SME
Nedeľa, 1. august, 2021 | Meniny má BožidaraKrížovkyKrížovky

Splátky hypotéky zohľadníte len pri odpisoch

Prenajímam byt, na ktorý splácam hypotéku. Čo môžem považovať za náklady a znížiť tak základ dane? Celú splátku hypotéky, len úroky alebo nič?

Monika

Ak prenajímate byt, ktorý ste získali prostredníctvom hypotekárneho úveru, príjem získaný z jeho prenájmu musíte do konca marca nasledujúceho roka zdaniť.

Príjem nezdaníte v plnom rozsahu, ale iba tú časť, ktorá presiahne zákonom taxatívne stanovený limit pre oslobodenie od zdanenia príjmu z prenájmu. Pre rok 2008 je to suma 25 650 korún (to znamená, ak dosiahnete príjem z prenájmu bytu v roku 2008 napríklad vo výške 100-tisíc korún, z tejto sumy bude od dane oslobodených 25 650 korún. Do daňového priznania uvediete ako príjem 74 350 korún).

Skryť Vypnúť reklamu

Pri účtovníctve iba úroky

Zväčša sa majitelia bytov mylne domnievajú, že splátky poskytnutého hypotekárneho úveru si môžu v plnej výške uplatniť do daňových výdavkov. Zákon o dani z príjmov to ale nepripúšťa.

Splátku hypotéky nie je možné odpočítať od dosiahnutého príjmu. Premietne sa do výdavkov až prostredníctvom odpisov. Aj to len v prípade, ak sa napríklad byt rozhodnete zaradiť do obchodného majetku a budete ho odpisovať.

Čo si však môžete daňovo účinne uplatniť v plnej miere, je výška zaplateného úroku z úveru.

Tento spôsob vám umožňuje aplikovať zákon o dani z príjmov za predpokladu, že ste sa rozhodli pre takzvané skutočné preukázateľne vynaložené výdavky. Tie však musíte preukázať dokladmi (poplatky za služby spojené s užívaním bytu, platby do fondu opráv, úhrada za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, či náklady na opravy, ako aj spomínané úroky z hypotekárneho úveru).

Skryť Vypnúť reklamu

Paušálne výdavky zahŕňajú všetko

Pri uplatňovaní výdavkov sa môžete alternatívne rozhodnúť a využiť aj takzvané paušálne výdavky, a to percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (v súčasnosti je to 40 percent). Tie nie je potrebné preukazovať dokladmi.

Ďalšie položky sa už v tomto prípade nedajú od dosiahnutého príjmu odpočítať, pretože všetky výdavky, ktoré súvisia so zabezpečením prenájmu vášho bytu sú v nich obsiahnuté (okrem zaplateného zdravotného a sociálneho poistného).

Znamená to, že ak sa rozhodnete pre uplatnenie paušálnych výdavkov, v ich sume je zahrnutý už aj vami zaplatený úrok z úveru.

Výdavky je nutné krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane.

Skryť Vypnúť reklamu

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          3. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          4. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          5. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          6. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          7. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
          8. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
          9. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          10. Lenivý brunch s Muchom
          1. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          2. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
          3. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
          4. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          5. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          6. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          7. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          8. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 5 210
          2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 4 522
          3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 4 369
          4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 467
          5. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 387
          6. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 332
          7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 271
          8. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 3 262
          9. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 3 250
          10. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 3 128
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Vladimíra Kurincová Čavojová (1978) pôsobí na Ústave experimentálnej psychológie, ktorý funguje pod Centrom spoločenských a psychologických vied Slovenskej akadémie vied (SAV). Získala ocenenie SAV za popularizáciu vedy aj za aktivitu Prečo ľudia veria nezmyslom.

          Rozhovor s Vladimírou Kurincovou Čavojovou o vášňach, ktoré rozdeľujú spoločnosť.


          30. júl
          Golfista Rory Sabbatini na OH Tokio 2020 / 2021.

          Golfista Rory Sabbatini získal olympijské striebro.


          Boris Vanya 7 h
          Petr Šabata.

          Maďarský premiér oceňuje na tom českom najmä jeho odvahu.


          26. júl
          Taliansky šprintér Lamont Jacobs vyhral beh na 100 m na LOH Tokio 2020 / 2021.

          Všetci šprintéri dosiahli vo finále čas pod 10 sekúnd.


          Sportnet a 2 ďalší 4 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj