Manželia a oslobodenie od dane

Plánujeme predať byt. Je

pre oslobodenie príjmu z predaja bytu potrebné, aby obidvaja manželia mali dva roky v tomto byte trvalé bydlisko? Podmienku päť rokov vlastníctva nespĺňame. Ak by stačilo pre oslobodenie, aby mal v byte trvalé bydlisko dva roky iba jeden

z manželov, u nás je to manželka, musí podať daňové priznanie?

Roman

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov upravuje § 143 až 151 Občianskeho zákonníka. Podľa neho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov patrí všetko, čo je predmetom spoločného vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželstva. Manželia

v bezpodielovom spoluvlastníctve nemajú určený podiel na vlastníckom práve k spoločnej veci. Ako spoluvlastníci majú také isté práva

i povinnosti ako individuálni vlastníci

s tým rozdielom, že nemajú vymedzené podiely.

Ak manželia predávajú nehnuteľnosť, ktorú vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve, podľa zákona o dani

z príjmov sa môžu dohodnúť, v akom pomere zahrnú do základu dane príjem získaný z jej predaja. Ak podmienky

pre oslobodenie od zdanenia spĺňa len jeden z manželov a druhý nie, môžu sa dohodnúť, že príjem získaný z predaja nehnuteľnosti zdaní ten, ktorý spĺňa podmienky oslobodenia.

optimalizÁCIA príjMU

Inštitút paragrafu 4 odstavca 8 zákona

o dani z príjmov manželom povoľuje optimalizovať ich spoločné príjmy, ktoré im plynú z ich bezpodielového spoluvlastníctva. Zákon manželom dáva možnosť dohodnúť sa tak, ako im to

z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje.

Predpokladám, že váš byt patrí

do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (nemáte ho rozdelené). Príjem, ktorý získate z plánovaného predaja, si preto môžete na základe dohody (zákon nestanovuje konkrétnu formu dohody, odporúčam však písomnú) medzi sebou rozdeliť, ale môžete sa s manželkou dohodnúť aj tak, že príjem zdaní len manželka, ktorá spĺňa jednu zo zákonných podmienok oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti podľa § 9 zákona o dani

z príjmov. Oslobodenie od dane však môžete uplatniť len za predpokladu, ak splníte aj ďalšiu zákonom stanovenú podmienku, že ste byt pred predajom využívali len na osobné účely, a nie

na podnikanie alebo inú samostatne zárobkovú činnosť, ani ste ho neevidovali v účtovníctve ako súčasť obchodného majetku (ak ste napríklad byt prenajímali a pri zdanení príjmu

z prenájmu ste uplatňovali skutočné preukázateľne vynaložené výdavky, podľa § 6 odstavca 11 zákona o dani

z príjmov sa byt klasifikuje ako obchodný majetok). Ak ste byt používali aj na iné ako osobné účely, príjem

z jeho predaja bude oslobodený až

po uplynutí piatich rokoch od jeho vyradenia z obchodného majetku.

Ako je to s daňovým priznaním

V prípade, že váš byt nie je zahrnutý

do obchodného majetku a manželkin trvalý pobyt v ňom je aspoň dvojročný

a celý príjem zahrnie do základu dane len manželka, príjem nebude podliehať zdaneniu. Manželka preto ani nemusí podať daňové priznanie. Bez právneho dôvodu jej táto povinnosť nevzniká.

Pripomínam však, že v prípade predaja nehnuteľnosti ste povinný do tridsiatich dní odo dňa nasledujúceho po dni, kedy byt predáte, oznámiť túto skutočnosť rozhodujúcu pre zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľnosti príslušnému správcovi dane

z nehnuteľnosti.

Daň ale budete platiť ešte celý tento rok vy. Kupujúci ju platí až od prvého januára nasledujúceho kalendárneho roka, ak sa dovtedy stane vlastníkom.

Za neoznámenie zmien hrozia sankcie. <

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Foto: archív SME: Milan David, www.sxc.hu


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  5. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 823
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 6 180
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 061
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 489
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 073
  6. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 688
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 594
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 277
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 854
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 499

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Gašpar s Kaliňákom spochybňovali pravosť vyhlásenia bývalého siskára Ľuboša Kosíka o únose prezidentovho syna. Kosík poslal video ako dôkaz.

TV

Kosík vo videohovore z afrického väzenia: Zaručte mi bezpečnosť

Bývalý siskár potvrdzuje svoju totožnosť.

SVET

Zeman ťahal Drahoša do bahna, no on sa nedal. Znamená to prehru?

Český prezident sa vôbec sa nezmenil.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.