Paragrafy

S manželom mojej nebohej matky (otec mi zomrel a mama sa druhý raz vydala) som spolumajiteľom pozemku. Z celého podielu mám väčšinu (tri štvrtiny). Otčim chce svoj podiel predať. Počul som, že existuje inštitút predkupného práva. Musí mi ponúknuť svoju časť na predaj ako prvému? Môže predať svoj podiel bez môjho vedomia? čitateľ zo Žiliny

V prípade podielového spoluvlastníctva existuje zákonné predkupné právo. To znamená, že podielový spoluvlastník, ktorý prevádza svoj spoluvlastnícky podiel, je povinný ponúknuť jeho kúpu najskôr ostatným spoluvlastníkom.

V ponuke treba oznámiť všetky podmienky predaja a kúpy a ak ide o nehnuteľnosť, ponuka musí byť písomná. Ak sa spoluvlastníci o výkone predkupného práva nedohodnú (napríklad, že podiel kúpi len jeden z nich), majú právo ho vykúpiť pomerne podľa veľkosti podielov. Oprávnení spoluvlastníci však musia splniť podmienky obsiahnuté v ponuke a realizovať svoje predkupné právo v ustanovenej lehote. Až keď títo na ponuku nereagujú, je spoluvlastník oprávnený predať svoj podiel tretej osobe.

Samozrejme, zákon pripúšťa určité výnimky, a to v prípadoch, keď ide o prevod blízkej osobe. Za tú sa považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; respektíve iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú. Ak teda pôjde o prevod spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe, predkupné právo ostatných spoluvlastníkov sa neuplatňuje.

V prípade, keď podielový spoluvlastník nerešpektuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov a nejde o prevod blízkej osobe, pôjde o takzvaný relatívne neplatný právny úkon. Dotknutí spoluvlastníci sú oprávnení domáhať sa neplatnosti takéhoto úkonu na súde a v prípade úspechu sa na takýto prevod hľadí akoby sa neuskutočnil.

Druhou možnosťou je domáhať sa voči nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu, aby im tento podiel ponúkol na predaj. Nadobúdateľovi vznikne povinnosť ponúknuť oprávneným spoluvlastníkom spoluvlastnícky podiel na predaj, a to za podmienok, za ktoré ho získal. Ak nadobúdateľ túto povinnosť nesplní, oprávnení spoluvlastníci sa môžu domáhať na súde, aby bol nadobúdateľov prejav vôle v tejto veci nahradený súdnym rozhodnutím.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  3. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 9 827
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 073
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 054
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 2 601
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 029
  6. Kam do tepla v januári? 1 674
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 1 629
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 373
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 244
  10. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 1 214

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Trebišov, mesto syfilisu. Už osem rokov sa mu nedarí nad chorobou zvíťaziť

Syfilis šíria nezriedka detské prostitútky, ktoré majú len osem rokov. Za sexuálne služby si pýtajú iba päť eur.

DOMOV

Dobré ráno: Kto vôbec myslí na naše deti?

Ako sa u nás narába so školstvom.

DOMOV

Frešo, Kusý, Ftáčnik. Komu nesedia čísla župnej kampane

Most-Híd minul najviac, no do nákladov zarátal aj sumy na vlastnú propagáciu.

KOMENTÁRE

Stačilo by, keby sa nekradlo. Základy politického hochštaplerstva

Politici neprestanú nepoctivo zavádzať.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.