Hypotekárne úvery

Môj známy, ktorý vlastní chalupu na Morave, potrebuje peniaze a rozhodol sa ju predať. Cena je zaujímavá

a rozmýšľam nad tým, že by som ju od neho kúpil. Chýba mi však zhruba 300 000 korún. Aký by bol pre mňa najvýhodnejší úver? Ladislav, Bratislava

V prvom rade by ste si mali zistiť, či a za akých podmienok môžete ako cudzinec kúpiť v Českej republike nehnuteľnosť. Tieto podmienky upravuje český devízový zákon.

Čo sa týka samotného financovania zahraničnej nehnuteľnosti, tu platí, že hypotekárnym úverom v súčasnosti nie je možné financovať zahraničnú nehnuteľnosť a rovnako zahraničnou nehnuteľnosťou nie je za takýto úver možné ručiť. Ak však máte k dispozícii tuzemskú nehnuteľnosť (teda nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na Slovensku), ktorou by ste mohli ručiť, môžete financovanie riešiť bezúčelovou hypotékou. Úrokové sadzby týchto úverov sa pohybujú v rozpätí približne 5,5 až osem percent, čo je zhruba o pol percenta viac ako pri klasických účelových hypotékach. Banka sa vás však nebude pýtať, na čo peniaze použijete a z úveru tak môžete financovať aj veci, na ktoré by ste prostriedky z klasickej hypotéky použiť nemohli.

Ak nemôžte ručiť tuzemskou nehnuteľnosťou, do úvahy pripadá účelový spotrebný úver. Jeho vybavenie je jednoduchšie a rýchlejšie ako pri hypotéke a ako zabezpečenie stačí len blankozmenka, čiže nepotrebujete ani ručiteľa. Musíte však počítať s vyššími sadzbami - okolo desať percent. Na druhej strane pri tomto úvere odpadajú poplatky súvisiace so založením nehnuteľnosti (znalecký posudok, kataster).

Treťou možnosťou je obrátiť sa na niektorú z bánk priamo v krajine, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Tu musíte do úvahy brať aj možné predraženie úveru z dôvodu kurzových prepočtov zo slovenských korún (respektíve od roku 2009 z eur) do meny danej krajiny. Brať si hypotéku v zahraničí (ak je to vôbec v danej krajine možné) je ideálne najmä v prípadoch, kedy má žiadateľ príjem v lokálnej mene (napríklad z prenájmu nehnuteľnosti).

Spoločne s manželkou sa púšťame do stavby rekreačnej chaty. Na výstavbu by sme chceli využiť hypotekárny úver pre mladých so štátnou dotáciou. Zúžením bezpodielového spoluvlastníctva manželov ustanovenie o tom, že podmienku veku musia spĺňať obaja z manželov možno obísť. Platí to aj na podmienku priemerného mesačného príjmu? Juraj, Michalovce

Žiaľ, vo vašom prípade zvýhodnený úver nepripadá do úvahy, keďže použitie hypotekárneho úveru pre mladých je možné len na nehnuteľnosť určenú na bývanie a rekreačná chata takýmto typom nehnuteľnosti nie je. Samozrejme, financovať kúpu nehnuteľností tohto typu hypotekárnym úverom možné je, nie je však možné získať úrokové zvýhodnenie, ktorého primárnym cieľom je podpora bývania pre mladých.

Každopádne platí, že pokiaľ sa manželia dohodli na zúžení bezpodielového spoluvlastníctva a v zápisnici majú určené vlastníctvo pre jedného z nich na nadobúdanú nehnuteľnosť a k tomu prislúchajúci - špecifikovaný úver (môže ísť len o majetok nadobúdaný a nie už vlastnený), tak pre poskytnutie štátneho príspevku pre mladých k takémuto úveru sa bude posudzovať len ten manžel, ktorý bude vlastníkom nehnuteľnosti a dlžníkom pre banku. Druhého manžela sa takýto obchod a podmienky štátneho príspevku pre mladých netýkajú, teda nemusí spĺňať ani vekové ani príjmové kritérium (okrem prípadného záložného práva k inej nehnuteľnosti, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov).

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  3. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  4. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  5. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  6. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  7. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  8. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie
  1. Do you need to unwind after a stressful week at work?
  2. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  3. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  4. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  5. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  6. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  7. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  8. Kreditná karta – áno alebo nie
  9. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  10. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 24 347
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 8 403
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 212
  4. Kreditná karta – áno alebo nie 8 015
  5. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 712
  6. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 5 303
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 5 239
  8. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 5 212
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 571
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 957

Hlavné správy zo Sme.sk

Komentár Matúša Krčmárika

Turecko v Európe? Môžeme to definitívne vzdať

Erdogan si neposilnil moc, aby sa jej vzdal.

PODCAST DOBRÉ RÁNO

Dobré ráno: Ochorenie, ktoré sa neoplatí liečiť. Skoro ho nechali zomrieť

Príbeh, ktorý opisuje zdravotníctvo.

PLUS

Trojky vznikli náhodou. Experiment zmenil celý basketbal

Hráči trojkový oblúk odmietali.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.