SME
Streda, 10. august, 2022 | Meniny má Vavrinec

Hypotekárne úvery

Mám rozostavaný dom v štádiu hrubej stavby. Peniaze, ktoré som mal vyčlenené na jeho dostavbu som však musel použiť inde a tak by som potreboval úver. Môžem ručiť aj rozostavanou stavbou alebo musí byť dom skolaudovaný?

Michal, Dunajská Lužná

Vo vašom prípade ide o financovanie výstavby nehnuteľnosti, za ktorú ručíte budúcou nehnuteľnosťou. Pri tomto type ručenia je potrebné, aby stavba bola v takom štádiu, keď je možné zapísať ju na list vlastníctva. Na schválenie úveru budete okrem listu vlastníctva potrebovať geometrický plán stavby, stavebné povolenie, projekt a rozpočet stavby a aj zmluvu so stavebnou spoločnosťou. Peniaze vám bude banka uvoľňovať postupne, obhliadkami bude kontrolovať priebeh výstavby.

SkryťVypnúť reklamu

Dcére chceme kúpiť byt. Ak si zoberieme úver, bude môcť byť ona vlastníkom, aj keď splácať budeme my? Budeme môcť hypotéku previesť na ňu, keď začne zarábať? Nina, Bratislava

Vlastníkom kupovanej nehnuteľnosti môže byť aj vaša dcéra, je však potrebné, aby figurovala v úverovej zmluve ako spoludlžník. Nebolo by to potrebné, ak by ste si brali bezúčelovú hypotéku, tá by však bola mierne drahšia. Rovnako prepis hypotéky na dcéru v prípade, že bude mať dostatočný príjem na splácanie, nie je problémom. Potenciálnym obmedzením v takýchto prípadoch môže byť vek rodiča ako hlavného dlžníka. Hypotekárny úver je totiž potrebné splatiť do určitého veku - najčastejšie do 65. roku života (táto podmienka sa týka tak hlavného dlžníka, ako aj spoludlžníkov). Napríklad ak má rodič päťdesiat rokov, môže si úver zobrať maximálne na pätnásť rokov. Vtedy je maximálna výška úveru, ktorý si môže vziať, nižšia ako u mladšieho človeka s rovnakou bonitou. Na druhej strane, pokiaľ je príjem rodiča dostatočný na splácanie potrebnej sumy pri kratšej splatnosti, v konečnom dôsledku zaplatí banke nižšiu sumu na úrokoch. Navyše, keďže po prepise úveru už rodič v úverovej zmluve nefiguruje, dieťa si môže celkovú dobu splatnosti predĺžiť až na tridsať rokov a znížiť si tak výšku mesačnej splátky.

SkryťVypnúť reklamu

Otázky do poradní môžete posielať na adresu srealitysme@.sk

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          2. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          3. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
          4. Prehľad a automatizácia
          5. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          6. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
          7. Kde u nás kúpite domácke potraviny
          8. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
          1. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          2. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          3. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
          4. Prehľad a automatizácia
          5. Dopyt v Bratislave mierne klesol, ceny však stále rástli
          6. Šéf PLANEO: Budúcnosť obchodu je v službách
          7. Čo robiť, aby dieťa neskončilo v nemocnici s črevnou virózou?
          8. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
          1. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 10 649
          2. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 10 647
          3. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 6 508
          4. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 5 270
          5. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 3 816
          6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 3 496
          7. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila 3 401
          8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 2 708
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Martin Venhart.

          Rozhovor s Martinom Venhartom.


          16 h
          Peter Schutz.

          Pitvanie kravín slúži len polarizácii spoločnosti.


          18 h
          Momentka zo zápasu Slovensko - Česko na MS do 20 rokov 2022.

          Slovensko nemá po úvodnom predstavení na MS do 20 rokov na konte ani bod.


          Šimon Čop 2 h

          Vojna na Ukrajine pokračuje.


          a 5 ďalší 10 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Marián Viskupič: Aj v pokazenom koláči sa dajú nájsť chutné hrozienka
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom
          3. Stop alibizmu: 11 otázok, na ktoré odpovede od fanúšikov ruskej okupácie Ukrajiny nedostanete
          4. Marek Kytka: Prečo je David Krejčí kľúčový pre Boston Bruins ?
          5. Věra Tepličková: Poslankyňa Tabak vzdeláva (a už zasa v potoku)
          6. Oskar Kaman: Zážitková atrakcia na kolesách s pivom v ruke! Fenomén, ktorý spôsobuje problémy?
          7. Štefan Vidlár: Hodová story
          8. Jozef Sitko: Nesystémový systém manipuluje výsledky blogu
          1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 127 806
          2. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 27 117
          3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 11 400
          4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 10 357
          5. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 6 003
          6. Jana Melišová: Svet sa zmenil... 5 375
          7. Ingrid Tkáčiková: Poslanec Kuriak, ďakujem, že viem to, čo na Slovensku nechcem 3 253
          8. Post Bellum SK: Hromady mŕtvych a nočné mory o Varšavskom povstaní 2 852
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
          SkryťZatvoriť reklamu