SME
Pondelok, 8. august, 2022 | Meniny má Oskar

Developerov čaká koncentrácia

Slovenský trh s bývaním dospieva. Spoločnosti aj v dôsledku finančnej krízy zvažujú svoje investície. Dospievanie bude sprevádzať väčší tlak developerov na vnútornú efektívnosť

a tvorivosť pri zostavovaní aj predaji nových projektov.

Prísnejšie pravidlá financovania zo strany bánk sa dotknú predovšetkým menších developerských firiem s krátkou históriou a malým počtom projektov. "Predpokladáme, že pozemky menších developerov budú kupovať tí väčší, čo bude mať vplyv na celkovú situáciu na trhu. Dôjde k jeho koncentrácii, pričom na ňom ostanú len najväčší hráči, ktorí budú schopní garantovať kvalitu a spoľahlivosť," mieni riaditeľka Finep SK Oľga Petková.

Na sprísnené podmienky úverovania už poukázali samotné banky - od firiem, ktoré chystajú výstavbu nových projektov žiadajú nielen vyšší podiel vlastných prostriedkov, ale aj viac zmlúv podpísaných ešte pred rozbehom projektu. Vo všeobecnosti sa banky prikláňajú k financovaniu menších projektov, čo pri rezidenčnej výstavbe znamená zhruba päťdesiat až sto bytov. Naklonené nie sú napríklad financovaniu megaprojektov nákupných centier.

SkryťVypnúť reklamu

Developeri nateraz nepripúšťajú, že by malo plošne zlacnieť nové bývanie. "Pri bytoch, ktoré stoja od päťdesiat do sedemdesiat tisíc korún za meter štvorcový sa nedá očakávať, že by sa výrazne znížili ceny. Zisk developerov už nie je taký vysoký ako v minulosti, aby to umožnil," hovorí Zuzana Bábyová, finančná riaditeľka skupiny Opera.

Najlepšie sú na tom podľa nej tí, ktorí už stavajú a majú zabezpečené schémy financovania aj úver od banky, ako aj tí, ktorí projekty len pripravujú a majú čas všetko prehodnotiť, prispôsobiť fázovanie výstavby či predaj a výstavbu odložiť.

V dôsledku sprísnenia podmienok pre poskytnutie hypoték obyvateľstvu sa však môže stať, že ponúkané nehnuteľnosti zotrvajú na trhu dlhšie, kým sa predajú.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          3. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          4. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          5. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          6. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať
          7. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha
          8. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila
          1. Šéf PLANEO: Budúcnosť obchodu je v službách
          2. Čo robiť, aby dieťa neskončilo v nemocnici s črevnou virózou?
          3. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          4. Goralské folklórne slávnosti po prvýkrát priamo v horách
          5. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          6. Ktoré regionálne projekty podporí Nadácia COOP Jednota?
          7. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          8. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          1. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 9 831
          2. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 7 261
          3. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 6 596
          4. Pozrite si, kedy hrá futbalové zápasy vaše mesto či dedina 6 324
          5. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila 5 554
          6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 2 738
          7. Dobrá správa pre pacientov s cukrovkou 2 493
          8. Držanie peňazí na bežnom účte robí Slovákov chudobnejšími 2 015
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Petronela Čellárová: Vitajte v mojom svete
          2. Michaela Jónová: Zatiaľ beží čas
          3. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu
          4. Rastislav Puchala: Bábuška a čierny kocúr
          5. Liga za duševné zdravie SR, n.o.: Ako sa zo smútku, depresie a úzkosti stal online trend
          6. Erik Kriššák: O diskrétnosti istej dámy
          7. Štefan Vidlár: Politický hnus a zvratky
          8. Vladimir Skala: Z učiteľov kriminálnici: Rok po regulačnej búrke v Číne.
          1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 101 668
          2. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 26 731
          3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 10 655
          4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 7 568
          5. Jana Melišová: Svet sa zmenil... 7 371
          6. Post Bellum SK: Hromady mŕtvych a nočné mory o Varšavskom povstaní 4 206
          7. Vladimir Skala: Padá bankový sektor v Číne? 4 188
          8. Ján Valchár: Ako Rusko na kozmonautov nemalo, ale flotilu lietadlových lodí budovať chcelo 3 225
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          2. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          3. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          4. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          5. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          6. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          7. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 44. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 2/3 - Skaza lode Karluk, 1913 - 1914
          SkryťZatvoriť reklamu