SME
Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky

Košice: Ponuka nehnuteľností prevyšuje dopyt

Košice 25. januára (TASR) - Na trhu je absolútny previs ponuky nad dopytom, čo z veľkej časti spôsobili médiá. Najväčším faktorom, ktorý ovplyvňuje trh, ...

Košice 25. januára (TASR) - Na trhu je absolútny previs ponuky nad dopytom, čo z veľkej časti spôsobili médiá. Najväčším faktorom, ktorý ovplyvňuje trh, je panika. Stačí pár článkov v novinách, pár komentárov v televízii o tom, že ceny nehnuteľností budú klesať a všetci kupujúci prestali mať záujem o kúpu a čakajú. Pre TASR to uviedol konateľ realitnej kancelárie ATOMIA Štefan Petrunčík.

Od októbra 2008 nastala absolútna stagnácia na trhu s nehnuteľnosťami. Napríklad čísla z Katastra nehnuteľností hovoria, že počet vkladov je o asi 55 % nižší ako pred rokom. Za ostatné dva týždne sa trh mierne rozhýbal. Kupujúci postupne zisťujú, že po poklese o 30 až 40 % sa lepších cien už tak skoro nedočkajú, preto sa začína obdobie obhliadok nehnuteľností, takzvaná bytová turistika.

Skryť Vypnúť reklamu

"Ceny bytov v Košiciach klesli o 30 až 40 %, myslím tým ceny reálne, tie za ktoré predávame. Ešte stále je však veľký počet vlastníkov bytov, ktorí nepochopili, že cenu ich bytu určuje trh, takže mnoho ponúk je absolútne nereálnych," konštatoval Petrunčík.

Dnes predá byt ten, kto je schopný zreálniť svoju cenu s požiadavkou kupujúceho. Podľa maklérov je reálna cena panelového bytu v pôvodnom stave bez úprav na sídlisku približne 800 až 900 eur (24.100 až 27.113 Sk) za štvorcový meter. Cena závisí od lokality. Žiadanejšie sú tehlové byty v mestskej časti Sever a v širšom centre. Čo sa týka cien domov a pozemkov, ceny sa stabilizovali, alebo mierne klesli asi o 10 až 20 %. Je tomu tak najmä preto, lebo ceny bytov v Košiciach stúpli za rok 2007 o 120 %. Ceny domov a pozemkov stúpli v roku 2007 len o 10 20 % a teraz sa to pomaly vracia do reálneho stavu.

Skryť Vypnúť reklamu

Čím rýchlejšie chce vlastník predať nehnuteľnosť, tým viac musí znížiť cenu. "Máme klientov, ktorí predávajú svoje byty už viac ako deväť mesiacov, nedbajú na naše rady, že je potrebné znížiť cenu. Keď bola reálna cena 1200 eur (36.151 Sk) za m2, klient chcel 1500 eur (45.189 Sk). Po siedmich mesiacoch znížil cenu na 1200 eur za m2, ale cena medzitým spadla na 950 eur (28.619 Sk) za m2. Každý vlastník bol zrazu najlepším odborníkom na nehnuteľnosti. Až teraz sa začína prejavovať stav, že konečne klienti chodia za nami a pýtajú sa, aká je reálna cena na predaj," doplnil Petrunčík

Najväčší dopyt je v Košiciach po najlacnejších jeden- až dvojizbových bytoch. Ide tu najmä o mladú klientelu, ktorá si drahšie byty nemôže dovoliť.

Skryť Vypnúť reklamu

Mnoho realitných kancelárií v Košiciach vzniklo v poslednom čase, keď bol trh s nehnuteľnosťami na vrchole. Veľký počet z nich už nefunguje a zhruba z 250 asi pred polrokom ich už teraz viacero zaniklo. Predpokladá sa že tento rok neprežije 35 až 50 % realitných kancelárií.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          2. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          3. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          4. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          5. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          6. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 21 119
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 469
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 221
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 477
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 801
          6. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 604
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 271
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 117
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 5 937
          10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 873
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Téma: Práca

          Prečítajte si aj ďalšie články k téme

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Čo robiť, ak som sa nestihol objednať na odber? (otázky a odpovede)

          Mobilné odberové miesta sú síce plné, samosprávy však cez víkend otvoria vlastné odberové miesta.

          Na Slovensku prebieha plošné skríningové testovanie.

          Koronavírus: Z nemocnice v Bavorsku hlásia ďalší variant koronavírusu (minúta po minúte)

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 224-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 526 obetí. Vláda predĺžila lockdown.

          Ilustračná fotografia.
          Ilustračná fotografia z MS v hokeji.
          Stĺpček Jakuba Fila

          Zhovievavosť voči Matovičovi už vôbec nie je namieste

          Premiér vydiera národ aj koalíciu.

          Jakub Filo.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.