SME
Utorok, 19. november, 2019 | Meniny má Alžbeta

Manželskú dohodu urobte radšej písomne

Keď manželia prenajímajú svoj spoločný byt, môžu sa dohodnúť, kto príjem zdaní, prípadne si príjem rozdeliť tak, aby aspoň jeden z nich bol od dane oslobodený. Malo by sa to urobiť na základe písomnej dohody medzi nimi? Čo má takáto dohoda obsahovať? Anna

Ak plynú manželom príjmy z prenájmu nehnuteľností, zo zákona sa môžu dohodnúť, kto z nich príjem zdaní. Dohoda je možná vtedy, ak predmetnú nehnuteľnosť vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve . Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov upravuje Občiansky zákonník.

Je charakteristické tým, že môže vzniknúť iba medzi manželmi. Patrí doň všetko, čo je predmetom spoločného vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželstva. Ako spoluvlastníci majú manželia také isté práva a povinnosti ako individuálni vlastníci. S tým rozdielom, že nemajú kvantitatívne vymedzené podiely na vlastníckom práve.

Zákon o dani z príjmov vám povoľuje dohodnúť sa pri zdanení príjmu z prenájmu spoločného bytu (byt musí byť súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov) tak, ako vám to z titulu výšky dane najviac vyhovuje. So zámerom optimalizovať svoju daňovú povinnosť môžete príjem získaný z prenájmu zahrnúť do základu dane napríklad tak, že ho zdaní buď jeden alebo druhý z manželov alebo sa dohodnete na inom, ľubovoľnom pomere, prípadne príjem rozdelíte na polovicu (čo je zákonná forma rozdelenia, kde nie je potrebná dohoda). Je len na vás, aký pomer si po vzájomnej dohode a zvážení dopadov z pohľadu dane zvolíte.

Zákon o dani z príjmov taxatívne nepredpisuje formu dohody (ústnu či písomnú). Rozdeliť si príjmy môžete aj na základe len ústnej dohody. Odporúčam však jej vyhotovenie v písomnej podobe. Existuje pre to viacero dôvodov.

V harmonickom manželstve spravidla nedochádza k rozporom vo veciach spoločných práv a povinností. V bežnom živote sa však niekedy stáva, že medzi manželmi dôjde k nezhodám. Jeden z manželov môže potom tvrdiť, že k žiadnej dohode pri zdanení spoločného príjmu nedošlo. Príkladom môže byť situácia, keď manželia počas trvania manželstva spoločne zarobili na prenájme bytu 200-tisíc korún (6640 eur) a ústne sa dohodli tak, že príjem jedného z manželov bude celý oslobodený (vo výške 25 650 korún, čo je limitná hranica pre oslobodenie pri prenájme) a manžel zdaní ostávajúcu časť.

Povedzme, že potom napríklad do konca marca tohto roka mal manžel v zmysle dohody podať daňové priznanie a príjem riadne zdaniť. Medzitým však došlo k rozvodu manželstva a manžel prestal s manželkou komunikovať. Tá potom nemá istotu, či príjem plynúci z prenájmu spoločného bytu manžel zdanil tak ako sa ústne dohodli, prípadne či vôbec zaplatil dane. Keďže manželia dohodu nespísali, manželka nemôže preukázať ani to, že išlo o vzájomnú dohodu a ani to, že manžel príjem priznal a zdanil.

Aby ste predišli takýmto a podobným situáciám, je vhodné, aby ste pri rozdelení spoločných príjmov z bezpodielového spoluvlastníctva uzatvorili písomnú dohodu. Jej presnú štruktúru zákon nestanovuje. Podobne ako zmluva, aj dohoda by mala explicitne obsahovať predmet dohody, označenie účastníkov dohody, dobu vlastníctva nehnuteľnosti, údaje z listu vlastníctva, lehotu, na akú sa dohoda uzatvára, dátum a podpisy obidvoch manželov. Dôraz v zmluve treba dať najmä na transparentné vymedzenie pomeru, v akom zahrnie príjem z prenájmu do základu dane každý z vás.

Otázky môžete posielať na sreality@sme.sk

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          2. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou
          3. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
          4. Pozrite sa, ako fungujú asistenčné systémy Volkswagenu
          5. Dokážu dávať škôlkári pozor na ceste? Otestovali sme ich
          6. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          7. Známe osobnosti prezradili, do ktorej krajiny sa nechcú vrátiť
          8. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          9. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          10. Sloboda na Slovensku oslavuje 30 rokov
          1. Pozrite sa, ako fungujú asistenčné systémy Volkswagenu
          2. Známe osobnosti prezradili, do ktorej krajiny sa nechcú vrátiť
          3. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
          4. Dokážu dávať škôlkári pozor na ceste? Otestovali sme ich
          5. Changes to the Public Procurement Law – Take Two
          6. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
          7. Vlastný biznis? S kvalitným účtom sa živnosť rozbieha ľahšie
          8. Rýchly úver sa dá získať aj bez zložitých zmlúv
          9. Dajme ojazdeným pneumatikám druhú šancu. Nič nás to nestojí...
          10. Róbert Boženík je nový patrón školského turnaja McDonald's Cup
          1. Už iba dnes: Predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 11 494
          2. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Thajsku? 11 245
          3. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 10 382
          4. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 8 884
          5. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 8 178
          6. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček 7 700
          7. Tri základné kroky: Ako sa starať o pacienta s inkontinenciou 4 733
          8. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 4 579
          9. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 4 570
          10. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 3 931

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Galavečer k novembru ‘89 bol dvakrát drahší ako v kauze Evka

          Podujatie v SND vyšlo štát na pol milióna eur.

          Galavečer k výročiu Nežnej revolúcie.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Biskupi kritizujú kňaza Kuffu len opatrne

          KBS sa ozvala proti kňazovi, no až keď jeho strana išla do koalície s fašistami.

          Podcast Dobré Ráno
          Stĺpček Petra Schutza

          Ak sa spolieha na časový stres, opozícia pri hľadaní koalície hazarduje

          Sulíkovi sa dá iba zaželať šťastie.

          Peter Schutz
          Martin Valihora je ambasádorom iniciatívy Národné kultúrne a spoločenské centrum

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.