Vydržanie a dane

Moja mama má záujem predať určitý podiel z pozemku jej starej matky, ktorá ho kúpila v roku 1947 na základe kúpno-predajnej zmluvy. Chybou pracovníka pozemkovej knihy bol pozemok nesprávne zapísaný pod iným číslom. Túto nehnuteľnosť užívali od roku 1947 .

Moja mama má záujem predať určitý podiel z pozemku jej starej matky, ktorá ho kúpila v roku 1947 na základe kúpno-predajnej zmluvy. Chybou pracovníka pozemkovej knihy bol pozemok nesprávne zapísaný pod iným číslom. Túto nehnuteľnosť užívali od roku 1947 matkini starí rodičia s tým, že je to v poriadku. V roku 2007 sa na základe notárskej zápisnice - osvedčenia o vydržaní - mama stala vlastníčkou podielov po starej mame. Je v tomto prípade oslobodená od dane z príjmu alebo bude povinná odviesť daň? Mária

Daňové oslobodenie pri predaji nehnuteľnosti sa posudzuje buď z pohľadu trvalého pobytu, alebo lehoty vlastníctva v závislosti od toho, či predávate byt alebo ostatné nehnuteľnosti. Pritom platí, že predávanú nehnuteľnosť nesmiete využívať na podnikanie ani v súvislosti s podnikaním. V § 9 zákona o dani z príjmov sú taxatívne vymenované situácie, kedy sú príjmy od zdanenia oslobodené. Ak predávate pozemok, musíte ho vlastniť najmenej päť rokov pred predajom, aby nepodliehal zdaneniu.

Vydržanie v zákone o dani z príjmov chýba

Inštitút § 9 zákona o dani z príjmov oslobodzuje od dane okrem spomínaných situácií aj príjem z predaja nehnuteľnosti vydanej oprávneným osobám podľa osobitných predpisov - napríklad podľa zákona o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd, zákona o úprave vlastníckych vzťahov k pôde, zákona o mimosúdnych rehabilitáciách a podobne.

Fenomén vydržania však zákon explicitne nedefinuje. Ak vaša mama získala majetok na základe notárskej zápisnice osvedčením o vydržaní, mala by ho vlastniť päť rokov pred predajom, aby z príjmu nemusela platiť daň.

Podľa zákona sa stala vlastníčkou pozemku dňom smrti starej matky. Do päťročnej lehoty vlastníctva vašej mamy sa započítava aj doba, počas ktorej vlastnila pozemok jej stará mama.

Radšej obnovte dedičské konanie

Keďže však spomínaná parcela nebola súčasťou dedičstva vašej mamy po jej starej matke, ako uvádzate, odporúčam požiadať o obnovu dedičského konania. Namieste je v tomto prípade pomoc právneho experta.

Ak vaša mama nesplní ani jednu z podmienok oslobodenia, musí predmetný príjem z predaja nehnuteľnosti zdaniť.

Nezaplatí však daň z celého príjmu, ktorý za predaj pozemku dosiahne. Základ, z ktorého vypočíta 19-percentnú daň, stanoví ako rozdiel medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou. Môže odpočítať aj ďalšie výdavky, ako napríklad výdavky preukázateľne vynaložené na rekultiváciu pozemku (technickú či biologickú) vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom (napríklad odmenu realitnej kancelárii, poplatky za kolky, inzeráty a podobne). Ak sú však výdavky spojené s príjmom vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada, môže si ich teda uplatniť maximálne do výšky príjmu, za ktorý nehnuteľnosť predala. Z takéhoto príjmu nie je možné vykázať daňovú stratu.

Oslobodenie je možné

Aby som mohla relevantne posúdiť prípadné oslobodenie matkinho budúceho príjmu z predaja vydržanej nehnuteľnosti, musela by som nahliadnuť do súvisiacej dokumentácie. Pri splnení zákonných predpokladov (napríklad doba vlastnenia pozemku najmenej päť rokov), dovolila by som si aplikovať § 9 a využila by som plne oslobodenie od zdanenia.

Otázky do poradne môžete posielať na sreality@sme.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          2. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          3. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          4. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          5. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          6. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          7. Košickí športovci „pustili žilou“
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku
          1. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          2. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          3. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          4. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          5. Chute a vône kórejskej kuchyne priamo v METRO
          6. Adient je tretí najlepší zamestnávateľ
          7. 8 krokov k príprave na zdravé tehotenstvo
          8. Študenti SPU skúmajú vplyv rýchlostnej cesty na život obyvateľov
          9. V Botanickej záhrade predstavia nežnú krásu orchideí
          10. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 20 913
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 111
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 9 667
          4. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 7 232
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 883
          6. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 6 151
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 462
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 589
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 3 389
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku 2 683

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Bolo správne, že Nasťa odišla na Slovensko, vraví Kuzminovej otec

          V Rusku je v biatlone veľký tlak, silná konkurencia a aj tréningy sú veľmi ťažké, hovorí mama Anastasie Kuzminovej.

          ŠPORT

          Kuzminová má už aj zlatú medailu, odovzdala jej ju Barteková

          V Pjongčangu si prebrala už tri medaily.

          PLUS

          Dlhý rad neznamená, že z toho bohatneme

          Zákazníci sú až príliš zorientovaní, hovorí MARTIN LABANC z Poľnej Kuchyne.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.