Vydržanie a dane

Moja mama má záujem predať určitý podiel z pozemku jej starej matky, ktorá ho kúpila v roku 1947 na základe kúpno-predajnej zmluvy. Chybou pracovníka pozemkovej knihy bol pozemok nesprávne zapísaný pod iným číslom. Túto nehnuteľnosť užívali od roku 1947 .

Moja mama má záujem predať určitý podiel z pozemku jej starej matky, ktorá ho kúpila v roku 1947 na základe kúpno-predajnej zmluvy. Chybou pracovníka pozemkovej knihy bol pozemok nesprávne zapísaný pod iným číslom. Túto nehnuteľnosť užívali od roku 1947 matkini starí rodičia s tým, že je to v poriadku. V roku 2007 sa na základe notárskej zápisnice - osvedčenia o vydržaní - mama stala vlastníčkou podielov po starej mame. Je v tomto prípade oslobodená od dane z príjmu alebo bude povinná odviesť daň? Mária

Daňové oslobodenie pri predaji nehnuteľnosti sa posudzuje buď z pohľadu trvalého pobytu, alebo lehoty vlastníctva v závislosti od toho, či predávate byt alebo ostatné nehnuteľnosti. Pritom platí, že predávanú nehnuteľnosť nesmiete využívať na podnikanie ani v súvislosti s podnikaním. V § 9 zákona o dani z príjmov sú taxatívne vymenované situácie, kedy sú príjmy od zdanenia oslobodené. Ak predávate pozemok, musíte ho vlastniť najmenej päť rokov pred predajom, aby nepodliehal zdaneniu.

Vydržanie v zákone o dani z príjmov chýba

Inštitút § 9 zákona o dani z príjmov oslobodzuje od dane okrem spomínaných situácií aj príjem z predaja nehnuteľnosti vydanej oprávneným osobám podľa osobitných predpisov - napríklad podľa zákona o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd, zákona o úprave vlastníckych vzťahov k pôde, zákona o mimosúdnych rehabilitáciách a podobne.

Fenomén vydržania však zákon explicitne nedefinuje. Ak vaša mama získala majetok na základe notárskej zápisnice osvedčením o vydržaní, mala by ho vlastniť päť rokov pred predajom, aby z príjmu nemusela platiť daň.

Podľa zákona sa stala vlastníčkou pozemku dňom smrti starej matky. Do päťročnej lehoty vlastníctva vašej mamy sa započítava aj doba, počas ktorej vlastnila pozemok jej stará mama.

Radšej obnovte dedičské konanie

Keďže však spomínaná parcela nebola súčasťou dedičstva vašej mamy po jej starej matke, ako uvádzate, odporúčam požiadať o obnovu dedičského konania. Namieste je v tomto prípade pomoc právneho experta.

Ak vaša mama nesplní ani jednu z podmienok oslobodenia, musí predmetný príjem z predaja nehnuteľnosti zdaniť.

Nezaplatí však daň z celého príjmu, ktorý za predaj pozemku dosiahne. Základ, z ktorého vypočíta 19-percentnú daň, stanoví ako rozdiel medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou. Môže odpočítať aj ďalšie výdavky, ako napríklad výdavky preukázateľne vynaložené na rekultiváciu pozemku (technickú či biologickú) vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom (napríklad odmenu realitnej kancelárii, poplatky za kolky, inzeráty a podobne). Ak sú však výdavky spojené s príjmom vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada, môže si ich teda uplatniť maximálne do výšky príjmu, za ktorý nehnuteľnosť predala. Z takéhoto príjmu nie je možné vykázať daňovú stratu.

Oslobodenie je možné

Aby som mohla relevantne posúdiť prípadné oslobodenie matkinho budúceho príjmu z predaja vydržanej nehnuteľnosti, musela by som nahliadnuť do súvisiacej dokumentácie. Pri splnení zákonných predpokladov (napríklad doba vlastnenia pozemku najmenej päť rokov), dovolila by som si aplikovať § 9 a využila by som plne oslobodenie od zdanenia.

Otázky do poradne môžete posielať na sreality@sme.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          2. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          3. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          4. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          5. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          6. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          7. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          8. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          9. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          10. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          1. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          2. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          3. Tréningové moduly HACCP online
          4. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          5. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          6. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          7. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          10. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 441
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 15 085
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 14 920
          4. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 11 733
          5. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk? 7 798
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 5 327
          7. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 5 224
          8. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 4 690
          9. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 4 316
          10. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 3 967

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Odborník na výchovu: Mama má právo povedať dosť a nemať výčitky

          Marek Herman hovorí, že dnešní rodičia majú na seba príliš vysoké nároky a potom to nezvládajú.

          ŠPORT

          Sagan: Môj fanklub a moji fanúšikovia sú dve veci

          Majster sveta prišiel na Slovensko.

          PLUS

          Prečo má charizmu len pár vyvolených. Aká je tá vaša?

          Rodíme sa s ňou alebo platí, že stačí dobrý tréning a charizma naskočí ako motor?

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.