SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Paragrafy

Prenajímam byt v Bratislave. Dohodli sme sa na mesačných splátkach, no už druhý mesiac mi nezaplatili - je to rodina s malým dieťaťom. Môžem ich vysťahovať? Prenájom je legálny,

na daňovom úrade zaregistrovaný, no v písomnej dohode medzi nami sme tento prípad nepodchytili.

Peter

Platenie dohodnutého nájomného je základnou povinnosťou nájomcu. Pokiaľ si túto povinnosť riadne neplní po dobu dlhšiu ako tri mesiace, prenajímateľ je

v súlade s ust. §711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka oprávnený takýto nájom vypovedať. Nájomcovi zároveň vzniká povinnosť zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania, ktorý je vo výške dva a pol promile

z dlžnej sumy za každý deň omeškania (nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z. z.).

Keďže ste si neplatenie nájomného osobitne nedojednali ako dôvod skončenia nájomného vzťahu, záväznou pre vás bude zákonná úprava. Problém môže nastať pri riešení otázky bytovej náhrady. Ust. § 712a ods. 3 Občianskeho zákonníka stanovuje, že ak nájomný pomer skončil z dôvodu neplatenia nájomného po dobu dlhšiu ako tri mesiace, nájomca, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má právo na náhradné ubytovanie. Ak sa však takýto nájomca stará o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa tomuto nájomcovi náhradný byt, ktorý však môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať.

Náhradným ubytovaním sa rozumie byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo iných zariadeniach určených

na trvalé bývanie alebo podnájom

v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu u iného nájomcu. Náhradným bytom je byt, ktorý svojou veľkosťou

a vybavením zabezpečuje ľudsky dôstojné bývanie nájomcu

a členov jeho domácnosti. Ak nejde

o nájomcu, ktorý by bol v hmotnej núdzi, právo na zabezpečenie bytovej náhrady mu nevznikne.

Vašim nájomcom teda po troch mesiacoch nezaplateného nájomného môžete doručiť výpoveď. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho

po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Ak do uplynutia tejto lehoty nájomcovia dobrovoľne neuvoľnia byt, máte možnosť podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Ak je nájom dohodnutý na dobu určitú, môže skončiť aj uplynutím doby nájmu

a vy môžete od nájomcu vymáhať svoju pohľadávku. Pri nájme na dobu určitú nájomcom nevzniká nárok na bytovú náhradu. <

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          1. Nechajte zamestnancov vybrať si služobné auto, oplatí sa vám to
          2. Moringa a Ginkgo - pomocníci z prírody
          3. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          4. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          5. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          9. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          10. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 38 037
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 26 127
          3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 18 958
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 791
          5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 15 298
          6. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 14 578
          7. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 14 088
          8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 536
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 147
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 10 863
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Jedno z odberných miest v Bratislave.
          Sean Connery ako James Bond vo filme Nikdy nehovor nikdy.

          Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

          Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

          Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.
          Ľudia čakajú na plošné testovanie v Bratislave.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.