Podvodníkov ohlási pošta z katastra

Pani B. bola proti svojej vôli umiestnená na psychiatrii. Počas hospitalizácie bol jej dom v centre Bratislavy nezákonne prevedený na inú osobu. Tá dom hneď odpredala developerskej spoločnosti, ktorá ho následne zbúrala. Pripomína vám to detektívku? ...

Pani B. bola proti svojej vôli umiestnená na psychiatrii. Počas hospitalizácie bol jej dom v centre Bratislavy nezákonne prevedený na inú osobu. Tá dom hneď odpredala developerskej spoločnosti, ktorá ho následne zbúrala. Pripomína vám to detektívku? Áno. A reálnu. Podobné prípady podnietili ministerstvo spravodlivosti k ďalšiemu kroku v boji proti podvodným prevodom nehnuteľností.

Od januára platí séria opatrení proti úžere, pre ktorú prichádzali dlžníci o nehnuteľnosti. Nové pravidlá platia pre spotrebné úvery, dobrovoľné dražby a zmeny sú aj v Občianskom zákonníku v časti týkajúcej sa zabezpečovacieho prevodu práva. Minister spravodlivosti Štefan Harabin chce od januára budúceho roku zaviesť monopol pre notárov a advokátov pri spisovaní zmlúv o prevode nehnuteľností, návrh už odobrila aj vláda.

V najnovšom pokuse o ochranu vlastníkov nehnuteľností by malo ísť o novú povinnosť Katastrálneho úradu. Podľa predbežného návrhu by sa malo ešte neprávoplatné rozhodnutie o povolení vkladu pred zmenou vlastníctva najprv doručiť pôvodnému vlastníkovi nehnuteľnosti.

Ten potom môže zvrátiť podvodný prevod podaním odvolania. V súčasnosti vlastníkovi nehnuteľnosti len oznámia, že jeho nehnuteľnosť bola prevedená.

"Takto sa dá zabrániť tomu, aby podvodníci bez vedomia majiteľa previedli jeho dom, byt, garáž alebo pozemok na ďalšiu osobu. Počet týchto prípadov neustále narastá. Okrem toho majiteľ sa musí potom následne svojich práv domáhať na súde, čo v niektorých prípadoch trvá aj niekoľko rokov," konštatoval minister spravodlivosti Štefan Harabin pre agentúru SITA.

Zmena však podľa asociácie nebude efektívna. Podľa generálneho sekretára Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martina Lazíka iba predĺži dobu zápisu zmien v katastri. ,,Zbytočne sa tak neúmerne natiahne celý proces," myslí si Lazík. Otázkou podľa neho je aj to, ako to bude celé fungovať. ,,Bude sa podpis pod odvolaním overovať u notára?" pýta sa. Ak totiž pôjde o podvodníkov, tí budú podľa neho určite pripravení aj na ďalší krok a zaistia napríklad presmerovanie pošty.

existujú aj iné možnosti

Lazík je presvedčený, že by sa vlastníci nehnuteľností dali ochrániť inými nástrojmi. Napríklad zlepšenou evidenciou totožnosti - biometrickými údajmi, pri ktorých by sa dalo overiť či naozaj ide o správnu osobu. Rovnako by pomohlo aj lepšie vybavenie katastra nehnuteľností, zlepšením infraštruktúry. "V minulom roku bolo spravených 350-tisíc vkladov, z ktorých kataster získal skoro dva milióny korún. Tie by sa mohli využiť na zlepšenie informatizácie katastra," vysvetľuje Lazík. Ak ale parlament schváli navrhované riešenie, peniaze získané z vkladov pôjdu na administratívne opatrenia,

v tomto prípade na poštovné.

Namierené na falšovateľov

Minister spravodlivosti je presvedčený, že ide o jedno z najlacnejších riešení ako ochrániť majiteľov nehnuteľností. Ministerstvo sa však návrhom chystá chrániť majiteľov iba pri prevode nehnuteľností. Ak sa niekto nečestným spôsobom rozhodne získať napríklad predkupné právo, či právo doživotného bývania, majiteľ chránený nie je. Kataster bude mať totiž povinnosť upovedomiť vlastníka iba v prípade predaja, daru a iných spôsobov prevodu nehnuteľnosti.

Účinnejším opatrením sa preto javí podpisovanie kúpno-predajných zmlúv pred notárom. "Uvažujeme o zavedení pečiatky ako pri volebných lístkoch. Hľadáme riešenie ako zabrániť alebo aspoň minimalizovať možnosti zneužitia a falšovania pečiatky notárov, tvrdí Jana Revayová z tlačového odboru rezortu spravodlivosti. V budúcnosti by chcelo ministerstvo tiež sprísniť tresty za falšovanie pečiatok notárov.

Čo sa spravilo doteraz

* Od začiatku januára platia nové pravidlá pre spotrebné úvery, dobrovoľné dražby. Zmeny sa dotkli aj zabezpečovacieho prevodu práva.

* Zaviedla sa povinnosť oznámiť omeškanému dlžníkovi aspoň tridsať dní vopred, že si veriteľ uplatňuje svoje zabezpečovacie právo.

* Vytvorila sa možnosť splatiť svoj dlh aj tesne pred začiatkom konania dražby. Veriteľ, ale aj dražobná spoločnosť, musí dlžníkovi písomne oznámiť výšku záväzku spolu s príslušenstvom a nákladmi súvisiacimi s dražbou.

* Spoločnosť, ktorá poskytla pôžičku, si už byt nemôže nechať, ale ho musí odpredať buď priamo alebo prostredníctvom dobrovoľnej dražby. Byt nemôže predať výrazne pod cenu. Ak mal dlžník v byte, či dome trvalý pobyt, musí sa nehnuteľnosť vydražiť najmenej za 75-percent znaleckej ceny. Ak tam nemal trvalý pobyt, môže sa za polovicu.

* Dražobná spoločnosť si nemôže účtovať vyššiu odmenu ako desať percent z výťažku dražby, maximálne však pätinu z celkovej výšky pohľadávky.

* Zaviedla sa maximálna cena za poskytnutie spotrebných úverov. Úrokové obmedzenia platia však len pre pôžičky vo výške od 200 eur do 20-tisíc eur.

* Združenia spotrebiteľov môžu podávať žaloby proti firmám poskytujúcim rýchle pôžičky, aby sa tie zdržali neprijateľných zmluvných podmienok. Konkrétni spotrebitelia majú možnosť dokonca vysúdiť od firiem primerané finančné zadosťučinenie podľa zákona o ochrane spotrebiteľa.

* Ministerstvo spravodlivosti vyzvalo v apríli občanov, aby mu hlásili všetky prípady nečestností firiem s rýchlymi pôžičkami.

* Vládny kabinet koncom mája schválil monopol advokátov a notárov pre podpisovanie zmlúv o predaji a prevode nehnuteľností. Advokáti a notári zároveň majú zodpovedať za správnosť údajov v zmluvách.

Veronika Novotná


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          3. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
          4. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
          5. Talent - vzdelanie - úspech
          6. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          7. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          10. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          1. Zastrašovanie od majiteľov hotela Danube nehoráznosťou!
          2. Naše finančné družstvo - postoj člena vyjadrený básňou
          3. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
          4. Chceme, aby mali naši zákazníci z nakupovania zážitok
          5. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
          6. Depresia. Kedy ju treba liečiť?
          7. Bratislavčania môžu žiadať príspevok na polopodzemné kontajnery
          8. Mototechna predala za päť rokov už 40 tisíc áut
          9. HubHub spája sily s Neulogy
          10. Na SPU v Nitre vznikla Konfuciova trieda
          1. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 22 179
          2. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 16 551
          3. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 8 148
          4. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 7 919
          5. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc 6 929
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 782
          7. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 5 382
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 223
          9. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 4 681
          10. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk 3 230

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Kuzminová: Nie je to len o medailách, chcem prinášať ľuďom radosť

          Olympijská víťazka priletela domov len na pár dní. Po krátkom oddychu, ju čaká tréning. Musím sa dostať opäť do formy, vraví.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.