchranu stačí päťdesiat eur 3 254

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Prečo je Ústavný súd dôležitý?

          Ústavný súd: Kandidát Radovan Hrádek zastupoval Kotlebu

          Radovan Hrádek dlhodobo pracuje pre ĽSNS

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Čo urobí nový zákon s kolobežkármi

          Ako skompiluje nový cestný zákon život kolobežkárom.

          DOMOV

          Trabelssie: So Slotom sa stretávam, bavíme sa o babách

          Zatiaľ nemá víziu o budúcnosti bývalého Priora v Bratislave.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.