SME
Piatok, 19. august, 2022 | Meniny má Lýdia

Námestie čaká na investora

Pred ôsmimi rokmi predstavilo hlavné mesto Slovenska širokej verejnosti aj návštevníkom medzinárodného veľtrhu nehnuteľností MIPIM vo francúzskom Cannes originálny projekt Revitalizácia Námestia SNP. Hoci predstavitelia mesta tvrdia, že sa projektu ...

Pred ôsmimi rokmi predstavilo hlavné mesto Slovenska širokej verejnosti aj návštevníkom medzinárodného veľtrhu nehnuteľností MIPIM vo francúzskom Cannes originálny projekt Revitalizácia Námestia SNP. Hoci predstavitelia mesta tvrdia, že sa projektu v centre Bratislavy nevzdali, v jeho uskutočnení príliš nepokročili.

Centrálne námestie premenené na pešiu zónu, atraktívne obchodno-spoločenské centrum s celkovou plochou vyše 7600 metrov štvorcových, rozmiestnené v srdci mesta v niekoľkých podzemných podlažiach a osemsto parkovacích miest ukrytých pod zemou. Takúto podobu mohlo mať dnes Námestie SNP, ak by sa mestu podarilo premeniť projekt revitalizácie Námestia SNP z podoby architektonických návrhov do reálneho života. Osem rokov po oficiálnom predstavení však nad definitívnou architektonickou podobou projektu oživenia námestia i jeho budúcnosťou stále visia otázniky.

SkryťVypnúť reklamu

Umŕtvené peniaze?

V agende Mestskej časti Bratislava-Staré Mesto sa s oživením centrálneho námestia počítalo už v roku 1997. Otcom revitalizácie bol jej vtedajší starosta a dnešný primátor Bratislavy Andrej Ďurkovský. Podľa Aleny Kopřivovej, hovorkyne Miestneho úradu Mestskej časti Bratislava - Staré Mesto, prišiel s touto myšlienkou na konci svojho prvého volebného obdobia vo funkcii starostu a projekt bol časťou jeho volebného programu do druhého volebného obdobia. "Jedinečné v tej dobe bolo, že hneď od začiatku prizýval k tvorbe projektu obyvateľov Starého Mesta, ale aj ostatných Bratislavčanov", spomína Kopřivová.

Po zvolení Ďurkovského za primátora ostal projekt v agende Starého Mesta. Jeho nový starosta Andrej Petrek v decembri 2006 otvoril s Ďurkovským, ktorý už v tom čase zastával post primátora, diskusiu o tom, že by realizácia projektu prešla na hlavné mesto.

SkryťVypnúť reklamu

"Staré Mesto projekt oficiálne ponúklo hlavnému mestu, to aj deklarovalo vôľu odkúpiť ho od staromestskej samosprávy," vraví Kopřivová. Mestská časť, ktorú zastupuje, má podľa nej v tomto projekte "umŕtvených" 25 miliónov korún.

Hľadá sa investor

Revitalizácia Námestia SNP však mešká pre oveľa vyššie sumy, než sú náklady na jeho prípravu a dilemu, či má projekt zastrešovať mestská časť alebo mesto.

Už pri prezentácii projektu bolo jasné, že pôjde o investične náročný projekt. V tom čase sa predpokladalo, že sa nebude financovať zo štátneho rozpočtu, ani z pokladnice mesta.

Koncom januára 2000 predstavitelia staromestskej samosprávy odhadli jeho investičné náklady na 2,2 miliardy korún. Predpokladali, že ich do projektu prinesie súkromný investor kombináciou komerčného a dodávateľského úveru.

SkryťVypnúť reklamu

O sedem rokov neskôr primátor Ďurkovský uviedol, že nie je rozhodnuté, či obnovu námestia bude mesto financovať z verejných zdrojov alebo v spolupráci so súkromným investorom.

VEĽKOLEPý projekt

Po ôsmich rokoch od predstavenia by sa investícia do projektu v jeho pôvodne navrhnutej podobe vyšplhala na podstatne vyššiu sumu. Vhodného investora pre projekt mesto i obchodná spoločnosť SNP Invest, ktorá vznikla v roku 2001 z iniciatívy súčasného bratislavského primátora, stále hľadá. "Magistrát hlavného mesta sa nikdy nevzdal myšlienky revitalizácie Námestia SNP. Mesto eviduje niekoľko domácich investorov, ktorí prejavili záujem o tento projekt," potvrdila Mária Račková z tlačového oddelenia magistrátu.

Podľa architekta Petra Beňušku, ktorý je podpredsedom Slovenskej komory architektov a zároveň i mestským poslancom, boli parametre projektu revitalizácie Námestia SNP nastavené príliš veľkolepo. "Vtedajší starosta Ďurkovský projektu nestanovil žiadne finančné limity, želal si, aby šlo o veľkú investíciu s využitím podzemia," vraví Beňuška. Dopĺňa, že projektanti už pri zrode projektu spochybňovali návratnosť takejto investície. "Po troch rokoch hľadania investora sa ukázalo, že to, čo projektanti povedali odhadom, teda že projekt nie je finančne zrealizovateľný a zaplatiteľný, sa aj stalo," dodáva Beňuška.

Malý záujem o podzemie

Z pohľadu architektov, ale aj potenciálnych investorov sa javilo a stále ešte aj javí problematické najmä využitie podzemných priestorov pre obchod a služby.

Prenajímatelia komerčných nehnuteľností, ktoré v centre mesta vhodnými priestormi pod zemou disponujú, napríklad Starej tržnice či Royko pasáže, totiž narážajú na jeden zásadný problém: nájsť nájomcov, ktorí by mali záujem obsadiť priestory, tie v podzemí spomínaných dvoch objektov ostávajú dodnes nevyužité.

Beňuška nepochybuje o tom, že podzemné garáže by sa pod námestím uživili, o návštevnosti obchodných priestorov a návratnosti prostriedkov do nich vložených však pochybuje. Podzemie by podľa neho malo šancu na využitie skôr v prípade, ak by mesto uvažovalo o zriadení metra a z podzemia by viedli východy z podzemnej dráhy.

S oživovaním Námestia SNP sa však podľa bratislavského magistrátu nemôže začať bez rokovaní a dohody s budúcim nájomcom Starej tržnice, či vlastníkmi veľkých nehnuteľností, ktoré stoja na námestí. Takým je napríklad developerská spoločnosť Orco Group, ktorá sa stala vlastníkom obchodného domu Dunaj.

Denisa Čimová / foto: Pavol Funtál, vizualizácia: archív MČ Bratislava-Staré Mesto

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          3. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          7. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          8. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          1. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          2. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          3. Shell myslí na slovenské komunity
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          6. Agrokomplex 2022
          7. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          8. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 38 342
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 020
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 138
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 741
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 496
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 204
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 632
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 490
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Poľovnícka chata v obci Čifáre, v ktorej sa stretávali Robert Fico a spol.

          Sťažnosť vyšetrovateľa Juhása zamietla prokurátorka, ktorá priťažila aj čurillovcom.


          4 h
          Sklamaný tréner Weiss.

          Tréner Mostaru reagoval na trénera Slovana: Kolega Weiss je sebavedomý.


          2 h
          V Maďarsku postaví CATL svoju druhú európsku fabriku.

          Fabrika firmy CATL za sedem miliárd eur prinesie Maďarsku dôležité know-how.


          10 h
          Ranný brífing SME

          Prečítajte si najdôležitejšie správy.


          2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Štefan Vidlár: Zasek zle
          2. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          3. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          4. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          5. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          6. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          7. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          8. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 13 751
          2. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 629
          3. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 552
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 147
          5. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 958
          6. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 941
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 876
          8. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (12. - 18.8.1922) 3 439
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu