SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Májový právny maratón

Koniec mája bol bohatý na legislatívne zmeny.

V parlamente schvaľovali kontroverznú novelu stavebného zákona, vláda posunula ďalej novelu Občianskeho zákonníka, v ktorej sa upravuje spisovanie zmlúv o predaji a prevode nehnuteľností a schválila ďalší postup pri deregulácii cien nájmu bytov.

Pri novele stavebného zákona, ktorá podstatne zľahčuje situáciu developerom, vzhľadom na záväznosť zmien v územných plánoch, poslanci dokonca aj vládnej koalície si nie sú celkom načistom o jej bezchybnom znení. Sotva ju v parlamente schválili, už sa hovorí o tom, že bude potrebovať ďalšie úpravy.

Skryť Vypnúť reklamu

Jednotnejší postup, zatiaľ iba predstaviteľov vlády, sa vidí byť pri novele Občianskeho zákonníka. Podľa nej zmluvy o predaji a prevode nehnuteľností budú môcť spisovať len advokáti a notári. Daňou za monopol a vlastne zámerom zmeny, tak ako ju predstavil rezort spravodlivosti, je to, že za správnosť údajov budú aj zodpovedať. Aby sa vylúčili prípady, keď si ľudia nabrali pôžičky, podpísali zmluvu, notár na nej iba overil podpisy a kupujúci neskôr zistil, že naletel podvodníkom.

Hoci sa notári aj advokáti môžu iba potešiť zákonom garantovanej klientele, zatiaľ nie je celkom isté, či nejde o Pyrrhovo víťazstvo - keďže za správnosť ručia, dobre si musia zvážiť, pod ktorú zmluvu dajú pečiatku (aj tu bude potrebné niečo spraviť, aby sa vo veľkom nefalšovali). Realitné kancelárie ťažisko svojej činnosti - sprostredkovanie obchodov - nestratia. Notár bude ťažko behať po obhliadkach a zabezpečovať celý postup dohodnutia obchodu. Systém, ako pôvodne hovorili na ministerstve spravodlivosti, má byť otvorený pre branže, ktoré majú komoru. Strata klientov, ktorí pri kúpe či predaji išli cez realitku len preto, že im zaručovala právne poradenstvo, by logicky mohla viesť buď k úzkej spolupráci realitných kancelárií s notármi a advokátmi alebo k vytvoreniu dlho zamýšľanej komory profesionálov v realitách. Jediným istým výsledkom je zatiaľ to, že sa kúpa a predaj nehnuteľností opäť predražia.

Skryť Vypnúť reklamu

V rezorte spravodlivosti sa rodí ďalšia zmena. Má ňou byť úprava postupu katastra pri prevode nehnuteľností, opäť na ochranu proti podvodníkom. O tom, ako aj o ďalších témach sa dočítate viac v dnešných S-realitách.

Halka Tytykalová

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          1. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          2. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          8. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          9. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          10. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 30 806
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 28 275
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 12 590
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 115
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 019
          6. Ohlúpli sme počas Covid roka? 8 274
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 487
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 593
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 297
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 987
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ako prvý dostal vakcínu proti covidu profesor Krčméry.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Kotleba je navždy vodca, fašisti sa hádajú

          Prečo nastal rozkol v ĽSNS.

          NADÁCIA ZASTAVME KORUPCIU

          Holý o výnimke nehovoril pravdu, papalášizmus dokazuje úspešný vedec

          Pracuje v Anglicku, žiadosť mu zamietli.

          Podpredseda vlády pre legislatívu a strategické plánovanie Štefan Holý (Sme rodina)
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Kotlebovci sa bijú o peniaze

          Milióny od štátu už zamávali aj inou čeliadkou.

          Peter Tkačenko

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.