Trnava čaká na lepšie ceny

Trh s bytmi sa v Trnave po investícii PSA Peugeot Citroen oživil a už aj nasýtil.

V meste je nezamestnanosť pod tri percentá, súčasné investície do priemyslu nie sú také zásadné, aby mali vplyv

na ceny nehnuteľností.

S avízovaným zavedením eura sa

v Trnave neudialo to, čo všetci očakávali. Namiesto silného rastu sa ceny načas zastavili.

"Dotkli sa už svojho stropu, musia sa teda na určitý čas zastaviť, či klesnúť.

Po čase opäť mierne stúpnu, aspoň

o infláciu," myslí si Eva Kizeková, obchodná riaditeľka realitnej kancelárie Sting.

Zastavil sa dopyt i ponuka, ľudia čakajú na zavedenie eura. Kupujú iba tí, ktorí musia riešiť nevyhnutne bytovú otázku. "Kto chce rýchlo predať, znižuje cenu o päťdesiat i stotisíc korún oproti ponuke. V súčasnosti už nikto neinvestuje, kto tak chcel urobiť, už to dávno spravil," konštatuje Vladimír Kormúth, majiteľ trnavskej realitnej kancelárie Realfinanc.

Trh s bytmi stagnuje aj preto, že ceny bytov sú takmer rovnaké ako ceny rodinných domov blízko Trnavy.

Novostavby vytlačia

staré byty

Trojizbový byt v centre Trnavy

v súčasnosti kúpite za tri a pol až štyri milióny korún, v ponuke sa nájde byt aj za päť miliónov korún. Nezrekonštruovaný starší trojizbový byt na sídlisku Družba či na Prednádraží ponúkajú za cenu od dva a pol do 2,7 milióna korún. Veľký záujem je o byty

v novostavbách. Čím viac pribudne bytov v novostavbách, tým viac budú klesať ceny starých neprerobených bytov. Ťažko sa budú predávať byty

v starých panelákoch, ak sa neplánuje ich revitalizácia.

V centre si ľudia byty držia a čakajú na lepšie ceny. Prázdne byty sú

na Vajanského či Podjavorinskej ulici.

Kupci najviac žiadajú byty na sídlisku Družba, čo je dobrá lokalita v blízkosti centra. V tejto časti mesta sa ich aj darí prenajímať.

Kancelárie sú drahé

Stagnáciu trhu Vladimír Kormúth odhaduje ešte tri až štyri mesiace, skôr sa ceny podľa neho nepohnú. V Trnave sa na trhu s nehnuteľnosťami podľa neho v dohľadnom čase nič výrazné neudeje, lebo nárast cien za posledné dva roky bol prudký a vývoj predbehol. Trnava má po Bratislave najvyššie ceny nehnuteľností.

"Napriek všetkému sú peniaze

v nehnuteľnostiach dobrou investíciou," mieni Kizeková.

Zdraželi aj prenájmy obchodných priestorov, dokonca sú vyššie ako

v niektorých lokalitách v hlavnom meste.

"V Trnave ponúkajú prenájom kancelárií na prízemí v centre za desať až dvanásťtisíc korún za meter štvorcový, v Bratislave sa dajú kancelárie prenajať aj za sedem až osem tisíc korún," hovorí Kizeková.

Ľudia chcú domy

Mesto zápasí s nedostatkom stavebných pozemkov. Pozemok do dvoch miliónov korún je problém kúpiť. Šanca je ešte

v blízkych obciach ako Biely Kostol, Hrnčiarovce či v mestskej časti Modranka. Rodinné domy v centre Trnavy sa prakticky nepredávajú,

v okrajových častiach a v okolitých dedinách sa dajú kúpiť za tri až štyri milióny. V mestskej časti Modranka nejdú domy pod päť miliónov korún,

no ponúkali tam už aj vilu

za 21 miliónov.

Trnava pripravuje lokality

na výstavbu rodinných domov. Stavebný úrad rieši vydanie dokladov na výstavbu 58 rodinných domov v lokalite Pekné pole, 36 rodinných domov, dvadsať radových a šesť víl v lokalite Kočišské. Domy sa stavajú aj v lokalite Za traťou

a na Vodnej v Modranke.

Priemyslu je dosť

Tlak na ceny nehnuteľností vyvolali zahraničné investície PSA Peugeot

a Samsung.

"V územnom pláne Trnavy sú zadefinované priemyselné zóny, no mesto ich nerozširuje. O rozšírení priemyselnej plochy by mesto uvažovalo iba v prípade investície do výroby

s vyššou pridanou hodnotou," povedal Branislav Pastucha z odboru územného rozvoja a koncepcií magistrátu.

Asi dvadsaťhektárová plocha je

v územnom pláne vyčlenená na podnikateľské aktivity, teda na obchod

a služby. Vlastníkom týchto pozemkov sú súkromníci. Cena pozemkov je vysoká, meter štvorcový sa dá sa kúpiť za 1700 korún i viac. Oveľa menej stoja pozemky v okolí Trnavy, ako

v Hlohovci či Seredi, ktoré nie sú

pre firmy logisticky významné.

V Trnave stále pribúdajú služby

a obchod. Územné rozhodnutie je vydané na výstavbu centra obchodu

a služieb Trnava park a stavebné povolenie vydali na obchodné centrum DIY, obe sú v lokalite Od Zavarského. <

Text: Jana Beňová / foto: Jana Beňová

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          6. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          7. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Najkrajšie americké národné parky 11 047
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 10 782
          3. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 9 838
          4. Vizuálny smog je problém 3 176
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 3 106
          6. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 2 873
          7. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 496
          8. Keď Slováci krotia morský vietor 2 193
          9. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 1 914
          10. Križovatka si vyžiada rozsiahlu odstávku teplej úžitkovej vody 1 341

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PÍŠE LUBOŠ PALATA

          Česko sa stalo základňou vietnamskej rozviedky

          Únos je len špičkou ľadovca.

          PLUS

          Portugalci sa dostali z drogového pekla radikálne

          Z užívateľov drog spravili ľudí so zdravotným problémom.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov