SME
Sobota, 8. august, 2020 | Meniny má OskarKrížovkyKrížovky

Hypotekárne úvery

Môj známy, ktorý vlastní chalupu na Morave, potrebuje peniaze a rozhodol sa ju predať. Cena je zaujímavá

a rozmýšľam nad tým, že by som ju od neho kúpil. Chýba mi však zhruba 300 000 korún. Aký by bol pre mňa najvýhodnejší úver? Ladislav, Bratislava

V prvom rade by ste si mali zistiť, či a za akých podmienok môžete ako cudzinec kúpiť v Českej republike nehnuteľnosť. Tieto podmienky upravuje český devízový zákon.

Čo sa týka samotného financovania zahraničnej nehnuteľnosti, tu platí, že hypotekárnym úverom v súčasnosti nie je možné financovať zahraničnú nehnuteľnosť a rovnako zahraničnou nehnuteľnosťou nie je za takýto úver možné ručiť. Ak však máte k dispozícii tuzemskú nehnuteľnosť (teda nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na Slovensku), ktorou by ste mohli ručiť, môžete financovanie riešiť bezúčelovou hypotékou. Úrokové sadzby týchto úverov sa pohybujú v rozpätí približne 5,5 až osem percent, čo je zhruba o pol percenta viac ako pri klasických účelových hypotékach. Banka sa vás však nebude pýtať, na čo peniaze použijete a z úveru tak môžete financovať aj veci, na ktoré by ste prostriedky z klasickej hypotéky použiť nemohli.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak nemôžte ručiť tuzemskou nehnuteľnosťou, do úvahy pripadá účelový spotrebný úver. Jeho vybavenie je jednoduchšie a rýchlejšie ako pri hypotéke a ako zabezpečenie stačí len blankozmenka, čiže nepotrebujete ani ručiteľa. Musíte však počítať s vyššími sadzbami - okolo desať percent. Na druhej strane pri tomto úvere odpadajú poplatky súvisiace so založením nehnuteľnosti (znalecký posudok, kataster).

Treťou možnosťou je obrátiť sa na niektorú z bánk priamo v krajine, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Tu musíte do úvahy brať aj možné predraženie úveru z dôvodu kurzových prepočtov zo slovenských korún (respektíve od roku 2009 z eur) do meny danej krajiny. Brať si hypotéku v zahraničí (ak je to vôbec v danej krajine možné) je ideálne najmä v prípadoch, kedy má žiadateľ príjem v lokálnej mene (napríklad z prenájmu nehnuteľnosti).

Skryť Vypnúť reklamu

Spoločne s manželkou sa púšťame do stavby rekreačnej chaty. Na výstavbu by sme chceli využiť hypotekárny úver pre mladých so štátnou dotáciou. Zúžením bezpodielového spoluvlastníctva manželov ustanovenie o tom, že podmienku veku musia spĺňať obaja z manželov možno obísť. Platí to aj na podmienku priemerného mesačného príjmu? Juraj, Michalovce

Žiaľ, vo vašom prípade zvýhodnený úver nepripadá do úvahy, keďže použitie hypotekárneho úveru pre mladých je možné len na nehnuteľnosť určenú na bývanie a rekreačná chata takýmto typom nehnuteľnosti nie je. Samozrejme, financovať kúpu nehnuteľností tohto typu hypotekárnym úverom možné je, nie je však možné získať úrokové zvýhodnenie, ktorého primárnym cieľom je podpora bývania pre mladých.

Každopádne platí, že pokiaľ sa manželia dohodli na zúžení bezpodielového spoluvlastníctva a v zápisnici majú určené vlastníctvo pre jedného z nich na nadobúdanú nehnuteľnosť a k tomu prislúchajúci - špecifikovaný úver (môže ísť len o majetok nadobúdaný a nie už vlastnený), tak pre poskytnutie štátneho príspevku pre mladých k takémuto úveru sa bude posudzovať len ten manžel, ktorý bude vlastníkom nehnuteľnosti a dlžníkom pre banku. Druhého manžela sa takýto obchod a podmienky štátneho príspevku pre mladých netýkajú, teda nemusí spĺňať ani vekové ani príjmové kritérium (okrem prípadného záložného práva k inej nehnuteľnosti, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov).

Skryť Vypnúť reklamu

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Desať chorvátskych hotelov v obľúbených letoviskách Slovákov
          2. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť
          3. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony?
          4. Najväčší karibský ostrov ukrýva výnimočné investície
          5. Letná dovolenka na Slovensku: last minute prázdninové tipy
          6. Severný Spiš s Pieninami zachutí aj vašim deťom. Doslova
          7. Už 20 rokov ponúka Kaufland široký sortiment za výhodné ceny
          8. Moderná športová hala vďaka PEM Buildings
          9. Ako to, že sa tam ešte nenatáčal film? Prostredie si zamilujete
          10. Chystáte sa na Baby shower? Tri tipy, ako potešiť budúcu mamičku
          1. Desať chorvátskych hotelov v obľúbených letoviskách Slovákov
          2. Iniciatíva Middlecap Help pomáha v boji proti koronavírusu
          3. Zjazdoví lyžiari a kanoista súťažili v netradičnom trojboji
          4. Spojení navždy
          5. Hitom leta sú cyklopočítače Mio - pre zábavu i výkon!
          6. Letná potravinová zbierka Tesca presiahla už 15 ton!
          7. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť
          8. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony?
          9. Najväčší karibský ostrov ukrýva výnimočné investície
          10. Pochod smrti
          1. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť 18 527
          2. Letná dovolenka na Slovensku: last minute prázdninové tipy 18 093
          3. Ako to, že sa tam ešte nenatáčal film? Prostredie si zamilujete 15 442
          4. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony? 12 913
          5. Osem výnimočných slovenských hotelov pre zaslúžený odpočinok 10 976
          6. Ázii dali košom. Tieto bicykle sa celé vyrábajú na Slovensku 10 274
          7. Neriskujte zahraničie. Spoznajte neobjavené krásy Slovenska 10 254
          8. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty 10 114
          9. Gaderská dolina poteší celú rodinu 10 032
          10. Hľadáte bezstarostný relax? Dovolenkujte v hoteli pre dospelých 9 749
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.