Hypotekárne úvery – Finančná poradňa

Imrich Kováč, hypotekárny poradca VÚB banky

Chcel by som kúpiť byt, za ktorý chce predávajúci sumu v eurách. Viem, že existujú aj eurové hypotéky. V čom sa líšia od tých bežných korunových a aký je systém pri čerpaní a splácaní úveru?

Matej, Bratislava

Jediným zásadným rozdielom je, že eurová hypotéka v zmysle zákona o bankách nie je "pravým" hypotekárnym úverom, ale spotrebným úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou. Z tohto titulu na tento typ úveru napríklad nie je možné získať štátnu podporu pre mladých. Rozdiel je aj v maximálnej sume úveru - zatiaľ čo pri korunovej hypotéke môžete získať aj 120 percent z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, pri eurohypotéke je to najviac sto percent. Úrokové sadzby eurohypoték sú porovnateľné s korunovými úvermi, pri niektorých dobách fixácie úrokovej sadzby sú dokonca nižšie. Postup aj kritériá pri poskytovaní eurohypotéky sú identické ako pri klasickej korunovej hypotéke. Čerpať úver môžete nielen v eurách, ale aj v korunách - v takom prípade sa na prepočet používa kurz devíza stred. Splácať môžete tiež v eurách aj v korunách, na prepočet korunových splátok sa používa kurz devíza predaj. Aj pri eurohypotékach platí, že stačí, ak banke vydokladujete sedemdesiat percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti, zvyšnú časť úveru môžete použiť bezúčelovo, napríklad na kúpu nábytku, elektrospotrebičov a podobne.

Chcem si vybaviť hypotéku pre mladých. Ako mám postupovať?

Petra, Rusovce

Stačí ak banke predložíte potvrdenie o vašom aktuálnom príjme a priemernom hrubom mesačnom príjme v minulom roku, spolu s potvrdením o výške daňovej povinnosti. Pre určenie nároku na úrokové zvýhodnenie je totiž rozhodujúci práve údaj o tom, koľko ste zarábali vlani. Výška príjmu môže byť maximálne 1,3 násobkom priemernej hrubej mzdy v národnom hospodárstve za dva kalendárne štvrťroky dozadu. Aktuálne teda môžu zvýhodnenú hypotéku získať všetci, ktorí vlani v priemere zarábali najviac 29 803 korún. Táto hranica však platí len do konca tohto mesiaca a od 1. júla klesne na asi 26 000 korún. Tí žiadatelia, ktorí chcú žiadať o hypotéku a vzhľadom na ich vlaňajší príjem by od júla už nespĺňali príjmové kritérium, môžu do konca tohto mesiaca požiadať v banke o vystavenie hypotekárneho certifikátu. Tým si na dobu platnosti certifikátu (až štyri mesiace) zabezpečia zvýhodnené podmienky a získajú dostatok času na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti. Navyše, vystavenie certifikátu je bezplatné, takže aj v prípade, že nehnuteľnosť nenájdu, nestratia ani korunu.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          2. Ako na refinancovanie hypotéky
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 9 000
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 5 810
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 3 111
          4. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 494
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 307
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 202
          7. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 1 118
          8. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 031
          9. Ako na refinancovanie hypotéky 1 003
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 992

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Smer opäť prevalcuje župy a opozícia je v pohode

          V jednom sa Josif Vissarionovič Džugašvili nemýlil: kádre rozhodujú o všetkom.

          SVET

          Český komentátor pre SME: Naša demokracia Babiša prežije

          Babiš nerozumie demokracii, tvrdí Jindřich Šidlo.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.