SME
Streda, 10. august, 2022 | Meniny má Vavrinec

Paragrafy

Prenajímam byt v Bratislave. Dohodli sme sa na mesačných splátkach, no už druhý mesiac mi nezaplatili - je to rodina s malým dieťaťom. Môžem ich vysťahovať? Prenájom je legálny,

na daňovom úrade zaregistrovaný, no v písomnej dohode medzi nami sme tento prípad nepodchytili.

Peter

Platenie dohodnutého nájomného je základnou povinnosťou nájomcu. Pokiaľ si túto povinnosť riadne neplní po dobu dlhšiu ako tri mesiace, prenajímateľ je

v súlade s ust. §711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka oprávnený takýto nájom vypovedať. Nájomcovi zároveň vzniká povinnosť zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania, ktorý je vo výške dva a pol promile

z dlžnej sumy za každý deň omeškania (nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z. z.).

Keďže ste si neplatenie nájomného osobitne nedojednali ako dôvod skončenia nájomného vzťahu, záväznou pre vás bude zákonná úprava. Problém môže nastať pri riešení otázky bytovej náhrady. Ust. § 712a ods. 3 Občianskeho zákonníka stanovuje, že ak nájomný pomer skončil z dôvodu neplatenia nájomného po dobu dlhšiu ako tri mesiace, nájomca, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má právo na náhradné ubytovanie. Ak sa však takýto nájomca stará o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa tomuto nájomcovi náhradný byt, ktorý však môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať.

Náhradným ubytovaním sa rozumie byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo iných zariadeniach určených

na trvalé bývanie alebo podnájom

v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu u iného nájomcu. Náhradným bytom je byt, ktorý svojou veľkosťou

a vybavením zabezpečuje ľudsky dôstojné bývanie nájomcu

a členov jeho domácnosti. Ak nejde

o nájomcu, ktorý by bol v hmotnej núdzi, právo na zabezpečenie bytovej náhrady mu nevznikne.

Vašim nájomcom teda po troch mesiacoch nezaplateného nájomného môžete doručiť výpoveď. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho

po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Ak do uplynutia tejto lehoty nájomcovia dobrovoľne neuvoľnia byt, máte možnosť podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Ak je nájom dohodnutý na dobu určitú, môže skončiť aj uplynutím doby nájmu

a vy môžete od nájomcu vymáhať svoju pohľadávku. Pri nájme na dobu určitú nájomcom nevzniká nárok na bytovú náhradu. <

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
          2. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          3. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          4. Prehľad a automatizácia
          5. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          6. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          7. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          8. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          1. Sezóna slovenského ovocia je v plnom prúde
          2. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          4. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
          5. Prehľad a automatizácia
          6. Dopyt v Bratislave mierne klesol, ceny však stále rástli
          7. Šéf PLANEO: Budúcnosť obchodu je v službách
          8. Čo robiť, aby dieťa neskončilo v nemocnici s črevnou virózou?
          1. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 10 656
          2. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 10 650
          3. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 6 447
          4. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 5 601
          5. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 4 007
          6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 3 505
          7. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila 3 391
          8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 2 863
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Martin Venhart.

          Rozhovor s Martinom Venhartom.


          16 h
          Peter Schutz.

          Pitvanie kravín slúži len polarizácii spoločnosti.


          19 h
          Momentka zo zápasu Slovensko - Česko na MS do 20 rokov 2022.

          Slovensko nemá po úvodnom predstavení na MS do 20 rokov na konte ani bod.


          Šimon Čop 3 h

          Vojna na Ukrajine pokračuje.


          a 5 ďalší 11 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom
          2. Marián Viskupič: Aj v pokazenom koláči sa dajú nájsť chutné hrozienka
          3. Marek Kytka: Prečo je David Krejčí kľúčový pre Boston Bruins ?
          4. Stop alibizmu: 11 otázok, na ktoré odpovede od fanúšikov ruskej okupácie Ukrajiny nedostanete
          5. Věra Tepličková: Poslankyňa Tabak vzdeláva (a už zasa v potoku)
          6. Oskar Kaman: Zážitková atrakcia na kolesách s pivom v ruke! Fenomén, ktorý spôsobuje problémy?
          7. Jozef Sitko: Nesystémový systém manipuluje výsledky blogu
          8. Štefan Vidlár: Hodová story
          1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 127 839
          2. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 26 907
          3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 11 408
          4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 10 375
          5. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 6 068
          6. Jana Melišová: Svet sa zmenil... 5 083
          7. Ingrid Tkáčiková: Poslanec Kuriak, ďakujem, že viem to, čo na Slovensku nechcem 3 257
          8. Post Bellum SK: Hromady mŕtvych a nočné mory o Varšavskom povstaní 2 756
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          SkryťZatvoriť reklamu