Developerov čaká koncentrácia

Slovenský trh s bývaním dospieva. Spoločnosti aj v dôsledku finančnej krízy zvažujú svoje investície. Dospievanie bude sprevádzať väčší tlak developerov na vnútornú efektívnosť

a tvorivosť pri zostavovaní aj predaji nových projektov.

Prísnejšie pravidlá financovania zo strany bánk sa dotknú predovšetkým menších developerských firiem s krátkou históriou a malým počtom projektov. "Predpokladáme, že pozemky menších developerov budú kupovať tí väčší, čo bude mať vplyv na celkovú situáciu na trhu. Dôjde k jeho koncentrácii, pričom na ňom ostanú len najväčší hráči, ktorí budú schopní garantovať kvalitu a spoľahlivosť," mieni riaditeľka Finep SK Oľga Petková.

Na sprísnené podmienky úverovania už poukázali samotné banky - od firiem, ktoré chystajú výstavbu nových projektov žiadajú nielen vyšší podiel vlastných prostriedkov, ale aj viac zmlúv podpísaných ešte pred rozbehom projektu. Vo všeobecnosti sa banky prikláňajú k financovaniu menších projektov, čo pri rezidenčnej výstavbe znamená zhruba päťdesiat až sto bytov. Naklonené nie sú napríklad financovaniu megaprojektov nákupných centier.

Developeri nateraz nepripúšťajú, že by malo plošne zlacnieť nové bývanie. "Pri bytoch, ktoré stoja od päťdesiat do sedemdesiat tisíc korún za meter štvorcový sa nedá očakávať, že by sa výrazne znížili ceny. Zisk developerov už nie je taký vysoký ako v minulosti, aby to umožnil," hovorí Zuzana Bábyová, finančná riaditeľka skupiny Opera.

Najlepšie sú na tom podľa nej tí, ktorí už stavajú a majú zabezpečené schémy financovania aj úver od banky, ako aj tí, ktorí projekty len pripravujú a majú čas všetko prehodnotiť, prispôsobiť fázovanie výstavby či predaj a výstavbu odložiť.

V dôsledku sprísnenia podmienok pre poskytnutie hypoték obyvateľstvu sa však môže stať, že ponúkané nehnuteľnosti zotrvajú na trhu dlhšie, kým sa predajú.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          2. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          3. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          4. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          5. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          6. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          7. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          8. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          9. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          10. Najužitočnejšia appka
          1. Billa otvorila svoju 150. predajňu na Slovensku
          2. Javorina otvorila svoj tretí showroom na Slovensku
          3. Arabská exotika: Top hotely v Ománe
          4. Pracujú vo svojich komunitách. Má Slovensko lokálnych lídrov?
          5. Boj o vedenie radnice v známom kúpeľnom meste
          6. Polus Market – trh v srdci nákupného centra
          7. Ako dostať akné pod kontrolu? Odhaľte jeho príčiny!
          8. Ušetrite na vykurovaní s novým Teplom so zárukou od ZSE
          9. Vo VSD prepli na vyššiu rýchlosť, šetria nám čas a peniaze
          10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať
          1. Najužitočnejšia appka 16 917
          2. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 15 936
          3. V O2 to s dátami poriadne prehnali 10 975
          4. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 9 596
          5. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 6 803
          6. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 6 347
          7. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 5 862
          8. Arabská exotika: Top hotely v Ománe 5 413
          9. Nasledujúci týždeň budeme cestovať za polovicu 3 929
          10. Alena Bašistová: Nikomu nejdem brať hlasy a ani s nimi kšeftovať 2 753

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Fico je späť, ako prvého vytrestá Kisku

          Keď treba zmasakrovať ústavu, vždy sa nájde koalícia ochotných.

          Stĺpček Petra Schutza

          Pozícia Mayovej je už neudržateľná

          Nepodarený summit významne zvyšuje pravdepodobnosť brexitu bez dohody.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov