Developerov čaká koncentrácia

Slovenský trh s bývaním dospieva. Spoločnosti aj v dôsledku finančnej krízy zvažujú svoje investície. Dospievanie bude sprevádzať väčší tlak developerov na vnútornú efektívnosť

a tvorivosť pri zostavovaní aj predaji nových projektov.

Prísnejšie pravidlá financovania zo strany bánk sa dotknú predovšetkým menších developerských firiem s krátkou históriou a malým počtom projektov. "Predpokladáme, že pozemky menších developerov budú kupovať tí väčší, čo bude mať vplyv na celkovú situáciu na trhu. Dôjde k jeho koncentrácii, pričom na ňom ostanú len najväčší hráči, ktorí budú schopní garantovať kvalitu a spoľahlivosť," mieni riaditeľka Finep SK Oľga Petková.

Na sprísnené podmienky úverovania už poukázali samotné banky - od firiem, ktoré chystajú výstavbu nových projektov žiadajú nielen vyšší podiel vlastných prostriedkov, ale aj viac zmlúv podpísaných ešte pred rozbehom projektu. Vo všeobecnosti sa banky prikláňajú k financovaniu menších projektov, čo pri rezidenčnej výstavbe znamená zhruba päťdesiat až sto bytov. Naklonené nie sú napríklad financovaniu megaprojektov nákupných centier.

Developeri nateraz nepripúšťajú, že by malo plošne zlacnieť nové bývanie. "Pri bytoch, ktoré stoja od päťdesiat do sedemdesiat tisíc korún za meter štvorcový sa nedá očakávať, že by sa výrazne znížili ceny. Zisk developerov už nie je taký vysoký ako v minulosti, aby to umožnil," hovorí Zuzana Bábyová, finančná riaditeľka skupiny Opera.

Najlepšie sú na tom podľa nej tí, ktorí už stavajú a majú zabezpečené schémy financovania aj úver od banky, ako aj tí, ktorí projekty len pripravujú a majú čas všetko prehodnotiť, prispôsobiť fázovanie výstavby či predaj a výstavbu odložiť.

V dôsledku sprísnenia podmienok pre poskytnutie hypoték obyvateľstvu sa však môže stať, že ponúkané nehnuteľnosti zotrvajú na trhu dlhšie, kým sa predajú.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Hovoriaci prekladač reči do vrecka Langie - až 52 jazykov!
          2. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          3. Nestíhate nakupovať darčeky?
          4. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          5. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          6. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          7. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          8. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          9. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          10. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          1. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          2. Nestíhate nakupovať darčeky?
          3. Riešenie kolízií áut - exkluzivní autokamera MiVue 766 WiFi
          4. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          5. Problém s darčekom? 10 perfektných tipov na Vianočné darčeky!
          6. Slovensko bude vo svete reprezentovať projekt Zachráň včely
          7. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          8. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          9. Moderný hotel, kde sa cítite ako doma
          10. Vedecká rada k 80. výročiu SvF STU v Bratislave
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 69 017
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 17 732
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 10 791
          4. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 10 381
          5. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 9 764
          6. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 820
          7. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 4 061
          8. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch 3 919
          9. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 3 644
          10. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti 2 619

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Sulík: Ja som skutočný poctivý autentický bojovník za záujmy Slovenska

          O Kočnerovej nahrávke Gorily nehovoril hneď aj preto, aby SaS nepriťažil.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Hľadali sme Jána Slotu, našli chobotnicu majetkov

          Pôvodne sme chceli len počuť jeho vyjadrenie.

          Stĺpček Petra Schutza

          Prepisovanie štatistík robí z pomáhať a chrániť paródiu

          Manipulované štatistiky sú zničujúcou byrokratizáciou systému.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov