Splátky hypotéky zohľadníte len pri odpisoch

Prenajímam byt, na ktorý splácam hypotéku. Čo môžem považovať za náklady a znížiť tak základ dane? Celú splátku hypotéky, len úroky alebo nič?

Monika

Ak prenajímate byt, ktorý ste získali prostredníctvom hypotekárneho úveru, príjem získaný z jeho prenájmu musíte do konca marca nasledujúceho roka zdaniť.

Príjem nezdaníte v plnom rozsahu, ale iba tú časť, ktorá presiahne zákonom taxatívne stanovený limit pre oslobodenie od zdanenia príjmu z prenájmu. Pre rok 2008 je to suma 25 650 korún (to znamená, ak dosiahnete príjem z prenájmu bytu v roku 2008 napríklad vo výške 100-tisíc korún, z tejto sumy bude od dane oslobodených 25 650 korún. Do daňového priznania uvediete ako príjem 74 350 korún).

Pri účtovníctve iba úroky

Zväčša sa majitelia bytov mylne domnievajú, že splátky poskytnutého hypotekárneho úveru si môžu v plnej výške uplatniť do daňových výdavkov. Zákon o dani z príjmov to ale nepripúšťa.

Splátku hypotéky nie je možné odpočítať od dosiahnutého príjmu. Premietne sa do výdavkov až prostredníctvom odpisov. Aj to len v prípade, ak sa napríklad byt rozhodnete zaradiť do obchodného majetku a budete ho odpisovať.

Čo si však môžete daňovo účinne uplatniť v plnej miere, je výška zaplateného úroku z úveru.

Tento spôsob vám umožňuje aplikovať zákon o dani z príjmov za predpokladu, že ste sa rozhodli pre takzvané skutočné preukázateľne vynaložené výdavky. Tie však musíte preukázať dokladmi (poplatky za služby spojené s užívaním bytu, platby do fondu opráv, úhrada za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, či náklady na opravy, ako aj spomínané úroky z hypotekárneho úveru).

Paušálne výdavky zahŕňajú všetko

Pri uplatňovaní výdavkov sa môžete alternatívne rozhodnúť a využiť aj takzvané paušálne výdavky, a to percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (v súčasnosti je to 40 percent). Tie nie je potrebné preukazovať dokladmi.

Ďalšie položky sa už v tomto prípade nedajú od dosiahnutého príjmu odpočítať, pretože všetky výdavky, ktoré súvisia so zabezpečením prenájmu vášho bytu sú v nich obsiahnuté (okrem zaplateného zdravotného a sociálneho poistného).

Znamená to, že ak sa rozhodnete pre uplatnenie paušálnych výdavkov, v ich sume je zahrnutý už aj vami zaplatený úrok z úveru.

Výdavky je nutné krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane.

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          3. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
          4. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
          5. Talent - vzdelanie - úspech
          6. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          7. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          10. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          1. Zastrašovanie od majiteľov hotela Danube nehoráznosťou!
          2. Naše finančné družstvo - postoj člena vyjadrený básňou
          3. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
          4. Chceme, aby mali naši zákazníci z nakupovania zážitok
          5. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
          6. Depresia. Kedy ju treba liečiť?
          7. Bratislavčania môžu žiadať príspevok na polopodzemné kontajnery
          8. Mototechna predala za päť rokov už 40 tisíc áut
          9. HubHub spája sily s Neulogy
          10. Na SPU v Nitre vznikla Konfuciova trieda
          1. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 22 179
          2. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 16 551
          3. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 8 148
          4. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 7 919
          5. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc 6 929
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 782
          7. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 5 382
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 223
          9. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 4 681
          10. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk 3 230

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Kuzminová: Nie je to len o medailách, chcem prinášať ľuďom radosť

          Olympijská víťazka priletela domov len na pár dní. Po krátkom oddychu, ju čaká tréning. Musím sa dostať opäť do formy, vraví.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.