Košice: Ponuka nehnuteľností prevyšuje dopyt

Košice 25. januára (TASR) - Na trhu je absolútny previs ponuky nad dopytom, čo z veľkej časti spôsobili médiá. Najväčším faktorom, ktorý ovplyvňuje trh, ...

Košice 25. januára (TASR) - Na trhu je absolútny previs ponuky nad dopytom, čo z veľkej časti spôsobili médiá. Najväčším faktorom, ktorý ovplyvňuje trh, je panika. Stačí pár článkov v novinách, pár komentárov v televízii o tom, že ceny nehnuteľností budú klesať a všetci kupujúci prestali mať záujem o kúpu a čakajú. Pre TASR to uviedol konateľ realitnej kancelárie ATOMIA Štefan Petrunčík.

Od októbra 2008 nastala absolútna stagnácia na trhu s nehnuteľnosťami. Napríklad čísla z Katastra nehnuteľností hovoria, že počet vkladov je o asi 55 % nižší ako pred rokom. Za ostatné dva týždne sa trh mierne rozhýbal. Kupujúci postupne zisťujú, že po poklese o 30 až 40 % sa lepších cien už tak skoro nedočkajú, preto sa začína obdobie obhliadok nehnuteľností, takzvaná bytová turistika.

"Ceny bytov v Košiciach klesli o 30 až 40 %, myslím tým ceny reálne, tie za ktoré predávame. Ešte stále je však veľký počet vlastníkov bytov, ktorí nepochopili, že cenu ich bytu určuje trh, takže mnoho ponúk je absolútne nereálnych," konštatoval Petrunčík.

Dnes predá byt ten, kto je schopný zreálniť svoju cenu s požiadavkou kupujúceho. Podľa maklérov je reálna cena panelového bytu v pôvodnom stave bez úprav na sídlisku približne 800 až 900 eur (24.100 až 27.113 Sk) za štvorcový meter. Cena závisí od lokality. Žiadanejšie sú tehlové byty v mestskej časti Sever a v širšom centre. Čo sa týka cien domov a pozemkov, ceny sa stabilizovali, alebo mierne klesli asi o 10 až 20 %. Je tomu tak najmä preto, lebo ceny bytov v Košiciach stúpli za rok 2007 o 120 %. Ceny domov a pozemkov stúpli v roku 2007 len o 10 20 % a teraz sa to pomaly vracia do reálneho stavu.

Čím rýchlejšie chce vlastník predať nehnuteľnosť, tým viac musí znížiť cenu. "Máme klientov, ktorí predávajú svoje byty už viac ako deväť mesiacov, nedbajú na naše rady, že je potrebné znížiť cenu. Keď bola reálna cena 1200 eur (36.151 Sk) za m2, klient chcel 1500 eur (45.189 Sk). Po siedmich mesiacoch znížil cenu na 1200 eur za m2, ale cena medzitým spadla na 950 eur (28.619 Sk) za m2. Každý vlastník bol zrazu najlepším odborníkom na nehnuteľnosti. Až teraz sa začína prejavovať stav, že konečne klienti chodia za nami a pýtajú sa, aká je reálna cena na predaj," doplnil Petrunčík

Najväčší dopyt je v Košiciach po najlacnejších jeden- až dvojizbových bytoch. Ide tu najmä o mladú klientelu, ktorá si drahšie byty nemôže dovoliť.

Mnoho realitných kancelárií v Košiciach vzniklo v poslednom čase, keď bol trh s nehnuteľnosťami na vrchole. Veľký počet z nich už nefunguje a zhruba z 250 asi pred polrokom ich už teraz viacero zaniklo. Predpokladá sa že tento rok neprežije 35 až 50 % realitných kancelárií.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Energetici predávajú nevyužívaný majetok
          2. Ceny bytov rastú! Ľudia nechcú bývať so zľavou!?
          3. Vydanie denníka SME spolu s knihou od Michala Havrana
          4. Aby vám neukradli ani auto, ani kolesá
          5. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          6. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          7. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          8. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          9. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          10. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          1. Aby vám neukradli ani auto, ani kolesá
          2. Ceny bytov rastú! Ľudia nechcú bývať so zľavou!?
          3. Vydanie denníka SME spolu s knihou od Michala Havrana
          4. Energetici predávajú nevyužívaný majetok
          5. Posledných 30 r. cena fotovoltických panelov klesla 100 násobne
          6. Trendy udržateľnej architektúry
          7. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          8. Ako dobre bývať v centre Bratislavy?
          9. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          10. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 10 192
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 3 362
          3. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV 2 433
          4. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 412
          5. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja 1 720
          6. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 1 693
          7. Vydanie denníka SME spolu s knihou od Michala Havrana 1 224
          8. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 073
          9. Ako na refinancovanie hypotéky 1 026
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 587

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Štátna poisťovňa objednala liek na rakovinu protizákonne. Postup schválil Drucker

          Poisťovňa znížila cenu zákazky na liek imbruvica.

          KOMENTÁRE

          Rusko: Keď úspešných mužov dobiehajú staré hriechy

          Môžeme podozrenie polície nazvať odôvodneným?

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.