SME
Pondelok, 26. september, 2022 | Meniny má Edita

Hypotekárne úvery

Už viac ako pred piatimi mesiacmi som čerpal finančné prostriedky

z hypoúveru, na kataster bola doručená záložná zmluva v prospech banky. Dodnes však aj napriek urgencii z katastra nezaslali zapísanú ťarchu ani mne, ani banke a preto splácam iba úroky. Má banka vopred stanovenú čiastku (poskytnutý úver plus úroky), ktorú bude od klienta vymáhať, a teda sa mi do toho započítavajú aj úroky, ktoré som splácal doteraz, alebo sú toto peniaze navyše a z dlhu sa začne odčítavať až po doručení listu vlastníctva banke s ťarchou v prospech banky? Marián

Až do predloženia listu vlastníctva so zapísaným záložným právom budete splácať len úroky. Splácanie istiny úveru (požičanej sumy peňazí) začne až potom, ako banka bude mať tento dokument k dispozícii. Zjednodušene povedané, ak máte úver vo výške 500 000 korún (16 596,96 eura), ktorého mesačné úroky predstavujú 2000 korún (66,39 eura), až do predloženia listu vlastníctva budete banke splácať len tých 2000 korún, pričom istina úveru bude stále 500 000 korún. Po predložení listu vlastníctva začnete okrem úrokov splácať aj istinu, teda jej výška bude každý mesiac klesať.

SkryťVypnúť reklamu

Dá sa postúpiť dlh na inú osobu? Vyžadujú sa také isté podmienky, ako keby som o úver žiadal sám? Ako sa to robí? Rado

Prevod dlhu je samozrejme možný. Najčastejšie k nemu dochádza pri predaji nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená úverom. Pri prevode sa mení osoba dlžníka, pričom novým dlžníkom sa stáva budúci kupujúci. Úver sa preberá s rovnakými podmienkami (úroková sadzba, lehota splatnosti, zabezpečenie a podobne), nový dlžník však môže požiadať o zmenu lehoty splatnosti. Celý postup je veľmi rýchly - nie je totiž potrebné absolvovať celé spracovanie nového úveru ani nový zápis záložného práva. Banka len vyhodnotí, či je kupujúci schopný úver splácať a urobí zmluvu o zmene dlžníka. Pre predávajúceho je výhodou, že sa zbaví úveru bez akýchkoľvek poplatkov za predčasné splatenie, pre kupujúceho zasa, že úver získa veľmi jednoducho, pričom sa vyhne poplatku za jeho poskytnutie. So zmenou dlžníka je spojený jedine poplatok za dodatok k úverovej zmluve.

SkryťVypnúť reklamu

Plánujeme si s priateľom kúpiť nehnuteľnosť na bývanie. Čo je to hypotekárny certifikát a ako ho môžem získať? Je možné ho získať v akejkoľvek banke na Slovensku, aj keď nie som klientkou tej-ktorej banky? Zuzana, Bratislava

Hypotekárny certifikát je dokument, ktorým banka potvrdzuje, že je ochotná vám požičať sumu v ňom uvedenú. Certifikát vám na jednej strane dáva istotu, že banka vám požičia a na druhej strane dáva istotu predajcovi nehnuteľnosti, že na kúpu máte dostatok prostriedkov. Získať ho môžete vo väčšine hypotekárnych bánk. Jeho vydanie je spravidla bezplatné, pričom nie je potrebné, aby ste boli klientom banky, v ktorej o certifikát žiadate.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Šliapnuť do pedálov – a ide sa na to!
          2. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike
          3. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
          4. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          5. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          6. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          7. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          8. Sledujte príjem živín u starých rodičov
          1. J&T BANKA upriamuje pozornosť na ochranu morských ekosystémov
          2. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          3. Spolu tvoríme inkluzívne susedstvá
          4. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
          5. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          6. Industriálna Spilka Offices je súčasťou Týždňa zelených budov
          7. Hagyari: Som pripravený intenzívne a tvrdo pracovať
          8. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 480
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 10 337
          3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 840
          4. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč? 3 445
          5. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 3 243
          6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 293
          7. Viete, ktorá je najvzácnejšia komodita? Budete prekvapení! 1 753
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 1 523
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Andrej Csino: Prax Dr. Schamana 17 / Mier
          2. Ľubomír Belák: Slovensko vyhlásilo vojnu? Komu?
          3. Martin Kiňo: RODINNÉ FIRMY: Najvýhodnejšou formou pre rodinný holding je s.r.o. alebo a.s. (3. časť)
          4. Jozef Bednár: Prečo súčasný riaditeľ TANAPu neuvádza vo svojom životopise všetko úplne a pravdivo?
          5. Miroslav Daniš: Mráz prichádza z Kremľa (a u nás zo Súmračnej) - II
          6. Café Európa: Správa o stave Európskej únie 2022
          7. Pavel Macko: Ako von z energetickej krízy?
          8. Monika Chovanová: Adaptácia dieťaťa na škôlku
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 15 191
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 13 446
          3. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 6 262
          4. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 5 535
          5. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 192
          6. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 566
          7. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 4 253
          8. Ján Valchár: Denacifikované kormorány a úspešná ruská protidefenzíva 3 429
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu