Manželia a oslobodenie od dane

Plánujeme predať byt. Je

pre oslobodenie príjmu z predaja bytu potrebné, aby obidvaja manželia mali dva roky v tomto byte trvalé bydlisko? Podmienku päť rokov vlastníctva nespĺňame. Ak by stačilo pre oslobodenie, aby mal v byte trvalé bydlisko dva roky iba jeden

z manželov, u nás je to manželka, musí podať daňové priznanie?

Roman

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov upravuje § 143 až 151 Občianskeho zákonníka. Podľa neho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov patrí všetko, čo je predmetom spoločného vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželstva. Manželia

v bezpodielovom spoluvlastníctve nemajú určený podiel na vlastníckom práve k spoločnej veci. Ako spoluvlastníci majú také isté práva

i povinnosti ako individuálni vlastníci

s tým rozdielom, že nemajú vymedzené podiely.

Ak manželia predávajú nehnuteľnosť, ktorú vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve, podľa zákona o dani

z príjmov sa môžu dohodnúť, v akom pomere zahrnú do základu dane príjem získaný z jej predaja. Ak podmienky

pre oslobodenie od zdanenia spĺňa len jeden z manželov a druhý nie, môžu sa dohodnúť, že príjem získaný z predaja nehnuteľnosti zdaní ten, ktorý spĺňa podmienky oslobodenia.

optimalizÁCIA príjMU

Inštitút paragrafu 4 odstavca 8 zákona

o dani z príjmov manželom povoľuje optimalizovať ich spoločné príjmy, ktoré im plynú z ich bezpodielového spoluvlastníctva. Zákon manželom dáva možnosť dohodnúť sa tak, ako im to

z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje.

Predpokladám, že váš byt patrí

do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (nemáte ho rozdelené). Príjem, ktorý získate z plánovaného predaja, si preto môžete na základe dohody (zákon nestanovuje konkrétnu formu dohody, odporúčam však písomnú) medzi sebou rozdeliť, ale môžete sa s manželkou dohodnúť aj tak, že príjem zdaní len manželka, ktorá spĺňa jednu zo zákonných podmienok oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti podľa § 9 zákona o dani

z príjmov. Oslobodenie od dane však môžete uplatniť len za predpokladu, ak splníte aj ďalšiu zákonom stanovenú podmienku, že ste byt pred predajom využívali len na osobné účely, a nie

na podnikanie alebo inú samostatne zárobkovú činnosť, ani ste ho neevidovali v účtovníctve ako súčasť obchodného majetku (ak ste napríklad byt prenajímali a pri zdanení príjmu

z prenájmu ste uplatňovali skutočné preukázateľne vynaložené výdavky, podľa § 6 odstavca 11 zákona o dani

z príjmov sa byt klasifikuje ako obchodný majetok). Ak ste byt používali aj na iné ako osobné účely, príjem

z jeho predaja bude oslobodený až

po uplynutí piatich rokoch od jeho vyradenia z obchodného majetku.

Ako je to s daňovým priznaním

V prípade, že váš byt nie je zahrnutý

do obchodného majetku a manželkin trvalý pobyt v ňom je aspoň dvojročný

a celý príjem zahrnie do základu dane len manželka, príjem nebude podliehať zdaneniu. Manželka preto ani nemusí podať daňové priznanie. Bez právneho dôvodu jej táto povinnosť nevzniká.

Pripomínam však, že v prípade predaja nehnuteľnosti ste povinný do tridsiatich dní odo dňa nasledujúceho po dni, kedy byt predáte, oznámiť túto skutočnosť rozhodujúcu pre zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľnosti príslušnému správcovi dane

z nehnuteľnosti.

Daň ale budete platiť ešte celý tento rok vy. Kupujúci ju platí až od prvého januára nasledujúceho kalendárneho roka, ak sa dovtedy stane vlastníkom.

Za neoznámenie zmien hrozia sankcie. <

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Foto: archív SME: Milan David, www.sxc.hu

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nestíhate nakupovať darčeky?
          2. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          3. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          4. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          5. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          6. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          7. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          8. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          9. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          10. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          1. Nestíhate nakupovať darčeky?
          2. Riešenie kolízií áut - exkluzivní autokamera MiVue 766 WiFi
          3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          4. Problém s darčekom? 10 perfektných tipov na Vianočné darčeky!
          5. Slovensko bude vo svete reprezentovať projekt Zachráň včely
          6. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          7. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          8. Moderný hotel, kde sa cítite ako doma
          9. Vedecká rada k 80. výročiu SvF STU v Bratislave
          10. Stavebná fakulta STU má učebňu na 3D tlač a virtuálnu realitu
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 65 902
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 718
          3. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 9 874
          4. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 9 851
          5. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 8 623
          6. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 6 365
          7. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 812
          8. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 906
          9. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 3 742
          10. Geológ: recykláciu umelého kopca v Slnečniciach sledujeme denne 2 789

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Odborník: Máme dôkazy, že Mayovia zmizli zo dňa na deň

          Slovák Milan Kováč hovorí o veľkom objave.

          PÍŠE GWYNNE DYER

          V Saudskej Arábii sa hrá o tróny

          Za korunným princom už stojí len kráľ.

          SVET

          Ebola zasiahla miliónové mesto, umierajú aj lekári

          Zdravotníkom sa podarilo zachrániť život novorodeného dievčatka.

          DOMOV

          Kiska priniesol Bezákovi dar od pápeža Františka

          Pápež odovzdal Kiskovi počas audiencie dar pre Bezáka.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov