Vydržanie a dane

Moja mama má záujem predať určitý podiel z pozemku jej starej matky, ktorá ho kúpila v roku 1947 na základe kúpno-predajnej zmluvy. Chybou pracovníka pozemkovej knihy bol pozemok nesprávne zapísaný pod iným číslom. Túto nehnuteľnosť užívali od roku 1947 .

Moja mama má záujem predať určitý podiel z pozemku jej starej matky, ktorá ho kúpila v roku 1947 na základe kúpno-predajnej zmluvy. Chybou pracovníka pozemkovej knihy bol pozemok nesprávne zapísaný pod iným číslom. Túto nehnuteľnosť užívali od roku 1947 matkini starí rodičia s tým, že je to v poriadku. V roku 2007 sa na základe notárskej zápisnice - osvedčenia o vydržaní - mama stala vlastníčkou podielov po starej mame. Je v tomto prípade oslobodená od dane z príjmu alebo bude povinná odviesť daň? Mária

Daňové oslobodenie pri predaji nehnuteľnosti sa posudzuje buď z pohľadu trvalého pobytu, alebo lehoty vlastníctva v závislosti od toho, či predávate byt alebo ostatné nehnuteľnosti. Pritom platí, že predávanú nehnuteľnosť nesmiete využívať na podnikanie ani v súvislosti s podnikaním. V § 9 zákona o dani z príjmov sú taxatívne vymenované situácie, kedy sú príjmy od zdanenia oslobodené. Ak predávate pozemok, musíte ho vlastniť najmenej päť rokov pred predajom, aby nepodliehal zdaneniu.

Vydržanie v zákone o dani z príjmov chýba

Inštitút § 9 zákona o dani z príjmov oslobodzuje od dane okrem spomínaných situácií aj príjem z predaja nehnuteľnosti vydanej oprávneným osobám podľa osobitných predpisov - napríklad podľa zákona o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd, zákona o úprave vlastníckych vzťahov k pôde, zákona o mimosúdnych rehabilitáciách a podobne.

Fenomén vydržania však zákon explicitne nedefinuje. Ak vaša mama získala majetok na základe notárskej zápisnice osvedčením o vydržaní, mala by ho vlastniť päť rokov pred predajom, aby z príjmu nemusela platiť daň.

Podľa zákona sa stala vlastníčkou pozemku dňom smrti starej matky. Do päťročnej lehoty vlastníctva vašej mamy sa započítava aj doba, počas ktorej vlastnila pozemok jej stará mama.

Radšej obnovte dedičské konanie

Keďže však spomínaná parcela nebola súčasťou dedičstva vašej mamy po jej starej matke, ako uvádzate, odporúčam požiadať o obnovu dedičského konania. Namieste je v tomto prípade pomoc právneho experta.

Ak vaša mama nesplní ani jednu z podmienok oslobodenia, musí predmetný príjem z predaja nehnuteľnosti zdaniť.

Nezaplatí však daň z celého príjmu, ktorý za predaj pozemku dosiahne. Základ, z ktorého vypočíta 19-percentnú daň, stanoví ako rozdiel medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou. Môže odpočítať aj ďalšie výdavky, ako napríklad výdavky preukázateľne vynaložené na rekultiváciu pozemku (technickú či biologickú) vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom (napríklad odmenu realitnej kancelárii, poplatky za kolky, inzeráty a podobne). Ak sú však výdavky spojené s príjmom vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada, môže si ich teda uplatniť maximálne do výšky príjmu, za ktorý nehnuteľnosť predala. Z takéhoto príjmu nie je možné vykázať daňovú stratu.

Oslobodenie je možné

Aby som mohla relevantne posúdiť prípadné oslobodenie matkinho budúceho príjmu z predaja vydržanej nehnuteľnosti, musela by som nahliadnuť do súvisiacej dokumentácie. Pri splnení zákonných predpokladov (napríklad doba vlastnenia pozemku najmenej päť rokov), dovolila by som si aplikovať § 9 a využila by som plne oslobodenie od zdanenia.

Otázky do poradne môžete posielať na sreality@sme.sk

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          2. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          3. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          4. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          5. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          6. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          7. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene
          8. Príspevok až 1750 € môžu získať záujemcovia o solárne kolektory
          9. Ako veľmi eko sa dá byť vo firme s 2 300 zamestnancami?
          10. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo
          1. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          2. Alori: upratujte efektívne a bez námahy
          3. Gansberg Koliba - Housing as a symbol of success
          4. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          5. V Tescu vlani zákazníci nakúpili až 700 miliónov sl. potravín
          6. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          7. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          8. OMV ponúka kávu so sebou aj do opakovane použiteľných pohárov
          9. Pojistným podvodům při nehodě zabráníte s kamerou MiVue 733 WiFi
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 23 436
          2. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 22 618
          3. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 20 051
          4. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo 16 946
          5. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 14 498
          6. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 11 654
          7. Ako veľmi eko sa dá byť vo firme s 2 300 zamestnancami? 6 791
          8. Príspevok až 1750 € môžu získať záujemcovia o solárne kolektory 5 723
          9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov 5 674
          10. Reportáž: Boli sme pri krste novej lode Costa Venezia 4 050

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Mistrík odstúpil z prezidentského súboja, podporil Čaputovú

          Mistríkovo rozhodnutie ocenil aj prezident Kiska a tiež podporil Čaputovú.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Toto by Čaputová nemala zahodiť

          Po dvadsiatich rokoch môže prvé kolo vyhrať blok mimo Smeru a HZDS.

          AUTO

          Prichádza malé SUV Škoda Kamiq. Aké sú naše prvé dojmy?

          Zaboduje priestorom aj bohatou výbavou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.