Paragrafy

Majitelia jedného bytu v našej bytovke už päť mesiacov neplatia. Byt je založený u súkromnej firmy

za poskytnutie pôžičky vlastníkovi, ktorú tiež nespláca, na katastri je vedený na firmu. Vlastníci rozhodli, že pohľadávku máme postúpiť dražobnej spoločnosti. Ako ďalej postupovať? Čitateľ, Istebné

Na zabezpečenie pohľadávky veriteľa sa často používa záložné právo k nehnuteľnosti. Proti sebe tu "stoja" dva druhy záložných práv, zákonné (v prospech ostatných vlastníkov bytov) a zmluvné (v prospech spoločnosti, ktorá poskytla pôžičku). Keďže sa uplatňuje zásada časovej prednosti vzniku záložného práva, pri konkurencii viacerých záložných práv je najprv potrebné vyriešiť otázku, ktorý veriteľ bude uspokojený ako prvý.

Okamih vzniku vlastníckeho práva k bytu a s tým súvisiaci vznik zákonného záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytu je skorší ako ktorýkoľvek vznik ďalšieho záložného práva založeného zmluvou. V tomto prípade to znamená, že vlastníci bytov majú pri výkone záložného práva prednosť pred firmou, ktorá poskytla pôžičku.

Spoločenstvo vlastníkov je povinné záložcovi (neplatičovi) písomne oznámiť začatie výkonu záložného práva a uviesť spôsob, akým sa bude domáhať uspokojenia zo zálohu a výkon záložného práva zaregistrovať aj v katastri nehnuteľností. Po oznámení o začatí výkonu záložného práva nesmie záložca bez súhlasu záložného veriteľa záloh previesť. Záložný veriteľ môže záloh predať najskôr po uplynutí 30 dní odo dňa oznámenia o začatí výkonu záložného práva a registrácii v katastri. Spoločenstvo vlastníkov musí s dražobnou spoločnosťou uzatvoriť zmluvu o výkone dražby. Tá musí obsahovať označenie navrhovateľa dražby, dražobníka, predmetu dražby, najnižšie podanie, predpokladané náklady dražby a výšku odmeny dražobníka alebo spôsob jej určenia, alebo dohodu, že dražba bude vykonaná bezplatne. Prílohou zmluvy je aj písomné vyhlásenie spoločenstva, že predmet dražby je možné dražiť.

Záložca je povinný strpieť výkon záložného práva a poskytnúť všetku potrebnú súčinnosť. Spoločenstvo je povinné informovať ho o priebehu výkonu záložného práva a najmä o všetkom, čo môže mať vplyv na cenu pri predaji. Po predaji je spoločenstvo povinné podať záložcovi písomnú správu, v ktorej uvedie najmä údaje o predaji zálohu, výťažku z predaja a účelne vynaložených nákladoch. Ak výťažok z predaja zálohu prevyšuje pohľadávku, spoločenstvo je povinné rozdiel výťažku po uspokojení svojej pohľadávky a účelne vynaložených nákladov, vydať záložcovi.

Ak by bol byt predmetom zabezpečovacieho prevodu práva, postup zostáva rovnaký, avšak máte oznamovaciu povinnosť voči neplatičovi aj firme, ktorá poskytla pôžičku.


Inzercia - Tlačové správy


  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  7. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  1. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  2. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  3. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  4. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  5. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  6. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  8. Leto nekončí!
  9. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  10. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 707
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 335
  3. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 329
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 796
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 293
  6. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 208
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 113
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 081
  9. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 846
  10. Leto nekončí! 680

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Dcéru našla v nemocnici so zlomenou nohou. Tvrdia, že to si urobila sama

Po odbere krvi ostala mesačnej Liliane modrina na päte a zlomená stehenná kosť.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.