SME
Štvrtok, 12. december, 2019 | Meniny má Otília

Ako najlepšie zdaniť príjem z prenájmu

Otec prenajíma byt na Pluhovej ulici, mesačné nájomné je 11-tisíc korún (365,13 eura), je na dôchodku. Mama pracuje v štátnej správe, iný príjem nemajú. Aký je pre nich najlepší model zdanenia príjmov?

Kamil

Zákon o dani z príjmov umožňuje vašim rodičom optimalizovať príjmy, ktoré získajú z prenájmu spoločného bytu. Ustanovenie paragrafu 4 odstavca 8 zákona im povoľuje dohodnúť sa, v akom pomere zahrnú do základu dane príjem z jeho prenájmu. Je len na nich, ako príjem zdania, či v rovnakom pomere každý z nich, alebo iba jeden z rodičov, prípadne ho zahrnú do základu dane v akomkoľvek inom pomere, aký im z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje.

Rozdelenie príjmu vašich rodičov môže zásadne prispieť k optimalizácii ich daňovej povinnosti - napríklad, ak takto rozdelený príjem bude aspoň u jedného z nich nižší, ako je limit príjmu, kedy nemusia podať daňové priznanie. Na rok 2008 zákon stanovuje túto hranicu na 49 248 korún (1634,73 eura), pričom táto suma zahŕňa všetky zdaniteľné príjmy okrem oslobodených a tých, z ktorých sa vyberá daň zrážkou.

Vzhľadom na to, že váš otec je na dôchodku a nepoberá iný príjem, optimálny variant dosiahnu vaši rodičia vtedy, ak 55 percent celoročných príjmov dosiahnutých z prenájmu (132-tisíc korún, po prepočte konverzným kurzom 4 381,60 eura) zahrnie do základu dane on a 45 percent matka. Na otca pripadne príjem vo výške 72 600 korún (2409,88 eura) a na mamu zvyšných 59 400 korún (1971,72 eura). V rovnakom pomere ako si rozdelia príjmy, si musia deliť aj spoločné výdavky.

Po uplatnení oslobodenej čiastky 25 650 korún (851,42 eura), čo je limit pre daňové oslobodenie príjmu z prenájmu na rok 2008, otec uvedie do zdaniteľných príjmov 46 950 korún (1558,45 eura). Nepresiahne tak zákonom určenú hranicu na podanie daňového priznania (spomínaných 49 248 korún) a keďže poberá okrem príjmu z prenájmu iba dôchodok, ktorý je oslobodeným plnením, nebude musieť podať daňové priznanie vôbec a uvedený príjem ani nemusí zdaniť.

Mama po zohľadnení limitu pre oslobodenie uvedie do zdaniteľných príjmov 33 750 korún (1120,29 eura), čo je rozdiel medzi príjmom, ktorý pripadne na mamu a už spomínanej zo zákona oslobodenej čiastky. Príjem ďalej zníži o výdavky buď v paušálnej výške (40 percent z príjmu) alebo si uplatní skutočne vynaložené (napríklad poplatky za byt, elektrinu, plyn, káblovú televíziu), ktoré musí preukázať dokladmi (napríklad blokmi). Výdavky, paušálne či skutočné, musia vaši rodičia upraviť v takom pomere, v akom je suma ich oslobodených príjmov k celkovým príjmom a uplatnia si tak len pomernú časť z celkovej sumy výdavkov. Matkin čiastkový základ dane bude pri použití paušálnych výdavkov 20 250 korún (672,18 eura).

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
          2. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          5. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          9. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          10. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          1. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          2. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          5. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          9. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 26 685
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 23 596
          3. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 378
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 12 615
          5. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 11 617
          6. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 10 223
          7. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 253
          8. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 7 970
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 776
          10. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 7 692

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Okolo majetku Bašternáka sa dejú čudné veci

          Ako skončí majetok odsúdeného daňového podvodníka?

          Podcast Dobré Ráno
          Stĺpček Jakuba Fila

          Snáď si tie deti tú tvár Smeru nebudú pamätať

          Nahnevaný Fico sa snaží pôsobiť milo a vtipne, je však skôr trápny.

          Dobehne Johnsona osud Mayovej? Britské voľby rozhodnú o brexite

          Tri scenáre vývoja po britských voľbách.

          Premiér si v kampani vyskúšal aj prácu mliekara.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.