Splátky hypotéky zohľadníte len pri odpisoch

Prenajímam byt, na ktorý splácam hypotéku. Čo môžem považovať za náklady a znížiť tak základ dane? Celú splátku hypotéky, len úroky alebo nič?

Monika

Ak prenajímate byt, ktorý ste získali prostredníctvom hypotekárneho úveru, príjem získaný z jeho prenájmu musíte do konca marca nasledujúceho roka zdaniť.

Príjem nezdaníte v plnom rozsahu, ale iba tú časť, ktorá presiahne zákonom taxatívne stanovený limit pre oslobodenie od zdanenia príjmu z prenájmu. Pre rok 2008 je to suma 25 650 korún (to znamená, ak dosiahnete príjem z prenájmu bytu v roku 2008 napríklad vo výške 100-tisíc korún, z tejto sumy bude od dane oslobodených 25 650 korún. Do daňového priznania uvediete ako príjem 74 350 korún).

Pri účtovníctve iba úroky

Zväčša sa majitelia bytov mylne domnievajú, že splátky poskytnutého hypotekárneho úveru si môžu v plnej výške uplatniť do daňových výdavkov. Zákon o dani z príjmov to ale nepripúšťa.

Splátku hypotéky nie je možné odpočítať od dosiahnutého príjmu. Premietne sa do výdavkov až prostredníctvom odpisov. Aj to len v prípade, ak sa napríklad byt rozhodnete zaradiť do obchodného majetku a budete ho odpisovať.

Čo si však môžete daňovo účinne uplatniť v plnej miere, je výška zaplateného úroku z úveru.

Tento spôsob vám umožňuje aplikovať zákon o dani z príjmov za predpokladu, že ste sa rozhodli pre takzvané skutočné preukázateľne vynaložené výdavky. Tie však musíte preukázať dokladmi (poplatky za služby spojené s užívaním bytu, platby do fondu opráv, úhrada za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, či náklady na opravy, ako aj spomínané úroky z hypotekárneho úveru).

Paušálne výdavky zahŕňajú všetko

Pri uplatňovaní výdavkov sa môžete alternatívne rozhodnúť a využiť aj takzvané paušálne výdavky, a to percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (v súčasnosti je to 40 percent). Tie nie je potrebné preukazovať dokladmi.

Ďalšie položky sa už v tomto prípade nedajú od dosiahnutého príjmu odpočítať, pretože všetky výdavky, ktoré súvisia so zabezpečením prenájmu vášho bytu sú v nich obsiahnuté (okrem zaplateného zdravotného a sociálneho poistného).

Znamená to, že ak sa rozhodnete pre uplatnenie paušálnych výdavkov, v ich sume je zahrnutý už aj vami zaplatený úrok z úveru.

Výdavky je nutné krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane.

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  4. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  9. Top First moment dovolenky na leto 2018
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  2. Vianočný bázar chalaňov
  3. Vianočné mecheche 2017
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  5. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  6. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  7. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  8. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  9. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  10. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  1. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 6 556
  2. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 5 759
  3. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 3 449
  4. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 276
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 204
  6. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 2 151
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 110
  8. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 080
  9. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 1 599
  10. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť 1 597

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

My jediní máme Boha. Patrí iba nám a robí všetko, čo chceme

Slovenský Boh nám poslal slovenského Ježiša cez jeho slovenskú matku, aby nás chránil.

KOMENTÁRE

Rok 1995: Keď Mečiar zabával vtipmi na úrovni piatej cenovej skupiny

Slovensko preniklo medzi hokejovú elitu.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.