Developerov čaká koncentrácia

Slovenský trh s bývaním dospieva. Spoločnosti aj v dôsledku finančnej krízy zvažujú svoje investície. Dospievanie bude sprevádzať väčší tlak developerov na vnútornú efektívnosť

a tvorivosť pri zostavovaní aj predaji nových projektov.

Prísnejšie pravidlá financovania zo strany bánk sa dotknú predovšetkým menších developerských firiem s krátkou históriou a malým počtom projektov. "Predpokladáme, že pozemky menších developerov budú kupovať tí väčší, čo bude mať vplyv na celkovú situáciu na trhu. Dôjde k jeho koncentrácii, pričom na ňom ostanú len najväčší hráči, ktorí budú schopní garantovať kvalitu a spoľahlivosť," mieni riaditeľka Finep SK Oľga Petková.

Na sprísnené podmienky úverovania už poukázali samotné banky - od firiem, ktoré chystajú výstavbu nových projektov žiadajú nielen vyšší podiel vlastných prostriedkov, ale aj viac zmlúv podpísaných ešte pred rozbehom projektu. Vo všeobecnosti sa banky prikláňajú k financovaniu menších projektov, čo pri rezidenčnej výstavbe znamená zhruba päťdesiat až sto bytov. Naklonené nie sú napríklad financovaniu megaprojektov nákupných centier.

Developeri nateraz nepripúšťajú, že by malo plošne zlacnieť nové bývanie. "Pri bytoch, ktoré stoja od päťdesiat do sedemdesiat tisíc korún za meter štvorcový sa nedá očakávať, že by sa výrazne znížili ceny. Zisk developerov už nie je taký vysoký ako v minulosti, aby to umožnil," hovorí Zuzana Bábyová, finančná riaditeľka skupiny Opera.

Najlepšie sú na tom podľa nej tí, ktorí už stavajú a majú zabezpečené schémy financovania aj úver od banky, ako aj tí, ktorí projekty len pripravujú a majú čas všetko prehodnotiť, prispôsobiť fázovanie výstavby či predaj a výstavbu odložiť.

V dôsledku sprísnenia podmienok pre poskytnutie hypoték obyvateľstvu sa však môže stať, že ponúkané nehnuteľnosti zotrvajú na trhu dlhšie, kým sa predajú.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. Od septembra opäť po starom
          3. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          4. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          5. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          6. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
          8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
          9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
          10. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. 10 vecí, ktoré môžete dostať od zdravotnej poisťovne zadarmo
          3. Úspech na Majstrovstvách sveta v Quadrathlone
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          5. Od septembra opäť po starom
          6. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
          7. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          8. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          9. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
          10. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 885
          2. Od septembra opäť po starom 6 135
          3. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 4 785
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom? 3 388
          5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 735
          6. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 701
          7. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš? 1 202
          8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 194
          9. Ako sme jazdili v socializme 1 091
          10. Leto nekončí! 1 070

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Obchvat Ružomberka: už mal byť hotový, nakoniec bude meškať roky

          Úsek D1 medzi Hubovou a Ivachnovou, ktorého súčasťou je aj obchvat mesta s 27-tisíc obyvateľmi, plánujú dokončiť až v roku 2021.

          DOMOV

          Odchod z koalície? Názory sú pol na pol, hovorí poslanec SNS

          Fico ustúpil Dankovi a vláda v stredu nerokovala.

          ŠPORT

          Neapol hrá ako Real. Hamšíkovi sa vernosť môže oplatiť

          Ľudia sa rozprávajú len o zápase, tvrdí Hamšík.

          KOMENTÁRE

          Fico môže stratiť viac než Danko

          V prípade vabanku môže Smer stratiť viac než SNS. Už teraz má preň kauza nepríjemné dôsledky.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.