Hypotekárne úvery

Môj známy, ktorý vlastní chalupu na Morave, potrebuje peniaze a rozhodol sa ju predať. Cena je zaujímavá

a rozmýšľam nad tým, že by som ju od neho kúpil. Chýba mi však zhruba 300 000 korún. Aký by bol pre mňa najvýhodnejší úver? Ladislav, Bratislava

V prvom rade by ste si mali zistiť, či a za akých podmienok môžete ako cudzinec kúpiť v Českej republike nehnuteľnosť. Tieto podmienky upravuje český devízový zákon.

Čo sa týka samotného financovania zahraničnej nehnuteľnosti, tu platí, že hypotekárnym úverom v súčasnosti nie je možné financovať zahraničnú nehnuteľnosť a rovnako zahraničnou nehnuteľnosťou nie je za takýto úver možné ručiť. Ak však máte k dispozícii tuzemskú nehnuteľnosť (teda nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na Slovensku), ktorou by ste mohli ručiť, môžete financovanie riešiť bezúčelovou hypotékou. Úrokové sadzby týchto úverov sa pohybujú v rozpätí približne 5,5 až osem percent, čo je zhruba o pol percenta viac ako pri klasických účelových hypotékach. Banka sa vás však nebude pýtať, na čo peniaze použijete a z úveru tak môžete financovať aj veci, na ktoré by ste prostriedky z klasickej hypotéky použiť nemohli.

Ak nemôžte ručiť tuzemskou nehnuteľnosťou, do úvahy pripadá účelový spotrebný úver. Jeho vybavenie je jednoduchšie a rýchlejšie ako pri hypotéke a ako zabezpečenie stačí len blankozmenka, čiže nepotrebujete ani ručiteľa. Musíte však počítať s vyššími sadzbami - okolo desať percent. Na druhej strane pri tomto úvere odpadajú poplatky súvisiace so založením nehnuteľnosti (znalecký posudok, kataster).

Treťou možnosťou je obrátiť sa na niektorú z bánk priamo v krajine, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Tu musíte do úvahy brať aj možné predraženie úveru z dôvodu kurzových prepočtov zo slovenských korún (respektíve od roku 2009 z eur) do meny danej krajiny. Brať si hypotéku v zahraničí (ak je to vôbec v danej krajine možné) je ideálne najmä v prípadoch, kedy má žiadateľ príjem v lokálnej mene (napríklad z prenájmu nehnuteľnosti).

Spoločne s manželkou sa púšťame do stavby rekreačnej chaty. Na výstavbu by sme chceli využiť hypotekárny úver pre mladých so štátnou dotáciou. Zúžením bezpodielového spoluvlastníctva manželov ustanovenie o tom, že podmienku veku musia spĺňať obaja z manželov možno obísť. Platí to aj na podmienku priemerného mesačného príjmu? Juraj, Michalovce

Žiaľ, vo vašom prípade zvýhodnený úver nepripadá do úvahy, keďže použitie hypotekárneho úveru pre mladých je možné len na nehnuteľnosť určenú na bývanie a rekreačná chata takýmto typom nehnuteľnosti nie je. Samozrejme, financovať kúpu nehnuteľností tohto typu hypotekárnym úverom možné je, nie je však možné získať úrokové zvýhodnenie, ktorého primárnym cieľom je podpora bývania pre mladých.

Každopádne platí, že pokiaľ sa manželia dohodli na zúžení bezpodielového spoluvlastníctva a v zápisnici majú určené vlastníctvo pre jedného z nich na nadobúdanú nehnuteľnosť a k tomu prislúchajúci - špecifikovaný úver (môže ísť len o majetok nadobúdaný a nie už vlastnený), tak pre poskytnutie štátneho príspevku pre mladých k takémuto úveru sa bude posudzovať len ten manžel, ktorý bude vlastníkom nehnuteľnosti a dlžníkom pre banku. Druhého manžela sa takýto obchod a podmienky štátneho príspevku pre mladých netýkajú, teda nemusí spĺňať ani vekové ani príjmové kritérium (okrem prípadného záložného práva k inej nehnuteľnosti, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov).

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  5. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 824
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 6 215
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 035
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 475
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 073
  6. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 675
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 582
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 268
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 852
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 497

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Gašpar s Kaliňákom spochybňovali pravosť vyhlásenia bývalého siskára Ľuboša Kosíka o únose prezidentovho syna. Kosík poslal video ako dôkaz.

TV

Kosík vo videohovore z afrického väzenia: Zaručte mi bezpečnosť

Bývalý siskár potvrdzuje svoju totožnosť.

SVET

Zeman ťahal Drahoša do bahna, no on sa nedal. Znamená to prehru?

Český prezident sa vôbec sa nezmenil.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.