Paragrafy

Majitelia jedného bytu v našej bytovke už päť mesiacov neplatia. Byt je založený u súkromnej firmy

za poskytnutie pôžičky vlastníkovi, ktorú tiež nespláca, na katastri je vedený na firmu. Vlastníci rozhodli, že pohľadávku máme postúpiť dražobnej spoločnosti. Ako ďalej postupovať? Čitateľ, Istebné

Na zabezpečenie pohľadávky veriteľa sa často používa záložné právo k nehnuteľnosti. Proti sebe tu "stoja" dva druhy záložných práv, zákonné (v prospech ostatných vlastníkov bytov) a zmluvné (v prospech spoločnosti, ktorá poskytla pôžičku). Keďže sa uplatňuje zásada časovej prednosti vzniku záložného práva, pri konkurencii viacerých záložných práv je najprv potrebné vyriešiť otázku, ktorý veriteľ bude uspokojený ako prvý.

Okamih vzniku vlastníckeho práva k bytu a s tým súvisiaci vznik zákonného záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytu je skorší ako ktorýkoľvek vznik ďalšieho záložného práva založeného zmluvou. V tomto prípade to znamená, že vlastníci bytov majú pri výkone záložného práva prednosť pred firmou, ktorá poskytla pôžičku.

Spoločenstvo vlastníkov je povinné záložcovi (neplatičovi) písomne oznámiť začatie výkonu záložného práva a uviesť spôsob, akým sa bude domáhať uspokojenia zo zálohu a výkon záložného práva zaregistrovať aj v katastri nehnuteľností. Po oznámení o začatí výkonu záložného práva nesmie záložca bez súhlasu záložného veriteľa záloh previesť. Záložný veriteľ môže záloh predať najskôr po uplynutí 30 dní odo dňa oznámenia o začatí výkonu záložného práva a registrácii v katastri. Spoločenstvo vlastníkov musí s dražobnou spoločnosťou uzatvoriť zmluvu o výkone dražby. Tá musí obsahovať označenie navrhovateľa dražby, dražobníka, predmetu dražby, najnižšie podanie, predpokladané náklady dražby a výšku odmeny dražobníka alebo spôsob jej určenia, alebo dohodu, že dražba bude vykonaná bezplatne. Prílohou zmluvy je aj písomné vyhlásenie spoločenstva, že predmet dražby je možné dražiť.

Záložca je povinný strpieť výkon záložného práva a poskytnúť všetku potrebnú súčinnosť. Spoločenstvo je povinné informovať ho o priebehu výkonu záložného práva a najmä o všetkom, čo môže mať vplyv na cenu pri predaji. Po predaji je spoločenstvo povinné podať záložcovi písomnú správu, v ktorej uvedie najmä údaje o predaji zálohu, výťažku z predaja a účelne vynaložených nákladoch. Ak výťažok z predaja zálohu prevyšuje pohľadávku, spoločenstvo je povinné rozdiel výťažku po uspokojení svojej pohľadávky a účelne vynaložených nákladov, vydať záložcovi.

Ak by bol byt predmetom zabezpečovacieho prevodu práva, postup zostáva rovnaký, avšak máte oznamovaciu povinnosť voči neplatičovi aj firme, ktorá poskytla pôžičku.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  3. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  4. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  5. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018
  8. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  9. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté
  1. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  2. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  3. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  4. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  5. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  6. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  7. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  8. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  9. Bezplatné rozšírenie do prehliadača
  10. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť.
  1. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 4 668
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 4 631
  3. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 3 159
  4. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 2 904
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 459
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 436
  7. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 411
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 362
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 1 890
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 712

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Superpočítač kúpili za milióny. Nevyužívali ho, o chvíľu zostarne

Slovenskí vedci vyčíslili škody za nepoužívanie počítača na viac ako milión. Dnes už funguje v poriadku, no čoskoro ho bude treba vymeniť.

KOMENTÁRE

Danko to možno myslel dobre. Nech vysvetlí, ako presne

Naozaj Dankovi nik iný ako Volodin číslo nedal?

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.