Paragrafy

Prenajímam byt v Bratislave. Dohodli sme sa na mesačných splátkach, no už druhý mesiac mi nezaplatili - je to rodina s malým dieťaťom. Môžem ich vysťahovať? Prenájom je legálny,

na daňovom úrade zaregistrovaný, no v písomnej dohode medzi nami sme tento prípad nepodchytili.

Peter

Platenie dohodnutého nájomného je základnou povinnosťou nájomcu. Pokiaľ si túto povinnosť riadne neplní po dobu dlhšiu ako tri mesiace, prenajímateľ je

v súlade s ust. §711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka oprávnený takýto nájom vypovedať. Nájomcovi zároveň vzniká povinnosť zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania, ktorý je vo výške dva a pol promile

z dlžnej sumy za každý deň omeškania (nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z. z.).

Keďže ste si neplatenie nájomného osobitne nedojednali ako dôvod skončenia nájomného vzťahu, záväznou pre vás bude zákonná úprava. Problém môže nastať pri riešení otázky bytovej náhrady. Ust. § 712a ods. 3 Občianskeho zákonníka stanovuje, že ak nájomný pomer skončil z dôvodu neplatenia nájomného po dobu dlhšiu ako tri mesiace, nájomca, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má právo na náhradné ubytovanie. Ak sa však takýto nájomca stará o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa tomuto nájomcovi náhradný byt, ktorý však môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať.

Náhradným ubytovaním sa rozumie byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo iných zariadeniach určených

na trvalé bývanie alebo podnájom

v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu u iného nájomcu. Náhradným bytom je byt, ktorý svojou veľkosťou

a vybavením zabezpečuje ľudsky dôstojné bývanie nájomcu

a členov jeho domácnosti. Ak nejde

o nájomcu, ktorý by bol v hmotnej núdzi, právo na zabezpečenie bytovej náhrady mu nevznikne.

Vašim nájomcom teda po troch mesiacoch nezaplateného nájomného môžete doručiť výpoveď. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho

po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Ak do uplynutia tejto lehoty nájomcovia dobrovoľne neuvoľnia byt, máte možnosť podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Ak je nájom dohodnutý na dobu určitú, môže skončiť aj uplynutím doby nájmu

a vy môžete od nájomcu vymáhať svoju pohľadávku. Pri nájme na dobu určitú nájomcom nevzniká nárok na bytovú náhradu. <

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čo majú študovať naše deti, aby si v budúcnosti našli prácu?
          2. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          4. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          5. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          6. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          7. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          8. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          9. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          10. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia
          1. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          2. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          3. Moderný hotel, kde sa cítite ako doma
          4. Vedecká rada k 80. výročiu SvF STU v Bratislave
          5. Stavebná fakulta STU má učebňu na 3D tlač a virtuálnu realitu
          6. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          7. Hovoriaci systém priblíži zrakovo znevýhodneným expozíciu múzea
          8. Slovensko spieva koledy
          9. Workshop Inštitútu Ronalda Coasa na EU v Bratislave
          10. Stavbárska olympiáda 2018/19 vás očakáva
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 56 782
          2. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 15 742
          3. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 13 221
          4. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 9 952
          5. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 8 688
          6. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 777
          7. Geológ: recykláciu umelého kopca v Slnečniciach sledujeme denne 4 939
          8. Na školách potrebujeme kontroverznejšie témy. Byť ticho nepomáha 4 733
          9. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 4 221
          10. Volkswagen radí: ako svietiť a čo s hmlovkami? 3 953

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Majiteľ Slotovej vily robí pre Siekela

          Siekel býva v byte Nosáľa, ktorý mu predtým sám predal.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Slovensko príde o 100 miliónov eur, prečo sa tak stalo

          Ministerstvo školstva čelí obvineniu.

          DOMOV

          Kočnerovi navrhnú sprísniť väzbu, vraj ovplyvňuje vyšetrovanie

          Utajený svedok predložil dôkazy proti Kočnerovi.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov