SME
Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky

Trnava čaká na lepšie ceny

Trh s bytmi sa v Trnave po investícii PSA Peugeot Citroen oživil a už aj nasýtil.

V meste je nezamestnanosť pod tri percentá, súčasné investície do priemyslu nie sú také zásadné, aby mali vplyv

na ceny nehnuteľností.

S avízovaným zavedením eura sa

v Trnave neudialo to, čo všetci očakávali. Namiesto silného rastu sa ceny načas zastavili.

"Dotkli sa už svojho stropu, musia sa teda na určitý čas zastaviť, či klesnúť.

Po čase opäť mierne stúpnu, aspoň

o infláciu," myslí si Eva Kizeková, obchodná riaditeľka realitnej kancelárie Sting.

Zastavil sa dopyt i ponuka, ľudia čakajú na zavedenie eura. Kupujú iba tí, ktorí musia riešiť nevyhnutne bytovú otázku. "Kto chce rýchlo predať, znižuje cenu o päťdesiat i stotisíc korún oproti ponuke. V súčasnosti už nikto neinvestuje, kto tak chcel urobiť, už to dávno spravil," konštatuje Vladimír Kormúth, majiteľ trnavskej realitnej kancelárie Realfinanc.

Trh s bytmi stagnuje aj preto, že ceny bytov sú takmer rovnaké ako ceny rodinných domov blízko Trnavy.

Novostavby vytlačia

staré byty

Trojizbový byt v centre Trnavy

v súčasnosti kúpite za tri a pol až štyri milióny korún, v ponuke sa nájde byt aj za päť miliónov korún. Nezrekonštruovaný starší trojizbový byt na sídlisku Družba či na Prednádraží ponúkajú za cenu od dva a pol do 2,7 milióna korún. Veľký záujem je o byty

v novostavbách. Čím viac pribudne bytov v novostavbách, tým viac budú klesať ceny starých neprerobených bytov. Ťažko sa budú predávať byty

v starých panelákoch, ak sa neplánuje ich revitalizácia.

V centre si ľudia byty držia a čakajú na lepšie ceny. Prázdne byty sú

na Vajanského či Podjavorinskej ulici.

Kupci najviac žiadajú byty na sídlisku Družba, čo je dobrá lokalita v blízkosti centra. V tejto časti mesta sa ich aj darí prenajímať.

Kancelárie sú drahé

Stagnáciu trhu Vladimír Kormúth odhaduje ešte tri až štyri mesiace, skôr sa ceny podľa neho nepohnú. V Trnave sa na trhu s nehnuteľnosťami podľa neho v dohľadnom čase nič výrazné neudeje, lebo nárast cien za posledné dva roky bol prudký a vývoj predbehol. Trnava má po Bratislave najvyššie ceny nehnuteľností.

"Napriek všetkému sú peniaze

v nehnuteľnostiach dobrou investíciou," mieni Kizeková.

Zdraželi aj prenájmy obchodných priestorov, dokonca sú vyššie ako

v niektorých lokalitách v hlavnom meste.

"V Trnave ponúkajú prenájom kancelárií na prízemí v centre za desať až dvanásťtisíc korún za meter štvorcový, v Bratislave sa dajú kancelárie prenajať aj za sedem až osem tisíc korún," hovorí Kizeková.

Ľudia chcú domy

Mesto zápasí s nedostatkom stavebných pozemkov. Pozemok do dvoch miliónov korún je problém kúpiť. Šanca je ešte

v blízkych obciach ako Biely Kostol, Hrnčiarovce či v mestskej časti Modranka. Rodinné domy v centre Trnavy sa prakticky nepredávajú,

v okrajových častiach a v okolitých dedinách sa dajú kúpiť za tri až štyri milióny. V mestskej časti Modranka nejdú domy pod päť miliónov korún,

no ponúkali tam už aj vilu

za 21 miliónov.

Trnava pripravuje lokality

na výstavbu rodinných domov. Stavebný úrad rieši vydanie dokladov na výstavbu 58 rodinných domov v lokalite Pekné pole, 36 rodinných domov, dvadsať radových a šesť víl v lokalite Kočišské. Domy sa stavajú aj v lokalite Za traťou

a na Vodnej v Modranke.

Priemyslu je dosť

Tlak na ceny nehnuteľností vyvolali zahraničné investície PSA Peugeot

a Samsung.

"V územnom pláne Trnavy sú zadefinované priemyselné zóny, no mesto ich nerozširuje. O rozšírení priemyselnej plochy by mesto uvažovalo iba v prípade investície do výroby

s vyššou pridanou hodnotou," povedal Branislav Pastucha z odboru územného rozvoja a koncepcií magistrátu.

Asi dvadsaťhektárová plocha je

v územnom pláne vyčlenená na podnikateľské aktivity, teda na obchod

a služby. Vlastníkom týchto pozemkov sú súkromníci. Cena pozemkov je vysoká, meter štvorcový sa dá sa kúpiť za 1700 korún i viac. Oveľa menej stoja pozemky v okolí Trnavy, ako

v Hlohovci či Seredi, ktoré nie sú

pre firmy logisticky významné.

V Trnave stále pribúdajú služby

a obchod. Územné rozhodnutie je vydané na výstavbu centra obchodu

a služieb Trnava park a stavebné povolenie vydali na obchodné centrum DIY, obe sú v lokalite Od Zavarského. <

Text: Jana Beňová / foto: Jana Beňová

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          9. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Hygge ako životný štýl
          4. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          5. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          6. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          7. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          8. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          9. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          10. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 34 246
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 33 257
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 686
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 191
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 10 132
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 647
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 990
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 731
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 683
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 571
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Miroslav Marček na hlavnom pojednávaní v prípade obžaloby za vraždu Jána Kuciaka, Martiny Kušnírovej a Petra Molnára začiatkom roka 2020.

          Marček si odpykáva 25 rokov.

          10 h

          Už stihol vydať zásadné nariadenia.

          9 h
          Marcel Slávik

          Sulík naňho podal trestné oznámenie.

          14 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj