SME
Piatok, 30. september, 2022 | Meniny má Jarolím

realitkám neveria

V poslednom období to v Banskobystrickom kraji vyzerá tak, akoby sa s realitnými kanceláriami roztrhlo vrece. Vo väčších mestách sú takmer na každom rohu a inzerátov na predaj, ale aj kúpu domov a bytov sú takmer plné noviny. V mnohých malých dedinách ..

V poslednom období to v Banskobystrickom kraji vyzerá tak, akoby sa s realitnými kanceláriami roztrhlo vrece. Vo väčších mestách sú takmer na každom rohu a inzerátov na predaj, ale aj kúpu domov a bytov sú takmer plné noviny. V mnohých malých dedinách sa však domy predávajú hlavne cez príbuzných a známych. Aj preto tam bytový fond čoraz viac chátra a dedinky sa vyľudňujú. Prípadne sa do nich sťahujú rodiny, ktoré už aj tak zlú sociálnu situáciu ešte zhoršujú.

V niektorých mestách Banskobystrického kraja sú ceny domov a bytov aj dvoj, trojnásobne vyššie ako pred ôsmimi rokmi. Napríklad v Lučenci, typickom okresnom meste tohto kraja a v srdci novohradského regiónu, stál v roku 1998 bežný troj- či štvorizbový panelákový byt na sídlisku okolo 250 až 350-tisíc korún (8300 až 11 600 eur). Dnešné ceny takých istých bytov sa pohybujú v rozmedzí 700 až 900-tisíc korún (23 200 až 29 900 eur). V trojnásobne väčšej Banskej Bystrici sa nájdu i ceny takmer trojnásobné.

Najlacnejší je Veľký Krtíš

Vo Zvolene, ktorý je druhým najväčším mestom Banskobystrického kraja, sa ceny pohybovali niekde v strede cenového rozdielu Lučenca a Banskej Bystrice. Tradične najlacnejšie sa nehnuteľnosti vždy dali kúpiť vo Veľkom Krtíši. Aj teraz sa tam dá kúpiť trojizbový byt za 250-tisíc korún (8300 eur).

K nemu môžeme priradiť aj nové malé okresné mestá Revúcu a Poltár. Tieto i ďalšie dva okresy z juhu Banskobystrického kraja zároveň trápi vysoká nezamestnanosť, v ostatnom období najvyššia v rámci celého Slovenska. Zdá sa teda, že cena nehnuteľností je čiastočne priamo úmerná počtu nezamestnaných a s tým súvisiacou chudobou v regióne.

Pobočky takmer v celom Banskobystrickom kraji, alebo aspoň zástupcov, má realitná kancelária, ktorej spolumajiteľ je Holanďan Rudolf Kooijman. Ceny nehnuteľností v kraji sú podľa neho naozaj veľmi rôznorodé.

Do priemernej cenovej kategórie v kraji patria okresy Žiar nad Hronom a Banská Štiavnica. Mesto Banská Štiavnica spolu s Kremnicou sú však osobitným fenoménom. Centrá týchto miest sú mestskými pamiatkovými rezerváciami, čo trh s meštianskymi domami zásadne ovplyvňuje. Pamiatkové, ale aj vidiecke domy v týchto lokalitách sa kupovali zväčša na rekreáciu a chalupárčenie. Teraz tvoria potenciálnu základňu pre rozvoj turistického priemyslu.

Celkovo sa trh lepšie rozbehol v regiónoch, v ktorých je lepšia perspektíva zamestnať sa. Aj ceny bytov a domov sú tam vyššie.

Dedina realitkám nežičí

Nehnuteľnosti zo stredoslovenského vidieka cez realitky predáva veľmi málo ľudí. Z malých dedín sprostredkovatelia preto nemajú takmer žiadne ponuky. "Ľudia boli toľkokrát oklamaní, že nikomu neveria. Pritom by cez kanceláriu, ale solídnu, predali oveľa lepšie," hovorí Iveta Zaťovičová, partnerka Rudolfa Kooijmana.

V stredne veľkých dedinách stoja slušné rodinné domy okolo 800-tisíc korún (26 600 eur). Holanďan Kooijman, zvyknutý na iné pomery z jeho krajiny si sťažuje na niektoré praktiky, ktoré sa medzi realitnými kanceláriami rozmohli: "Mnohé si dajú občiansku inzerciu. Tvária sa, že byt kupujú pre seba a až keď ľudí spracujú, povedia im o sprostredkovaní. Aj to tak, že to predávajú známemu. A hneď je dom či byt na internete alebo vo výklade."

Domy nikto predávať nechce

Starosta typickej, stredne veľkej novohradskej obce Mýtna Pavol Greksa si myslí, že ceny vlani jednoznačne podvihlo euro. Teraz predaj stagnuje. V ich dedine dom nepredáva nikto. "Ľudia čakajú, že ceny budú po zavedení eura ešte vyššie," hovorí.

"Nám vo Veľkom Krtíši minuloročný rast cien bytov pomohol. Viaceré rodiny byty predali a presťahovali sa. Do dedín, za prácou, no niektoré i do zahraničia. Asi štyri rodiny odišli do Anglicka. Trh s nehnuteľnosťami nám pomáha riešiť sociálne problémy. Ba zdá sa, že budeme musieť stavať byty nové. Uvažuje o tom firma na výrobu automobilových súčiastok, ktorá sa usádza v Malom Krtíši," pochvaľuje si primátor Dalibor Surkoš.

Viacerí realitní makléri ďalší vývoj odhadujú tak, že ceny nehnuteľností v Banskobystrickom kraji už kulminovali a v najbližšom období sa ustália, prípadne sa mierne znížia. Pravda, okrem cien pozemkov. A nižšie budú tam, kde sú nižšie mzdy a menej pracovných príležitostí.

Na tomto sídlisku v Cinobani kúpite trojizbový byt aj za 400-tisíc korún (13 280 eur). Za rovnakú cenu sa v obci dajú kúpiť aj staršie domy s gánkom.

Novohradské nehnuteľnosti

Novohrad, ktorého srdcom je Lučenec, patrí medzi regióny s najvyššou nezamestnanosťou. Aj príjmy sú tu podpriemerné. Ľudia húfne odchádzajú pracovať do zahraničia. Ak niečo zarobia, chcú si po návrate zabezpečiť lepšie bývanie. Popri blížiacom sa eure to asi najviac pohlo obchodom s nehnuteľnosťami.

Ceny bytov a domov sa za posledné tri roky zdvihli na dvoj až trojnásobok. V rámci regiónu sú však značne diferencované. V metropole Novohradu Lučenci sú podobné, ako v porovnateľných okresných sídlach tohto kraja, no v menších mestách sú podstatne nižšie. Niekde len párkilometrová vzdialenosť spôsobuje viacnásobné rozdiely v cene. Všetko nasvedčuje tomu, že na vidieku hodnotu domov zásadne ovplyvňuje dostupnosť k sídlam, v ktorých sa dá nájsť zamestnanie.

V obciach s počtom obyvateľov okolo dvoch tisíc a s dobrým dopravným spojením stoja solídne troj-štvorizbové domy bez nutnosti veľkých opráv okolo 800-tisíc korún (26 600 eur). Byty v týchto, voľakedy väčšinou strediskových obciach, sú výrazne lacnejšie ako v ekonomicky prosperujúcejších sídlach. V Lovinobani a v Cinobani sa ceny bytov na sídliskách pohybovali okolo 400-tisíc korún (13 300 eur).

No v inzercii sa objavili aj výrazne lacnejšie. Staršie klasické vidiecke domy s gánkom tu stoja do štyristo tisíc. Tieto si však pre potreby moderného bývania vyžadujú rekonštrukciu, minimálne vybudovanie hygienických zariadení.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Atos má „platinovú“ medailu EcoVadis za postoj k udržateľnosti
          2. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
          3. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          4. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          5. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          6. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          7. Školy môžu získať podporu pre zelené projekty
          8. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo
          1. KOSIT hľadá do svojho tímu ďalších vodičov
          2. Náklady na domácnosť pomôže ušetriť aj kompostér FoodCycler
          3. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          4. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          5. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          6. SITA Slovenská tlačová agentúra zlepšuje dostupnosť služieb
          7. 4 veci, na ktoré si treba dať pozor pri zateplení šikmej strechy
          8. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          1. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 8 554
          2. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 4 916
          3. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 4 845
          4. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 4 489
          5. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech 3 853
          6. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 757
          7. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 3 232
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 491
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Erik Kriššák: William Wordsworth - Blúdim sťa mrak osamelý
          2. Jakub Konečný: UKRAJINA PRIPOJILA 21 RUSKÝCH OBLASTÍ
          3. Martin Sukupčák: Prečo by som volil v LM za primátorku Luciu Cukerovú.
          4. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam.
          5. Adriana Karpinska: Bicyklom po (ne)hodvábnej ceste v Kirgizsku
          6. Štefan Vidlár: Hmm...
          7. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú...
          8. Ľubor Bystrický: Nemocnice bez lekárov-zem bezľudí
          1. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 9 897
          2. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 7 710
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 7 415
          4. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 6 162
          5. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 663
          6. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 3 830
          7. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 3 410
          8. Ján Valchár: Norma na 5.300% alebo sedem mesiacov štvojdňovej operácie 2 868
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu