SME
Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky

Ceny sa rozbehli dole z kopca

Predajcovia v hlavnom meste začali brať zlacňovanie bytov naozaj vážne. Aby predali, v znižovaní cien sa už prestali hrať o korunky. Ponuky avízované realitnými kanceláriami boli

v októbri aj o tisícky korún za meter štvorcový nižšie ako v septembri, či pred polrokom.

Zastavenie trhu a preklopenie váh na stranu kupujúcich sa v uplynulom mesiaci prejavilo významným zlacnením bratislavských bytov. Medzimesačné porovnania stredných hodnôt ponukových cien v niektorých lokalitách Bratislavy ukazujú na viac ako päťpercentné poklesy. Rozdiely v polročných vyhodnotenia sú ešte výraznejšie.

Zatiaľ čo od apríla do septembra niektoré veľkostné typy bytov v niektorých lokalitách zlacneli zväčša o menej ako päť percent, v októbri oproti máju boli poklesy cien o menej ako päť percent skôr ojedinelými prípadmi.

Skryť Vypnúť reklamu

Do červených čísel sa dostali najmä garsónky. Nebývalý prepad cien najmenších bytov už dlhšie pociťuje bratislavský tretí okres, do ktorého patria mestské časti Nové Mesto, Rača a Vajnory. Medzimesačne sa tu ceny znížili o šesť, pri polročnom porovnaní až o osemnásť percent. Súčasný vývoj od najväčších prepadov zatiaľ šetrí väčšie, dvoj a trojizbové byty. Ich ceny za meter štvorcový v uplynulom období nerástli tak prudko ako ceny malých bytov. No napriek tomu napríklad aj trojizbové byty v piatom bratislavskom okrese (v tomto okrese trh s bytmi predstavuje najmä Petržalka) a vo štvrtom bratislavskom okrese (Karlova Ves, Dúbravka, Lamač, Devín, Devínska Nová Ves a Záhorská Bystrica) v októbri v porovnaní s májom zlacneli o šesť až sedem percent. Vďaka poklesu sa ceny dostali na úroveň z prelomu rokov 2007 - 2008.

Skryť Vypnúť reklamu

Najnovšie štatistiky zatiaľ dávajú len tušiť možnú budúcu zmenu vo vývoji dlhodobo stabilných cien za prenájmy. Medzimesačne sa totiž veľmi mierne, zvyčajne len o pár stokorún na byt zvýšili ceny prenájmov. Viac ako pri menších bytoch sa dvíhajú ceny, ktoré si účtujú nájomcovia za väčšie byty, keď v októbri museli nájomníci zaplatiť viac aj o tisíc až dvetisíc korún za byt.

Tieto pohyby však mohli spôsobiť aj zvýšené náklady na prevádzku bytov v prípade, že vlastníci neinzerujú len takzvané studené nájomné (bez energií). Začiatok jesene je totiž čas, keď sa rozposielajú vyúčtovania a správcovia vyrubujú novú výšku zálohových platieb.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Hygge ako životný štýl
          4. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          5. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          6. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          7. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          8. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          9. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          10. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 34 287
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 33 305
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 545
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 128
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 10 020
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 607
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 954
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 694
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 647
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 556
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Miroslav Marček na hlavnom pojednávaní v prípade obžaloby za vraždu Jána Kuciaka, Martiny Kušnírovej a Petra Molnára začiatkom roka 2020.

          Marček si odpykáva 25 rokov.

          11 h

          Už stihol vydať zásadné nariadenia.

          9 h
          Marcel Slávik

          Sulík naňho podal trestné oznámenie.

          14 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj