SME
Streda, 28. september, 2022 | Meniny má Václav

Paragrafy

Majitelia jedného bytu v našej bytovke už päť mesiacov neplatia. Byt je založený u súkromnej firmy

za poskytnutie pôžičky vlastníkovi, ktorú tiež nespláca, na katastri je vedený na firmu. Vlastníci rozhodli, že pohľadávku máme postúpiť dražobnej spoločnosti. Ako ďalej postupovať? Čitateľ, Istebné

Na zabezpečenie pohľadávky veriteľa sa často používa záložné právo k nehnuteľnosti. Proti sebe tu "stoja" dva druhy záložných práv, zákonné (v prospech ostatných vlastníkov bytov) a zmluvné (v prospech spoločnosti, ktorá poskytla pôžičku). Keďže sa uplatňuje zásada časovej prednosti vzniku záložného práva, pri konkurencii viacerých záložných práv je najprv potrebné vyriešiť otázku, ktorý veriteľ bude uspokojený ako prvý.

SkryťVypnúť reklamu

Okamih vzniku vlastníckeho práva k bytu a s tým súvisiaci vznik zákonného záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytu je skorší ako ktorýkoľvek vznik ďalšieho záložného práva založeného zmluvou. V tomto prípade to znamená, že vlastníci bytov majú pri výkone záložného práva prednosť pred firmou, ktorá poskytla pôžičku.

Spoločenstvo vlastníkov je povinné záložcovi (neplatičovi) písomne oznámiť začatie výkonu záložného práva a uviesť spôsob, akým sa bude domáhať uspokojenia zo zálohu a výkon záložného práva zaregistrovať aj v katastri nehnuteľností. Po oznámení o začatí výkonu záložného práva nesmie záložca bez súhlasu záložného veriteľa záloh previesť. Záložný veriteľ môže záloh predať najskôr po uplynutí 30 dní odo dňa oznámenia o začatí výkonu záložného práva a registrácii v katastri. Spoločenstvo vlastníkov musí s dražobnou spoločnosťou uzatvoriť zmluvu o výkone dražby. Tá musí obsahovať označenie navrhovateľa dražby, dražobníka, predmetu dražby, najnižšie podanie, predpokladané náklady dražby a výšku odmeny dražobníka alebo spôsob jej určenia, alebo dohodu, že dražba bude vykonaná bezplatne. Prílohou zmluvy je aj písomné vyhlásenie spoločenstva, že predmet dražby je možné dražiť.

SkryťVypnúť reklamu

Záložca je povinný strpieť výkon záložného práva a poskytnúť všetku potrebnú súčinnosť. Spoločenstvo je povinné informovať ho o priebehu výkonu záložného práva a najmä o všetkom, čo môže mať vplyv na cenu pri predaji. Po predaji je spoločenstvo povinné podať záložcovi písomnú správu, v ktorej uvedie najmä údaje o predaji zálohu, výťažku z predaja a účelne vynaložených nákladoch. Ak výťažok z predaja zálohu prevyšuje pohľadávku, spoločenstvo je povinné rozdiel výťažku po uspokojení svojej pohľadávky a účelne vynaložených nákladov, vydať záložcovi.

Ak by bol byt predmetom zabezpečovacieho prevodu práva, postup zostáva rovnaký, avšak máte oznamovaciu povinnosť voči neplatičovi aj firme, ktorá poskytla pôžičku.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
          2. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          3. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          4. Jazdíte na pneumatikách Continental?
          5. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou
          6. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          7. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          8. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          1. Union prepláca všetky doplatky za lieky pre deti do 18 rokov
          2. Medzi prírodnými izoláciami vedie celulóza
          3. Zvyšky z vašej kuchyne môžu pomôcť v boji s klimatickou krízou
          4. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          5. Nie všetko sa deje na červenom koberci
          6. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          7. Jazdíte na pneumatikách Continental?
          8. Rebríček úsporných ojazdených vozidiel
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 178
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 11 142
          3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 616
          4. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 600
          5. Jazdíte na pneumatikách Continental? 2 767
          6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 560
          7. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 552
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 337
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Peter Fiabáne: Riešenia najväčších výziev vyžadujú čas a rozvahu, nie statusy na sociálnych sieťach.
          2. Marek Mačuha: Prečo odvolať Matoviča
          3. Patrik Zimáni: Šeď nevšímavosti okolo nás.
          4. Marián Betík: Môj mobil je debil a čo ja?
          5. Miroslav Danko: Otvorený list Mikulášovi Dzurindovi
          6. Štefan Vidlár: Krvavé častušky
          7. Věra Tepličková: Už nemusíme tápať v temnotách. Svetlo sveta uzreli prvé nápady, ako na pracoviskách šetriť energie
          8. Roman Kebísek: Desaťročie veľkého prenasledovania evanjelikov 1671-1681
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 15 451
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 13 898
          3. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 7 501
          4. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 532
          5. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 4 223
          6. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, diel tretí. 3 429
          7. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 2 803
          8. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, part II. 2 789
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          8. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          SkryťZatvoriť reklamu