Splátky hypotéky zohľadníte len pri odpisoch

Prenajímam byt, na ktorý splácam hypotéku. Čo môžem považovať za náklady a znížiť tak základ dane? Celú splátku hypotéky, len úroky alebo nič?

Monika

Ak prenajímate byt, ktorý ste získali prostredníctvom hypotekárneho úveru, príjem získaný z jeho prenájmu musíte do konca marca nasledujúceho roka zdaniť.

Príjem nezdaníte v plnom rozsahu, ale iba tú časť, ktorá presiahne zákonom taxatívne stanovený limit pre oslobodenie od zdanenia príjmu z prenájmu. Pre rok 2008 je to suma 25 650 korún (to znamená, ak dosiahnete príjem z prenájmu bytu v roku 2008 napríklad vo výške 100-tisíc korún, z tejto sumy bude od dane oslobodených 25 650 korún. Do daňového priznania uvediete ako príjem 74 350 korún).

Pri účtovníctve iba úroky

Zväčša sa majitelia bytov mylne domnievajú, že splátky poskytnutého hypotekárneho úveru si môžu v plnej výške uplatniť do daňových výdavkov. Zákon o dani z príjmov to ale nepripúšťa.

Splátku hypotéky nie je možné odpočítať od dosiahnutého príjmu. Premietne sa do výdavkov až prostredníctvom odpisov. Aj to len v prípade, ak sa napríklad byt rozhodnete zaradiť do obchodného majetku a budete ho odpisovať.

Čo si však môžete daňovo účinne uplatniť v plnej miere, je výška zaplateného úroku z úveru.

Tento spôsob vám umožňuje aplikovať zákon o dani z príjmov za predpokladu, že ste sa rozhodli pre takzvané skutočné preukázateľne vynaložené výdavky. Tie však musíte preukázať dokladmi (poplatky za služby spojené s užívaním bytu, platby do fondu opráv, úhrada za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, či náklady na opravy, ako aj spomínané úroky z hypotekárneho úveru).

Paušálne výdavky zahŕňajú všetko

Pri uplatňovaní výdavkov sa môžete alternatívne rozhodnúť a využiť aj takzvané paušálne výdavky, a to percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (v súčasnosti je to 40 percent). Tie nie je potrebné preukazovať dokladmi.

Ďalšie položky sa už v tomto prípade nedajú od dosiahnutého príjmu odpočítať, pretože všetky výdavky, ktoré súvisia so zabezpečením prenájmu vášho bytu sú v nich obsiahnuté (okrem zaplateného zdravotného a sociálneho poistného).

Znamená to, že ak sa rozhodnete pre uplatnenie paušálnych výdavkov, v ich sume je zahrnutý už aj vami zaplatený úrok z úveru.

Výdavky je nutné krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane.

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. Od septembra opäť po starom
          3. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          4. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          5. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          6. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
          8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
          9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
          10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. 10 vecí, ktoré môžete dostať od zdravotnej poisťovne zadarmo
          3. Úspech na Majstrovstvách sveta v Quadrathlone
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          5. Od septembra opäť po starom
          6. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
          7. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          8. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          9. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
          10. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 987
          2. Od septembra opäť po starom 5 942
          3. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 4 711
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom? 3 142
          5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 835
          6. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 737
          7. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 200
          8. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš? 1 128
          9. Ako sme jazdili v socializme 1 091
          10. Leto nekončí! 1 037

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odchod z koalície? Názory sú pol na pol, hovorí poslanec SNS

          Fico ustúpil Dankovi a vláda v stredu nerokovala. Mandát premiéra do Salzburgu ministri nakoniec odsúhlasili na diaľku, Fico neprišiel na ohlásenú tlačovú besedu.

          KOMENTÁRE

          Fico môže stratiť viac než Danko

          V prípade vabanku môže Smer stratiť viac než SNS. Už teraz má preň kauza nepríjemné dôsledky.

          KOMENTÁRE

          Podomový šmejd s jadrom Únie

          Žiadna „super EÚ“ s jedným pevným jadrom sa nechystá.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.