SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Zálesie

Obci Zálesie, vzdialenej asi pätnásť kilometrov na západ od Bratislavy, pred niekoľkými desiatkami rokov predpovedali zánik. Dnes zažíva vďaka blízkosti hlavného mesta Slovenska a stavebnému boomu nebývalý rozmach.

Ešte pred niečo vyše pätnástimi rokmi žilo v obci, ktorá sa od susednej Ivanky pri Dunaji naposledy osamostatnila v roku 1990, len asi 750 obyvateľov. Dnes je ich v Zálesí na trvalý pobyt prihlásených dvojnásobne viac a reálne v obci žijú viac ako dve tisícky ľudí.

Oproti minulosti Zálesie výrazne omladlo. Kým pred jedenástimi rokmi dosahoval vekový priemer obyvateľov päťdesiat rokov, dnes je to 35. Nižší vek obyvateľov kladie vyššie nároky na zabezpečenie starostlivosti o deti.

V Zálesí funguje materská škola pre 43 detí, kapacitne však už nestačí, preto sa uvažuje o jej rozšírení. Základnú školu obec nemá, deti preto musia cestovať za vzdelaním do Ivanky pri Dunaji či Bratislavy.

To, že sa noví obyvatelia nehlásia k trvalému pobytu v obci, komplikuje jej ďalší rozvoj. Podľa starostu Jozefa Meška tým, že si niekoľko stoviek obyvateľov nenahlásilo trvalý pobyt, obec prichádza ročne o viac ako štyri milióny korún (133-tisíc eur) na podielovej dani. Keďže počet prihlásených ľudí na trvalý pobyt nepresahuje dve tisícky, nemôže zo štátneho rozpočtu čerpať ani prostriedky na budovanie infraštruktúry, napríklad kanalizácie či chodníkov. Obecný rozpočet nestačí pokrývať tieto potreby, aj preto si prístupové cesty k novým domom musia financovať ich majitelia z vlastných prostriedkov.

Čakanie na služby

Zálesie síce má pravidelné autobusové spojenie s Bratislavou i okolitými obcami, no až štyri pätiny obyvateľov dochádzajú za prácou do hlavného mesta individuálne.

Potenciálnych záujemcov o stavbu či kúpu nehnuteľnosti v obci môže odradiť iba ak nedostatočná vybavenosť službami.

V Zálesí funguje niekoľko predajní, jazdecká škola, reštaurácia a kultúrny dom, ktorý slúži nielen na spoločenské, ale aj športové podujatia či bohoslužby. Chýba tu však napríklad pošta. Stavebný úrad má obec spoločný s Ivankou pri Dunaji, priamo v Zálesí jeho služby môžu využívať občania iba vo štvrtok.

Súčasný počet obyvateľov zatiaľ nedokázal pritiahnuť do obce ani záujemcov o poskytovanie lekárskych či lekárnických služieb, hoci správa obce s investorom už vytvorili pre ne podmienky v bytovom dome na Muškátovej ulici.

Domy so súkromím

Napriek nedobudovanej infraštruktúre a slabším službám je o bývanie v pokojnej lokalite v blízkosti Malého Dunaja veľký záujem. V obci sa pritom stavajú nielen rodinné, ale aj bytové domy. "Keby sme každý týždeň ponúkli na predaj desať či dvadsať pozemkov, všetky by sme predali," tvrdí starosta.

Hoci o konečnej podobe územného plánu na najbližšie obdobie rozhodnú predstavitelia obce koncom septembra, počíta sa s tým, že na novú výstavbu bude v Zálesí vyčlenených asi 130 hektárov pôdy. Zväčša ide o voľné plochy, asi pätina parciel na výstavbu sa však nachádza v existujúcej zástavbe.

Aj keď pozemky určené na výstavbu sú v rukách súkromných vlastníkov, pri tvorbe štúdií na obytné zóny sa vedenie obce chce vyhnúť zahustenej výstavbe s mestotvornými prvkami. Podľa starostu Zálesia by väčšina jednotlivých parciel ponúkaných na predaj nemala mať menej ako šesť či sedem árov. Napriek tomu by po dokončení individuálnej výstavby do dvadsiatich rokov mohlo mať Zálesie šesť až sedemtisíc obyvateľov.

Vybrané dane z nehnuteľností

Daň zo stavieb Sk/m2 (eur/m2*)

Rodinný dom 2,50 (0,08)

príplatok za ďalšie podlažie: 1 (0,03)

Záhradná chata 5 (0,17)

príplatok za ďalšie podlažie: 1 (0,03)

Garáž 7 (0,23)

Podnikateľské objekty 30 (1)

Ostatné stavby 10 (0,33)

Daň z bytov a nebytových priestorov

Byty 2,50 (0,08)

Nebytové priestory 2,50 (0,08)

* konverzný kurz: 1 eur = 30,1260 Sk

Zdroj: VZN o dani z nehnuteľností č. 4/2007

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave
          1. Emília Jányová Lopušníková: Nebojte sa, updatujte sa!
          2. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy
          3. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          4. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          5. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          6. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          7. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          8. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          9. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          10. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          1. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 19 890
          2. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 18 749
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 15 334
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 11 237
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 10 594
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 729
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 7 342
          8. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 327
          9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 090
          10. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 056

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Trnka na nahrávke s Kočnerom: Viem, že ma zabijú

          Kočnera hnevalo, že Trnka vydieral Haščáka.

          Bývalý generálny prokurátor Dobroslav Trnka
          Andrej Kiska a Veronika Remišová.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Pre Trnku by to bol happy end

          Pellegriniho jednotlivci tvoria systém. Už sa to nedá odškriepiť.

          Zuzana Kepplová
          Cynická obluda

          Spoločenský význam Karla Gotta

          Všeličo človek znesie, dokáže prehliadnuť, alebo sa tomu podriadiť, keď mu popri tom hrá uchulahodiaca hudba.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.