Manželia a oslobodenie od dane

Plánujeme predať byt. Je

pre oslobodenie príjmu z predaja bytu potrebné, aby obidvaja manželia mali dva roky v tomto byte trvalé bydlisko? Podmienku päť rokov vlastníctva nespĺňame. Ak by stačilo pre oslobodenie, aby mal v byte trvalé bydlisko dva roky iba jeden

z manželov, u nás je to manželka, musí podať daňové priznanie?

Roman

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov upravuje § 143 až 151 Občianskeho zákonníka. Podľa neho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov patrí všetko, čo je predmetom spoločného vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželstva. Manželia

v bezpodielovom spoluvlastníctve nemajú určený podiel na vlastníckom práve k spoločnej veci. Ako spoluvlastníci majú také isté práva

i povinnosti ako individuálni vlastníci

s tým rozdielom, že nemajú vymedzené podiely.

Ak manželia predávajú nehnuteľnosť, ktorú vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve, podľa zákona o dani

z príjmov sa môžu dohodnúť, v akom pomere zahrnú do základu dane príjem získaný z jej predaja. Ak podmienky

pre oslobodenie od zdanenia spĺňa len jeden z manželov a druhý nie, môžu sa dohodnúť, že príjem získaný z predaja nehnuteľnosti zdaní ten, ktorý spĺňa podmienky oslobodenia.

optimalizÁCIA príjMU

Inštitút paragrafu 4 odstavca 8 zákona

o dani z príjmov manželom povoľuje optimalizovať ich spoločné príjmy, ktoré im plynú z ich bezpodielového spoluvlastníctva. Zákon manželom dáva možnosť dohodnúť sa tak, ako im to

z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje.

Predpokladám, že váš byt patrí

do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (nemáte ho rozdelené). Príjem, ktorý získate z plánovaného predaja, si preto môžete na základe dohody (zákon nestanovuje konkrétnu formu dohody, odporúčam však písomnú) medzi sebou rozdeliť, ale môžete sa s manželkou dohodnúť aj tak, že príjem zdaní len manželka, ktorá spĺňa jednu zo zákonných podmienok oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti podľa § 9 zákona o dani

z príjmov. Oslobodenie od dane však môžete uplatniť len za predpokladu, ak splníte aj ďalšiu zákonom stanovenú podmienku, že ste byt pred predajom využívali len na osobné účely, a nie

na podnikanie alebo inú samostatne zárobkovú činnosť, ani ste ho neevidovali v účtovníctve ako súčasť obchodného majetku (ak ste napríklad byt prenajímali a pri zdanení príjmu

z prenájmu ste uplatňovali skutočné preukázateľne vynaložené výdavky, podľa § 6 odstavca 11 zákona o dani

z príjmov sa byt klasifikuje ako obchodný majetok). Ak ste byt používali aj na iné ako osobné účely, príjem

z jeho predaja bude oslobodený až

po uplynutí piatich rokoch od jeho vyradenia z obchodného majetku.

Ako je to s daňovým priznaním

V prípade, že váš byt nie je zahrnutý

do obchodného majetku a manželkin trvalý pobyt v ňom je aspoň dvojročný

a celý príjem zahrnie do základu dane len manželka, príjem nebude podliehať zdaneniu. Manželka preto ani nemusí podať daňové priznanie. Bez právneho dôvodu jej táto povinnosť nevzniká.

Pripomínam však, že v prípade predaja nehnuteľnosti ste povinný do tridsiatich dní odo dňa nasledujúceho po dni, kedy byt predáte, oznámiť túto skutočnosť rozhodujúcu pre zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľnosti príslušnému správcovi dane

z nehnuteľnosti.

Daň ale budete platiť ešte celý tento rok vy. Kupujúci ju platí až od prvého januára nasledujúceho kalendárneho roka, ak sa dovtedy stane vlastníkom.

Za neoznámenie zmien hrozia sankcie. <

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Foto: archív SME: Milan David, www.sxc.hu


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  7. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  8. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  9. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  10. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  3. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  4. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  5. Už aj seniori presadajú do SUV
  6. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  7. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  8. Bratislava gets a new public space and park
  9. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  10. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 585
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 4 067
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 518
  4. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 1 964
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 721
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 370
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 135
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 106
  9. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 686
  10. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 618

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Polovojenská organizácia pýta peniaze na domobranu, končia na súkromnom účte

Výzvou na posielanie finančných príspevkov sa už zaoberá polícia. Slovenskí branci tvrdia, že ide o dobrovoľné dary

KOMENTÁRE

Branci obchádzajú zákon a sú nebezpeční

Demokracia má právo brániť sa a je najvyšší čas, aby to v prípade brancov začala aktívne robiť.

KOMENTÁRE

Po kose na Krym? Zakopnete o tank

Vreckový sprievodca cestovateľov po východných teritóriách, časť III.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.