SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Ako najlepšie zdaniť príjem z prenájmu

Otec prenajíma byt na Pluhovej ulici, mesačné nájomné je 11-tisíc korún (365,13 eura), je na dôchodku. Mama pracuje v štátnej správe, iný príjem nemajú. Aký je pre nich najlepší model zdanenia príjmov?

Kamil

Zákon o dani z príjmov umožňuje vašim rodičom optimalizovať príjmy, ktoré získajú z prenájmu spoločného bytu. Ustanovenie paragrafu 4 odstavca 8 zákona im povoľuje dohodnúť sa, v akom pomere zahrnú do základu dane príjem z jeho prenájmu. Je len na nich, ako príjem zdania, či v rovnakom pomere každý z nich, alebo iba jeden z rodičov, prípadne ho zahrnú do základu dane v akomkoľvek inom pomere, aký im z hľadiska výšky dane najviac vyhovuje.

Rozdelenie príjmu vašich rodičov môže zásadne prispieť k optimalizácii ich daňovej povinnosti - napríklad, ak takto rozdelený príjem bude aspoň u jedného z nich nižší, ako je limit príjmu, kedy nemusia podať daňové priznanie. Na rok 2008 zákon stanovuje túto hranicu na 49 248 korún (1634,73 eura), pričom táto suma zahŕňa všetky zdaniteľné príjmy okrem oslobodených a tých, z ktorých sa vyberá daň zrážkou.

Vzhľadom na to, že váš otec je na dôchodku a nepoberá iný príjem, optimálny variant dosiahnu vaši rodičia vtedy, ak 55 percent celoročných príjmov dosiahnutých z prenájmu (132-tisíc korún, po prepočte konverzným kurzom 4 381,60 eura) zahrnie do základu dane on a 45 percent matka. Na otca pripadne príjem vo výške 72 600 korún (2409,88 eura) a na mamu zvyšných 59 400 korún (1971,72 eura). V rovnakom pomere ako si rozdelia príjmy, si musia deliť aj spoločné výdavky.

Po uplatnení oslobodenej čiastky 25 650 korún (851,42 eura), čo je limit pre daňové oslobodenie príjmu z prenájmu na rok 2008, otec uvedie do zdaniteľných príjmov 46 950 korún (1558,45 eura). Nepresiahne tak zákonom určenú hranicu na podanie daňového priznania (spomínaných 49 248 korún) a keďže poberá okrem príjmu z prenájmu iba dôchodok, ktorý je oslobodeným plnením, nebude musieť podať daňové priznanie vôbec a uvedený príjem ani nemusí zdaniť.

Mama po zohľadnení limitu pre oslobodenie uvedie do zdaniteľných príjmov 33 750 korún (1120,29 eura), čo je rozdiel medzi príjmom, ktorý pripadne na mamu a už spomínanej zo zákona oslobodenej čiastky. Príjem ďalej zníži o výdavky buď v paušálnej výške (40 percent z príjmu) alebo si uplatní skutočne vynaložené (napríklad poplatky za byt, elektrinu, plyn, káblovú televíziu), ktoré musí preukázať dokladmi (napríklad blokmi). Výdavky, paušálne či skutočné, musia vaši rodičia upraviť v takom pomere, v akom je suma ich oslobodených príjmov k celkovým príjmom a uplatnia si tak len pomernú časť z celkovej sumy výdavkov. Matkin čiastkový základ dane bude pri použití paušálnych výdavkov 20 250 korún (672,18 eura).

Otázky do daňovej poradne môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Vo Veľkom Grobe športujú aj hasiči
          1. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          2. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          3. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          4. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          5. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          6. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          7. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          8. Na Považí budete môcť surfovať po internete 2-krát rýchlejšie
          9. Novodobá optická sieť zavíta aj do obcí v okolí Banskej Bystrice
          10. Slováci jedia vajcia pomerne často, najradšej v praženici
          1. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 23 238
          2. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 21 860
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 14 970
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 10 715
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 9 911
          6. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 411
          7. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 298
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 105
          9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 040
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 741

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternák sa nakoniec môže trestu vyhnúť, lebo správkyňa nekoná

          Podnikateľ blízky Smeru previedol majetok, aby mu ho štát nevzal. Zatiaľ mu to vychádza.

          Ladislava Bašternáka súd odsúdil na päťročné väzenie, rovnako dlhý zákaz podnikania a trest prepadnutia majetku.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Odysea za funkčným Ústavným súdom je za nami. Čo teraz?

          Na súde je viac ako tisíc nevybavených prípadov.

          Podcast Dobré Ráno
          STĹPČEK JAKUBA FILA

          Čí človek je správkyňa v Bašternákovom konkurze?

          Cieľom trestu bolo z Bašternáka vyžmýkať všetky nelegálne eurá.

          Jakub Filo.
          Ľudia sledujú dym stúpajúci po ostreľovaní tureckou armádou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.