SME
Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky

Hypotekárne úvery - finančná poradňa

Viktor Dřízga, hypotekárny poradca VÚB banky

Chcem si zobrať hypotéku, som však ručiteľkou na 300-tisícovom spotrebnom úvere, ktorý si moja sestra brala pred niekoľkými rokmi. Môže to mať nejaký vplyv na podmienky môjho úveru?

Viera, Zvolen

Banky pri hodnotení klientov berú do úvahy nielen ich dlhy, ale aj prípadné ručiteľské záväzky. Znamená to, že pri výpočte maximálnej možnej splátky banka z vášho príjmu neodpočíta len všetky splátky vašich existujúcich úverov, kreditných kariet, lízingu a podobne, ale aj splátky úverov, pri ktorých vystupujete ako ručiteľ. V praxi to znamená, že s najväčšou pravdepodobnosťou nebudete môcť dostať taký vysoký úver, ako klient, ktorý má rovnaké parametre a nie je ručiteľom za iný úver. Banka tak chráni nielen seba, ale aj vás pred situáciou, že by ste okrem vlastného úveru museli splácať aj úver vašej sestry a výška splátok by prevyšovala vaše finančné možnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Chcem kúpiť dom, ktorý je zaťažený hypotékou. Predávajúci mi ako jednu z možností ponúka prevzatie jeho úveru a doplatok zvyšnej čiastky v hotovosti. Za akých podmienok je možné prevziať takýto úver? Predpokladám, že budem musieť spĺňať rovnaké kritériá ako predávajúci. Zmenia sa nejako podmienky úveru po prevzatí? Aké poplatky budú z toho pre mňa vyplývať?

Robo, Bratislava

Prevod dlhu je najjednoduchší a najrýchlejší spôsob ako riešiť takúto situáciu. Je to vlastne len zmena v osobe dlžníka, pričom novým dlžníkom sa stáva budúci kupujúci. Podmienkou prevzatia dlhu je, aby váš príjem postačoval na jeho splácanie. Úver sa preberá s rovnakými podmienkami (úroková sadzba, lehota splatnosti, zabezpečenie a podobne), môžete však požiadať o zmenu lehoty splatnosti. Postup je veľmi rýchly - nie je totiž potrebné absolvovať celé spracovanie nového úveru ani nový zápis záložného práva. Banka urobí len zmluvu o zmene dlžníka. Pre predávajúceho je výhodou, že sa zbaví úveru bez akýchkoľvek poplatkov za predčasné splatenie, pre vás zasa, že úver získate veľmi jednoducho, pričom sa vyhnete poplatku za poskytnutie úveru. So zmenou dlžníka je spojený jedine poplatok za dodatok k úverovej zmluve. Keďže sa pri prevzatí dlhu nemenia podmienky úveru, odporúčam vám požiadať banku o hypotekárny certifikát a tak si najskôr zistiť, aké podmienky by ste získali, ak by ste si brali nový úver. V prípade, že by vaša bonita bola lepšia ako bonita predávajúceho, by ste totiž mohli dostať výhodnejšiu úrokovú sadzbu a prevzatie by pre vás nemuselo byť výhodné. Na druhej strane, pokiaľ by vaša bonita bola horšia, prevzatím dlhu by ste si polepšili. V každom prípade si zistite, či pôvodný dlžník nie je v omeškaní so splácaním úveru, či banka nepristupuje k vymáhaniu úveru realizáciou záložného práva a podobne.

Skryť Vypnúť reklamu

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vitajte v postapokalyptickom svete
          2. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          3. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          4. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          5. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          6. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          7. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          9. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
          10. Zelená Bratislava
          1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
          2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
          3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
          4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
          5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 17 368
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 14 835
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 039
          4. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 023
          5. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 896
          6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 11 161
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 466
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 722
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 619
          10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 582
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Hrozby zabrali, ľudia prišli. Oravčania stáli v radoch už pred testovaním

          Tri a pol percentu doteraz testovaných odhalili nákazu.

          Čakanie na testovanie na Orave.
          Hornádska ulica v Krompachoch v piatok 10. apríla.

          Život na Slovensku sa opäť obmedzuje, začína sa miernejší lockdown (prehľad)

          Zákaz vychádzania sa netýka cesty do práce, na Orave a v Bardejove treba aj test.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.