SME
Piatok, 19. august, 2022 | Meniny má Lýdia

Podvodníkov ohlási pošta z katastra

Pani B. bola proti svojej vôli umiestnená na psychiatrii. Počas hospitalizácie bol jej dom v centre Bratislavy nezákonne prevedený na inú osobu. Tá dom hneď odpredala developerskej spoločnosti, ktorá ho následne zbúrala. Pripomína vám to detektívku? ...

Pani B. bola proti svojej vôli umiestnená na psychiatrii. Počas hospitalizácie bol jej dom v centre Bratislavy nezákonne prevedený na inú osobu. Tá dom hneď odpredala developerskej spoločnosti, ktorá ho následne zbúrala. Pripomína vám to detektívku? Áno. A reálnu. Podobné prípady podnietili ministerstvo spravodlivosti k ďalšiemu kroku v boji proti podvodným prevodom nehnuteľností.

Od januára platí séria opatrení proti úžere, pre ktorú prichádzali dlžníci o nehnuteľnosti. Nové pravidlá platia pre spotrebné úvery, dobrovoľné dražby a zmeny sú aj v Občianskom zákonníku v časti týkajúcej sa zabezpečovacieho prevodu práva. Minister spravodlivosti Štefan Harabin chce od januára budúceho roku zaviesť monopol pre notárov a advokátov pri spisovaní zmlúv o prevode nehnuteľností, návrh už odobrila aj vláda.

SkryťVypnúť reklamu

V najnovšom pokuse o ochranu vlastníkov nehnuteľností by malo ísť o novú povinnosť Katastrálneho úradu. Podľa predbežného návrhu by sa malo ešte neprávoplatné rozhodnutie o povolení vkladu pred zmenou vlastníctva najprv doručiť pôvodnému vlastníkovi nehnuteľnosti.

Ten potom môže zvrátiť podvodný prevod podaním odvolania. V súčasnosti vlastníkovi nehnuteľnosti len oznámia, že jeho nehnuteľnosť bola prevedená.

"Takto sa dá zabrániť tomu, aby podvodníci bez vedomia majiteľa previedli jeho dom, byt, garáž alebo pozemok na ďalšiu osobu. Počet týchto prípadov neustále narastá. Okrem toho majiteľ sa musí potom následne svojich práv domáhať na súde, čo v niektorých prípadoch trvá aj niekoľko rokov," konštatoval minister spravodlivosti Štefan Harabin pre agentúru SITA.

SkryťVypnúť reklamu

Zmena však podľa asociácie nebude efektívna. Podľa generálneho sekretára Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martina Lazíka iba predĺži dobu zápisu zmien v katastri. ,,Zbytočne sa tak neúmerne natiahne celý proces," myslí si Lazík. Otázkou podľa neho je aj to, ako to bude celé fungovať. ,,Bude sa podpis pod odvolaním overovať u notára?" pýta sa. Ak totiž pôjde o podvodníkov, tí budú podľa neho určite pripravení aj na ďalší krok a zaistia napríklad presmerovanie pošty.

existujú aj iné možnosti

Lazík je presvedčený, že by sa vlastníci nehnuteľností dali ochrániť inými nástrojmi. Napríklad zlepšenou evidenciou totožnosti - biometrickými údajmi, pri ktorých by sa dalo overiť či naozaj ide o správnu osobu. Rovnako by pomohlo aj lepšie vybavenie katastra nehnuteľností, zlepšením infraštruktúry. "V minulom roku bolo spravených 350-tisíc vkladov, z ktorých kataster získal skoro dva milióny korún. Tie by sa mohli využiť na zlepšenie informatizácie katastra," vysvetľuje Lazík. Ak ale parlament schváli navrhované riešenie, peniaze získané z vkladov pôjdu na administratívne opatrenia,

SkryťVypnúť reklamu

v tomto prípade na poštovné.

Namierené na falšovateľov

Minister spravodlivosti je presvedčený, že ide o jedno z najlacnejších riešení ako ochrániť majiteľov nehnuteľností. Ministerstvo sa však návrhom chystá chrániť majiteľov iba pri prevode nehnuteľností. Ak sa niekto nečestným spôsobom rozhodne získať napríklad predkupné právo, či právo doživotného bývania, majiteľ chránený nie je. Kataster bude mať totiž povinnosť upovedomiť vlastníka iba v prípade predaja, daru a iných spôsobov prevodu nehnuteľnosti.

Účinnejším opatrením sa preto javí podpisovanie kúpno-predajných zmlúv pred notárom. "Uvažujeme o zavedení pečiatky ako pri volebných lístkoch. Hľadáme riešenie ako zabrániť alebo aspoň minimalizovať možnosti zneužitia a falšovania pečiatky notárov, tvrdí Jana Revayová z tlačového odboru rezortu spravodlivosti. V budúcnosti by chcelo ministerstvo tiež sprísniť tresty za falšovanie pečiatok notárov.

Čo sa spravilo doteraz

* Od začiatku januára platia nové pravidlá pre spotrebné úvery, dobrovoľné dražby. Zmeny sa dotkli aj zabezpečovacieho prevodu práva.

* Zaviedla sa povinnosť oznámiť omeškanému dlžníkovi aspoň tridsať dní vopred, že si veriteľ uplatňuje svoje zabezpečovacie právo.

* Vytvorila sa možnosť splatiť svoj dlh aj tesne pred začiatkom konania dražby. Veriteľ, ale aj dražobná spoločnosť, musí dlžníkovi písomne oznámiť výšku záväzku spolu s príslušenstvom a nákladmi súvisiacimi s dražbou.

* Spoločnosť, ktorá poskytla pôžičku, si už byt nemôže nechať, ale ho musí odpredať buď priamo alebo prostredníctvom dobrovoľnej dražby. Byt nemôže predať výrazne pod cenu. Ak mal dlžník v byte, či dome trvalý pobyt, musí sa nehnuteľnosť vydražiť najmenej za 75-percent znaleckej ceny. Ak tam nemal trvalý pobyt, môže sa za polovicu.

* Dražobná spoločnosť si nemôže účtovať vyššiu odmenu ako desať percent z výťažku dražby, maximálne však pätinu z celkovej výšky pohľadávky.

* Zaviedla sa maximálna cena za poskytnutie spotrebných úverov. Úrokové obmedzenia platia však len pre pôžičky vo výške od 200 eur do 20-tisíc eur.

* Združenia spotrebiteľov môžu podávať žaloby proti firmám poskytujúcim rýchle pôžičky, aby sa tie zdržali neprijateľných zmluvných podmienok. Konkrétni spotrebitelia majú možnosť dokonca vysúdiť od firiem primerané finančné zadosťučinenie podľa zákona o ochrane spotrebiteľa.

* Ministerstvo spravodlivosti vyzvalo v apríli občanov, aby mu hlásili všetky prípady nečestností firiem s rýchlymi pôžičkami.

* Vládny kabinet koncom mája schválil monopol advokátov a notárov pre podpisovanie zmlúv o predaji a prevode nehnuteľností. Advokáti a notári zároveň majú zodpovedať za správnosť údajov v zmluvách.

Veronika Novotná

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          3. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          6. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          7. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          8. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          1. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          2. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          3. Shell myslí na slovenské komunity
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          6. Agrokomplex 2022
          7. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          8. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 38 334
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 113
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 150
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 734
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 491
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 204
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 640
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 488
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Poľovnícka chata v obci Čifáre, v ktorej sa stretávali Robert Fico a spol.

          Sťažnosť vyšetrovateľa Juhása zamietla prokurátorka, ktorá priťažila aj čurillovcom.


          3 h
          Sklamaný tréner Weiss.

          Tréner Mostaru reagoval na trénera Slovana: Kolega Weiss je sebavedomý.


          1 h
          V Maďarsku postaví CATL svoju druhú európsku fabriku.

          Fabrika firmy CATL za sedem miliárd eur prinesie Maďarsku dôležité know-how.


          9 h
          Ranný brífing SME

          Prečítajte si najdôležitejšie správy.


          2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Štefan Vidlár: Zasek zle
          2. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          3. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          4. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          5. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          6. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          7. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          8. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 13 744
          2. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 624
          3. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 542
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 146
          5. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 958
          6. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 939
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 874
          8. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (12. - 18.8.1922) 3 434
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu