SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Paragrafy

S manželom mojej nebohej matky (otec mi zomrel a mama sa druhý raz vydala) som spolumajiteľom pozemku. Z celého podielu mám väčšinu (tri štvrtiny). Otčim chce svoj podiel predať. Počul som, že existuje inštitút predkupného práva. Musí mi ponúknuť svoju časť na predaj ako prvému? Môže predať svoj podiel bez môjho vedomia? čitateľ zo Žiliny

V prípade podielového spoluvlastníctva existuje zákonné predkupné právo. To znamená, že podielový spoluvlastník, ktorý prevádza svoj spoluvlastnícky podiel, je povinný ponúknuť jeho kúpu najskôr ostatným spoluvlastníkom.

Skryť Vypnúť reklamu

V ponuke treba oznámiť všetky podmienky predaja a kúpy a ak ide o nehnuteľnosť, ponuka musí byť písomná. Ak sa spoluvlastníci o výkone predkupného práva nedohodnú (napríklad, že podiel kúpi len jeden z nich), majú právo ho vykúpiť pomerne podľa veľkosti podielov. Oprávnení spoluvlastníci však musia splniť podmienky obsiahnuté v ponuke a realizovať svoje predkupné právo v ustanovenej lehote. Až keď títo na ponuku nereagujú, je spoluvlastník oprávnený predať svoj podiel tretej osobe.

Samozrejme, zákon pripúšťa určité výnimky, a to v prípadoch, keď ide o prevod blízkej osobe. Za tú sa považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; respektíve iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú. Ak teda pôjde o prevod spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe, predkupné právo ostatných spoluvlastníkov sa neuplatňuje.

Skryť Vypnúť reklamu

V prípade, keď podielový spoluvlastník nerešpektuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov a nejde o prevod blízkej osobe, pôjde o takzvaný relatívne neplatný právny úkon. Dotknutí spoluvlastníci sú oprávnení domáhať sa neplatnosti takéhoto úkonu na súde a v prípade úspechu sa na takýto prevod hľadí akoby sa neuskutočnil.

Druhou možnosťou je domáhať sa voči nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu, aby im tento podiel ponúkol na predaj. Nadobúdateľovi vznikne povinnosť ponúknuť oprávneným spoluvlastníkom spoluvlastnícky podiel na predaj, a to za podmienok, za ktoré ho získal. Ak nadobúdateľ túto povinnosť nesplní, oprávnení spoluvlastníci sa môžu domáhať na súde, aby bol nadobúdateľov prejav vôle v tejto veci nahradený súdnym rozhodnutím.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          2. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          3. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          1. Nechajte zamestnancov vybrať si služobné auto, oplatí sa vám to
          2. Moringa a Ginkgo - pomocníci z prírody
          3. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          4. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          5. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          9. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          10. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 38 024
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 26 116
          3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 18 946
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 791
          5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 15 312
          6. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 14 565
          7. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 14 113
          8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 536
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 145
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 10 862
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Jedno z odberných miest v Bratislave.
          Sean Connery ako James Bond vo filme Nikdy nehovor nikdy.

          Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

          Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

          Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.
          Ľudia čakajú na plošné testovanie v Bratislave.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.