Paragrafy

Prenajímam byt v Bratislave. Dohodli sme sa na mesačných splátkach, no už druhý mesiac mi nezaplatili - je to rodina s malým dieťaťom. Môžem ich vysťahovať? Prenájom je legálny,

na daňovom úrade zaregistrovaný, no v písomnej dohode medzi nami sme tento prípad nepodchytili.

Peter

Platenie dohodnutého nájomného je základnou povinnosťou nájomcu. Pokiaľ si túto povinnosť riadne neplní po dobu dlhšiu ako tri mesiace, prenajímateľ je

v súlade s ust. §711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka oprávnený takýto nájom vypovedať. Nájomcovi zároveň vzniká povinnosť zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania, ktorý je vo výške dva a pol promile

z dlžnej sumy za každý deň omeškania (nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z. z.).

Keďže ste si neplatenie nájomného osobitne nedojednali ako dôvod skončenia nájomného vzťahu, záväznou pre vás bude zákonná úprava. Problém môže nastať pri riešení otázky bytovej náhrady. Ust. § 712a ods. 3 Občianskeho zákonníka stanovuje, že ak nájomný pomer skončil z dôvodu neplatenia nájomného po dobu dlhšiu ako tri mesiace, nájomca, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má právo na náhradné ubytovanie. Ak sa však takýto nájomca stará o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa tomuto nájomcovi náhradný byt, ktorý však môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať.

Náhradným ubytovaním sa rozumie byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo iných zariadeniach určených

na trvalé bývanie alebo podnájom

v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu u iného nájomcu. Náhradným bytom je byt, ktorý svojou veľkosťou

a vybavením zabezpečuje ľudsky dôstojné bývanie nájomcu

a členov jeho domácnosti. Ak nejde

o nájomcu, ktorý by bol v hmotnej núdzi, právo na zabezpečenie bytovej náhrady mu nevznikne.

Vašim nájomcom teda po troch mesiacoch nezaplateného nájomného môžete doručiť výpoveď. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho

po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Ak do uplynutia tejto lehoty nájomcovia dobrovoľne neuvoľnia byt, máte možnosť podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Ak je nájom dohodnutý na dobu určitú, môže skončiť aj uplynutím doby nájmu

a vy môžete od nájomcu vymáhať svoju pohľadávku. Pri nájme na dobu určitú nájomcom nevzniká nárok na bytovú náhradu. <

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé
  3. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  4. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  5. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  8. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  10. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 24 847
  2. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 18 461
  3. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 12 910
  4. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 9 024
  5. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 8 018
  6. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 7 337
  7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 432
  8. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 4 267
  9. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 3 868
  10. Kreditná karta – áno alebo nie 3 293

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Štyri mesiace po Kuciakovej vražde verejnosť pozná len čas úmrtia

Politici po vražde novinára odmietali odstúpiť, polícia čelila kritike za postup pri vyšetrovaní.

Podcast Dobré ráno

Dobré ráno: Kočner skončil. Aj keby ho pustili na slobodu

Čo znamená zadržanie Kočnera a Ruska.

Stĺpček Jakuba Fila

Treba to stále pripomínať, moc pochádza od občanov

Verejnosť si zrejme až časom uvedomí, že za posledné mesiace dosiahla veľmi veľa.

ŠPORT

Argentína podľahla Chorvátsku a hrozí jej koniec na šampionáte

Brankár Caballero spravil fatálnu chybu.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.