Zdanenie príjmu a dohoda

Som občianka Slovenskej republiky, kde mám aj trvalý pobyt. So sestrou sme zdedili byt, ktorý prenajímame. Sestra žije v Nemecku. Doteraz som príjmy za prenájom spoločnej nehnuteľnosti zdaňovala na základe našej vzájomnej dohody iba ja. Sestra však ...

Som občianka Slovenskej republiky, kde mám aj trvalý pobyt. So sestrou sme zdedili byt, ktorý prenajímame. Sestra žije v Nemecku. Doteraz som príjmy za prenájom spoločnej nehnuteľnosti zdaňovala na základe našej vzájomnej dohody iba ja. Sestra však odo mňa žiada, aby som jej pre nemecké úrady predložila potvrdenie z nášho daňového úradu o tom, že jej príjem bol zdanený. Na daňovom úrade mi oznámili, že nakoľko sestra žiadne daňové priznanie nepodávala, nemôžu pre ňu vystaviť potvrdenie. Čo mám robiť? Mariana

Príjmy dosiahnuté spoločne viacerými daňovníkmi z dôvodu spoluvlastníctva k nehnuteľnosti sa zahŕňajú do základu dane podľa veľkosti ich spoluvlastníckych podielov, ale zákon im povoľuje dohodnúť sa aj inak a príjem môžu zdaniť aj v akomkoľvek inom pomere.

V súlade s inštitútom § 10 odstavca 1 slovenského zákona o dani z príjmov sa môžete dohodnúť so sestrou tak, ako je to pre vás z pohľadu výšky dane najvýhodnejšie.

Dohodu urobte radšej písomne

Zákon o dani z príjmov nepredpisuje, či musí byť dohoda písomná, alebo postačuje len jej ústna forma. Ja však odporúčam v prípade, ak sa dohodnete na inom pomere ako vám vyplýva zo zákona podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov, vyhotoviť písomnú dohodu. Jej presnú štruktúru zákon nestanovuje, no mala by obsahovať minimálne údaje o účastníkoch dohody, predmet dohody, špecifikáciu nehnuteľnosti, dobu vlastnenia nehnuteľnosti, údaje z listu vlastníctva, lehotu, na akú dobu sa dohoda uzatvára, podpisy spoluvlastníkov a dátum uzatvorenia dohody. Nezabudnite kvantifikovať podiel, akým zahrniete príjem z prenájmu do základu dane každá z vás. To, že ste celý spoločný príjem zahrnuli do základu dane vy, ste mali uviesť v daňovom priznaní v mieste pre poznámky. Takýto postup je v súlade s platnými slovenskými právnymi normami.

Priložte vaše daňové priznanie

Potvrdenie o tom, že sestra odviedla daň, vám daňový úrad nevystaví. Nemôže totiž potvrdiť skutočnosť, ktorá nenastala. Môže potvrdiť iba to, že predmetnú daň z príjmu z prenájmu ste priznali a zaplatili vy. Ako dôkaz o tom, že ste uhradili aj daň z príjmu za vašu sestru, odporúčam doložiť fotokópiu vášho daňového priznania kde bude aj spomínaná poznámka o tom, že ste zdanili váš spoločný príjem. Zároveň ako podporný doklad odporúčam priložiť dohodu uzatvorenú medzi vami ako spoluvlastníčkami nehnuteľnosti.

Argumentom je, že vaša sestra využila v plnej miere inštitút § 10/1 nášho zákona a jej príjem z tohoto titulu je na území Slovenskej republiky daňovo vysporiadaný. V krajine, kde je vaša sestra daňovým rezidentom, bude pri zdanení dosiahnutých príjmov (aj tých zo Slovenska) postupovať podľa platných nemeckých predpisov. Odporúčam, aby využila služby nemeckého daňového poradcu.

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          2. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          3. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          5. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          8. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          9. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          10. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          1. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          2. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          3. Tréningové moduly HACCP online
          4. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          5. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          6. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          7. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          10. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 372
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 13 404
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 12 882
          4. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 9 951
          5. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 7 500
          6. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 6 834
          7. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 6 225
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 4 161
          9. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 270
          10. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 3 211

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Od vraždy Kuciaka prešli dva mesiace, polícia stále tápe

          Vyšetrovatelia avizujú, že verejnosť znova požiadajú o pomoc. Čo ich bude zaujímať, zatiaľ nepovedali.

          KOMENTÁRE

          Vražda Kuciaka bola generačnou udalosťou

          Jednému človeku sa ani po 61 dňoch neskrivil vlas na hlave – vrahovi.

          KULTÚRA

          Bol utiahnutý, na pódiách trpel. Avicii nebol stvorený pre slávu

          Po spolupráci s Madonnou mal dojem, že ju sklamal.

          SVET

          Copperfielda donútili na súde odhaliť slávny trik

          Pri jednej zo šou slávneho iluzionistu sa zranil vybraný divák, roky sa súdi.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.