SME
Pondelok, 25. január, 2021 | Meniny má GejzaKrížovkyKrížovky

Paragrafy

Majitelia jedného bytu v našej bytovke už päť mesiacov neplatia. Byt je založený u súkromnej firmy

za poskytnutie pôžičky vlastníkovi, ktorú tiež nespláca, na katastri je vedený na firmu. Vlastníci rozhodli, že pohľadávku máme postúpiť dražobnej spoločnosti. Ako ďalej postupovať? Čitateľ, Istebné

Na zabezpečenie pohľadávky veriteľa sa často používa záložné právo k nehnuteľnosti. Proti sebe tu "stoja" dva druhy záložných práv, zákonné (v prospech ostatných vlastníkov bytov) a zmluvné (v prospech spoločnosti, ktorá poskytla pôžičku). Keďže sa uplatňuje zásada časovej prednosti vzniku záložného práva, pri konkurencii viacerých záložných práv je najprv potrebné vyriešiť otázku, ktorý veriteľ bude uspokojený ako prvý.

Skryť Vypnúť reklamu

Okamih vzniku vlastníckeho práva k bytu a s tým súvisiaci vznik zákonného záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytu je skorší ako ktorýkoľvek vznik ďalšieho záložného práva založeného zmluvou. V tomto prípade to znamená, že vlastníci bytov majú pri výkone záložného práva prednosť pred firmou, ktorá poskytla pôžičku.

Spoločenstvo vlastníkov je povinné záložcovi (neplatičovi) písomne oznámiť začatie výkonu záložného práva a uviesť spôsob, akým sa bude domáhať uspokojenia zo zálohu a výkon záložného práva zaregistrovať aj v katastri nehnuteľností. Po oznámení o začatí výkonu záložného práva nesmie záložca bez súhlasu záložného veriteľa záloh previesť. Záložný veriteľ môže záloh predať najskôr po uplynutí 30 dní odo dňa oznámenia o začatí výkonu záložného práva a registrácii v katastri. Spoločenstvo vlastníkov musí s dražobnou spoločnosťou uzatvoriť zmluvu o výkone dražby. Tá musí obsahovať označenie navrhovateľa dražby, dražobníka, predmetu dražby, najnižšie podanie, predpokladané náklady dražby a výšku odmeny dražobníka alebo spôsob jej určenia, alebo dohodu, že dražba bude vykonaná bezplatne. Prílohou zmluvy je aj písomné vyhlásenie spoločenstva, že predmet dražby je možné dražiť.

Skryť Vypnúť reklamu

Záložca je povinný strpieť výkon záložného práva a poskytnúť všetku potrebnú súčinnosť. Spoločenstvo je povinné informovať ho o priebehu výkonu záložného práva a najmä o všetkom, čo môže mať vplyv na cenu pri predaji. Po predaji je spoločenstvo povinné podať záložcovi písomnú správu, v ktorej uvedie najmä údaje o predaji zálohu, výťažku z predaja a účelne vynaložených nákladoch. Ak výťažok z predaja zálohu prevyšuje pohľadávku, spoločenstvo je povinné rozdiel výťažku po uspokojení svojej pohľadávky a účelne vynaložených nákladov, vydať záložcovi.

Ak by bol byt predmetom zabezpečovacieho prevodu práva, postup zostáva rovnaký, avšak máte oznamovaciu povinnosť voči neplatičovi aj firme, ktorá poskytla pôžičku.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          3. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          6. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          8. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          10. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          1. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          2. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          3. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          4. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          5. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Hygge ako životný štýl
          8. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          10. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 40 777
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 38 370
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 14 331
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 317
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 874
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 809
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 283
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 188
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 053
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 924
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zľava: Jozef Brhel, Milan Fiľo, Jaroslav Haščák a Juraj Široký.

          Skupina najbohatších Slovákov má vyššie ambície ako kaviareň či reštauráciu.

          20 h

          Prvá vlna ich minula, druhá udrela horšie.

          9 h

          Nemocnica nikdy nezažila toľko úmrtí.

          22. jan

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj