Trnava čaká na lepšie ceny

Trh s bytmi sa v Trnave po investícii PSA Peugeot Citroen oživil a už aj nasýtil.

V meste je nezamestnanosť pod tri percentá, súčasné investície do priemyslu nie sú také zásadné, aby mali vplyv

na ceny nehnuteľností.

S avízovaným zavedením eura sa

v Trnave neudialo to, čo všetci očakávali. Namiesto silného rastu sa ceny načas zastavili.

"Dotkli sa už svojho stropu, musia sa teda na určitý čas zastaviť, či klesnúť.

Po čase opäť mierne stúpnu, aspoň

o infláciu," myslí si Eva Kizeková, obchodná riaditeľka realitnej kancelárie Sting.

Zastavil sa dopyt i ponuka, ľudia čakajú na zavedenie eura. Kupujú iba tí, ktorí musia riešiť nevyhnutne bytovú otázku. "Kto chce rýchlo predať, znižuje cenu o päťdesiat i stotisíc korún oproti ponuke. V súčasnosti už nikto neinvestuje, kto tak chcel urobiť, už to dávno spravil," konštatuje Vladimír Kormúth, majiteľ trnavskej realitnej kancelárie Realfinanc.

Trh s bytmi stagnuje aj preto, že ceny bytov sú takmer rovnaké ako ceny rodinných domov blízko Trnavy.

Novostavby vytlačia

staré byty

Trojizbový byt v centre Trnavy

v súčasnosti kúpite za tri a pol až štyri milióny korún, v ponuke sa nájde byt aj za päť miliónov korún. Nezrekonštruovaný starší trojizbový byt na sídlisku Družba či na Prednádraží ponúkajú za cenu od dva a pol do 2,7 milióna korún. Veľký záujem je o byty

v novostavbách. Čím viac pribudne bytov v novostavbách, tým viac budú klesať ceny starých neprerobených bytov. Ťažko sa budú predávať byty

v starých panelákoch, ak sa neplánuje ich revitalizácia.

V centre si ľudia byty držia a čakajú na lepšie ceny. Prázdne byty sú

na Vajanského či Podjavorinskej ulici.

Kupci najviac žiadajú byty na sídlisku Družba, čo je dobrá lokalita v blízkosti centra. V tejto časti mesta sa ich aj darí prenajímať.

Kancelárie sú drahé

Stagnáciu trhu Vladimír Kormúth odhaduje ešte tri až štyri mesiace, skôr sa ceny podľa neho nepohnú. V Trnave sa na trhu s nehnuteľnosťami podľa neho v dohľadnom čase nič výrazné neudeje, lebo nárast cien za posledné dva roky bol prudký a vývoj predbehol. Trnava má po Bratislave najvyššie ceny nehnuteľností.

"Napriek všetkému sú peniaze

v nehnuteľnostiach dobrou investíciou," mieni Kizeková.

Zdraželi aj prenájmy obchodných priestorov, dokonca sú vyššie ako

v niektorých lokalitách v hlavnom meste.

"V Trnave ponúkajú prenájom kancelárií na prízemí v centre za desať až dvanásťtisíc korún za meter štvorcový, v Bratislave sa dajú kancelárie prenajať aj za sedem až osem tisíc korún," hovorí Kizeková.

Ľudia chcú domy

Mesto zápasí s nedostatkom stavebných pozemkov. Pozemok do dvoch miliónov korún je problém kúpiť. Šanca je ešte

v blízkych obciach ako Biely Kostol, Hrnčiarovce či v mestskej časti Modranka. Rodinné domy v centre Trnavy sa prakticky nepredávajú,

v okrajových častiach a v okolitých dedinách sa dajú kúpiť za tri až štyri milióny. V mestskej časti Modranka nejdú domy pod päť miliónov korún,

no ponúkali tam už aj vilu

za 21 miliónov.

Trnava pripravuje lokality

na výstavbu rodinných domov. Stavebný úrad rieši vydanie dokladov na výstavbu 58 rodinných domov v lokalite Pekné pole, 36 rodinných domov, dvadsať radových a šesť víl v lokalite Kočišské. Domy sa stavajú aj v lokalite Za traťou

a na Vodnej v Modranke.

Priemyslu je dosť

Tlak na ceny nehnuteľností vyvolali zahraničné investície PSA Peugeot

a Samsung.

"V územnom pláne Trnavy sú zadefinované priemyselné zóny, no mesto ich nerozširuje. O rozšírení priemyselnej plochy by mesto uvažovalo iba v prípade investície do výroby

s vyššou pridanou hodnotou," povedal Branislav Pastucha z odboru územného rozvoja a koncepcií magistrátu.

Asi dvadsaťhektárová plocha je

v územnom pláne vyčlenená na podnikateľské aktivity, teda na obchod

a služby. Vlastníkom týchto pozemkov sú súkromníci. Cena pozemkov je vysoká, meter štvorcový sa dá sa kúpiť za 1700 korún i viac. Oveľa menej stoja pozemky v okolí Trnavy, ako

v Hlohovci či Seredi, ktoré nie sú

pre firmy logisticky významné.

V Trnave stále pribúdajú služby

a obchod. Územné rozhodnutie je vydané na výstavbu centra obchodu

a služieb Trnava park a stavebné povolenie vydali na obchodné centrum DIY, obe sú v lokalite Od Zavarského. <

Text: Jana Beňová / foto: Jana Beňová


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako si vybrať ten
          3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          6. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          7. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
          8. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
          9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
          10. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
          1. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako si vybrať ten
          2. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          3. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          4. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          5. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
          6. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
          7. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          9. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
          10. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
          1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 8 991
          2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 6 721
          3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 665
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 271
          5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 759
          6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 666
          7. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 428
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 895
          9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 885
          10. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 836

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Účtenky frustrujú podnikateľov, no Babišovi lákajú voličov

          Sociálni demokrati o registračných pokladniciach hovoria dve desaťročia. Tému aj tak pustili hnutiu ANO.

          ŠPORT

          Sagan na MS: má dva tituly, ale raz ho zradil žalúdok

          Sagana čakajú ôsme majstrovstvá sveta.

          TECH

          Výmena batérií namiesto nabíjania. Elektroautá sa môžu zmeniť

          Nebude zložitejšia ako tankovanie paliva.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.