SME
Štvrtok, 29. júl, 2021 | Meniny má MartaKrížovkyKrížovky

Hypotekárne úvery

Mám rozostavaný dom v štádiu hrubej stavby. Peniaze, ktoré som mal vyčlenené na jeho dostavbu som však musel použiť inde a tak by som potreboval úver. Môžem ručiť aj rozostavanou stavbou alebo musí byť dom skolaudovaný?

Michal, Dunajská Lužná

Vo vašom prípade ide o financovanie výstavby nehnuteľnosti, za ktorú ručíte budúcou nehnuteľnosťou. Pri tomto type ručenia je potrebné, aby stavba bola v takom štádiu, keď je možné zapísať ju na list vlastníctva. Na schválenie úveru budete okrem listu vlastníctva potrebovať geometrický plán stavby, stavebné povolenie, projekt a rozpočet stavby a aj zmluvu so stavebnou spoločnosťou. Peniaze vám bude banka uvoľňovať postupne, obhliadkami bude kontrolovať priebeh výstavby.

Skryť Vypnúť reklamu

Dcére chceme kúpiť byt. Ak si zoberieme úver, bude môcť byť ona vlastníkom, aj keď splácať budeme my? Budeme môcť hypotéku previesť na ňu, keď začne zarábať? Nina, Bratislava

Vlastníkom kupovanej nehnuteľnosti môže byť aj vaša dcéra, je však potrebné, aby figurovala v úverovej zmluve ako spoludlžník. Nebolo by to potrebné, ak by ste si brali bezúčelovú hypotéku, tá by však bola mierne drahšia. Rovnako prepis hypotéky na dcéru v prípade, že bude mať dostatočný príjem na splácanie, nie je problémom. Potenciálnym obmedzením v takýchto prípadoch môže byť vek rodiča ako hlavného dlžníka. Hypotekárny úver je totiž potrebné splatiť do určitého veku - najčastejšie do 65. roku života (táto podmienka sa týka tak hlavného dlžníka, ako aj spoludlžníkov). Napríklad ak má rodič päťdesiat rokov, môže si úver zobrať maximálne na pätnásť rokov. Vtedy je maximálna výška úveru, ktorý si môže vziať, nižšia ako u mladšieho človeka s rovnakou bonitou. Na druhej strane, pokiaľ je príjem rodiča dostatočný na splácanie potrebnej sumy pri kratšej splatnosti, v konečnom dôsledku zaplatí banke nižšiu sumu na úrokoch. Navyše, keďže po prepise úveru už rodič v úverovej zmluve nefiguruje, dieťa si môže celkovú dobu splatnosti predĺžiť až na tridsať rokov a znížiť si tak výšku mesačnej splátky.

Skryť Vypnúť reklamu

Otázky do poradní môžete posielať na adresu srealitysme@.sk

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
          2. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          3. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          4. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          5. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
          6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          7. Lenivý brunch s Muchom
          8. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          9. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
          10. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny
          1. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          2. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          3. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          4. Do portfólia Proxenty pribudol projekt na Šancovej
          5. 60 rokov tradície s ekologickým srdcom a modernou víziou
          6. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          7. Keď ekológia spája
          8. Wüstenrot predstavuje novú stratégiu pre slovenský trh
          9. Na zmenu zdravotnej poisťovne vám po novom stačia 3 minúty
          10. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 11 277
          2. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 137
          3. Od Česka až po Jadran 3 870
          4. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 417
          5. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 268
          6. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 3 149
          7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 115
          8. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 2 965
          9. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 2 730
          10. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny 2 190
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister vnútra SR Roman Mikulec a predseda vlády SR Eduard Heger.

          Rokovať o Mikulcovi a policajnom prezidentovi Kovaříkovi žiada Sme rodina.


          8 h
          Zuzana Rehák Štefečeková na OH Tokio 2020 / 2021.

          Olympiáda pokračuje šiestym dňom.


          Sportnet 5 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj