Manželia a oslobodenie od dane

Plánujeme predať byt. Je

pre oslobodenie príjmu z predaja bytu potrebné, aby obidvaja manželia mali dva roky v tomto byte trvalé bydlisko? Podmienku päť rokov vlastníctva nespĺňame. Ak by stačilo pre oslobodenie, aby mal v byte trvalé bydlisko dva roky iba jeden

z manželov, u nás je to manželka, musí podať daňové priznanie?

Roman

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov upravuje § 143 až 151 Občianskeho zákonníka. Podľa neho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov patrí všetko, čo je predmetom spoločného vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželstva. Manželia

v bezpodielovom spoluvlastníctve nemajú určený podiel na vlastníckom práve k spoločnej veci. Ako spoluvlastníci majú také isté práva

i povinnosti ako individuálni vlastníci

s tým rozdielom, že nemajú vymedzené podiely.

Ak manželia predávajú nehnuteľnosť, ktorú vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve, podľa zákona o dani

z príjmov sa môžu dohodnúť, v akom pomere zahrnú do základu dane príjem získaný z jej predaja. Ak podmienky

pre oslobodenie od zdanenia spĺňa len jeden z manželov a druhý nie, môžu sa dohodnúť, že príjem získaný z predaja nehnuteľnosti zdaní ten, ktorý spĺňa podmienky oslobodenia.

optimalizÁCIA príjMU

Inštitút paragrafu 4 odstavca 8 zákona

o dani z príjmov manželom povoľuje optimalizovať ich spoločné príjmy, ktoré im plynú z ich bezpodielového spoluvlastníctva. Zákon manželom dáva možnosť dohodnúť sa tak, ako im to

z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje.

Predpokladám, že váš byt patrí

do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (nemáte ho rozdelené). Príjem, ktorý získate z plánovaného predaja, si preto môžete na základe dohody (zákon nestanovuje konkrétnu formu dohody, odporúčam však písomnú) medzi sebou rozdeliť, ale môžete sa s manželkou dohodnúť aj tak, že príjem zdaní len manželka, ktorá spĺňa jednu zo zákonných podmienok oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti podľa § 9 zákona o dani

z príjmov. Oslobodenie od dane však môžete uplatniť len za predpokladu, ak splníte aj ďalšiu zákonom stanovenú podmienku, že ste byt pred predajom využívali len na osobné účely, a nie

na podnikanie alebo inú samostatne zárobkovú činnosť, ani ste ho neevidovali v účtovníctve ako súčasť obchodného majetku (ak ste napríklad byt prenajímali a pri zdanení príjmu

z prenájmu ste uplatňovali skutočné preukázateľne vynaložené výdavky, podľa § 6 odstavca 11 zákona o dani

z príjmov sa byt klasifikuje ako obchodný majetok). Ak ste byt používali aj na iné ako osobné účely, príjem

z jeho predaja bude oslobodený až

po uplynutí piatich rokoch od jeho vyradenia z obchodného majetku.

Ako je to s daňovým priznaním

V prípade, že váš byt nie je zahrnutý

do obchodného majetku a manželkin trvalý pobyt v ňom je aspoň dvojročný

a celý príjem zahrnie do základu dane len manželka, príjem nebude podliehať zdaneniu. Manželka preto ani nemusí podať daňové priznanie. Bez právneho dôvodu jej táto povinnosť nevzniká.

Pripomínam však, že v prípade predaja nehnuteľnosti ste povinný do tridsiatich dní odo dňa nasledujúceho po dni, kedy byt predáte, oznámiť túto skutočnosť rozhodujúcu pre zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľnosti príslušnému správcovi dane

z nehnuteľnosti.

Daň ale budete platiť ešte celý tento rok vy. Kupujúci ju platí až od prvého januára nasledujúceho kalendárneho roka, ak sa dovtedy stane vlastníkom.

Za neoznámenie zmien hrozia sankcie. <

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Foto: archív SME: Milan David, www.sxc.hu


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  4. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  5. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  6. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  7. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  2. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  7. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 7 043
  2. Moskva alebo Petrohrad? 5 644
  3. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 3 128
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 2 764
  5. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 282
  6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 275
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 2 177
  8. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 390
  9. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 291
  10. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 181

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Ak sa bude chcieť pacient objednať, vyšetrenie nech si zaplatí sám

Minister zdravotníctva Tomáš Drucker chce zmeniť spôsob objednávania pacientov.

DOMOV

Dobré ráno: Fico má strach? Zase sa pustil do prezidenta

Prečo Fico zaútočil na Kisku? A čo sa deje v Smere?

KOMENTÁRE

Akékoľvek súkromné peniaze do zdravotníctva sú vítané

Ľudia si za doplnkové ordinačné hodiny priplatia.

Neprehliadnite tiež

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.