SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Podvodníkov ohlási pošta z katastra

Pani B. bola proti svojej vôli umiestnená na psychiatrii. Počas hospitalizácie bol jej dom v centre Bratislavy nezákonne prevedený na inú osobu. Tá dom hneď odpredala developerskej spoločnosti, ktorá ho následne zbúrala. Pripomína vám to detektívku? ...

Pani B. bola proti svojej vôli umiestnená na psychiatrii. Počas hospitalizácie bol jej dom v centre Bratislavy nezákonne prevedený na inú osobu. Tá dom hneď odpredala developerskej spoločnosti, ktorá ho následne zbúrala. Pripomína vám to detektívku? Áno. A reálnu. Podobné prípady podnietili ministerstvo spravodlivosti k ďalšiemu kroku v boji proti podvodným prevodom nehnuteľností.

Od januára platí séria opatrení proti úžere, pre ktorú prichádzali dlžníci o nehnuteľnosti. Nové pravidlá platia pre spotrebné úvery, dobrovoľné dražby a zmeny sú aj v Občianskom zákonníku v časti týkajúcej sa zabezpečovacieho prevodu práva. Minister spravodlivosti Štefan Harabin chce od januára budúceho roku zaviesť monopol pre notárov a advokátov pri spisovaní zmlúv o prevode nehnuteľností, návrh už odobrila aj vláda.

V najnovšom pokuse o ochranu vlastníkov nehnuteľností by malo ísť o novú povinnosť Katastrálneho úradu. Podľa predbežného návrhu by sa malo ešte neprávoplatné rozhodnutie o povolení vkladu pred zmenou vlastníctva najprv doručiť pôvodnému vlastníkovi nehnuteľnosti.

Ten potom môže zvrátiť podvodný prevod podaním odvolania. V súčasnosti vlastníkovi nehnuteľnosti len oznámia, že jeho nehnuteľnosť bola prevedená.

"Takto sa dá zabrániť tomu, aby podvodníci bez vedomia majiteľa previedli jeho dom, byt, garáž alebo pozemok na ďalšiu osobu. Počet týchto prípadov neustále narastá. Okrem toho majiteľ sa musí potom následne svojich práv domáhať na súde, čo v niektorých prípadoch trvá aj niekoľko rokov," konštatoval minister spravodlivosti Štefan Harabin pre agentúru SITA.

Zmena však podľa asociácie nebude efektívna. Podľa generálneho sekretára Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martina Lazíka iba predĺži dobu zápisu zmien v katastri. ,,Zbytočne sa tak neúmerne natiahne celý proces," myslí si Lazík. Otázkou podľa neho je aj to, ako to bude celé fungovať. ,,Bude sa podpis pod odvolaním overovať u notára?" pýta sa. Ak totiž pôjde o podvodníkov, tí budú podľa neho určite pripravení aj na ďalší krok a zaistia napríklad presmerovanie pošty.

existujú aj iné možnosti

Lazík je presvedčený, že by sa vlastníci nehnuteľností dali ochrániť inými nástrojmi. Napríklad zlepšenou evidenciou totožnosti - biometrickými údajmi, pri ktorých by sa dalo overiť či naozaj ide o správnu osobu. Rovnako by pomohlo aj lepšie vybavenie katastra nehnuteľností, zlepšením infraštruktúry. "V minulom roku bolo spravených 350-tisíc vkladov, z ktorých kataster získal skoro dva milióny korún. Tie by sa mohli využiť na zlepšenie informatizácie katastra," vysvetľuje Lazík. Ak ale parlament schváli navrhované riešenie, peniaze získané z vkladov pôjdu na administratívne opatrenia,

v tomto prípade na poštovné.

Namierené na falšovateľov

Minister spravodlivosti je presvedčený, že ide o jedno z najlacnejších riešení ako ochrániť majiteľov nehnuteľností. Ministerstvo sa však návrhom chystá chrániť majiteľov iba pri prevode nehnuteľností. Ak sa niekto nečestným spôsobom rozhodne získať napríklad predkupné právo, či právo doživotného bývania, majiteľ chránený nie je. Kataster bude mať totiž povinnosť upovedomiť vlastníka iba v prípade predaja, daru a iných spôsobov prevodu nehnuteľnosti.

Účinnejším opatrením sa preto javí podpisovanie kúpno-predajných zmlúv pred notárom. "Uvažujeme o zavedení pečiatky ako pri volebných lístkoch. Hľadáme riešenie ako zabrániť alebo aspoň minimalizovať možnosti zneužitia a falšovania pečiatky notárov, tvrdí Jana Revayová z tlačového odboru rezortu spravodlivosti. V budúcnosti by chcelo ministerstvo tiež sprísniť tresty za falšovanie pečiatok notárov.

Čo sa spravilo doteraz

* Od začiatku januára platia nové pravidlá pre spotrebné úvery, dobrovoľné dražby. Zmeny sa dotkli aj zabezpečovacieho prevodu práva.

* Zaviedla sa povinnosť oznámiť omeškanému dlžníkovi aspoň tridsať dní vopred, že si veriteľ uplatňuje svoje zabezpečovacie právo.

* Vytvorila sa možnosť splatiť svoj dlh aj tesne pred začiatkom konania dražby. Veriteľ, ale aj dražobná spoločnosť, musí dlžníkovi písomne oznámiť výšku záväzku spolu s príslušenstvom a nákladmi súvisiacimi s dražbou.

* Spoločnosť, ktorá poskytla pôžičku, si už byt nemôže nechať, ale ho musí odpredať buď priamo alebo prostredníctvom dobrovoľnej dražby. Byt nemôže predať výrazne pod cenu. Ak mal dlžník v byte, či dome trvalý pobyt, musí sa nehnuteľnosť vydražiť najmenej za 75-percent znaleckej ceny. Ak tam nemal trvalý pobyt, môže sa za polovicu.

* Dražobná spoločnosť si nemôže účtovať vyššiu odmenu ako desať percent z výťažku dražby, maximálne však pätinu z celkovej výšky pohľadávky.

* Zaviedla sa maximálna cena za poskytnutie spotrebných úverov. Úrokové obmedzenia platia však len pre pôžičky vo výške od 200 eur do 20-tisíc eur.

* Združenia spotrebiteľov môžu podávať žaloby proti firmám poskytujúcim rýchle pôžičky, aby sa tie zdržali neprijateľných zmluvných podmienok. Konkrétni spotrebitelia majú možnosť dokonca vysúdiť od firiem primerané finančné zadosťučinenie podľa zákona o ochrane spotrebiteľa.

* Ministerstvo spravodlivosti vyzvalo v apríli občanov, aby mu hlásili všetky prípady nečestností firiem s rýchlymi pôžičkami.

* Vládny kabinet koncom mája schválil monopol advokátov a notárov pre podpisovanie zmlúv o predaji a prevode nehnuteľností. Advokáti a notári zároveň majú zodpovedať za správnosť údajov v zmluvách.

Veronika Novotná

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave
          1. Emília Jányová Lopušníková: Nebojte sa, updatujte sa!
          2. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy
          3. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          4. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          5. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          6. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          7. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          8. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          9. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          10. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          1. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 19 890
          2. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 18 749
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 15 334
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 11 237
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 10 594
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 729
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 7 342
          8. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 327
          9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 090
          10. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 056

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Trnka na nahrávke s Kočnerom: Viem, že ma zabijú

          Kočnera hnevalo, že Trnka vydieral Haščáka.

          Bývalý generálny prokurátor Dobroslav Trnka
          Andrej Kiska a Veronika Remišová.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Pre Trnku by to bol happy end

          Pellegriniho jednotlivci tvoria systém. Už sa to nedá odškriepiť.

          Zuzana Kepplová
          Cynická obluda

          Spoločenský význam Karla Gotta

          Všeličo človek znesie, dokáže prehliadnuť, alebo sa tomu podriadiť, keď mu popri tom hrá uchulahodiaca hudba.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.