Splátky hypotéky zohľadníte len pri odpisoch

Prenajímam byt, na ktorý splácam hypotéku. Čo môžem považovať za náklady a znížiť tak základ dane? Celú splátku hypotéky, len úroky alebo nič?

Monika

Ak prenajímate byt, ktorý ste získali prostredníctvom hypotekárneho úveru, príjem získaný z jeho prenájmu musíte do konca marca nasledujúceho roka zdaniť.

Príjem nezdaníte v plnom rozsahu, ale iba tú časť, ktorá presiahne zákonom taxatívne stanovený limit pre oslobodenie od zdanenia príjmu z prenájmu. Pre rok 2008 je to suma 25 650 korún (to znamená, ak dosiahnete príjem z prenájmu bytu v roku 2008 napríklad vo výške 100-tisíc korún, z tejto sumy bude od dane oslobodených 25 650 korún. Do daňového priznania uvediete ako príjem 74 350 korún).

Pri účtovníctve iba úroky

Zväčša sa majitelia bytov mylne domnievajú, že splátky poskytnutého hypotekárneho úveru si môžu v plnej výške uplatniť do daňových výdavkov. Zákon o dani z príjmov to ale nepripúšťa.

Splátku hypotéky nie je možné odpočítať od dosiahnutého príjmu. Premietne sa do výdavkov až prostredníctvom odpisov. Aj to len v prípade, ak sa napríklad byt rozhodnete zaradiť do obchodného majetku a budete ho odpisovať.

Čo si však môžete daňovo účinne uplatniť v plnej miere, je výška zaplateného úroku z úveru.

Tento spôsob vám umožňuje aplikovať zákon o dani z príjmov za predpokladu, že ste sa rozhodli pre takzvané skutočné preukázateľne vynaložené výdavky. Tie však musíte preukázať dokladmi (poplatky za služby spojené s užívaním bytu, platby do fondu opráv, úhrada za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, či náklady na opravy, ako aj spomínané úroky z hypotekárneho úveru).

Paušálne výdavky zahŕňajú všetko

Pri uplatňovaní výdavkov sa môžete alternatívne rozhodnúť a využiť aj takzvané paušálne výdavky, a to percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (v súčasnosti je to 40 percent). Tie nie je potrebné preukazovať dokladmi.

Ďalšie položky sa už v tomto prípade nedajú od dosiahnutého príjmu odpočítať, pretože všetky výdavky, ktoré súvisia so zabezpečením prenájmu vášho bytu sú v nich obsiahnuté (okrem zaplateného zdravotného a sociálneho poistného).

Znamená to, že ak sa rozhodnete pre uplatnenie paušálnych výdavkov, v ich sume je zahrnutý už aj vami zaplatený úrok z úveru.

Výdavky je nutné krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane.

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          2. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          3. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          5. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          8. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          9. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          10. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          1. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          2. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          3. Tréningové moduly HACCP online
          4. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          5. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          6. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          7. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          10. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 372
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 13 404
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 12 882
          4. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 9 951
          5. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 7 500
          6. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 6 834
          7. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 6 225
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 4 161
          9. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 270
          10. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 3 211

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Od vraždy Kuciaka prešli dva mesiace, polícia stále tápe

          Vyšetrovatelia avizujú, že verejnosť znova požiadajú o pomoc. Čo ich bude zaujímať, zatiaľ nepovedali.

          KOMENTÁRE

          Vražda Kuciaka bola generačnou udalosťou

          Jednému človeku sa ani po 61 dňoch neskrivil vlas na hlave – vrahovi.

          KULTÚRA

          Bol utiahnutý, na pódiách trpel. Avicii nebol stvorený pre slávu

          Po spolupráci s Madonnou mal dojem, že ju sklamal.

          SVET

          Copperfielda donútili na súde odhaliť slávny trik

          Pri jednej zo šou slávneho iluzionistu sa zranil vybraný divák, roky sa súdi.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.