Zdanenie príjmu a dohoda

Som občianka Slovenskej republiky, kde mám aj trvalý pobyt. So sestrou sme zdedili byt, ktorý prenajímame. Sestra žije v Nemecku. Doteraz som príjmy za prenájom spoločnej nehnuteľnosti zdaňovala na základe našej vzájomnej dohody iba ja. Sestra však ...

Som občianka Slovenskej republiky, kde mám aj trvalý pobyt. So sestrou sme zdedili byt, ktorý prenajímame. Sestra žije v Nemecku. Doteraz som príjmy za prenájom spoločnej nehnuteľnosti zdaňovala na základe našej vzájomnej dohody iba ja. Sestra však odo mňa žiada, aby som jej pre nemecké úrady predložila potvrdenie z nášho daňového úradu o tom, že jej príjem bol zdanený. Na daňovom úrade mi oznámili, že nakoľko sestra žiadne daňové priznanie nepodávala, nemôžu pre ňu vystaviť potvrdenie. Čo mám robiť? Mariana

Príjmy dosiahnuté spoločne viacerými daňovníkmi z dôvodu spoluvlastníctva k nehnuteľnosti sa zahŕňajú do základu dane podľa veľkosti ich spoluvlastníckych podielov, ale zákon im povoľuje dohodnúť sa aj inak a príjem môžu zdaniť aj v akomkoľvek inom pomere.

V súlade s inštitútom § 10 odstavca 1 slovenského zákona o dani z príjmov sa môžete dohodnúť so sestrou tak, ako je to pre vás z pohľadu výšky dane najvýhodnejšie.

Dohodu urobte radšej písomne

Zákon o dani z príjmov nepredpisuje, či musí byť dohoda písomná, alebo postačuje len jej ústna forma. Ja však odporúčam v prípade, ak sa dohodnete na inom pomere ako vám vyplýva zo zákona podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov, vyhotoviť písomnú dohodu. Jej presnú štruktúru zákon nestanovuje, no mala by obsahovať minimálne údaje o účastníkoch dohody, predmet dohody, špecifikáciu nehnuteľnosti, dobu vlastnenia nehnuteľnosti, údaje z listu vlastníctva, lehotu, na akú dobu sa dohoda uzatvára, podpisy spoluvlastníkov a dátum uzatvorenia dohody. Nezabudnite kvantifikovať podiel, akým zahrniete príjem z prenájmu do základu dane každá z vás. To, že ste celý spoločný príjem zahrnuli do základu dane vy, ste mali uviesť v daňovom priznaní v mieste pre poznámky. Takýto postup je v súlade s platnými slovenskými právnymi normami.

Priložte vaše daňové priznanie

Potvrdenie o tom, že sestra odviedla daň, vám daňový úrad nevystaví. Nemôže totiž potvrdiť skutočnosť, ktorá nenastala. Môže potvrdiť iba to, že predmetnú daň z príjmu z prenájmu ste priznali a zaplatili vy. Ako dôkaz o tom, že ste uhradili aj daň z príjmu za vašu sestru, odporúčam doložiť fotokópiu vášho daňového priznania kde bude aj spomínaná poznámka o tom, že ste zdanili váš spoločný príjem. Zároveň ako podporný doklad odporúčam priložiť dohodu uzatvorenú medzi vami ako spoluvlastníčkami nehnuteľnosti.

Argumentom je, že vaša sestra využila v plnej miere inštitút § 10/1 nášho zákona a jej príjem z tohoto titulu je na území Slovenskej republiky daňovo vysporiadaný. V krajine, kde je vaša sestra daňovým rezidentom, bude pri zdanení dosiahnutých príjmov (aj tých zo Slovenska) postupovať podľa platných nemeckých predpisov. Odporúčam, aby využila služby nemeckého daňového poradcu.

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          2. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          4. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          5. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          6. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          7. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          8. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          9. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          10. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia
          1. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          2. Problém s darčekom? 10 perfektných tipov na Vianočné darčeky!
          3. Slovensko bude vo svete reprezentovať projekt Zachráň včely
          4. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          5. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          6. Moderný hotel, kde sa cítite ako doma
          7. Vedecká rada k 80. výročiu SvF STU v Bratislave
          8. Stavebná fakulta STU má učebňu na 3D tlač a virtuálnu realitu
          9. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          10. Hovoriaci systém priblíži zrakovo znevýhodneným expozíciu múzea
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 61 569
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 657
          3. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 9 908
          4. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 9 864
          5. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 9 287
          6. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 795
          7. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 5 435
          8. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 899
          9. Geológ: recykláciu umelého kopca v Slnečniciach sledujeme denne 3 776
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 3 388

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Zlepenec potrebuje lídra

          Nevidno nikoho, kto by to vedel zlepiť.

          SVET

          Ruská agentka sa na súde priznala. Ako funguje ruská špionáž v USA?

          Na jedného špióna je viac ako desať ľudí.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov