SME
Sobota, 8. august, 2020 | Meniny má OskarKrížovkyKrížovky

Paragrafy

S manželom mojej nebohej matky (otec mi zomrel a mama sa druhý raz vydala) som spolumajiteľom pozemku. Z celého podielu mám väčšinu (tri štvrtiny). Otčim chce svoj podiel predať. Počul som, že existuje inštitút predkupného práva. Musí mi ponúknuť svoju časť na predaj ako prvému? Môže predať svoj podiel bez môjho vedomia? čitateľ zo Žiliny

V prípade podielového spoluvlastníctva existuje zákonné predkupné právo. To znamená, že podielový spoluvlastník, ktorý prevádza svoj spoluvlastnícky podiel, je povinný ponúknuť jeho kúpu najskôr ostatným spoluvlastníkom.

Skryť Vypnúť reklamu

V ponuke treba oznámiť všetky podmienky predaja a kúpy a ak ide o nehnuteľnosť, ponuka musí byť písomná. Ak sa spoluvlastníci o výkone predkupného práva nedohodnú (napríklad, že podiel kúpi len jeden z nich), majú právo ho vykúpiť pomerne podľa veľkosti podielov. Oprávnení spoluvlastníci však musia splniť podmienky obsiahnuté v ponuke a realizovať svoje predkupné právo v ustanovenej lehote. Až keď títo na ponuku nereagujú, je spoluvlastník oprávnený predať svoj podiel tretej osobe.

Samozrejme, zákon pripúšťa určité výnimky, a to v prípadoch, keď ide o prevod blízkej osobe. Za tú sa považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; respektíve iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú. Ak teda pôjde o prevod spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe, predkupné právo ostatných spoluvlastníkov sa neuplatňuje.

Skryť Vypnúť reklamu

V prípade, keď podielový spoluvlastník nerešpektuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov a nejde o prevod blízkej osobe, pôjde o takzvaný relatívne neplatný právny úkon. Dotknutí spoluvlastníci sú oprávnení domáhať sa neplatnosti takéhoto úkonu na súde a v prípade úspechu sa na takýto prevod hľadí akoby sa neuskutočnil.

Druhou možnosťou je domáhať sa voči nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu, aby im tento podiel ponúkol na predaj. Nadobúdateľovi vznikne povinnosť ponúknuť oprávneným spoluvlastníkom spoluvlastnícky podiel na predaj, a to za podmienok, za ktoré ho získal. Ak nadobúdateľ túto povinnosť nesplní, oprávnení spoluvlastníci sa môžu domáhať na súde, aby bol nadobúdateľov prejav vôle v tejto veci nahradený súdnym rozhodnutím.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Desať chorvátskych hotelov v obľúbených letoviskách Slovákov
          2. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť
          3. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony?
          4. Najväčší karibský ostrov ukrýva výnimočné investície
          5. Severný Spiš s Pieninami zachutí aj vašim deťom. Doslova
          6. Letná dovolenka na Slovensku: last minute prázdninové tipy
          7. Už 20 rokov ponúka Kaufland široký sortiment za výhodné ceny
          8. Moderná športová hala vďaka PEM Buildings
          9. Ako to, že sa tam ešte nenatáčal film? Prostredie si zamilujete
          10. Chystáte sa na Baby shower? Tri tipy, ako potešiť budúcu mamičku
          1. Desať chorvátskych hotelov v obľúbených letoviskách Slovákov
          2. Iniciatíva Middlecap Help pomáha v boji proti koronavírusu
          3. Zjazdoví lyžiari a kanoista súťažili v netradičnom trojboji
          4. Spojení navždy
          5. Hitom leta sú cyklopočítače Mio - pre zábavu i výkon!
          6. Letná potravinová zbierka Tesca presiahla už 15 ton!
          7. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť
          8. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony?
          9. Najväčší karibský ostrov ukrýva výnimočné investície
          10. Pochod smrti
          1. Kedysi to bolo sídlo nerestí, dnes sa tam chodia študenti učiť 18 485
          2. Letná dovolenka na Slovensku: last minute prázdninové tipy 18 114
          3. Ako to, že sa tam ešte nenatáčal film? Prostredie si zamilujete 15 446
          4. Kde dovolenkujú Slováci v čase korony? 12 884
          5. Osem výnimočných slovenských hotelov pre zaslúžený odpočinok 10 978
          6. Ázii dali košom. Tieto bicykle sa celé vyrábajú na Slovensku 10 274
          7. Neriskujte zahraničie. Spoznajte neobjavené krásy Slovenska 10 253
          8. Vylievate kuchynský olej do záchoda? Zvyšujete si tým účty 10 115
          9. Gaderská dolina poteší celú rodinu 10 033
          10. Hľadáte bezstarostný relax? Dovolenkujte v hoteli pre dospelých 9 748
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.