SME
Pondelok, 18. november, 2019 | Meniny má Eugen

Administratíva prekročila milión

V hlavnom meste je v súčasnosti viac ako milión metrov štvorcových kancelárskych priestorov. Šesťdesiat percent z nich patrí medzi priestory A kategórie, zvyšok

do kategórie B. Vyplýva to zo súhrnov združenia Bratislava Research Forum.

Slovné spojenie viac ako milión metrov štvorcových novej administratívy má zásadný význam. Súhrn pre potreby mapovania realitného biznisu totiž zahŕňa iba skolaudované budovy po roku 1993, novopostavené alebo také, ktoré prešli významnou rekonštrukciou. Jeho súčasťou nie sú budovy vo vlastníctve štátu alebo budovy menšie ako osemsto metrov štvorcových. Porovnania sú zásadným predpokladom pre zistenie súčasných trendov, ktoré trh s administratívou prežíva a ktoré ho ešte môžu zasiahnuť vzhľadom na určité nasýtenie ponuky a súčasnú zložitú finančnú situáciu. Novovzniknuté združenie Bratislava Research Forum založili tri veľké medzinárodné realitné poradenské agentúry Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis a Colliers International.

Konkurencia si šliape po krku

Ako potvrdzujú developeri, ktorí stavajú pre trh s kanceláriami, konkurencia v tomto segmente je veľmi vysoká. Každý však verí, že sa práve jemu podarí dobre predať alebo prenajať.

Od začiatku tohto roka tak bolo dokončených takmer sto osemdesiat tisíc metrov štvorcových nových kancelárií. Väčšinu z nich uviedli na trh v druhom a potom v treťom bratislavskom okrese.

K štatistikám významnou mierou prispeli projekty Apollo Business Center II na Prievozskej ulici (v prvej fáze tu skolaudovali 55 a pol tisíca z plánovaných 79-tisícov metrov štvorcových administratívy) a centrála Slovenskej sporiteľne.

Za prvé tri kvartály sa podarilo celkovo prenajať 77-tisíc metrov štvorcových.

Boj o klientov

Od júla do septembra sa podľa údajov Bratislava Research Forum prenajalo o štyridsať percent menej priestorov, ako to bolo vlani v rovnakom čase. Vyjadrené v číslach to znamená, že nových nájomcov si našlo sedemnásť tisíc metrov štvorcových kancelárií. Väčšina uzatvorených obchodov sa sústredila v piatom bratislavskom okrese (tam došlo k zhruba štyridsiatim percentám zo spomínaných transakcií) a až potom nasledovali tie okresy Bratislavy, kde sa dokončil leví podiel kancelárskych priestorov v hlavnom meste v tomto roku.

Prenajímali najmä firmy z finančného a bankového sektora, po nich nasledovali výrobné a stavebné podniky a firmy, ktoré ponúkajú rôzne odborné služby.

Na konci septembra zostalo neprenajatých osem percent nových alebo zrekonštruovaných kancelárskych priestorov.

Kto bol najväčší?

K najväčším nájomcom v treťom kvartáli tohto roka patrili spoločnosti Dalkia (služby v oblasti energetiky) a IT firma Lenovo, ktoré si prenajali dokopy šesť a pol tisíca metrov štvorcových kancelárií v druhej fáze projektu Digital Park.

V Petržalke na Einsteinovej ulici ho stavia Penta Investments, dokončený má byť v prvom štvrťroku 2009.

K ďalším významným nájomcom z nedávno uzatvorených obchodov patrí spoločnosť Kone, ktorá si prenajala dva a pol tisíca metrov štvorcových v prvej administratívnej veži projektu Lakeside Park. Podľa Ivony Ševčíkovej z firmy TriGranit Developement Slovakia, fínsky dodávateľ výťahov sa do novej budovy nasťahuje v polovici novembra.

Najvyššie nájomné už tradične pýtajú vlastníci priestorov v centre hlavného mesta, a to od devätnásť do dvadsať eur (570 až 600 korún) za mesiac na meter štvorcový. Nájomné kancelárskych priestorov vo vnútornej časti mesta zostáva vo výške medzi dvanástimi a štrnástimi eurami (360 až 420 korún) mesačne za meter štvorcový. Na okraji Bratislavy sa platí nájomné od deväť do dvanásť eur (270 až 360 korún) za štvorec každý mesiac.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          2. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          3. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          4. Nestarnú, ale dozrievajú
          5. Policajti bili študentov, chceli sme ich podporiť
          6. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          7. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          8. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          9. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          10. Noc divadiel má okrúhle výročie a je v znamení Nežnej revolúcie
          1. Changes to the Public Procurement Law – Take Two
          2. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          3. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          4. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          5. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          6. Róbert Boženík je nový patrón školského turnaja McDonald's Cup
          7. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          8. O2 opäť pripomína, že sloboda nie je samozrejmosť
          9. Čo funguje v českom obchodnom registri lepšie ako na Slovensku
          10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku?
          1. Už iba dnes: Predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 11 276
          2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku? 10 850
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 10 161
          4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 633
          5. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 8 512
          6. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 7 685
          7. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 4 796
          8. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 4 703
          9. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou 4 275
          10. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 3 951

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pavla Ruska zadržali v októbri 2017 pre obvinenie z objednávky vraždy niekdajšej obchodnej spoločníčky Sylvie Volzovej.

          Legálne „finty“, ako si zlepšiť materské a rodičovský príspevok

          Materská dovolenka nemusí byť finančná pohroma.

          (ilustračné foto)
          CYNICKÁ OBLUDA

          Danko si ide inú ligu

          Andrej Danko vyčíta prezidentke, že do politiky vniesla politiku. Presne takto doslova to povedal a ani ho nedrglo.

          Autorská strana Samuela Marca

          Kotleba môže aj bez Harabina vyhrať voľby (píše Samo Marec)

          Vodcovia majú problém ustúpiť. Nemusí to však byť dobrá správa.

          Štefan Harabin (vpravo) a Marian Kotleba na spoločnej tlačovej konferencii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.