SME
Piatok, 30. október, 2020 | Meniny má Simon, SimonaKrížovkyKrížovky

Hypotekárne úvery

Už viac ako pred piatimi mesiacmi som čerpal finančné prostriedky

z hypoúveru, na kataster bola doručená záložná zmluva v prospech banky. Dodnes však aj napriek urgencii z katastra nezaslali zapísanú ťarchu ani mne, ani banke a preto splácam iba úroky. Má banka vopred stanovenú čiastku (poskytnutý úver plus úroky), ktorú bude od klienta vymáhať, a teda sa mi do toho započítavajú aj úroky, ktoré som splácal doteraz, alebo sú toto peniaze navyše a z dlhu sa začne odčítavať až po doručení listu vlastníctva banke s ťarchou v prospech banky? Marián

Až do predloženia listu vlastníctva so zapísaným záložným právom budete splácať len úroky. Splácanie istiny úveru (požičanej sumy peňazí) začne až potom, ako banka bude mať tento dokument k dispozícii. Zjednodušene povedané, ak máte úver vo výške 500 000 korún (16 596,96 eura), ktorého mesačné úroky predstavujú 2000 korún (66,39 eura), až do predloženia listu vlastníctva budete banke splácať len tých 2000 korún, pričom istina úveru bude stále 500 000 korún. Po predložení listu vlastníctva začnete okrem úrokov splácať aj istinu, teda jej výška bude každý mesiac klesať.

Skryť Vypnúť reklamu

Dá sa postúpiť dlh na inú osobu? Vyžadujú sa také isté podmienky, ako keby som o úver žiadal sám? Ako sa to robí? Rado

Prevod dlhu je samozrejme možný. Najčastejšie k nemu dochádza pri predaji nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená úverom. Pri prevode sa mení osoba dlžníka, pričom novým dlžníkom sa stáva budúci kupujúci. Úver sa preberá s rovnakými podmienkami (úroková sadzba, lehota splatnosti, zabezpečenie a podobne), nový dlžník však môže požiadať o zmenu lehoty splatnosti. Celý postup je veľmi rýchly - nie je totiž potrebné absolvovať celé spracovanie nového úveru ani nový zápis záložného práva. Banka len vyhodnotí, či je kupujúci schopný úver splácať a urobí zmluvu o zmene dlžníka. Pre predávajúceho je výhodou, že sa zbaví úveru bez akýchkoľvek poplatkov za predčasné splatenie, pre kupujúceho zasa, že úver získa veľmi jednoducho, pričom sa vyhne poplatku za jeho poskytnutie. So zmenou dlžníka je spojený jedine poplatok za dodatok k úverovej zmluve.

Skryť Vypnúť reklamu

Plánujeme si s priateľom kúpiť nehnuteľnosť na bývanie. Čo je to hypotekárny certifikát a ako ho môžem získať? Je možné ho získať v akejkoľvek banke na Slovensku, aj keď nie som klientkou tej-ktorej banky? Zuzana, Bratislava

Hypotekárny certifikát je dokument, ktorým banka potvrdzuje, že je ochotná vám požičať sumu v ňom uvedenú. Certifikát vám na jednej strane dáva istotu, že banka vám požičia a na druhej strane dáva istotu predajcovi nehnuteľnosti, že na kúpu máte dostatok prostriedkov. Získať ho môžete vo väčšine hypotekárnych bánk. Jeho vydanie je spravidla bezplatné, pričom nie je potrebné, aby ste boli klientom banky, v ktorej o certifikát žiadate.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť
          5. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          6. Magazín SME Ženy už v predaji
          7. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          8. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
          9. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          1. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          2. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          3. Magazín SME Ženy už v predaji
          4. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          5. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          6. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          7. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
          8. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          9. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 36 400
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 24 606
          3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 821
          4. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 17 265
          5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 17 066
          6. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 15 388
          7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 409
          8. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 12 135
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 357
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 264
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Cynická obluda

          Banzai!

          Do plošného testovania ostáva pol dňa a stále je len 60% potrebných zdravotníkov. Vedenie nariadilo neustupovať.

          Prezidentka Zuzana Čaputová na stretnutí s náčelníkom generálneho štábu Danielom Zmekom a veliteľom operácie Spoločná zodpovednosť Ivanom Pachom.
          Píše Janka Debrecéniová

          „Spoločná zodpovednosť“ je ukážkou nezodpovednosti

          Uznesenie vlády fakticky porušuje viacero základných práv a slobôd.

          Testovanie na nový koronavírus v Bánovciach nad Bebravou.
          Prezidentka Zuzana Čaputová.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.