SME
Pondelok, 8. august, 2022 | Meniny má Oskar

Administratíva prekročila milión

V hlavnom meste je v súčasnosti viac ako milión metrov štvorcových kancelárskych priestorov. Šesťdesiat percent z nich patrí medzi priestory A kategórie, zvyšok

do kategórie B. Vyplýva to zo súhrnov združenia Bratislava Research Forum.

Slovné spojenie viac ako milión metrov štvorcových novej administratívy má zásadný význam. Súhrn pre potreby mapovania realitného biznisu totiž zahŕňa iba skolaudované budovy po roku 1993, novopostavené alebo také, ktoré prešli významnou rekonštrukciou. Jeho súčasťou nie sú budovy vo vlastníctve štátu alebo budovy menšie ako osemsto metrov štvorcových. Porovnania sú zásadným predpokladom pre zistenie súčasných trendov, ktoré trh s administratívou prežíva a ktoré ho ešte môžu zasiahnuť vzhľadom na určité nasýtenie ponuky a súčasnú zložitú finančnú situáciu. Novovzniknuté združenie Bratislava Research Forum založili tri veľké medzinárodné realitné poradenské agentúry Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis a Colliers International.

SkryťVypnúť reklamu

Konkurencia si šliape po krku

Ako potvrdzujú developeri, ktorí stavajú pre trh s kanceláriami, konkurencia v tomto segmente je veľmi vysoká. Každý však verí, že sa práve jemu podarí dobre predať alebo prenajať.

Od začiatku tohto roka tak bolo dokončených takmer sto osemdesiat tisíc metrov štvorcových nových kancelárií. Väčšinu z nich uviedli na trh v druhom a potom v treťom bratislavskom okrese.

K štatistikám významnou mierou prispeli projekty Apollo Business Center II na Prievozskej ulici (v prvej fáze tu skolaudovali 55 a pol tisíca z plánovaných 79-tisícov metrov štvorcových administratívy) a centrála Slovenskej sporiteľne.

Za prvé tri kvartály sa podarilo celkovo prenajať 77-tisíc metrov štvorcových.

Boj o klientov

Od júla do septembra sa podľa údajov Bratislava Research Forum prenajalo o štyridsať percent menej priestorov, ako to bolo vlani v rovnakom čase. Vyjadrené v číslach to znamená, že nových nájomcov si našlo sedemnásť tisíc metrov štvorcových kancelárií. Väčšina uzatvorených obchodov sa sústredila v piatom bratislavskom okrese (tam došlo k zhruba štyridsiatim percentám zo spomínaných transakcií) a až potom nasledovali tie okresy Bratislavy, kde sa dokončil leví podiel kancelárskych priestorov v hlavnom meste v tomto roku.

SkryťVypnúť reklamu

Prenajímali najmä firmy z finančného a bankového sektora, po nich nasledovali výrobné a stavebné podniky a firmy, ktoré ponúkajú rôzne odborné služby.

Na konci septembra zostalo neprenajatých osem percent nových alebo zrekonštruovaných kancelárskych priestorov.

Kto bol najväčší?

K najväčším nájomcom v treťom kvartáli tohto roka patrili spoločnosti Dalkia (služby v oblasti energetiky) a IT firma Lenovo, ktoré si prenajali dokopy šesť a pol tisíca metrov štvorcových kancelárií v druhej fáze projektu Digital Park.

V Petržalke na Einsteinovej ulici ho stavia Penta Investments, dokončený má byť v prvom štvrťroku 2009.

K ďalším významným nájomcom z nedávno uzatvorených obchodov patrí spoločnosť Kone, ktorá si prenajala dva a pol tisíca metrov štvorcových v prvej administratívnej veži projektu Lakeside Park. Podľa Ivony Ševčíkovej z firmy TriGranit Developement Slovakia, fínsky dodávateľ výťahov sa do novej budovy nasťahuje v polovici novembra.

SkryťVypnúť reklamu

Najvyššie nájomné už tradične pýtajú vlastníci priestorov v centre hlavného mesta, a to od devätnásť do dvadsať eur (570 až 600 korún) za mesiac na meter štvorcový. Nájomné kancelárskych priestorov vo vnútornej časti mesta zostáva vo výške medzi dvanástimi a štrnástimi eurami (360 až 420 korún) mesačne za meter štvorcový. Na okraji Bratislavy sa platí nájomné od deväť do dvanásť eur (270 až 360 korún) za štvorec každý mesiac.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          3. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          4. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          5. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          6. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať
          7. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha
          8. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila
          1. Čo robiť, aby dieťa neskončilo v nemocnici s črevnou virózou?
          2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          3. Goralské folklórne slávnosti po prvýkrát priamo v horách
          4. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
          5. Ktoré regionálne projekty podporí Nadácia COOP Jednota?
          6. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          7. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          8. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          1. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 9 793
          2. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 7 230
          3. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 6 478
          4. Pozrite si, kedy hrá futbalové zápasy vaše mesto či dedina 6 318
          5. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila 5 537
          6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 2 712
          7. Dobrá správa pre pacientov s cukrovkou 2 492
          8. Vypnite si reklamu na SME.sk a odomknite všetky články 2 080
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Petronela Čellárová: Vitajte v mojom svete
          2. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu
          3. Michaela Jónová: Zatiaľ beží čas
          4. Rastislav Puchala: Bábuška a čierny kocúr
          5. Liga za duševné zdravie SR, n.o.: Ako sa zo smútku, depresie a úzkosti stal online trend
          6. Štefan Vidlár: Politický hnus a zvratky
          7. Vladimir Skala: Z učiteľov kriminálnici: Rok po regulačnej búrke v Číne.
          8. Erik Kriššák: O diskrétnosti istej dámy
          1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 98 309
          2. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 26 667
          3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 10 607
          4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 7 478
          5. Jana Melišová: Svet sa zmenil... 7 365
          6. Post Bellum SK: Hromady mŕtvych a nočné mory o Varšavskom povstaní 4 229
          7. Vladimir Skala: Padá bankový sektor v Číne? 4 182
          8. Ján Valchár: Ako Rusko na kozmonautov nemalo, ale flotilu lietadlových lodí budovať chcelo 3 221
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          2. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          3. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          4. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          7. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 44. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 2/3 - Skaza lode Karluk, 1913 - 1914
          SkryťZatvoriť reklamu