Hypotekárne úvery

Už viac ako pred piatimi mesiacmi som čerpal finančné prostriedky

z hypoúveru, na kataster bola doručená záložná zmluva v prospech banky. Dodnes však aj napriek urgencii z katastra nezaslali zapísanú ťarchu ani mne, ani banke a preto splácam iba úroky. Má banka vopred stanovenú čiastku (poskytnutý úver plus úroky), ktorú bude od klienta vymáhať, a teda sa mi do toho započítavajú aj úroky, ktoré som splácal doteraz, alebo sú toto peniaze navyše a z dlhu sa začne odčítavať až po doručení listu vlastníctva banke s ťarchou v prospech banky? Marián

Až do predloženia listu vlastníctva so zapísaným záložným právom budete splácať len úroky. Splácanie istiny úveru (požičanej sumy peňazí) začne až potom, ako banka bude mať tento dokument k dispozícii. Zjednodušene povedané, ak máte úver vo výške 500 000 korún (16 596,96 eura), ktorého mesačné úroky predstavujú 2000 korún (66,39 eura), až do predloženia listu vlastníctva budete banke splácať len tých 2000 korún, pričom istina úveru bude stále 500 000 korún. Po predložení listu vlastníctva začnete okrem úrokov splácať aj istinu, teda jej výška bude každý mesiac klesať.

Dá sa postúpiť dlh na inú osobu? Vyžadujú sa také isté podmienky, ako keby som o úver žiadal sám? Ako sa to robí? Rado

Prevod dlhu je samozrejme možný. Najčastejšie k nemu dochádza pri predaji nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená úverom. Pri prevode sa mení osoba dlžníka, pričom novým dlžníkom sa stáva budúci kupujúci. Úver sa preberá s rovnakými podmienkami (úroková sadzba, lehota splatnosti, zabezpečenie a podobne), nový dlžník však môže požiadať o zmenu lehoty splatnosti. Celý postup je veľmi rýchly - nie je totiž potrebné absolvovať celé spracovanie nového úveru ani nový zápis záložného práva. Banka len vyhodnotí, či je kupujúci schopný úver splácať a urobí zmluvu o zmene dlžníka. Pre predávajúceho je výhodou, že sa zbaví úveru bez akýchkoľvek poplatkov za predčasné splatenie, pre kupujúceho zasa, že úver získa veľmi jednoducho, pričom sa vyhne poplatku za jeho poskytnutie. So zmenou dlžníka je spojený jedine poplatok za dodatok k úverovej zmluve.

Plánujeme si s priateľom kúpiť nehnuteľnosť na bývanie. Čo je to hypotekárny certifikát a ako ho môžem získať? Je možné ho získať v akejkoľvek banke na Slovensku, aj keď nie som klientkou tej-ktorej banky? Zuzana, Bratislava

Hypotekárny certifikát je dokument, ktorým banka potvrdzuje, že je ochotná vám požičať sumu v ňom uvedenú. Certifikát vám na jednej strane dáva istotu, že banka vám požičia a na druhej strane dáva istotu predajcovi nehnuteľnosti, že na kúpu máte dostatok prostriedkov. Získať ho môžete vo väčšine hypotekárnych bánk. Jeho vydanie je spravidla bezplatné, pričom nie je potrebné, aby ste boli klientom banky, v ktorej o certifikát žiadate.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu sreality@sme.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 12 580
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 5 420
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 790
          4. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 966
          5. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 851
          6. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 1 501
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 153
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 935
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 659
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 615

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Strašifták, Buzik, Čačurák. Ako sa žije ľuďom s netradičným priezviskom?

          Hanlivé priezvisko úrad zmení za tri eurá, inak to stojí stovku.

          EKONOMIKA

          Šéf e-zdravia: Systém spustíme, ako prvé budú online nemocnice

          Polovica slovenských lekárov používa zastaraný operačný systém.

          KOMENTÁRE

          Balada o zrade, alebo bez Babiša to nepôjde

          Andrej Babiš vyhral v premiérskom referende.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.