Hypotekárne úvery

Už viac ako pred piatimi mesiacmi som čerpal finančné prostriedky

z hypoúveru, na kataster bola doručená záložná zmluva v prospech banky. Dodnes však aj napriek urgencii z katastra nezaslali zapísanú ťarchu ani mne, ani banke a preto splácam iba úroky. Má banka vopred stanovenú čiastku (poskytnutý úver plus úroky), ktorú bude od klienta vymáhať, a teda sa mi do toho započítavajú aj úroky, ktoré som splácal doteraz, alebo sú toto peniaze navyše a z dlhu sa začne odčítavať až po doručení listu vlastníctva banke s ťarchou v prospech banky? Marián

Až do predloženia listu vlastníctva so zapísaným záložným právom budete splácať len úroky. Splácanie istiny úveru (požičanej sumy peňazí) začne až potom, ako banka bude mať tento dokument k dispozícii. Zjednodušene povedané, ak máte úver vo výške 500 000 korún (16 596,96 eura), ktorého mesačné úroky predstavujú 2000 korún (66,39 eura), až do predloženia listu vlastníctva budete banke splácať len tých 2000 korún, pričom istina úveru bude stále 500 000 korún. Po predložení listu vlastníctva začnete okrem úrokov splácať aj istinu, teda jej výška bude každý mesiac klesať.

Dá sa postúpiť dlh na inú osobu? Vyžadujú sa také isté podmienky, ako keby som o úver žiadal sám? Ako sa to robí? Rado

Prevod dlhu je samozrejme možný. Najčastejšie k nemu dochádza pri predaji nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená úverom. Pri prevode sa mení osoba dlžníka, pričom novým dlžníkom sa stáva budúci kupujúci. Úver sa preberá s rovnakými podmienkami (úroková sadzba, lehota splatnosti, zabezpečenie a podobne), nový dlžník však môže požiadať o zmenu lehoty splatnosti. Celý postup je veľmi rýchly - nie je totiž potrebné absolvovať celé spracovanie nového úveru ani nový zápis záložného práva. Banka len vyhodnotí, či je kupujúci schopný úver splácať a urobí zmluvu o zmene dlžníka. Pre predávajúceho je výhodou, že sa zbaví úveru bez akýchkoľvek poplatkov za predčasné splatenie, pre kupujúceho zasa, že úver získa veľmi jednoducho, pričom sa vyhne poplatku za jeho poskytnutie. So zmenou dlžníka je spojený jedine poplatok za dodatok k úverovej zmluve.

Plánujeme si s priateľom kúpiť nehnuteľnosť na bývanie. Čo je to hypotekárny certifikát a ako ho môžem získať? Je možné ho získať v akejkoľvek banke na Slovensku, aj keď nie som klientkou tej-ktorej banky? Zuzana, Bratislava

Hypotekárny certifikát je dokument, ktorým banka potvrdzuje, že je ochotná vám požičať sumu v ňom uvedenú. Certifikát vám na jednej strane dáva istotu, že banka vám požičia a na druhej strane dáva istotu predajcovi nehnuteľnosti, že na kúpu máte dostatok prostriedkov. Získať ho môžete vo väčšine hypotekárnych bánk. Jeho vydanie je spravidla bezplatné, pričom nie je potrebné, aby ste boli klientom banky, v ktorej o certifikát žiadate.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          7. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          2. Uvažujete nad solárnymi kolektormi? Získajte príspevok až 1750 €
          3. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          4. Príbeh tradičného družstva - príbeh Antonína Kvapila
          5. V Botanickej záhrade SPU otvorili jedinečnú výstavu orchideí
          6. Noc architektúry 2018
          7. V súťaži Záhrada, Park a Detail roka uspeli absolventi SPU
          8. Mieru spracovania odpadu zvyšujú automatizované linky
          9. Talent - vzdelanie - úspech
          10. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 27 567
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 19 568
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 13 444
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 7 007
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 6 401
          6. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 4 994
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 569
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 525
          9. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 3 316
          10. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove 3 091

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Slovenskí oligarchovia chceli pomôcť, cesta nakoniec končí v poli

          Nedokončený nadjazd na kraji Bratislavy neplánujú dostavať.

          ŠPORT

          Verejné korčuľovanie je preč. Čo spravil Ramsay s reprezentáciou?

          Slováci našli systém, disciplínu nie.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.