Zdanenie príjmu a dohoda

Som občianka Slovenskej republiky, kde mám aj trvalý pobyt. So sestrou sme zdedili byt, ktorý prenajímame. Sestra žije v Nemecku. Doteraz som príjmy za prenájom spoločnej nehnuteľnosti zdaňovala na základe našej vzájomnej dohody iba ja. Sestra však ...

Som občianka Slovenskej republiky, kde mám aj trvalý pobyt. So sestrou sme zdedili byt, ktorý prenajímame. Sestra žije v Nemecku. Doteraz som príjmy za prenájom spoločnej nehnuteľnosti zdaňovala na základe našej vzájomnej dohody iba ja. Sestra však odo mňa žiada, aby som jej pre nemecké úrady predložila potvrdenie z nášho daňového úradu o tom, že jej príjem bol zdanený. Na daňovom úrade mi oznámili, že nakoľko sestra žiadne daňové priznanie nepodávala, nemôžu pre ňu vystaviť potvrdenie. Čo mám robiť? Mariana

Príjmy dosiahnuté spoločne viacerými daňovníkmi z dôvodu spoluvlastníctva k nehnuteľnosti sa zahŕňajú do základu dane podľa veľkosti ich spoluvlastníckych podielov, ale zákon im povoľuje dohodnúť sa aj inak a príjem môžu zdaniť aj v akomkoľvek inom pomere.

V súlade s inštitútom § 10 odstavca 1 slovenského zákona o dani z príjmov sa môžete dohodnúť so sestrou tak, ako je to pre vás z pohľadu výšky dane najvýhodnejšie.

Dohodu urobte radšej písomne

Zákon o dani z príjmov nepredpisuje, či musí byť dohoda písomná, alebo postačuje len jej ústna forma. Ja však odporúčam v prípade, ak sa dohodnete na inom pomere ako vám vyplýva zo zákona podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov, vyhotoviť písomnú dohodu. Jej presnú štruktúru zákon nestanovuje, no mala by obsahovať minimálne údaje o účastníkoch dohody, predmet dohody, špecifikáciu nehnuteľnosti, dobu vlastnenia nehnuteľnosti, údaje z listu vlastníctva, lehotu, na akú dobu sa dohoda uzatvára, podpisy spoluvlastníkov a dátum uzatvorenia dohody. Nezabudnite kvantifikovať podiel, akým zahrniete príjem z prenájmu do základu dane každá z vás. To, že ste celý spoločný príjem zahrnuli do základu dane vy, ste mali uviesť v daňovom priznaní v mieste pre poznámky. Takýto postup je v súlade s platnými slovenskými právnymi normami.

Priložte vaše daňové priznanie

Potvrdenie o tom, že sestra odviedla daň, vám daňový úrad nevystaví. Nemôže totiž potvrdiť skutočnosť, ktorá nenastala. Môže potvrdiť iba to, že predmetnú daň z príjmu z prenájmu ste priznali a zaplatili vy. Ako dôkaz o tom, že ste uhradili aj daň z príjmu za vašu sestru, odporúčam doložiť fotokópiu vášho daňového priznania kde bude aj spomínaná poznámka o tom, že ste zdanili váš spoločný príjem. Zároveň ako podporný doklad odporúčam priložiť dohodu uzatvorenú medzi vami ako spoluvlastníčkami nehnuteľnosti.

Argumentom je, že vaša sestra využila v plnej miere inštitút § 10/1 nášho zákona a jej príjem z tohoto titulu je na území Slovenskej republiky daňovo vysporiadaný. V krajine, kde je vaša sestra daňovým rezidentom, bude pri zdanení dosiahnutých príjmov (aj tých zo Slovenska) postupovať podľa platných nemeckých predpisov. Odporúčam, aby využila služby nemeckého daňového poradcu.

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          3. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
          4. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
          5. Talent - vzdelanie - úspech
          6. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          7. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          10. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          1. Zastrašovanie od majiteľov hotela Danube nehoráznosťou!
          2. Naše finančné družstvo - postoj člena vyjadrený básňou
          3. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
          4. Chceme, aby mali naši zákazníci z nakupovania zážitok
          5. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
          6. Depresia. Kedy ju treba liečiť?
          7. Bratislavčania môžu žiadať príspevok na polopodzemné kontajnery
          8. Mototechna predala za päť rokov už 40 tisíc áut
          9. HubHub spája sily s Neulogy
          10. Na SPU v Nitre vznikla Konfuciova trieda
          1. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 22 180
          2. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 16 451
          3. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 8 168
          4. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 7 879
          5. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc 6 984
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 770
          7. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 5 379
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 239
          9. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 4 691
          10. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk 3 237

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Kuzminová: Nie je to len o medailách, chcem prinášať ľuďom radosť

          Olympijská víťazka priletela domov len na pár dní. Po krátkom oddychu, ju čaká tréning. Musím sa dostať opäť do formy, vraví.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.