SME
Štvrtok, 29. júl, 2021 | Meniny má MartaKrížovkyKrížovky

Košice: Ponuka nehnuteľností prevyšuje dopyt

Košice 25. januára (TASR) - Na trhu je absolútny previs ponuky nad dopytom, čo z veľkej časti spôsobili médiá. Najväčším faktorom, ktorý ovplyvňuje trh, ...

Košice 25. januára (TASR) - Na trhu je absolútny previs ponuky nad dopytom, čo z veľkej časti spôsobili médiá. Najväčším faktorom, ktorý ovplyvňuje trh, je panika. Stačí pár článkov v novinách, pár komentárov v televízii o tom, že ceny nehnuteľností budú klesať a všetci kupujúci prestali mať záujem o kúpu a čakajú. Pre TASR to uviedol konateľ realitnej kancelárie ATOMIA Štefan Petrunčík.

Od októbra 2008 nastala absolútna stagnácia na trhu s nehnuteľnosťami. Napríklad čísla z Katastra nehnuteľností hovoria, že počet vkladov je o asi 55 % nižší ako pred rokom. Za ostatné dva týždne sa trh mierne rozhýbal. Kupujúci postupne zisťujú, že po poklese o 30 až 40 % sa lepších cien už tak skoro nedočkajú, preto sa začína obdobie obhliadok nehnuteľností, takzvaná bytová turistika.

Skryť Vypnúť reklamu

"Ceny bytov v Košiciach klesli o 30 až 40 %, myslím tým ceny reálne, tie za ktoré predávame. Ešte stále je však veľký počet vlastníkov bytov, ktorí nepochopili, že cenu ich bytu určuje trh, takže mnoho ponúk je absolútne nereálnych," konštatoval Petrunčík.

Dnes predá byt ten, kto je schopný zreálniť svoju cenu s požiadavkou kupujúceho. Podľa maklérov je reálna cena panelového bytu v pôvodnom stave bez úprav na sídlisku približne 800 až 900 eur (24.100 až 27.113 Sk) za štvorcový meter. Cena závisí od lokality. Žiadanejšie sú tehlové byty v mestskej časti Sever a v širšom centre. Čo sa týka cien domov a pozemkov, ceny sa stabilizovali, alebo mierne klesli asi o 10 až 20 %. Je tomu tak najmä preto, lebo ceny bytov v Košiciach stúpli za rok 2007 o 120 %. Ceny domov a pozemkov stúpli v roku 2007 len o 10 20 % a teraz sa to pomaly vracia do reálneho stavu.

Skryť Vypnúť reklamu

Čím rýchlejšie chce vlastník predať nehnuteľnosť, tým viac musí znížiť cenu. "Máme klientov, ktorí predávajú svoje byty už viac ako deväť mesiacov, nedbajú na naše rady, že je potrebné znížiť cenu. Keď bola reálna cena 1200 eur (36.151 Sk) za m2, klient chcel 1500 eur (45.189 Sk). Po siedmich mesiacoch znížil cenu na 1200 eur za m2, ale cena medzitým spadla na 950 eur (28.619 Sk) za m2. Každý vlastník bol zrazu najlepším odborníkom na nehnuteľnosti. Až teraz sa začína prejavovať stav, že konečne klienti chodia za nami a pýtajú sa, aká je reálna cena na predaj," doplnil Petrunčík

Najväčší dopyt je v Košiciach po najlacnejších jeden- až dvojizbových bytoch. Ide tu najmä o mladú klientelu, ktorá si drahšie byty nemôže dovoliť.

Skryť Vypnúť reklamu

Mnoho realitných kancelárií v Košiciach vzniklo v poslednom čase, keď bol trh s nehnuteľnosťami na vrchole. Veľký počet z nich už nefunguje a zhruba z 250 asi pred polrokom ich už teraz viacero zaniklo. Predpokladá sa že tento rok neprežije 35 až 50 % realitných kancelárií.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          2. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
          3. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          4. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          5. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          6. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
          7. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          8. Lenivý brunch s Muchom
          9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          10. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
          1. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          2. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          3. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          4. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
          5. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          6. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          7. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          8. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          9. Do portfólia Proxenty pribudol projekt na Šancovej
          10. 60 rokov tradície s ekologickým srdcom a modernou víziou
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 11 706
          2. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 126
          3. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 370
          4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 364
          5. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 160
          6. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 3 084
          7. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 3 076
          8. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 2 529
          9. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 2 335
          10. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 2 198
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Výstavba plynovodu Nord Stream 2.

          Ako prichádzame o zlaté vajce.


          28. júl
          Rozhovory ZKH: Rastislav Remeta.

          Spory medzi silovými zložkami trvajú už týždne.


          a 1 ďalší 7 h
          Matia Lenická

          Ľudská hlúposť je nekompromisná.


          28. júl

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj