Turecko zúročuje záujem

Na medzinárodnej aréne patrí turecký realitný trh k tým, ktoré rýchlo rastú. Vývoj naštartoval ekonomický rozvoj,

ako aj snaha o vstup do Európskej únie. Krajina sa teší rastúcemu záujmu zahraničných investorov. Všetko sa začalo v Istanbule a ostatných dôležitých centrách. No teraz sa boom preniesol aj do menších tureckých miest. A, ako inak, popri rozvojových impulzoch sa objavujú aj problémy.

Nové investície v Turecku prinášajú rastúci záujem o kancelárske priestory. Tých je však nedostatok. Väčšina kancelárskych priestorov v Istanbule spadá do "horšej", v medzinárodnom hodnotení B-triedy.

Nedostatok nových kancelárskych priestorov pocítilo Turecko najmä vlani. Píše sa to v analýze spoločnosti Colliers International. Viaceré firmy, ktoré by si za normálnych okolností vybrali kvalitné kancelárske priestory A-triedy, sa preto museli uspokojiť s nižšou triedou, čo so sebou nesie nedostatočné parkovacie kapacity a slabšiu infraštruktúru.

Firmy, ktoré neboli schopné umiestniť svoje kancelárie v centrálnych business oblastiach hlavného mesta, museli hľadať menej výhodné alternatívy, medzi ktoré patrí napríklad istanbulská oblasť Ümraniye alebo okolie letiska. Na druhej strane spoločnosti, ktoré už mali prenajaté priestory v centrálnych oblastiach Istanbulu, ako sú Levent, Zincirlikuyu, Etiler, Maslak a Gayrettepe, sa rozhodli ponechať si ich, lebo mali strach, že nenájdu lepšie a výhodnejšie. Vyhli sa tak riziku, že pri snahe vymeniť tieto priestory napríklad za väčšie už žiadne adekvátne nenájdu. "Tento trend sa podpísal pod skutočnosť, že podiel neobsadených administratívnych plôch neprerušovane klesal, v lukratívnych oblastiach sa dostal pod päť percent a blíži sa k nulovej úrovni," uvádza Colliers.

Zo strany Európy alebo Ázie Stúpajúci dopyt po priestoroch a nedostatok aktuálnej ponuky vedú k rastu cien istanbulských prenájmov. Ich výška pritom závisí aj od lokality - či ide o európsku alebo ázijskú stranu mesta. Kým na európskej strane prekročila priemerná sadzba za prenájom kancelárskych priestorov A-triedy 22 dolárov za meter štvorcový mesačne, na ázijskej strane mesta to bolo 15 dolárov. Za prenájom priestorov v nových business centrách v najlukratívnejších častiach Istanbulu pýtali investori aj vyše 35 dolárov za meter štvorcový mesačne.

Spoločnosť Colliers International v analýze prognózuje, že na mieste starších budov vyrastú časom nové a hlavne kvalitnejšie priestory a ponuka kancelárií sa tak zvýši aj v najžiadanejších lokalitách. Podľa odborníkov však ani rastúca ponuka nebude schopná pokryť dopyt, a tak ceny prenájmov budú stúpať vo všetkých oblastiach.

Konkurencia bazárom Dopyt po kvalitných maloobchodných priestoroch zo strany medzinárodných i domácich obchodníkov vyústil do vlny obrovského rozvoja nákupných centier po celom Turecku. Viaceré z veľkých nadnárodných značiek, ktoré vstúpili na turecký maloobchodný trh, dosiahli plánované ciele zisku a predajnosti. Čo sa však týka podielu maloobchodnej plochy na obyvateľa, Turecko zaostáva za západnou i východnou Európou. Podľa aktuálnej ročenky Maloobchodné priestory v Európe, ktorú vydala organizácia ICSC, turecký trh má veľký potenciál vzhľadom na silný rast spotrebiteľských výdavkov a obľúbenosť značkového tovaru medzi spotrebiteľmi.

Prvá vlna investícií do maloobchodu v Turecku sa zamerala na metropoly - Istanbul, Ankaru a Izmir. V súčasnosti tieto strediská tvoria dve tretiny celkovej ponuky nákupných centier v krajine. Najväčšie a najziskovejšie projekty stoja napríklad v lokalitách Sisli a Levent. V dôsledku nasýtenosti trhu a rýchleho rastu cien pôdy vyplývajúceho z nedostatočnej ponuky sa začali investori obzerať po príležitostiach. Mimo veľkomiest sa však museli vyrovnať s existenciou tradičného spôsobu predaja - bazármi, kde sa na jednom mieste sústreďujú rozličné produkty, pričom ich ceny nie sú fixné, ale vznikajú ako výsledok dojednaní medzi predávajúcim a kupujúcim. Ale aj v stredne veľkých mestách sa už kultúra obchodu mení, a to najmä pod vplyvom prichádzajúcich moderných maloobchodných prevádzok.

Druhá vlna investícií v maloobchode, ktorou Turecko v súčasnosti prechádza, zavalila malé mestá a mestečká. Colliers predpokladá, že rozvoj maloobchodného sektora v malých mestách bude pokračovať. Odhady podporuje aj fakt, že hoci výnosy v oblasti maloobchodu v Istanbule, Izmire a Ankare začali klesať na úroveň sedem až osem percent, malé mestá dosahujú výnosy na úrovni desať až jedenásť percent.

Golf predĺžil sezónu Ekonomický rozvoj Turecka a expanzia turizmu zaručujú stálu atraktivitu hotelovému trhu. Keďže v tejto oblasti podnikania sa výrazne prejavuje sezónnosť, hotely v južnej a západnej časti Turecka, ktoré boli aktívne a obsadené predovšetkým v lete, čelia problémom s obsadenosťou v zimnom období. V snahe vyhnúť sa tomu sa investori snažia hľadať alternatívne riešenia. Jedným z nich je aj propagácia golfovej turistiky, ktorá vyplynula z predchádzajúcich investícií v krajine.

Golf sa stáva veľkou príležitosťou existujúcich turistických centier na zvýšenie návštevnosti predovšetkým v období od septembra do mája. Mestom spojeným s golfovými hotelmi a klubmi je predovšetkým Belek. Podľa predpokladov spoločnosti Colliers sa golfová turistika a budovanie hotelov pre golfistov neobmedzí iba na tento región, ale rozšíri sa aj v ostatných turistických regiónoch Turecka.

Logistické firmy láka východ Turecko môže ťažiť zo všeobecného trendu, ktorým je outsourcing logistických aktivít. Po expanzii Európskej únie smerom na východ a pokračujúcej integrácii sa cieľom logistických centier stáva východná Európa. Nízke náklady na pracovnú silu spolu s vysokým potenciálom pre rozširovanie a výhodnou geografickou polohou posúvajú dopyt na východ, teda napríklad do Turecka. Hoci odvetvie logistiky je v Turecku relatívne mladé, v súčasnosti radikálne rastie v dôsledku hromadného príchodu nadnárodných logistických spoločností. Colliers predpokladá, že ceny prenájmov priemyselných a skladových priestorov porastú. V rokoch 2008 a 2009 by mohol dopyt po skladových priestoroch v Turecku vzrásť na 650-tisíc až milión metrov štvorcových.

Bývanie z priemyselných zón S rastúcim tlakom na získanie pôdy na bytové alebo komerčné účely prichádza predovšetkým v Istanbule k transformácii starších priemyselných zón, ktoré stáli na území mesta. Priemyselné zóny z mesta vytlačili a viaceré časti Istanbulu na oboch stranách Bosporského prielivu sa menia na bývanie.

Dopyt po bývaní v meste ovplyvňujú najmä blízkosť dopravného spojenia, blízkosť lokalít, v ktorých plánujú investovať veľké holdingy a blízkosť existujúcich alebo plánovaných nákupných centier.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  2. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  3. Už aj seniori presadajú do SUV
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  5. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  6. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  7. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  8. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  9. Stavebný úrad neoprávnene predĺžil americkej ambasáde lehotu
  10. Grantová výzva na vykonávanie činností centier Europe Direct
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 27 513
  2. Ako sme jazdili v socializme 3 605
  3. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 968
  4. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 659
  5. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me 1 574
  6. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 1 561
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 402
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 1 313
  9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 297
  10. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 153

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Španielska polícia zastavila druhý útok, zabila päť útočníkov

O útok sa pokúsili v pobrežnom mestečku Cambrils južne od Barcelony.

SVET

Teroristi zaútočili v Barcelone, zahynulo najmenej 13 ľudí

Dodávka vrazila do davu ľudí v centre mesta. K útoku sa prihlásil Islamský štát.

KOMENTÁRE

Kam sa podelo Učiace sa Slovensko? Danka to netrápi

Kde je tá najväčšia reforma školstva z dielne Plavčana?

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.