SME
Utorok, 19. november, 2019 | Meniny má Alžbeta

Kachle v činžiakoch - aj to je Berlín

Luxusná novostavba, predvojnový robotnícky činžiak, panelák alebo minimalistický bytík postavený v 80. rokoch? Vzhľadom na svoju pohnutú históriu ponúka Berlín najrozmanitejšie bývanie zo všetkých európskych metropol.

Každá berlínska štvrť má svojský ráz, štruktúru obyvateľstva a bytovú kultúru. Napríklad západoberlínske štvrte Charlottenburg, Wilmersdorf a Schöneberg lákajú strednú a vyššiu triedu, ktorá žije v opravených činžiakoch z 19. storočia. Umelci, študenti a rôzne subkultúry obľubujú Kreuzberg, punkový Friedrichshaim a Prenzlauer Berg. Ten sa však v posledných rokoch zmenil na krásnu elegantnú štvrť s množstvom kaviarní, bioobchodov a zrekonštruovaných detských preliezok.

Mladí Nemci, ktorých do tejto štvrte prilákali v 90-tych rokoch minulého storočia lacné nájmy, začali sa tu udomácňovať a zakladať si rodiny. Mestská časť si zachovala špecifické genius loci, za vojny sa jej takmer nedotkli bomby a robotnícke činžiaky zostali zachované. Dnes sa tu rodí najviac detí v celom Berlíne a radnica musí obnovovať škôlky a základné školy, ktoré schátrali za komunizmu.

Pre Berlín sú typické činžiaky s niekoľkými dvormi, takzvanými hinterhofmi. V centrálnej časti mesta okolo Scheunenviertelu majú niektoré domy až tri - štyri dvory. Do okien niektorých bytov tak nikdy nesvieti slnko. Ešte aj dnes platí pravidlo - čím ďalej od ulice bývate, o to k nižšej spoločenskej triede patríte a platíte aj nižší nájom.

Do pivnice po uhlie

Najcharakteristickejšie bývanie pre Berlín je takzvané Wohngemeinschaft (WG). Ide o spoločné bývanie niekoľkých ľudí, ktorí majú spoločné sociálne zariadenia. Ešte aj dnes majú nezrekonštruované činžiaky napríklad spoločné záchody na chodbe a v niektorých sa kúri v kachliach, čo má najmä v zime zvláštne čaro. Nie je zriedkavosťou stretnúť Berlínčanov, ktorí chodia do pivnice po uhlie, ktorým si prikurujú v byte.

Bytový fond tri a pol miliónového mesta je bohatý a ceny patria medzi najdostupnejšie v celom Nemecku. Zapríčinil to odliv obyvateľov po páde nenávideného múru a ekonomické problémy mesta, ktoré bojuje s dvojcifernou nezamestnanosťou a topí sa v obrovských dlhoch pre neuvážené investície radnice.

Vďaka tomu je však mnoho bytov voľných a neexistuje tu taký tlak cien ako v Paríži, Londýne alebo Madride.

Naopak, náklady na prenájom bytu sú podobné ako v Bratislave. V dvojizbovom priestrannom byte blízko stanice metra a v obľúbenej štvrti sa platí nájomné okolo 500 až 600 eur mesačne (15 až 18-tisíc korún).

Prenájom pod vysokým stropom

Kvalita bývania v Berlíne je na neporovnateľne lepšej úrovni ako na Slovensku. Byty sú väčšinou zrekonštruované, kompletne vybavené spotrebičmi a internetovou prípojkou.

Bežný berlínsky byt má vysoký strop, podlahu vydláždenú drevom a izby priestranné, s veľkými oknami. Kuchyňa je obvykle najmenším priestorom v celom byte, čo však napríklad mnohým mladým ani neprekáža. Za pár eur sa dá kvalitne najesť hocikde na ulici, pričom popri tureckom kebabe sú čoraz populárnejšie ázijské špeciality - najmä thajské a vietnamské jedlá a suši.

Berlínčania sú posadnutí nakupovaním na blších trhoch, vďaka čomu si vylepšujú zariadenie bytov originálnymi lampami, retro nábytkom, či rôznymi druhmi porcelánu. Dosť bolo uniformity! Platí to najmä vo východoberlínskych štvrtiach, kde si za Honeckerovho režimu rodiny mohli kúpiť len jeden druh nábytku.

Nevydarené dedičstvá

Pri mohutnej výstavbe však došlo v 60. a 70. rokoch aj k stavbárskym prešľapom. K najhorším štvrtiam bývalého západného Berlína patrí Gropiusstadt na juhu Neuköllnu, čo je betónové sídlisko pre päťdesiattisíc obyvateľov. Slávny člen Bauhausu Walter Gropius navrhol sídlisko novej generácie s množstvom zelene a malých obytných domov. Nižšia rozloha na výstavbu a potreba nových bytov po rozdelení Berlína však projekt zmenila na celej čiare. Na malom priestore vyrástli desiatky bytoviek, ktoré u nás prezývame "králikárne". Mnoho tínedžerov z tejto štvrte z nudy okúsilo drogy a ich neskoršiu mizériu opísala 14-ročná narkomanka Christiane F. v bestselleri My, deti zo stanice ZOO.

Nepodarky vyrástli aj vo východnom Berlíne. Tak, ako v ostatných častiach socialistického bloku, aj tu sa vo veľkom stavali paneláky tzv. Plattenbau.

Krásnu ukážku tejto architektúry možno nájsť na Alexander Platzi, či v štvrtiach ako Hellersdorf a Marzahn, ktoré sa ničím nelíšia od našej Petržalky.

Špecialitou Ossis bola aj Alej Karla Marxa, ktorá napodobňuje štýl bulvárov v Moskve. Vycukrované monštrá pôvodne obsadila robotnícka trieda a protežanti NDR, dnes spolu s rekonštruovanými panelákmi ležiacimi v centre mesta patria medzi obľúbené bývanie mladých.

Ak chcete bývať, čaká vás pohovor

Nájsť si v Berlíne ubytovanie je doslova hračka. Stačí si kliknúť na stránku www.wg-gesucht.de, kde sa každý deň objavujú desiatky inzerátov na prenájom. Stačí poslať mail, a hneď sa môžete prísť na byt pozrieť. Berlínskou špecialitou je aj pohovor.

Výhodou je, že inzeráty si dávajú väčšinou mladí ľudia, ktorí majú napríklad voľnú izbu a chcú ju prenajať len ľuďom, s ktorými si padnú do oka.

Bežné je preto aj polhodinové "interview", kde sa neformálne porozprávate hoci o hudbe, ktorú máte radi, či obľúbenom klube, ktorý navštevujete.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          2. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          3. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          4. Pozrite sa, ako fungujú asistenčné systémy Volkswagenu
          5. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          6. Známe osobnosti prezradili, do ktorej krajiny sa nechcú vrátiť
          7. Dokážu dávať škôlkári pozor na ceste? Otestovali sme ich
          8. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          9. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          10. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          1. Pozrite sa, ako fungujú asistenčné systémy Volkswagenu
          2. Známe osobnosti prezradili, do ktorej krajiny sa nechcú vrátiť
          3. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          4. Dokážu dávať škôlkári pozor na ceste? Otestovali sme ich
          5. Changes to the Public Procurement Law – Take Two
          6. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          7. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          8. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          9. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          10. Róbert Boženík je nový patrón školského turnaja McDonald's Cup
          1. Už iba dnes: Predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 11 506
          2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku? 11 256
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 10 392
          4. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 8 883
          5. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 174
          6. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 7 700
          7. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou 4 746
          8. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 4 578
          9. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 4 568
          10. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 3 931

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Galavečer k novembru ‘89 bol dvakrát drahší ako v kauze Evka

          Podujatie v SND vyšlo štát na pol milióna eur.

          Galavečer k výročiu Nežnej revolúcie.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Biskupi kritizujú kňaza Kuffu len opatrne

          KBS sa ozvala proti kňazovi, no až keď jeho strana išla do koalície s fašistami.

          Podcast Dobré Ráno
          Stĺpček Petra Schutza

          Ak sa spolieha na časový stres, opozícia pri hľadaní koalície hazarduje

          Sulíkovi sa dá iba zaželať šťastie.

          Peter Schutz
          Martin Valihora je ambasádorom iniciatívy Národné kultúrne a spoločenské centrum

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.