Hypotekárne úvery

Môj známy, ktorý vlastní chalupu na Morave, potrebuje peniaze a rozhodol sa ju predať. Cena je zaujímavá

a rozmýšľam nad tým, že by som ju od neho kúpil. Chýba mi však zhruba 300 000 korún. Aký by bol pre mňa najvýhodnejší úver? Ladislav, Bratislava

V prvom rade by ste si mali zistiť, či a za akých podmienok môžete ako cudzinec kúpiť v Českej republike nehnuteľnosť. Tieto podmienky upravuje český devízový zákon.

Čo sa týka samotného financovania zahraničnej nehnuteľnosti, tu platí, že hypotekárnym úverom v súčasnosti nie je možné financovať zahraničnú nehnuteľnosť a rovnako zahraničnou nehnuteľnosťou nie je za takýto úver možné ručiť. Ak však máte k dispozícii tuzemskú nehnuteľnosť (teda nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na Slovensku), ktorou by ste mohli ručiť, môžete financovanie riešiť bezúčelovou hypotékou. Úrokové sadzby týchto úverov sa pohybujú v rozpätí približne 5,5 až osem percent, čo je zhruba o pol percenta viac ako pri klasických účelových hypotékach. Banka sa vás však nebude pýtať, na čo peniaze použijete a z úveru tak môžete financovať aj veci, na ktoré by ste prostriedky z klasickej hypotéky použiť nemohli.

Ak nemôžte ručiť tuzemskou nehnuteľnosťou, do úvahy pripadá účelový spotrebný úver. Jeho vybavenie je jednoduchšie a rýchlejšie ako pri hypotéke a ako zabezpečenie stačí len blankozmenka, čiže nepotrebujete ani ručiteľa. Musíte však počítať s vyššími sadzbami - okolo desať percent. Na druhej strane pri tomto úvere odpadajú poplatky súvisiace so založením nehnuteľnosti (znalecký posudok, kataster).

Treťou možnosťou je obrátiť sa na niektorú z bánk priamo v krajine, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Tu musíte do úvahy brať aj možné predraženie úveru z dôvodu kurzových prepočtov zo slovenských korún (respektíve od roku 2009 z eur) do meny danej krajiny. Brať si hypotéku v zahraničí (ak je to vôbec v danej krajine možné) je ideálne najmä v prípadoch, kedy má žiadateľ príjem v lokálnej mene (napríklad z prenájmu nehnuteľnosti).

Spoločne s manželkou sa púšťame do stavby rekreačnej chaty. Na výstavbu by sme chceli využiť hypotekárny úver pre mladých so štátnou dotáciou. Zúžením bezpodielového spoluvlastníctva manželov ustanovenie o tom, že podmienku veku musia spĺňať obaja z manželov možno obísť. Platí to aj na podmienku priemerného mesačného príjmu? Juraj, Michalovce

Žiaľ, vo vašom prípade zvýhodnený úver nepripadá do úvahy, keďže použitie hypotekárneho úveru pre mladých je možné len na nehnuteľnosť určenú na bývanie a rekreačná chata takýmto typom nehnuteľnosti nie je. Samozrejme, financovať kúpu nehnuteľností tohto typu hypotekárnym úverom možné je, nie je však možné získať úrokové zvýhodnenie, ktorého primárnym cieľom je podpora bývania pre mladých.

Každopádne platí, že pokiaľ sa manželia dohodli na zúžení bezpodielového spoluvlastníctva a v zápisnici majú určené vlastníctvo pre jedného z nich na nadobúdanú nehnuteľnosť a k tomu prislúchajúci - špecifikovaný úver (môže ísť len o majetok nadobúdaný a nie už vlastnený), tak pre poskytnutie štátneho príspevku pre mladých k takémuto úveru sa bude posudzovať len ten manžel, ktorý bude vlastníkom nehnuteľnosti a dlžníkom pre banku. Druhého manžela sa takýto obchod a podmienky štátneho príspevku pre mladých netýkajú, teda nemusí spĺňať ani vekové ani príjmové kritérium (okrem prípadného záložného práva k inej nehnuteľnosti, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov).

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Hovoriaci prekladač reči do vrecka Langie - až 52 jazykov!
          2. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
          3. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
          4. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
          5. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
          6. Mesto necháva Košičanov platiť za parkovanie aj ďalej
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          8. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          9. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          10. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          1. Dúbravské Čerešne dozreli: Začína sa kolaudovať!
          2. Nášmu telu stačí iba málo vitamínov
          3. Hlasujte za Cenu verejnosti v súťaži Učiteľ Slovenska!
          4. Podnikajte múdro, skúste služby profesionálneho call centra
          5. Mesto necháva Košičanov platiť za parkovanie aj ďalej
          6. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          8. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          9. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          10. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          1. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 17 770
          2. Najužitočnejšia appka 17 703
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 11 904
          4. V O2 to s dátami poriadne prehnali 10 742
          5. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 627
          6. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 387
          7. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku 4 600
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 3 995
          9. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 3 641
          10. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 3 140

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          V pozadí detvianskej kauzy sa objavuje Kotleba a spravodajcovia

          Firma z Bránikovho blogu robila čistky

          Sĺpček Zuzany Kepplovej

          Čo by mal Šefčovič pochopiť

          Veru, nie sme ako Španieli.

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Ako nevidiaci zistí, že má šaty rovnakej farby

          S čím všetkým sa musí nevidiaci vysporiadať.

          Píše Samuel Jezný

          Kňazi vraj znásilňujú deti. Môžu za to liberáli

          Biskup čelí obvineniu zo zneužitia dieťaťa. Z reakcie cirkvi zastáva rozum.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov