SME
Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky

Paragrafy

S manželom mojej nebohej matky (otec mi zomrel a mama sa druhý raz vydala) som spolumajiteľom pozemku. Z celého podielu mám väčšinu (tri štvrtiny). Otčim chce svoj podiel predať. Počul som, že existuje inštitút predkupného práva. Musí mi ponúknuť svoju časť na predaj ako prvému? Môže predať svoj podiel bez môjho vedomia? čitateľ zo Žiliny

V prípade podielového spoluvlastníctva existuje zákonné predkupné právo. To znamená, že podielový spoluvlastník, ktorý prevádza svoj spoluvlastnícky podiel, je povinný ponúknuť jeho kúpu najskôr ostatným spoluvlastníkom.

Skryť Vypnúť reklamu

V ponuke treba oznámiť všetky podmienky predaja a kúpy a ak ide o nehnuteľnosť, ponuka musí byť písomná. Ak sa spoluvlastníci o výkone predkupného práva nedohodnú (napríklad, že podiel kúpi len jeden z nich), majú právo ho vykúpiť pomerne podľa veľkosti podielov. Oprávnení spoluvlastníci však musia splniť podmienky obsiahnuté v ponuke a realizovať svoje predkupné právo v ustanovenej lehote. Až keď títo na ponuku nereagujú, je spoluvlastník oprávnený predať svoj podiel tretej osobe.

Samozrejme, zákon pripúšťa určité výnimky, a to v prípadoch, keď ide o prevod blízkej osobe. Za tú sa považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; respektíve iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú. Ak teda pôjde o prevod spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe, predkupné právo ostatných spoluvlastníkov sa neuplatňuje.

Skryť Vypnúť reklamu

V prípade, keď podielový spoluvlastník nerešpektuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov a nejde o prevod blízkej osobe, pôjde o takzvaný relatívne neplatný právny úkon. Dotknutí spoluvlastníci sú oprávnení domáhať sa neplatnosti takéhoto úkonu na súde a v prípade úspechu sa na takýto prevod hľadí akoby sa neuskutočnil.

Druhou možnosťou je domáhať sa voči nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu, aby im tento podiel ponúkol na predaj. Nadobúdateľovi vznikne povinnosť ponúknuť oprávneným spoluvlastníkom spoluvlastnícky podiel na predaj, a to za podmienok, za ktoré ho získal. Ak nadobúdateľ túto povinnosť nesplní, oprávnení spoluvlastníci sa môžu domáhať na súde, aby bol nadobúdateľov prejav vôle v tejto veci nahradený súdnym rozhodnutím.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Hygge ako životný štýl
          4. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          5. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          6. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          7. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          8. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          9. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          10. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 34 287
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 33 305
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 545
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 128
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 10 020
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 607
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 954
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 694
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 647
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 556
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Miroslav Marček na hlavnom pojednávaní v prípade obžaloby za vraždu Jána Kuciaka, Martiny Kušnírovej a Petra Molnára začiatkom roka 2020.

          Marček si odpykáva 25 rokov.

          11 h

          Už stihol vydať zásadné nariadenia.

          9 h
          Marcel Slávik

          Sulík naňho podal trestné oznámenie.

          14 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj