SME
Pondelok, 3. október, 2022 | Meniny má Stela

Vydržanie a dane

Moja mama má záujem predať určitý podiel z pozemku jej starej matky, ktorá ho kúpila v roku 1947 na základe kúpno-predajnej zmluvy. Chybou pracovníka pozemkovej knihy bol pozemok nesprávne zapísaný pod iným číslom. Túto nehnuteľnosť užívali od roku 1947 .

Moja mama má záujem predať určitý podiel z pozemku jej starej matky, ktorá ho kúpila v roku 1947 na základe kúpno-predajnej zmluvy. Chybou pracovníka pozemkovej knihy bol pozemok nesprávne zapísaný pod iným číslom. Túto nehnuteľnosť užívali od roku 1947 matkini starí rodičia s tým, že je to v poriadku. V roku 2007 sa na základe notárskej zápisnice - osvedčenia o vydržaní - mama stala vlastníčkou podielov po starej mame. Je v tomto prípade oslobodená od dane z príjmu alebo bude povinná odviesť daň? Mária

SkryťVypnúť reklamu

Daňové oslobodenie pri predaji nehnuteľnosti sa posudzuje buď z pohľadu trvalého pobytu, alebo lehoty vlastníctva v závislosti od toho, či predávate byt alebo ostatné nehnuteľnosti. Pritom platí, že predávanú nehnuteľnosť nesmiete využívať na podnikanie ani v súvislosti s podnikaním. V § 9 zákona o dani z príjmov sú taxatívne vymenované situácie, kedy sú príjmy od zdanenia oslobodené. Ak predávate pozemok, musíte ho vlastniť najmenej päť rokov pred predajom, aby nepodliehal zdaneniu.

Vydržanie v zákone o dani z príjmov chýba

Inštitút § 9 zákona o dani z príjmov oslobodzuje od dane okrem spomínaných situácií aj príjem z predaja nehnuteľnosti vydanej oprávneným osobám podľa osobitných predpisov - napríklad podľa zákona o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd, zákona o úprave vlastníckych vzťahov k pôde, zákona o mimosúdnych rehabilitáciách a podobne.

SkryťVypnúť reklamu

Fenomén vydržania však zákon explicitne nedefinuje. Ak vaša mama získala majetok na základe notárskej zápisnice osvedčením o vydržaní, mala by ho vlastniť päť rokov pred predajom, aby z príjmu nemusela platiť daň.

Podľa zákona sa stala vlastníčkou pozemku dňom smrti starej matky. Do päťročnej lehoty vlastníctva vašej mamy sa započítava aj doba, počas ktorej vlastnila pozemok jej stará mama.

Radšej obnovte dedičské konanie

Keďže však spomínaná parcela nebola súčasťou dedičstva vašej mamy po jej starej matke, ako uvádzate, odporúčam požiadať o obnovu dedičského konania. Namieste je v tomto prípade pomoc právneho experta.

Ak vaša mama nesplní ani jednu z podmienok oslobodenia, musí predmetný príjem z predaja nehnuteľnosti zdaniť.

Nezaplatí však daň z celého príjmu, ktorý za predaj pozemku dosiahne. Základ, z ktorého vypočíta 19-percentnú daň, stanoví ako rozdiel medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou. Môže odpočítať aj ďalšie výdavky, ako napríklad výdavky preukázateľne vynaložené na rekultiváciu pozemku (technickú či biologickú) vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom (napríklad odmenu realitnej kancelárii, poplatky za kolky, inzeráty a podobne). Ak sú však výdavky spojené s príjmom vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada, môže si ich teda uplatniť maximálne do výšky príjmu, za ktorý nehnuteľnosť predala. Z takéhoto príjmu nie je možné vykázať daňovú stratu.

SkryťVypnúť reklamu

Oslobodenie je možné

Aby som mohla relevantne posúdiť prípadné oslobodenie matkinho budúceho príjmu z predaja vydržanej nehnuteľnosti, musela by som nahliadnuť do súvisiacej dokumentácie. Pri splnení zákonných predpokladov (napríklad doba vlastnenia pozemku najmenej päť rokov), dovolila by som si aplikovať § 9 a využila by som plne oslobodenie od zdanenia.

Otázky do poradne môžete posielať na sreality@sme.sk

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
          2. Slováci a peniaze: Na čo sporíme a koľko investujeme?
          3. Nakupovať viac ovocia a zeleniny sa oplatí každý deň
          4. Druhý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
          5. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          6. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          7. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          8. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          1. Slováci a peniaze: Na čo sporíme a koľko investujeme?
          2. Metropolis ostáva bez inflačnej doložky
          3. Nakupovať viac ovocia a zeleniny sa oplatí každý deň
          4. Druhý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
          5. KOSIT hľadá do svojho tímu ďalších vodičov
          6. Náklady na domácnosť pomôže ušetriť aj kompostér FoodCycler
          7. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          8. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          1. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 6 854
          2. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 5 877
          3. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 5 425
          4. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 5 078
          5. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať? 4 082
          6. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech 3 923
          7. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 819
          8. Nakupovať viac ovocia a zeleniny sa oplatí každý deň 3 797
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Ján Valchár: Gratulujeme, 60.000. A ruské tanky dostávajú defekty.
          2. Miroslav Lisinovič: Z mojej papierovej dielne: gazdovský dom z Vlkolínca, kaplnky na Sivej Brade a v Holíči
          3. Milan Polešenský: Čo sa nepáči Petržalskej mládeži?
          4. Marián Viskupič: Matovič nepovedal jediný dôvod, prečo by mal zostať ministrom financií
          5. Štefan Vidlár: Fantóm ambulancie
          6. Mária Drahošová: Máte pravdu
          7. Ján Šubák: Plán "B"
          8. Vladimír Benčík: Malta 3/3 – „Hniezdo zmijí“ - Veľké obliehanie Malty
          1. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 8 009
          2. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 7 611
          3. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá 💗 5 147
          4. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 4 257
          5. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú... 3 749
          6. Miroslav Kocúr: Progresívny fašizmus voči kresťanom? 3 391
          7. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 2 825
          8. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam. 2 715
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu