Námestie čaká na investora

Pred ôsmimi rokmi predstavilo hlavné mesto Slovenska širokej verejnosti aj návštevníkom medzinárodného veľtrhu nehnuteľností MIPIM vo francúzskom Cannes originálny projekt Revitalizácia Námestia SNP. Hoci predstavitelia mesta tvrdia, že sa projektu ...

Pred ôsmimi rokmi predstavilo hlavné mesto Slovenska širokej verejnosti aj návštevníkom medzinárodného veľtrhu nehnuteľností MIPIM vo francúzskom Cannes originálny projekt Revitalizácia Námestia SNP. Hoci predstavitelia mesta tvrdia, že sa projektu v centre Bratislavy nevzdali, v jeho uskutočnení príliš nepokročili.

Centrálne námestie premenené na pešiu zónu, atraktívne obchodno-spoločenské centrum s celkovou plochou vyše 7600 metrov štvorcových, rozmiestnené v srdci mesta v niekoľkých podzemných podlažiach a osemsto parkovacích miest ukrytých pod zemou. Takúto podobu mohlo mať dnes Námestie SNP, ak by sa mestu podarilo premeniť projekt revitalizácie Námestia SNP z podoby architektonických návrhov do reálneho života. Osem rokov po oficiálnom predstavení však nad definitívnou architektonickou podobou projektu oživenia námestia i jeho budúcnosťou stále visia otázniky.

Umŕtvené peniaze?

V agende Mestskej časti Bratislava-Staré Mesto sa s oživením centrálneho námestia počítalo už v roku 1997. Otcom revitalizácie bol jej vtedajší starosta a dnešný primátor Bratislavy Andrej Ďurkovský. Podľa Aleny Kopřivovej, hovorkyne Miestneho úradu Mestskej časti Bratislava - Staré Mesto, prišiel s touto myšlienkou na konci svojho prvého volebného obdobia vo funkcii starostu a projekt bol časťou jeho volebného programu do druhého volebného obdobia. "Jedinečné v tej dobe bolo, že hneď od začiatku prizýval k tvorbe projektu obyvateľov Starého Mesta, ale aj ostatných Bratislavčanov", spomína Kopřivová.

Po zvolení Ďurkovského za primátora ostal projekt v agende Starého Mesta. Jeho nový starosta Andrej Petrek v decembri 2006 otvoril s Ďurkovským, ktorý už v tom čase zastával post primátora, diskusiu o tom, že by realizácia projektu prešla na hlavné mesto.

"Staré Mesto projekt oficiálne ponúklo hlavnému mestu, to aj deklarovalo vôľu odkúpiť ho od staromestskej samosprávy," vraví Kopřivová. Mestská časť, ktorú zastupuje, má podľa nej v tomto projekte "umŕtvených" 25 miliónov korún.

Hľadá sa investor

Revitalizácia Námestia SNP však mešká pre oveľa vyššie sumy, než sú náklady na jeho prípravu a dilemu, či má projekt zastrešovať mestská časť alebo mesto.

Už pri prezentácii projektu bolo jasné, že pôjde o investične náročný projekt. V tom čase sa predpokladalo, že sa nebude financovať zo štátneho rozpočtu, ani z pokladnice mesta.

Koncom januára 2000 predstavitelia staromestskej samosprávy odhadli jeho investičné náklady na 2,2 miliardy korún. Predpokladali, že ich do projektu prinesie súkromný investor kombináciou komerčného a dodávateľského úveru.

O sedem rokov neskôr primátor Ďurkovský uviedol, že nie je rozhodnuté, či obnovu námestia bude mesto financovať z verejných zdrojov alebo v spolupráci so súkromným investorom.

VEĽKOLEPý projekt

Po ôsmich rokoch od predstavenia by sa investícia do projektu v jeho pôvodne navrhnutej podobe vyšplhala na podstatne vyššiu sumu. Vhodného investora pre projekt mesto i obchodná spoločnosť SNP Invest, ktorá vznikla v roku 2001 z iniciatívy súčasného bratislavského primátora, stále hľadá. "Magistrát hlavného mesta sa nikdy nevzdal myšlienky revitalizácie Námestia SNP. Mesto eviduje niekoľko domácich investorov, ktorí prejavili záujem o tento projekt," potvrdila Mária Račková z tlačového oddelenia magistrátu.

Podľa architekta Petra Beňušku, ktorý je podpredsedom Slovenskej komory architektov a zároveň i mestským poslancom, boli parametre projektu revitalizácie Námestia SNP nastavené príliš veľkolepo. "Vtedajší starosta Ďurkovský projektu nestanovil žiadne finančné limity, želal si, aby šlo o veľkú investíciu s využitím podzemia," vraví Beňuška. Dopĺňa, že projektanti už pri zrode projektu spochybňovali návratnosť takejto investície. "Po troch rokoch hľadania investora sa ukázalo, že to, čo projektanti povedali odhadom, teda že projekt nie je finančne zrealizovateľný a zaplatiteľný, sa aj stalo," dodáva Beňuška.

Malý záujem o podzemie

Z pohľadu architektov, ale aj potenciálnych investorov sa javilo a stále ešte aj javí problematické najmä využitie podzemných priestorov pre obchod a služby.

Prenajímatelia komerčných nehnuteľností, ktoré v centre mesta vhodnými priestormi pod zemou disponujú, napríklad Starej tržnice či Royko pasáže, totiž narážajú na jeden zásadný problém: nájsť nájomcov, ktorí by mali záujem obsadiť priestory, tie v podzemí spomínaných dvoch objektov ostávajú dodnes nevyužité.

Beňuška nepochybuje o tom, že podzemné garáže by sa pod námestím uživili, o návštevnosti obchodných priestorov a návratnosti prostriedkov do nich vložených však pochybuje. Podzemie by podľa neho malo šancu na využitie skôr v prípade, ak by mesto uvažovalo o zriadení metra a z podzemia by viedli východy z podzemnej dráhy.

S oživovaním Námestia SNP sa však podľa bratislavského magistrátu nemôže začať bez rokovaní a dohody s budúcim nájomcom Starej tržnice, či vlastníkmi veľkých nehnuteľností, ktoré stoja na námestí. Takým je napríklad developerská spoločnosť Orco Group, ktorá sa stala vlastníkom obchodného domu Dunaj.

Denisa Čimová / foto: Pavol Funtál, vizualizácia: archív MČ Bratislava-Staré Mesto

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          2. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          3. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          4. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          5. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          6. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          7. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene
          8. Ako veľmi eko sa dá byť vo firme s 2 300 zamestnancami?
          9. Príspevok až 1750 € môžu získať záujemcovia o solárne kolektory
          10. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo
          1. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          2. Alori: upratujte efektívne a bez námahy
          3. Gansberg Koliba - Housing as a symbol of success
          4. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          5. V Tescu vlani zákazníci nakúpili až 700 miliónov sl. potravín
          6. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          7. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          8. OMV ponúka kávu so sebou aj do opakovane použiteľných pohárov
          9. Pojistným podvodům při nehodě zabráníte s kamerou MiVue 733 WiFi
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 23 436
          2. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 22 618
          3. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 20 051
          4. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo 16 946
          5. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 14 498
          6. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 11 654
          7. Ako veľmi eko sa dá byť vo firme s 2 300 zamestnancami? 6 791
          8. Príspevok až 1750 € môžu získať záujemcovia o solárne kolektory 5 723
          9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov 5 674
          10. Reportáž: Boli sme pri krste novej lode Costa Venezia 4 050

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Mistrík odstúpil z prezidentského súboja, podporil Čaputovú

          Mistríkovo rozhodnutie ocenil aj prezident Kiska a tiež podporil Čaputovú.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Toto by Čaputová nemala zahodiť

          Po dvadsiatich rokoch môže prvé kolo vyhrať blok mimo Smeru a HZDS.

          AUTO

          Prichádza malé SUV Škoda Kamiq. Aké sú naše prvé dojmy?

          Zaboduje priestorom aj bohatou výbavou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.