Paragrafy

Prenajímam byt v Bratislave. Dohodli sme sa na mesačných splátkach, no už druhý mesiac mi nezaplatili - je to rodina s malým dieťaťom. Môžem ich vysťahovať? Prenájom je legálny,

na daňovom úrade zaregistrovaný, no v písomnej dohode medzi nami sme tento prípad nepodchytili.

Peter

Platenie dohodnutého nájomného je základnou povinnosťou nájomcu. Pokiaľ si túto povinnosť riadne neplní po dobu dlhšiu ako tri mesiace, prenajímateľ je

v súlade s ust. §711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka oprávnený takýto nájom vypovedať. Nájomcovi zároveň vzniká povinnosť zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania, ktorý je vo výške dva a pol promile

z dlžnej sumy za každý deň omeškania (nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z. z.).

Keďže ste si neplatenie nájomného osobitne nedojednali ako dôvod skončenia nájomného vzťahu, záväznou pre vás bude zákonná úprava. Problém môže nastať pri riešení otázky bytovej náhrady. Ust. § 712a ods. 3 Občianskeho zákonníka stanovuje, že ak nájomný pomer skončil z dôvodu neplatenia nájomného po dobu dlhšiu ako tri mesiace, nájomca, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má právo na náhradné ubytovanie. Ak sa však takýto nájomca stará o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa tomuto nájomcovi náhradný byt, ktorý však môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať.

Náhradným ubytovaním sa rozumie byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo iných zariadeniach určených

na trvalé bývanie alebo podnájom

v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu u iného nájomcu. Náhradným bytom je byt, ktorý svojou veľkosťou

a vybavením zabezpečuje ľudsky dôstojné bývanie nájomcu

a členov jeho domácnosti. Ak nejde

o nájomcu, ktorý by bol v hmotnej núdzi, právo na zabezpečenie bytovej náhrady mu nevznikne.

Vašim nájomcom teda po troch mesiacoch nezaplateného nájomného môžete doručiť výpoveď. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho

po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Ak do uplynutia tejto lehoty nájomcovia dobrovoľne neuvoľnia byt, máte možnosť podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Ak je nájom dohodnutý na dobu určitú, môže skončiť aj uplynutím doby nájmu

a vy môžete od nájomcu vymáhať svoju pohľadávku. Pri nájme na dobu určitú nájomcom nevzniká nárok na bytovú náhradu. <


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          7. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 9 529
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 852
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 489
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 2 130
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 2 014
          6. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 967
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 774
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 1 524
          9. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 291
          10. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 890

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Nemecký tím zachránil najmenej pravdepodobný darca. Diktátor

          Nemecký hokejový tím zachránil líbyjský diktátor pred krachom.

          PLUS

          Civilizovaná divočina. Na severe Slovenska to záhadne funguje

          Oravská Polhora pôsobí ako vymyslená.

          KOMENTÁRE

          My sme les. Zastavíme katastrofu?

          Slovenské lesy miznú, rozšírili sa v nich pilčíci a traktory.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.