Manželskú dohodu urobte radšej písomne

Keď manželia prenajímajú svoj spoločný byt, môžu sa dohodnúť, kto príjem zdaní, prípadne si príjem rozdeliť tak, aby aspoň jeden z nich bol od dane oslobodený. Malo by sa to urobiť na základe písomnej dohody medzi nimi? Čo má takáto dohoda obsahovať? Anna

Ak plynú manželom príjmy z prenájmu nehnuteľností, zo zákona sa môžu dohodnúť, kto z nich príjem zdaní. Dohoda je možná vtedy, ak predmetnú nehnuteľnosť vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve . Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov upravuje Občiansky zákonník.

Je charakteristické tým, že môže vzniknúť iba medzi manželmi. Patrí doň všetko, čo je predmetom spoločného vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželstva. Ako spoluvlastníci majú manželia také isté práva a povinnosti ako individuálni vlastníci. S tým rozdielom, že nemajú kvantitatívne vymedzené podiely na vlastníckom práve.

Zákon o dani z príjmov vám povoľuje dohodnúť sa pri zdanení príjmu z prenájmu spoločného bytu (byt musí byť súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov) tak, ako vám to z titulu výšky dane najviac vyhovuje. So zámerom optimalizovať svoju daňovú povinnosť môžete príjem získaný z prenájmu zahrnúť do základu dane napríklad tak, že ho zdaní buď jeden alebo druhý z manželov alebo sa dohodnete na inom, ľubovoľnom pomere, prípadne príjem rozdelíte na polovicu (čo je zákonná forma rozdelenia, kde nie je potrebná dohoda). Je len na vás, aký pomer si po vzájomnej dohode a zvážení dopadov z pohľadu dane zvolíte.

Zákon o dani z príjmov taxatívne nepredpisuje formu dohody (ústnu či písomnú). Rozdeliť si príjmy môžete aj na základe len ústnej dohody. Odporúčam však jej vyhotovenie v písomnej podobe. Existuje pre to viacero dôvodov.

V harmonickom manželstve spravidla nedochádza k rozporom vo veciach spoločných práv a povinností. V bežnom živote sa však niekedy stáva, že medzi manželmi dôjde k nezhodám. Jeden z manželov môže potom tvrdiť, že k žiadnej dohode pri zdanení spoločného príjmu nedošlo. Príkladom môže byť situácia, keď manželia počas trvania manželstva spoločne zarobili na prenájme bytu 200-tisíc korún (6640 eur) a ústne sa dohodli tak, že príjem jedného z manželov bude celý oslobodený (vo výške 25 650 korún, čo je limitná hranica pre oslobodenie pri prenájme) a manžel zdaní ostávajúcu časť.

Povedzme, že potom napríklad do konca marca tohto roka mal manžel v zmysle dohody podať daňové priznanie a príjem riadne zdaniť. Medzitým však došlo k rozvodu manželstva a manžel prestal s manželkou komunikovať. Tá potom nemá istotu, či príjem plynúci z prenájmu spoločného bytu manžel zdanil tak ako sa ústne dohodli, prípadne či vôbec zaplatil dane. Keďže manželia dohodu nespísali, manželka nemôže preukázať ani to, že išlo o vzájomnú dohodu a ani to, že manžel príjem priznal a zdanil.

Aby ste predišli takýmto a podobným situáciám, je vhodné, aby ste pri rozdelení spoločných príjmov z bezpodielového spoluvlastníctva uzatvorili písomnú dohodu. Jej presnú štruktúru zákon nestanovuje. Podobne ako zmluva, aj dohoda by mala explicitne obsahovať predmet dohody, označenie účastníkov dohody, dobu vlastníctva nehnuteľnosti, údaje z listu vlastníctva, lehotu, na akú sa dohoda uzatvára, dátum a podpisy obidvoch manželov. Dôraz v zmluve treba dať najmä na transparentné vymedzenie pomeru, v akom zahrnie príjem z prenájmu do základu dane každý z vás.

Otázky môžete posielať na sreality@sme.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
          3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          6. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          7. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
          8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
          9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
          10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
          1. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          2. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          3. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          4. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
          5. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
          6. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          8. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
          9. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
          10. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 8 905
          2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 7 513
          3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 509
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 126
          5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 809
          6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 727
          7. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 559
          8. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 904
          9. Ušetrite až 60 % nákladov na elektrinu využitím slnečnej energie 885
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 790

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KULTÚRA

          V súťaži Anasoft litera zvíťazil príbeh zo súčasnosti Som Paula

          Román Som Paula presvedčil porotu túžbou po autentickosti.

          SVET

          Kiska v OSN: Agresívny sused podkopáva suverenitu Ukrajiny

          Lajčák vedie Valné zhromaždenie OSN.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.